三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[681: 匿名さん]

どんどんカットが続き現在年収５００万円の　三十七歳　妻は専業主婦です。子供は現在一人です。
地方公務員行政職（政令市）です。この年収くらいでＦＣで買うのは、身分違いでしょうか？

[683: 873です]

>>681

場所によるのでは？
また現在の貯蓄にもよりますしね。


東京だとしたら、新宿から30～40分ぐらい離れた所であれば600万円ほど貯めればいける。

[684: 873です]

↑

年収500万円で約4000万円借りられる計算しました。

[685: 匿名さん]

>>684
そんなあなたにぴったりのスレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

[687: 匿名さん]

ＦＣ購入者の平均は、
30歳位で年収８５０～の普通のサラリーマンでしょうか。

[688: 匿名さん]

ＦＣの購入者は、一部のエリートです。

[689: 匿名]

中央線沿線の計画は国分寺のプラウド隣と小金井前原町。他に公表されていない計画は？

[690: 匿名さん]

他のスレでＦＣと比べて東栄住宅の方が住宅の基本性能が良いというところが多いが、ＦＣの仕様は建売の中では、どうなの？

[691: 匿名さん]

一建設＜アイダ設計＜三井のファインコート＜東栄＜プラウド＜大手ハウスメーカーの建売

[692: 入居済み住民さん]

住宅取得控除の申請中で、わかりました。ファインコートは「認定長期優良住宅」ではないということを。
エコポイントは対象だったので、勘違いしていたようです。「認定長期優良住宅」だったら、最高控除額で年額２０万円も還付金が増えたのに。。１０年で２００万円の違いは大きい。
住み心地は快適です。ガスの床暖房で大体１Fは２０度キープできてます。これで吹き抜けだったら、２Fまで暖気が上がって２Fも暖まるのでしょうが、２Fは何もしないと朝晩１０度ちょっとくらいですね。
敷地面積がプラウドより狭いですが、収納力は断然高いと感じます。検討していたプラウドの物件だったら、ここまで荷物が片付かず、狭い部屋にさらに収納棚などを設けていたでしょう。なので、間取りに大変工夫を感じます。また、立地もよいところが多いです。外溝を担当した施工業者さんと話す機会がありましたが、他の大手のハウスメーカーさんとは比較にならないくらい、こだわりと完璧を求められる程施工業者泣かせとか。打合せ等も半端ないくらいの頻度だったとか。やり直しも何度もあったとか。入居者はこんなに大変な行程なんて全く知らずに住んでいるんだろうなあと。。。

[693: 匿名さん]

10年で20万の間違いじゃないですか。
２億借りてないと一般住宅の還付とそんな差は開かない。

[694: 匿名さん]

柱状改良が直下型地震の際、基礎や柱を破壊する危険が高いというのを、新潟中越地震を
調べた建築士のレポートがありました。

[695: 匿名さん]

それを言い出したらもう一戸建てには住めないね。

[696: 匿名さん]

そんなことは、ないでしょう地盤改良の必要のない良好な地盤もたくさんある。

[697: 匿名]

>>695
×それを言い出したらもう一戸建てにはすめないね

○お金をかけないとやはり一戸建てにはすめないね

[698: 匿名さん]

柱状改良の柱が基礎を破壊するような地震がきたら、良好な地盤のところの家も無傷じゃ済まないって。

[699: 匿名さん]

http://www.ms-structure.com/publishing/1-8.html
ここにも柱状改良等のレポートがあります。

[700: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/28713/16/
ここのスレでも

[701: 匿名さん]

ファインコートの家は地盤の良いところが多いのでは？

[702: 匿名さん]

そもそも地盤改良は、地震対策とはまったく関係ありません。
軟弱地盤のため建物の重みで傾かないためで、直下型地震がくれば
揺れには、何の役に立たないは、住宅関係の方はご存じなのでは、
通常なにもないのに家が傾けば補償しなければならないけど
地震で壊れても補償しませんよ。
だからと言って地盤が良いところばかりじゃないでしょ。
そんなこといってたら住宅販売ができません。
そこは、みんなわりきっています。

[703: 匿名さん]

http://www.ms-structure.com/publishing/1-8.html
↑
「新潟県中越地震は大陸の直下で発生した直下型地震です。」ってほんとにわかってんの？って思う。
「大陸」ってなによ？w

>そもそも地盤改良は、地震対策とはまったく関係ありません。
柱状改良は液状化には有効でしょ。

[704: 匿名さん]

ファインコートは安い他の建売と違って地盤改良が必要な土地に建物を建てませんよ。

[705: 匿名さん]

そうかな。結構造成して建てたりもしてるよ。

[706: 物件比較中さん]

どの程度地盤改良が必要かは、やってみないとわからないところがあるからね。

[707: 近所をよく知る人]

>>704
そう
多摩は地盤が固いから、調布とか、三井はＦＣをたくさん建ててる

[708: 匿名さん]

東栄住宅とかは、柱状改良とか地盤改良された土地が多いですね。

[709: 匿名さん]

性能評価　設計と施工がないのはどうなんでしょう？地震大丈夫？

[710: 匿名さん]

お金がかけれないからでないでしょうか?

施工会社に別の件で聞いたことがありますが、「建てる予算が決まっているので、こちらは予算内で建てているだけ、お客様の要望がなぜ通らないかは、こちらでは予算内で建てているからとしか答えられない」と言われました。

[711: 匿名さん]

いろんな選択肢の中でファインコートも検討中です。
この間ファインコート磯子屏風浦にいってきたのですが、価格帯が5000万台でした。
近くに横浜永田東もあるのですが、こちらも同じような価格帯でしょうか？
もし、見学にいったかたがいらしたら教えてください。
モデルルーム見学の予約が、けっこういっぱいみたいでとれなくて・・・

[712: いつか買いたいさん]

ファインコート。直前まで価格未定なのがいやらしい。10,20万さらに儲けて嬉しいものかね…

[713: 匿名さん]

横浜永田東見に行きました。
価格帯は4000万～6000万台です。
2/25が登録受付です。

[714: 匿名さん]

>713さん

ありがとうございます。
井土ヶ谷のほうが、屏風浦より都会の気がするのですが、
一番安い価格は屏風浦のほうが高いのですね。
駅近とか総戸数とかいろいろ条件があるのでしょうね。。
永田東も平日にお休みがとれたらみにいきたいとおもいます。

[715: ビギナーさん]

永田東は、柱状改良されているそうですが、直下型地震には弱いということですか？

[716: 匿名]

永田東は以前に何かの工場があって、その跡地ではないかという噂を聞きましたが、真偽のほどご存知の方はいらっしゃいませんか？

[717: 周辺住民さん]

あそこは以前大きな家とアパートがあったとこだね

工場は知らないな

となりのかもめパンかな？

[718: 物件比較中さん]

工場なんてあったかな？
私もアパートがあった記憶しかないけど。

井土ヶ谷は利便性はいいけど、環境がいいかと言うと微妙なところ。
子育て世代なので見送ることにしました。
ただ、横浜みなとみらいが生活圏で都心へもアクセスしやすいのは魅力的。
近くにサミットも出来るし。

ブランド価格とはいえ、井土ヶ谷でこの価格は高い気がする。
これだけ出せば近所でそこそこの注文住宅が建つのでは。

[719: 匿名さん]

ファイコートに外壁は、通気工法ですか？

[720: ビギナーさん]

>>718さん

子育てには環境が微妙とは、どういった感じなのでしょうか？
ぱっと見では少し町工場か何かがある住宅地にしか見えないのですが、何かよくないものがあるのでしょうか？

[721: 買いたいけど買えない人]

我が家も永田東見送ります。

まともに南が取れているのはわずか二戸だけで、その二戸とも近隣相場を全く無視したとしか思えない６０００万円台。

他もとりあえず検討対象となりそうなところは５０００万台中盤から後半とのことで、全くお話にならない。
よく「ファインコートは相場より５００万高い」と聞くけど、この物件は７００万～８００万高い感じです。

物件を見た最初の印象が良かっただけに残念です。

[722: 物件比較中さん]

＞＞７２０さん

仰る通り普通の住宅地です。
少し前の時代の話ですが、親が夜の仕事や裏社会の方である割合が他の地域より多かったです。
南区全体に言えることだと思いますが。
それをどう捉えるかは個人で違うので、だから環境が悪いとは言い切れませんけどね。

しかしここ10年でマンションや戸建ても多く建ち、新しい層も増えたはずなので現在はどうかわかりません。
我が家は井土ヶ谷駅前の街並みや人の雰囲気が好きになれず、見送りました。
（勿論価格が見合わないというのが大きな理由です）

学校に関しては国立小学校も通学圏内なので、私立と共に選択肢は広がりますよね。
もう少し近隣相場と同調していたら検討の余地ありです。

[723: ビギナーさん]

永田東は井土ヶ谷でこの値段はやはり高いですよね
地盤が良くないことも値段が高いので余計ひっかかってしまいます。

[724: 匿名さん]

現地で見てきて、土地が狭い点は気になるものの、井土ヶ谷駅からのアクセスの良さを踏まえ、
お手頃かと思いましたが、意外に皆様の評価は低いんですね。

井土ヶ谷駅前の街並みや人の雰囲気、とはどういった感じでしょうか？

神奈川県民ではありませんが、現在検討候補としているので、教えて頂ければと思います。

[725: 購入検討中さん]

>723さん

地盤が良くないというのはどこからの情報でしょうか？
購入を検討しているため、気になります。

[726: ビギナーさん]

＞＞７２５さん
横浜市のハザードマップなどの揺れやすさを示すものや
以前の書き込みで柱状改良をしているとの内容があったので
専門的な知識がある訳でないので、ここでの説明は控えさせていただいて
営業さんの方へ聞いていただいたほうが正確ですよね
無責任に不安を煽ってしまう発言だったかもしれません、すみません。

[727: 購入検討中さん]

725です。

>726さん

お答えありがとうございます。
内覧の際、営業の方に地盤について伺ったときは
「しっかりした地盤でしたが、さらに改良しました」
というようなお答えでした。
素人ですので数値的なものは確認していません。
甘いですね（笑）。

[728: 地元不動産業者さん]

東横線大倉山徒歩12分ぐらいのところに
建設中のファインコート
ディグニコート（旧全日空社宅跡）の南側ひな壇
三井ホーム施工で値段高めを狙っている感じですね

[729: 比較検討]

港南にもできますよね。こちらはいくらぐらいになるのかな。

[730: 匿名さん]

三鷹・深大寺でも造成中のようですね。

[731: 購入検討中さん]

全く話題に出ませんが、やはり目黒はバカ高いんですかね？

[732:]

東灘区岡本は、どうなった

[733: 匿名さん]

岡本って１年半前のやつですか？

[734:]

それは西岡本。
新規ですよ。

[735: 匿名]

屏風浦も完売したみたいね

[736: 匿名さん]

屏風ヶ浦完売したのね～

港南台はざっくり6000万台と聞きました。洋光台にも出ますね。

[737: 匿名さん]

洋光台は港南台よりさらに高くなるみたいですね

[738: 匿名さん]

永田東は完売したのでしょうか？

[739: 匿名]

22戸中21戸は申込みあったそうです。

[740: 物件比較中さん]

ファインコートさん、最近売れ残りが多いようで資料が沢山届くのですが、
やはりあの集団訴訟の影響なのでしょうか。　
訴訟の影響だけなら、いい機会だし購入を考えているのですが。

[741: 匿名さん]

契約日を向かえ、キャンセル住戸が出て来る割合というのはどの程度なのでしょうか？

[742: 地元不動産業者さん]

目黒は9000以上らしいですよ

[743: 購入検討中さん]

マジか

区は財政破綻してるってのに、その値段か。そんなの関係ねえのか。

どうせなら、キリよく最低1億からにしてくれ。
だったら諦めもつく。

[744: いつか買いたいさん]

FC祖師谷の値段ご存じの方いますか？

[745: 匿名さん]

千葉方面では控え目にしている模様。
市川菅野２丁目は好調のようだが、西船橋微妙。
そして、その後のプロジェクトの話が聞こえてこない。
URの団地再生地の高根台は入札すら参加しない。
それらもろとも野村が高値で単独獲り。
庶民が買える戸建はもはや都心1時間30分圏でないと無理なのか。

[746: ビギナーさん]

鷺沼はどのくらいの価格帯になるんでしょうね？

[747: 主婦さん]

ファインコートは、すべて耐震等級１と営業が言ってました。
金属や木材の使用量などが耐震等級２や３に比べて少ないそうです。

[748: 匿名さん]

747
それ三井の営業が自ら言ったのか？

[749: 物件比較中さん]

耐震等級取ってもないんじゃなかった？
だから耐震等級1相当じゃない？
2や3はないよ。

[750: 入居済み住民さん]

FCに太陽光発電設置された方、いらっしゃいます？
検討しているんですが、いびつな屋根が気になって踏み切れないでいます。
経験談あれば聞かせてください。

[751: 購入検討中さん]

ひばりヶ丘ラルゴ、最終三棟見てきました。
綺麗な街並みでいいなと感じたのですが、
購入見送りした方、なにがネックであったか、
教えていただけるとありがたいです。

[752: 匿名さん]

私は以下が気になりました。

①価格が高い
　⇒まともな日当たりが得られるところは6000万近い価格、または、
　　グラウンドに面しているところ（土が飛んできて汚れやすい）

②物件敷地外の周辺道路が狭い
　⇒大きい車だと、取り回しにかなり苦労する

③間どりの余裕のなさ
　⇒個人的には貧乏くさいと思う２階浴室がほとんど、敷地面積を
　　もう少し広げて、ゆとりが欲しいところ

④営業の方とのフィーリング
　⇒いろいろ物件を回りましたが、一番合わなかった

逆に良いと思ったところは、建物の外観のカッコよさ、駅までの
距離の近さ、環境の良さ（閑静で緑や畑が多い）でしたが、上記の
マイナスイメージが大きすぎて、再訪することはありませんでした。

[753: 購入検討中さん]

早速のご回答、ありがとうございます。
ご指摘の件、なるほど、と思いました。
惜しいところですが、いろいろ考えた結果、
見送りの公算が高くなってきました。
家選びはなかなか難しいですね。

[754: 購入経験者さん]

少しでもお金を浮かせたい人は、インターネットで解体工事業者を見つけるのも一つの手ではある。

[755: 匿名さん]

ファインコートシリーズいろいろ見てますが、ちゃんと庭がある家って、
ほとんどないですよね。

広くて敷地面積120㎡弱で、建蔽率・容積率ぎりぎりまで家が建ってる
物件ばかり。

プラウドシリーズもほとんどそうだし、あまり庭を重視する人はいない
のかな？

[756: 匿名さん]

755さん
出来るだけ庭の狭い物件を探します。広い庭は無駄な資産という感覚ですね。管理を強いられる上に、土地代まで持ってかれるなんて、ちょっと無理です。

[757: 匿名さん]

>755
庭を重視する人がいないというか、庭を重視しない人向けにファインコートやプラウドシーズンは作ってるって感じですね。

[758: 匿名さん]

田無西原町をご検討中の方、いらっしゃいますか？

田無駅徒歩14分、周りは畑、環境性能が高いことを売りにしてますが、
外観はファインコートの中ではかなり素気ない感じです。

価格は5000万台後半中心のようですが、妥当なところでしょうか…？

[759: 買い換え検討中]

洗濯と入浴を考えたときに、二階風呂は絶対にお勧めです。マンションに住んでいたので、洗濯物をもって階段をあがるなんてありえません。貧乏くさいのは日当たりの悪さをごまかすための二階リビングでしょう。ファインコートはプラウドよりも値段が安い分一回り敷地が狭い印象がありますね。

[760: テスト]

田無西原すずかぜ公園は割高だと思います。
より駅に近く、より広く、外観も素敵なコンフォートスクエアが同価格帯で最近まで販売されていました。

[761: 匿名さん]

760さん、ありがとございます。

確かに敷地は狭いですが、建物は西原町より広く、ファインコートっぽい
外観の物件が、徒歩10分、5630万円で売られてたみたいですね。

西原のほうはまだはっきりした価格は出てないので、もっと安い価格帯に
なったら、考えてみようと思います。

徒歩14分、見た目も質素な物件に、6000万近いお金を出すのは、さすがに
厳しい。。

[762: 匿名さん]

田無西原町すずかぜ公園を見て来ましたが、条件の良い、南角地だと6200万程
するようです。
西東京市（田無徒歩14分）では、これくらいの価格が普通なのでしょうか？

興味を持っていただけに、思ってたよりかなり高くて、非常に残念でした。。

西武新宿線の田無駅について、現状は駅前もなかなかきれいで、好印象でしたが、
将来的に発展するかについては、気になりました。
同じ西東京でも、池袋線のひばりヶ丘のほうが、将来性有望でしょうか・・？

[763: いつか買いたいさん]

駅から徒歩１０分内で探しています。
「武蔵境グランソシエ」「鷺沼グラン・ユイット」に関心を持っていますが
値段は幾ら位するのでしょうね？
駅近だと２３区を離れても高そうです。。。

[764: 入居済み住民さん]

久我山が駅6分で7，000から有ったから駅近が必ずしも高価格を保証するものではないよ。土地の取得価格が大きく影響するので。その実効性に関係なく、区画整理事業の有無も問題かな。設定されているだけで提携以外のローンだと査定に影響が出ることがある。つまり価値が低く見積もられるってことね。

[765: 匿名さん]

ファインコート武蔵境は７０００〜９０００万台だそうです。

２３区外ですが中央線徒歩圏、駅近で４０坪なのでそれくらいするのでしょうか？

割高なような気がしますが。　

[766: 匿名さん]

調布の深大寺あたりだと中央線沿線と言えるから、値段的に手頃かもね

[767: 匿名さん]

田無西原町すずかぜ公園、少し価格を下げた様ですね。

[768: 匿名さん]

ファインコート田無のホームページを見ると、価格帯が以前より200万～300万くらい
下がっているみたいですね。

土地勘はないけど、環境は良さそうだし、これくらいならちょっと興味が出てくるな。

ただ、子供がもう少しで小学校なので、教育環境は気になります。

この辺りの学校・教育面についてご存知の方いらっしゃったら、教えて頂きたいと思います。

[769: 購入検討中さん]

田無西原町すずかぜ公園は東久留米のごみ焼却場のダイオキシンは大丈夫なのでしょうか？
東久留米市のＨＰには同市しか載っていません。
それから南側道路を西方向に行く道（畑の中）は道幅が急に狭くなって車１台しか通行できません。
このような道は一方通行に指定しないと危険だと思うのですがどうなんでしょう？
営業員はモデルハウスから出た後町並みをご覧下さいと案内したけど、周辺を見たら畑の真ん中で、
一方からは消防車も救急車も入れないような場所です。
総合的に価格が高すぎと思うんですがどうなんでしょう？

[770: 入居済み住民さん]

今出てる物件では、武蔵境が一番だと思うな。
土地も良いし、日当たりも良いし、武蔵野市が整備した並木道も三鷹の手前まではハナミズキ。
桜堤から玉川上水は桜で綺麗だし、小金井高演も自転車圏。
亜細亜大に通う学生がうざく感じるかもしれないけれど、コミュニティバスも側に停まるし何より駅が近い。
武蔵野市は23区格の財政状態の良い自治体だし、無理して買う価値はあるんじゃないかな。

[771: 匿名さん]

武蔵境は多分9000万位はしますよね。

普通の人は、無理しようにも、どうやっても買えない。

[772: 物件比較中さん]

武蔵境の物件、私も気になります。土地も広いし駅に近いのが魅力です。

資料請求して間取りを見たら、理想的な間取りでした。

小学校が遠い事が唯一気になりますが....。

あと希望は中央線　高円寺〜吉祥寺間でFCが販売されたらいいのになぁ。

[773: ご近所さん]

7000-9000でしょ。
区画によっては予算と照らして折り合うだろうし、
折り合えば背伸びのしがいはあると思うよ。

[774: ご近所さん]

書き忘れたけど、近隣のマンションは
今でも買値で売れると言われています。
武蔵境はいいよ。

武蔵野市は120平米以下の土地取引禁止だから
戸建は高額になりやすいんじゃなかったかな?
結果、どっちの価値が上がるのかはわからんが。

[775: 匿名さん]

ＦＣ世田谷祖師谷はいくらぐらいですかね? 6000万台からだと検討できるのですが・・・。

[776: 物件比較中さん]

野村プラウド富士見ヶ丘で７５００万〜だったのでFC世田谷祖師谷も７０００万台からだと思います。２３区内だと最低７０００万台〜でないでしょうか？

[777: ご近所さん]

もう少し駅に近いとこにある
プラウドが一昨年6,000台からあったから、
7,500からはないだろ。
位置からすれば
去年のFC烏山参考になるんじゃない。

[778: 匿名]

武蔵野市はゴミ袋一枚８０円です。一ヶ月袋代3000円かかりますよ。この先もわからんよ。

[779: 周辺住民さん]

そういえば上祖師谷でもFC造成中でした。7丁目かな？

[780: 匿名さん]

今日たまたま近くに行ったので、武蔵小金井ディアファミリオの周りを見て来ました。

建物はなかなか気合入った感じできれいでした。
でも全部で12戸と小規模なこともあり、周りにあまりなじんでいない感じがあります。

家の前の道路がちょっと狭いかな。私が行った時間帯は新小金井街道に結構交通量があり、
また駅前の道路も渋滞していたことから、車で動くにはストレスを感じるかもしれません。