三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[761: 匿名さん]

760さん、ありがとございます。

確かに敷地は狭いですが、建物は西原町より広く、ファインコートっぽい
外観の物件が、徒歩10分、5630万円で売られてたみたいですね。

西原のほうはまだはっきりした価格は出てないので、もっと安い価格帯に
なったら、考えてみようと思います。

徒歩14分、見た目も質素な物件に、6000万近いお金を出すのは、さすがに
厳しい。。

[762: 匿名さん]

田無西原町すずかぜ公園を見て来ましたが、条件の良い、南角地だと6200万程
するようです。
西東京市（田無徒歩14分）では、これくらいの価格が普通なのでしょうか？

興味を持っていただけに、思ってたよりかなり高くて、非常に残念でした。。

西武新宿線の田無駅について、現状は駅前もなかなかきれいで、好印象でしたが、
将来的に発展するかについては、気になりました。
同じ西東京でも、池袋線のひばりヶ丘のほうが、将来性有望でしょうか・・？

[763: いつか買いたいさん]

駅から徒歩１０分内で探しています。
「武蔵境グランソシエ」「鷺沼グラン・ユイット」に関心を持っていますが
値段は幾ら位するのでしょうね？
駅近だと２３区を離れても高そうです。。。

[764: 入居済み住民さん]

久我山が駅6分で7，000から有ったから駅近が必ずしも高価格を保証するものではないよ。土地の取得価格が大きく影響するので。その実効性に関係なく、区画整理事業の有無も問題かな。設定されているだけで提携以外のローンだと査定に影響が出ることがある。つまり価値が低く見積もられるってことね。

[765: 匿名さん]

ファインコート武蔵境は７０００〜９０００万台だそうです。

２３区外ですが中央線徒歩圏、駅近で４０坪なのでそれくらいするのでしょうか？

割高なような気がしますが。　

[766: 匿名さん]

調布の深大寺あたりだと中央線沿線と言えるから、値段的に手頃かもね

[767: 匿名さん]

田無西原町すずかぜ公園、少し価格を下げた様ですね。

[768: 匿名さん]

ファインコート田無のホームページを見ると、価格帯が以前より200万～300万くらい
下がっているみたいですね。

土地勘はないけど、環境は良さそうだし、これくらいならちょっと興味が出てくるな。

ただ、子供がもう少しで小学校なので、教育環境は気になります。

この辺りの学校・教育面についてご存知の方いらっしゃったら、教えて頂きたいと思います。

[769: 購入検討中さん]

田無西原町すずかぜ公園は東久留米のごみ焼却場のダイオキシンは大丈夫なのでしょうか？
東久留米市のＨＰには同市しか載っていません。
それから南側道路を西方向に行く道（畑の中）は道幅が急に狭くなって車１台しか通行できません。
このような道は一方通行に指定しないと危険だと思うのですがどうなんでしょう？
営業員はモデルハウスから出た後町並みをご覧下さいと案内したけど、周辺を見たら畑の真ん中で、
一方からは消防車も救急車も入れないような場所です。
総合的に価格が高すぎと思うんですがどうなんでしょう？

[770: 入居済み住民さん]

今出てる物件では、武蔵境が一番だと思うな。
土地も良いし、日当たりも良いし、武蔵野市が整備した並木道も三鷹の手前まではハナミズキ。
桜堤から玉川上水は桜で綺麗だし、小金井高演も自転車圏。
亜細亜大に通う学生がうざく感じるかもしれないけれど、コミュニティバスも側に停まるし何より駅が近い。
武蔵野市は23区格の財政状態の良い自治体だし、無理して買う価値はあるんじゃないかな。

[771: 匿名さん]

武蔵境は多分9000万位はしますよね。

普通の人は、無理しようにも、どうやっても買えない。

[772: 物件比較中さん]

武蔵境の物件、私も気になります。土地も広いし駅に近いのが魅力です。

資料請求して間取りを見たら、理想的な間取りでした。

小学校が遠い事が唯一気になりますが....。

あと希望は中央線　高円寺〜吉祥寺間でFCが販売されたらいいのになぁ。

[773: ご近所さん]

7000-9000でしょ。
区画によっては予算と照らして折り合うだろうし、
折り合えば背伸びのしがいはあると思うよ。

[774: ご近所さん]

書き忘れたけど、近隣のマンションは
今でも買値で売れると言われています。
武蔵境はいいよ。

武蔵野市は120平米以下の土地取引禁止だから
戸建は高額になりやすいんじゃなかったかな?
結果、どっちの価値が上がるのかはわからんが。

[775: 匿名さん]

ＦＣ世田谷祖師谷はいくらぐらいですかね? 6000万台からだと検討できるのですが・・・。

[776: 物件比較中さん]

野村プラウド富士見ヶ丘で７５００万〜だったのでFC世田谷祖師谷も７０００万台からだと思います。２３区内だと最低７０００万台〜でないでしょうか？

[777: ご近所さん]

もう少し駅に近いとこにある
プラウドが一昨年6,000台からあったから、
7,500からはないだろ。
位置からすれば
去年のFC烏山参考になるんじゃない。

[778: 匿名]

武蔵野市はゴミ袋一枚８０円です。一ヶ月袋代3000円かかりますよ。この先もわからんよ。

[779: 周辺住民さん]

そういえば上祖師谷でもFC造成中でした。7丁目かな？

[780: 匿名さん]

今日たまたま近くに行ったので、武蔵小金井ディアファミリオの周りを見て来ました。

建物はなかなか気合入った感じできれいでした。
でも全部で12戸と小規模なこともあり、周りにあまりなじんでいない感じがあります。

家の前の道路がちょっと狭いかな。私が行った時間帯は新小金井街道に結構交通量があり、
また駅前の道路も渋滞していたことから、車で動くにはストレスを感じるかもしれません。