三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[741: 匿名さん]

契約日を向かえ、キャンセル住戸が出て来る割合というのはどの程度なのでしょうか？

[742: 地元不動産業者さん]

目黒は9000以上らしいですよ

[743: 購入検討中さん]

マジか

区は財政破綻してるってのに、その値段か。そんなの関係ねえのか。

どうせなら、キリよく最低1億からにしてくれ。
だったら諦めもつく。

[744: いつか買いたいさん]

FC祖師谷の値段ご存じの方いますか？

[745: 匿名さん]

千葉方面では控え目にしている模様。
市川菅野２丁目は好調のようだが、西船橋微妙。
そして、その後のプロジェクトの話が聞こえてこない。
URの団地再生地の高根台は入札すら参加しない。
それらもろとも野村が高値で単独獲り。
庶民が買える戸建はもはや都心1時間30分圏でないと無理なのか。

[746: ビギナーさん]

鷺沼はどのくらいの価格帯になるんでしょうね？

[747: 主婦さん]

ファインコートは、すべて耐震等級１と営業が言ってました。
金属や木材の使用量などが耐震等級２や３に比べて少ないそうです。

[748: 匿名さん]

747
それ三井の営業が自ら言ったのか？

[749: 物件比較中さん]

耐震等級取ってもないんじゃなかった？
だから耐震等級1相当じゃない？
2や3はないよ。

[750: 入居済み住民さん]

FCに太陽光発電設置された方、いらっしゃいます？
検討しているんですが、いびつな屋根が気になって踏み切れないでいます。
経験談あれば聞かせてください。

[751: 購入検討中さん]

ひばりヶ丘ラルゴ、最終三棟見てきました。
綺麗な街並みでいいなと感じたのですが、
購入見送りした方、なにがネックであったか、
教えていただけるとありがたいです。

[752: 匿名さん]

私は以下が気になりました。

①価格が高い
　⇒まともな日当たりが得られるところは6000万近い価格、または、
　　グラウンドに面しているところ（土が飛んできて汚れやすい）

②物件敷地外の周辺道路が狭い
　⇒大きい車だと、取り回しにかなり苦労する

③間どりの余裕のなさ
　⇒個人的には貧乏くさいと思う２階浴室がほとんど、敷地面積を
　　もう少し広げて、ゆとりが欲しいところ

④営業の方とのフィーリング
　⇒いろいろ物件を回りましたが、一番合わなかった

逆に良いと思ったところは、建物の外観のカッコよさ、駅までの
距離の近さ、環境の良さ（閑静で緑や畑が多い）でしたが、上記の
マイナスイメージが大きすぎて、再訪することはありませんでした。

[753: 購入検討中さん]

早速のご回答、ありがとうございます。
ご指摘の件、なるほど、と思いました。
惜しいところですが、いろいろ考えた結果、
見送りの公算が高くなってきました。
家選びはなかなか難しいですね。

[754: 購入経験者さん]

少しでもお金を浮かせたい人は、インターネットで解体工事業者を見つけるのも一つの手ではある。

[755: 匿名さん]

ファインコートシリーズいろいろ見てますが、ちゃんと庭がある家って、
ほとんどないですよね。

広くて敷地面積120㎡弱で、建蔽率・容積率ぎりぎりまで家が建ってる
物件ばかり。

プラウドシリーズもほとんどそうだし、あまり庭を重視する人はいない
のかな？

[756: 匿名さん]

755さん
出来るだけ庭の狭い物件を探します。広い庭は無駄な資産という感覚ですね。管理を強いられる上に、土地代まで持ってかれるなんて、ちょっと無理です。

[757: 匿名さん]

>755
庭を重視する人がいないというか、庭を重視しない人向けにファインコートやプラウドシーズンは作ってるって感じですね。

[758: 匿名さん]

田無西原町をご検討中の方、いらっしゃいますか？

田無駅徒歩14分、周りは畑、環境性能が高いことを売りにしてますが、
外観はファインコートの中ではかなり素気ない感じです。

価格は5000万台後半中心のようですが、妥当なところでしょうか…？

[759: 買い換え検討中]

洗濯と入浴を考えたときに、二階風呂は絶対にお勧めです。マンションに住んでいたので、洗濯物をもって階段をあがるなんてありえません。貧乏くさいのは日当たりの悪さをごまかすための二階リビングでしょう。ファインコートはプラウドよりも値段が安い分一回り敷地が狭い印象がありますね。

[760: テスト]

田無西原すずかぜ公園は割高だと思います。
より駅に近く、より広く、外観も素敵なコンフォートスクエアが同価格帯で最近まで販売されていました。

[761: 匿名さん]

760さん、ありがとございます。

確かに敷地は狭いですが、建物は西原町より広く、ファインコートっぽい
外観の物件が、徒歩10分、5630万円で売られてたみたいですね。

西原のほうはまだはっきりした価格は出てないので、もっと安い価格帯に
なったら、考えてみようと思います。

徒歩14分、見た目も質素な物件に、6000万近いお金を出すのは、さすがに
厳しい。。

[762: 匿名さん]

田無西原町すずかぜ公園を見て来ましたが、条件の良い、南角地だと6200万程
するようです。
西東京市（田無徒歩14分）では、これくらいの価格が普通なのでしょうか？

興味を持っていただけに、思ってたよりかなり高くて、非常に残念でした。。

西武新宿線の田無駅について、現状は駅前もなかなかきれいで、好印象でしたが、
将来的に発展するかについては、気になりました。
同じ西東京でも、池袋線のひばりヶ丘のほうが、将来性有望でしょうか・・？

[763: いつか買いたいさん]

駅から徒歩１０分内で探しています。
「武蔵境グランソシエ」「鷺沼グラン・ユイット」に関心を持っていますが
値段は幾ら位するのでしょうね？
駅近だと２３区を離れても高そうです。。。

[764: 入居済み住民さん]

久我山が駅6分で7，000から有ったから駅近が必ずしも高価格を保証するものではないよ。土地の取得価格が大きく影響するので。その実効性に関係なく、区画整理事業の有無も問題かな。設定されているだけで提携以外のローンだと査定に影響が出ることがある。つまり価値が低く見積もられるってことね。

[765: 匿名さん]

ファインコート武蔵境は７０００〜９０００万台だそうです。

２３区外ですが中央線徒歩圏、駅近で４０坪なのでそれくらいするのでしょうか？

割高なような気がしますが。　

[766: 匿名さん]

調布の深大寺あたりだと中央線沿線と言えるから、値段的に手頃かもね

[767: 匿名さん]

田無西原町すずかぜ公園、少し価格を下げた様ですね。

[768: 匿名さん]

ファインコート田無のホームページを見ると、価格帯が以前より200万～300万くらい
下がっているみたいですね。

土地勘はないけど、環境は良さそうだし、これくらいならちょっと興味が出てくるな。

ただ、子供がもう少しで小学校なので、教育環境は気になります。

この辺りの学校・教育面についてご存知の方いらっしゃったら、教えて頂きたいと思います。

[769: 購入検討中さん]

田無西原町すずかぜ公園は東久留米のごみ焼却場のダイオキシンは大丈夫なのでしょうか？
東久留米市のＨＰには同市しか載っていません。
それから南側道路を西方向に行く道（畑の中）は道幅が急に狭くなって車１台しか通行できません。
このような道は一方通行に指定しないと危険だと思うのですがどうなんでしょう？
営業員はモデルハウスから出た後町並みをご覧下さいと案内したけど、周辺を見たら畑の真ん中で、
一方からは消防車も救急車も入れないような場所です。
総合的に価格が高すぎと思うんですがどうなんでしょう？

[770: 入居済み住民さん]

今出てる物件では、武蔵境が一番だと思うな。
土地も良いし、日当たりも良いし、武蔵野市が整備した並木道も三鷹の手前まではハナミズキ。
桜堤から玉川上水は桜で綺麗だし、小金井高演も自転車圏。
亜細亜大に通う学生がうざく感じるかもしれないけれど、コミュニティバスも側に停まるし何より駅が近い。
武蔵野市は23区格の財政状態の良い自治体だし、無理して買う価値はあるんじゃないかな。

[771: 匿名さん]

武蔵境は多分9000万位はしますよね。

普通の人は、無理しようにも、どうやっても買えない。

[772: 物件比較中さん]

武蔵境の物件、私も気になります。土地も広いし駅に近いのが魅力です。

資料請求して間取りを見たら、理想的な間取りでした。

小学校が遠い事が唯一気になりますが....。

あと希望は中央線　高円寺〜吉祥寺間でFCが販売されたらいいのになぁ。

[773: ご近所さん]

7000-9000でしょ。
区画によっては予算と照らして折り合うだろうし、
折り合えば背伸びのしがいはあると思うよ。

[774: ご近所さん]

書き忘れたけど、近隣のマンションは
今でも買値で売れると言われています。
武蔵境はいいよ。

武蔵野市は120平米以下の土地取引禁止だから
戸建は高額になりやすいんじゃなかったかな?
結果、どっちの価値が上がるのかはわからんが。

[775: 匿名さん]

ＦＣ世田谷祖師谷はいくらぐらいですかね? 6000万台からだと検討できるのですが・・・。

[776: 物件比較中さん]

野村プラウド富士見ヶ丘で７５００万〜だったのでFC世田谷祖師谷も７０００万台からだと思います。２３区内だと最低７０００万台〜でないでしょうか？

[777: ご近所さん]

もう少し駅に近いとこにある
プラウドが一昨年6,000台からあったから、
7,500からはないだろ。
位置からすれば
去年のFC烏山参考になるんじゃない。

[778: 匿名]

武蔵野市はゴミ袋一枚８０円です。一ヶ月袋代3000円かかりますよ。この先もわからんよ。

[779: 周辺住民さん]

そういえば上祖師谷でもFC造成中でした。7丁目かな？

[780: 匿名さん]

今日たまたま近くに行ったので、武蔵小金井ディアファミリオの周りを見て来ました。

建物はなかなか気合入った感じできれいでした。
でも全部で12戸と小規模なこともあり、周りにあまりなじんでいない感じがあります。

家の前の道路がちょっと狭いかな。私が行った時間帯は新小金井街道に結構交通量があり、
また駅前の道路も渋滞していたことから、車で動くにはストレスを感じるかもしれません。

[781: 購入検討中さん]

子供が小さく、環境のいいところを探しています。

東京の西部、予算5500万円で検討しており、田無西原町と
武蔵小金井ディアファミリオが気になっています。

現在東京東部に住んでおり、土地勘がないため、この辺りの住環境について、
ご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂きたいと思います。

また、東京西部・予算5500万円で他にお勧めのファインコートがあったら、
教えて頂ければと思います！

[782: 匿名さん]

FC武蔵境見て来ました。
道路が狭くて大きめの車は駐車し辛いです。

[783: 物件比較中さん]

FC武蔵境は、駅近く環境がよさそうでした。

小学校が遠いのが気になりましたが。

前の道が狭く（一方通行かな？）車一台分の幅です。

建設中のFC久我山もみに行ってきましたが、ここもまた前の道が狭く、一方通行で期待していた分残念でした。交通量が多い

井の頭通りを渡っての小学校通学は低学年では危ないかな。

FC武蔵境の金額は７３００万〜９０００万でした。

[784: 匿名]

FC武蔵境、7300-9000万円ですか。想像よりもちょっと高いですね。大変興味があるのですが、最終的な価格設定で下がらないですかね。

[785: 入居済み住民さん]

今度のＦＣ久我山は"久我山"を名乗るのはちょっと苦しいね。
吉祥寺や荻窪・中野へのバス便が良いけど、徒歩で駅に行くなら富士見ヶ丘だと思う。
自転車なら西荻窪や富士見ヶ丘だろうし。
プラウドシーズン富士見ヶ丘みたいに、ブランドに寄りかからない方が良かったんじゃないかな。
ただし、スーパーは近所にキッチコートがあって便利。

[786: 匿名さん]

神奈川の大倉山にもできるんですね。
価格はいかほどでしょうか。

[787: 匿名さん]

まだオープンされていませんが高円寺駅徒歩１０〜１５分にファインコートが建設中です。隣に保育園あります。

１１月に完成予定で、FC武蔵境販売後にオープンになるかと。

中央線沿いで検討されている方必見です。

[788: 匿名さん]

私も見学行きました。　　久我山のイメージとはほど遠いかな？との印象です。幹線道路も近く、騒々しいです。
閑静な住宅街を希望なら武蔵境の方がいいと思いました。
FC久我山とFC武蔵境が同じような金額帯です。杉並区住所or武蔵野市住所かどちらをとるかですね。

[789: ご近所さん]

値段が同じなら駅近の武蔵境の方が良さそう
高円寺は昔良く水が出た地域で低所得者が多かった
おかげで商店街は安価で発展してる
でも杉並では阿佐ヶ谷と並んで低価格地域だから
土地は周囲の地形をよく見た方がいいよ
自分とこ良くても、道がイマイチかも
荻窪あたりと混同するとガッカリするよ

[790: 匿名さん]

久我山っていいイメージあまりないな〜
細い道多くて坂が有って、お店があまりない。
吉祥寺に自転車もちと辛い。。