三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[721: 買いたいけど買えない人]

我が家も永田東見送ります。

まともに南が取れているのはわずか二戸だけで、その二戸とも近隣相場を全く無視したとしか思えない６０００万円台。

他もとりあえず検討対象となりそうなところは５０００万台中盤から後半とのことで、全くお話にならない。
よく「ファインコートは相場より５００万高い」と聞くけど、この物件は７００万～８００万高い感じです。

物件を見た最初の印象が良かっただけに残念です。

[722: 物件比較中さん]

＞＞７２０さん

仰る通り普通の住宅地です。
少し前の時代の話ですが、親が夜の仕事や裏社会の方である割合が他の地域より多かったです。
南区全体に言えることだと思いますが。
それをどう捉えるかは個人で違うので、だから環境が悪いとは言い切れませんけどね。

しかしここ10年でマンションや戸建ても多く建ち、新しい層も増えたはずなので現在はどうかわかりません。
我が家は井土ヶ谷駅前の街並みや人の雰囲気が好きになれず、見送りました。
（勿論価格が見合わないというのが大きな理由です）

学校に関しては国立小学校も通学圏内なので、私立と共に選択肢は広がりますよね。
もう少し近隣相場と同調していたら検討の余地ありです。

[723: ビギナーさん]

永田東は井土ヶ谷でこの値段はやはり高いですよね
地盤が良くないことも値段が高いので余計ひっかかってしまいます。

[724: 匿名さん]

現地で見てきて、土地が狭い点は気になるものの、井土ヶ谷駅からのアクセスの良さを踏まえ、
お手頃かと思いましたが、意外に皆様の評価は低いんですね。

井土ヶ谷駅前の街並みや人の雰囲気、とはどういった感じでしょうか？

神奈川県民ではありませんが、現在検討候補としているので、教えて頂ければと思います。

[725: 購入検討中さん]

>723さん

地盤が良くないというのはどこからの情報でしょうか？
購入を検討しているため、気になります。

[726: ビギナーさん]

＞＞７２５さん
横浜市のハザードマップなどの揺れやすさを示すものや
以前の書き込みで柱状改良をしているとの内容があったので
専門的な知識がある訳でないので、ここでの説明は控えさせていただいて
営業さんの方へ聞いていただいたほうが正確ですよね
無責任に不安を煽ってしまう発言だったかもしれません、すみません。

[727: 購入検討中さん]

725です。

>726さん

お答えありがとうございます。
内覧の際、営業の方に地盤について伺ったときは
「しっかりした地盤でしたが、さらに改良しました」
というようなお答えでした。
素人ですので数値的なものは確認していません。
甘いですね（笑）。

[728: 地元不動産業者さん]

東横線大倉山徒歩12分ぐらいのところに
建設中のファインコート
ディグニコート（旧全日空社宅跡）の南側ひな壇
三井ホーム施工で値段高めを狙っている感じですね

[729: 比較検討]

港南にもできますよね。こちらはいくらぐらいになるのかな。

[730: 匿名さん]

三鷹・深大寺でも造成中のようですね。

[731: 購入検討中さん]

全く話題に出ませんが、やはり目黒はバカ高いんですかね？

[732:]

東灘区岡本は、どうなった

[733: 匿名さん]

岡本って１年半前のやつですか？

[734:]

それは西岡本。
新規ですよ。

[735: 匿名]

屏風浦も完売したみたいね

[736: 匿名さん]

屏風ヶ浦完売したのね～

港南台はざっくり6000万台と聞きました。洋光台にも出ますね。

[737: 匿名さん]

洋光台は港南台よりさらに高くなるみたいですね

[738: 匿名さん]

永田東は完売したのでしょうか？

[739: 匿名]

22戸中21戸は申込みあったそうです。

[740: 物件比較中さん]

ファインコートさん、最近売れ残りが多いようで資料が沢山届くのですが、
やはりあの集団訴訟の影響なのでしょうか。　
訴訟の影響だけなら、いい機会だし購入を考えているのですが。