三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[787: 匿名さん]

まだオープンされていませんが高円寺駅徒歩１０〜１５分にファインコートが建設中です。隣に保育園あります。

１１月に完成予定で、FC武蔵境販売後にオープンになるかと。

中央線沿いで検討されている方必見です。

[788: 匿名さん]

私も見学行きました。　　久我山のイメージとはほど遠いかな？との印象です。幹線道路も近く、騒々しいです。
閑静な住宅街を希望なら武蔵境の方がいいと思いました。
FC久我山とFC武蔵境が同じような金額帯です。杉並区住所or武蔵野市住所かどちらをとるかですね。

[789: ご近所さん]

値段が同じなら駅近の武蔵境の方が良さそう
高円寺は昔良く水が出た地域で低所得者が多かった
おかげで商店街は安価で発展してる
でも杉並では阿佐ヶ谷と並んで低価格地域だから
土地は周囲の地形をよく見た方がいいよ
自分とこ良くても、道がイマイチかも
荻窪あたりと混同するとガッカリするよ

[790: 匿名さん]

久我山っていいイメージあまりないな〜
細い道多くて坂が有って、お店があまりない。
吉祥寺に自転車もちと辛い。。

[791: 購入検討中さん]

西荻　徒歩圏　駅近でFCでないかな。

杉並区は子育て世帯にはとてもよい区です。　

[792: 匿名さん]

ファインコートやプラウドシーズンの部屋の扉は表面の化粧板を枠に貼っているので中に空洞があるそうですね。
住友は中は板を化粧板で挟んでいるので空洞はないそうです。
扉を開け閉めした時の感覚が軽自動車とベンツぐらい違うってききました。

[793: ご近所さん]

住友はリーマン後の出戻りだから、
差別化した売込みの一環だろうね。
うちは三井だけど購入に当たって気になったことなど
しゃれいもって聞き取りに来たよ。

[794: 匿名さん]

793さん
購入おめでとうございます。
教えてください。
購入後気になった点、何か有りましたか？

[795: 入居済み住民さん]

すいません。
購入はもう一年半前になります。

私は野村３(中野東鷺宮、練馬関町、祖師谷)と三井１の計４物件を比較検討しました。
駅の近さと通勤の利便性、自治体の取り組み状況、抽選結果などの理由で三井になりました。

気になった点、は庭かな。
シンボルツリーを選べるような戸建ての売り方を考えて見ると良いと答えました。
私自身、庭木はかなり植え替えたり、抜いてしまったりしました。
ちょっとした植栽の色使いも野村の方が秀でていると思います。

三井の営業は、野村の説明専門のお姉様方と比較して
売りどころのアピールが下手な印象を持ちました。
あんなこと、こんなこと、野村の人は丁寧に説明していたのに、
三井の人はその辺ノーケアだったり(笑)。
ただ、全ての説明を営業がこなす姿勢は、
この人から買うという信頼関係上とても大切です。
野村は、営業がファイナンスや予定の説明だけで、
不安なことも多いのに、がっかりな人だとほんと買う気が失せます。

あと、近所に新計画があったので街区を眺めに行ったりしましたが、
プラウドシーズンの洋瓦はやっぱり素敵だと思います。
屋根が重い分、耐震設計への対応も１レベル良いです。
２×４にアグラかいてないというか。
断熱も、野村はほぼ全て共通仕様ですが、
三井は物件によって異なります。
最近は断熱仕様のムラは減ったようですね。
浴室乾燥機のミスト機能の有無とかもありましたね。

でも、小さな不満はあるけれど、トータルでここで良かったなと思っています。
これってとっても大切なことです。

といったようなことを住友さんにお話ししました。
三井のどこかはお許しください。
営業さんにバレちゃいます。

[796: 匿名さん]

795さん
ありがとうございます。
庭の植栽迄は気がまわってなかったです。
今度気をつけて見て見ます。
営業の人の対応の善し悪し大事ですよね。
色んな意見が有りますから、最後は自分が納得できるかですよね。

[797: 買い換え検討中]

FC小平小川町スカイアベニューってどうでしょうか。
西武多摩湖線青梅街道駅徒歩4分で、よさそうなのですが。
4500-5000万円くらいでしょうか？

[798: 匿名さん]

駅徒歩４分なので、小平市とはいえ、もっとするんじゃないでしょうか。
縦に細長い区画なので、日当たりのいい所がほとんどないのは気になりますが。

東向き・西向きが5000万後半、貴重な南向きは6000万前半、公園に面してる
ところは6500万くらいするかも。

私なら、多少駅から遠くても、もうちょっと通勤（電車）の便が良い、
小金井・西東京あたりの、少し価格帯が安い物件の方が魅力を感じます。

[799: 買い換え検討中]

798さん、797です。
レスありがとうございます。
そんなに高いですか。。。。認識改めにゃいかんですね。。。。

>小金井・西東京あたりの、少し価格帯が安い物件の方が魅力を感じます。
とありますが、西東京はFC田無西原町すずかぜ公園やFCひばりヶ丘ハナノキの街ですかね？
小金井とはどのあたりを指してますか？　武蔵小金井駅近辺にもいくつかFCありますが、5500万円超ではないかと。

[800: 匿名さん]

いえいえ、
http://iesatei.homescout.jp/satei1.php
で自動査定しただけですから。。
場所によっては金額は前後しますが、物件探しに上記ＨＰを重宝しますよ。

797さんがおっしゃるとおり、西東京市の田無西原町を検討してます。
駅徒歩14分ですが、近くのバス停から、ひばりヶ丘・武蔵境に南北にアクセス
しやすいので、便利かな、と思っております。

ひばりヶ丘ハナノキの街は東久留米市ですが、駅からバス便になってしまうので、
私はＮＧかな。でも金額は落ち着いていて、検討しやすいですけどね。

小金井市では、武蔵小金井ディア・ファミリオが気になってます。ＨＰで予定価格
が出てますが、南向きで5800万円、旗竿地（でも比較的日当たりが良さそうな所）
は5400万円からありそうです。

三井ではありませんが、ひばりが丘団地跡地にプラウドも出来てますね。

東京駅への通勤時間を考えたら、ひばりヶ丘・田無の西武線が、比較的リーズナブル
と考え、物件を探してます。
（中央線は便利だけど、値段が高く、通勤ラッシュ時に時間がかかりすぎる。。）

[801: 匿名さん]

798＆800です。

現地案内図を見て、位置を調整したところ、http://iesatei.homescout.jp/satei1.php
のＨＰの査定によると、798で書いた金額程ではないようです。失礼致しました。

あくまでも概算ですが、東西道路で5000万前半、南向きで5000万後半でないかと。

仮に797さんがおっしゃる、4500-5000万円だと、すごくお買い得ということになりそうです。

[802: 買い換え検討中]

798&800&801さん、797&799です。
情報、ありがとうございます。

http://iesatei.homescout.jp/satei1.php
のサイトは参考になりますね。

私は中央線沿線またはその周辺で探しています。
勤務先が八王子（私）と杉並（家内）なので。

西に行けば価格が下がるかと思いましたが、甘かったですね。。。。
探す範囲を西武新宿線まで広げてみます。

[803: 匿名さん]

昨日都内でFCの見学会に参加しました。
とても天気が良いので室内はどんな感じかなと思ってました。
結果やはりそれなりに暑かったです。
特に2階は熱気がこもる感じは否めませんでした。
最新の断熱に少し期待していたのですが、やはり暑いものは暑いのですね。。

[804: ご近所さん]

最新の断熱でも、小屋裏収納やら何やらで屋根裏の空間利用があると二階の断熱は落ちるよね。でも一階は結構効果出てると思うよ。クーラーの使用率、低いもの。

[805: 匿名さん]

三井と野村どちらが床板厚いですか？
野村は10mm程度らしいけど、三井はどの位ですか？
床板は厚い方がいいですよね。

[806: 匿名]

武蔵境は完売したのでしょうか？

[807: 匿名]

平和台のファインコートがそろそろ販売されるようですが、環境的にはどうですか。都心にアクセスしやすいので注目してます。
小学校のすぐとなりであることや、あまり有楽町線沿線の練馬に土地勘がないので街の雰囲気など、気になります。もしご存知のかたいらっしゃったら教えてください。

[808: 匿名さん]

>>805
あまりそういうところにこだわる人や気がついたり調べたりする人は
少ないと思います。
営業の人でさえ即答できる人はいないのでは・・。
手っ取り早く安心して家を手に入れたいという人が多いのではないか
と思います。
○○だから安心、○○だから大丈夫だろうという根拠のないイメージが先行
しがちですので、そういった細かいところも比較したり確認できたら
いいですね。

[809: 匿名]

武蔵境、完売見たいですね。

[810: 匿名さん]

最近東京市部でファインコートは苦戦している印象だったけど、武蔵境は好評だったんですね。

現在三井・野村も含め複数物件検討しており、集客力は野村のプラウドのほうが上回っている
印象ですが、何でなのでしょうか？

野村のほうが結構割高な印象で、かつ、極端に言えばうちの物件を買わせてやる上からな印象
を受けているのですが、そんな状況でも野村の物件に人が集まっていると感じています。

[811: 匿名さん]

断熱仕様については営業さんに確認した方がいいかも。
ファインコートは三井の注文仕様とは違いますので。

[812: 匿名さん]

>810さん

プラウドシーズンの方が１ヶ所の戸数が多い傾向があるので、
現地を訪れた時、全体として見栄えがするというか、
すぐ隣に、地震の時危なそうな古家とかアパートとかが迫っていない
というのが、１つのポイントではないでしょうか？

敷地内道路も、ファインコートは普通私道で、
後々道路の補修費用とかの負担がかかりますが、
プラウドシーズンの場合は、ほとんど公道にすべく、
お役所と交渉するようです。

住宅性能評価書とかも、プラウドシーズンは取得に積極的、
ファインコートは取得の意志がない
などあるでしょう。

ただ最も大きいのは、見た目の好みではないかと思われます。
ファインコートはおしゃれですが、
落ち着いた色合いがともすれば、
雨の日などに暗い印象を与えがちかと...。

他方、プラウドシーズンは、
晴れた日は草花がカラフルに咲き誇り、
雨の日も、壁が白いため陰鬱さは漂いません。

最後にデベの営業力ですが、これは明らかに、
財閥系でおっとりした三井さんより、
ガッツリ系の野村さんの方が上でしょう。

[813: 匿名]

平和台のファインコート

平和台駅と練馬春日町駅のちょうど中間なので、どちらの駅を利用するにも少し遠いのがネック

もう少しどちらかの駅寄りだったらなぁ

[814: 匿名さん]

ファインコートのHPを閲覧したら落合と高円寺が販売になるそうですね。

都心に近く通勤に便利なので検討したいのですが、全く土地勘がないので周辺住環境を教えていただきたいです。

[815: 主婦]

ひばりが丘にもハナノキの街が販売されていますが、駅からバス７分にしては高い気がするのですが・・・。安い物件は敷地延長で日当たりもいまいちな感じです。
ただ、近くに来年イオンができるので便利そうですが。
南東角地は良さそうですが５０００くらいです。立地的には高いのか・・・。
ブランド価格なんですかね？！

[816: 匿名]

お値段は、やや高めの印象ですね。
うちも立地的には微妙な場所を検討中ですが、同じ地域内なら注文住宅とそう変わらない、もしくは注文の方がもう少し抑えられるかもと思ってしまいます。

家作りにあまり時間をかけられない我が家は、建て売りは魅力なんですけどね。

[817: ご近所さん]

ハナノキを見に行きましたが公園の周りや角地の数件は良い感じでしたね。ファインコートはゴールド会員でないと難しいでしょうかね。

ただやはり利便性は気になります。徒歩でバス停まで５分は結構な距離を感じると思います。

同じバス路線上にある野村のプラウドも今週末見に行く予定です。

[818: 入居済み住民さん]

>805さん

1年ほど前に販売のファインコートに住んでますが
設計図面で確認したら床板は12mmでした

ただいくら床板が厚くても根太や束が貧弱だと意味ないですよ
床下収納あけて見せてもらえる物件はいい売主でしょうね

当方も検討中は全て見せてもらってました

[819: 匿名]

戸建を２件購入。１件目は地場工務店の注文住宅 ２件目はファインコートに住んでます。注文住宅は夢が膨らみ二人の時は快適でしたが子供が生まれたら危険ヶ所が多く近隣は高齢者ばかり。生活のリズムが違い孤立してしまいました。場所にもよるかと思いますが、住んでからのことを重視したほうがいいですね。今はママ友もいて同級生が沢山いて安心して遊ばせてます。建物重視か環境重視か。ご参考になればと思い投稿させていただきました。

[820: 物件比較中さん]

ハナノキは三井ＦＣにしてはかなり地味だと思うのですけれど、ちょっと地味すぎませんか？
すずかぜ公園の方がデザインも敷地計画も好きですが、お値段は微妙ですね。

[821: 匿名]

リビングの大きな窓の前に植栽が数本（結構スカスカ）あるだけで、すぐ通りの道って怖くないですか？
昼間も夜間も窓を開けておけません。

防犯ペアガラスも人感センサーライトも意味がないように思うのですが。

[822: 物件比較中さん]

平和台

予定価格が告知されたようですね。
既にうわさとなり近所のママ達の間では、「高過ぎる」という意見が多いみたいです。
土地代が高いのか、建物代が高いのか、おそらく両方が高いのでしょうね・・・

周辺相場をよく知るご近所さんは、あの価格では買わないかな？・・・という感じみたいです。
おそらく周辺相場を知らない遠方の方が購入するのではとうわさしているようです。

[823: 物件比較中さん]

No. 821さん

立地によりますよね。ＦＣの私道で奥の方の物件ならあまり気にならないかも知れません。センサーライトはわかりかねますが防犯ペアガラスは意味あると思いますよ。

[824: 匿名]

〉822さん

あのあたり地価が下がっているのに強気な価格設定ですよね。
最寄り駅からも遠いし、小学校の脇ということで多少の不便があるのにもかかわらずです。
ブランド料が上乗せされているのでしょうね。

春日町ならもっと他に良い場所がなかったのかなと思います。
6棟だけっていうのも少し寂しく感じました。
内装は素敵だったんですけどね。

[825: 匿名さん]

ハナノキの登録始りましたね！どうなんでしょうかね・・・。
やはり日当たり良い場所や角地はゴールド会員の方のほうが有利ですよね…。
ゴールド会員は最近知ったの今更ですが・・。
西武池袋沿線でまたファインコートシリーズが立つ予定とかあるのかな？！

[826: 申込予定さん]

ハナノキはまだ二期もあるし、こちらの25区画の手前にもＦＣが建設中ですよ。

この地域は静かで環境が良く気に入っています。

[827: 匿名さん]

ハナノキの第二期を見ましたが、良いなと思うところは私道だったりしていまいちな感じを受けました。
環境は確かに住宅地で静かそうな感じで良いですね。ただ、隣が畑なので砂埃が気になるところですね。そして、数年後その畑の跡地も何になるかわからないので気になるところです。
近くの建設中のＦＣはどんな感じになるか楽しみですね！バス停に少し近くなるのでお値段も上がりそうで、その辺りの折り合いが合えばよいのですが・・・。
やはり駅までバスということがありますので、あまり高いと考えてしまいますね。

[828: 匿名]

都心のファインコートはどこも駅から遠いなぁ

徒歩１１分と表記されていても実際に歩いてみると１５分はかかるし

もう少し駅近くに建ててくれたらいいのに

[829: 匿名さん]

ハナノキ付近は第一種低層住居専用地域なので畑は住宅地にしかならないですよ。三井がまたＦＣ建ててくれれば景観も損なわれずいいですけどね。

[830: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域ということは、駐車場になる可能性もありますよね。
畑側の家はもし駐車場になったら排気ガスや音なども気になりますよね。
ＦＣになればいいですけど・・・。

[831: 匿名さん]

道路ではないので排気ガスや音よりも車の出入りではないでしょうか、気になるとしたら。

ただしあの場所が畑でなくなるのは、相続によって土地が承継されたり等の場合かと思いますが、こういった住宅地の駐車場は儲けがでないのが実情なので、譲受人が駐車場のみとして活用するのは考えにくいですね。

ありえるのは、全て売却され住宅地に。もしくは一部売却され一部は駐車場としてキープ。でしょう。

[832: 購入検討中さん]

六仙公園はいつできあがるのでしょうか。
2006年に開園でまだ１０分の１くらいしかできてないってかなり遅いですよね。
あの公園ができたら、ハナノキは小金井公園付近に住むのと同じような感じになりそう。
防災という観点からもかなり魅力です。ただいつできるのかわからなくて、１０年後になるなら考えます。

[833: 匿名さん]

ハナノキの近くにもう１つＦＣが建設中なんですか？
今のところ、ホームページ等、特に情報はないですよね。

どのあたりに建つのか、情報お持ちでしたら、よろしくお願いします。

[834: 購入検討中さん]

No. 833さん

場所はハナノキに続く道の途中です。

所沢街道からハナノキに続く道に入ると、突き当たりがハナノキですがその途中左側に11戸建設中です。

[835: 匿名さん]

No.834さん

ご回答ありがとうございます。

すごく近くに建つんですね。

このあたりは野村も複数物件販売予定だし、建設ラッシュですね。

[836: 匿名さん]

ハナノキの第一期の申し込み状況はどんな感じでしたか？
悩んだ結果、第一期は見送ったのですが…