三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[661: 匿名さん]

サイディングの方がモルタル吹き付けよりも良いのでしょうか？その点では、東栄住宅も良いですね

[662: 匿名さん]

ファインコートもいろいろな業者が施工しているので技術的にどちらが良いとは言えませんがファインコートの方が東栄住宅より若干高いのでは、場所によっては迷うのも不思議でないとは思いますが。

[663: 匿名さん]

ファインコートは、三井不動産が施工する訳でないので、施工する業者によって価格も全然違います。
イメージ的には、三井リハウスが三井の物件だけを扱っていないようなものです。
ファインコートで三井ホームのものは、さすがに他の建売は違うものですが、その他の施工のものは、
東栄住宅とくらべてもなんらおかしいことではないしょう。

[664: 匿名]

ファインコートでもサイディング採用している物件ありますか？

[665: 匿名さん]

昔は、サイディングは、高かったので、建売には、あまりなっかたですが、最近は、値段が下がってきていますので、ふつうに使われていると思います。

[666: 匿名さん]

サイディングは良いものは高いので建売では少ないのでは？

[667: 購入検討中さん]

新三郷は人気ないんですかね？
個人的には60坪越えは魅力的なのですが。

[668: 契約済みさん]

ファイコートと東栄住宅と細田工務店と新昭和で検討しました。
価格は、細田工務店＞ファインコート＞新昭和＞東栄住宅でした。
広さは、新昭和で立地と地盤は細田工務店が良くて迷いましたが
最終的には、細田工務店を選びました。ファインコートは、価格的には、
魅力でしたが、外観が凝り過ぎていて自分には、合いませんでした。

[669: 匿名さん]

施工会社のエステーホームの評判はどうですか？三井ＦＣの保障期間は何年ですか？

[670: 匿名さん]

施工会社の中で、エステーホーム、津田産業、西武建設、イトーピアホーム
でどの会社が評判がいいですか？

[671: 匿名さん]

マンションだと施工業者の違いはモロに出るけど、三井にせよ野村にせよ、戸建ての建て売りの施工業者による差はそんなにないよ。
基本的に決められたプランにそって建てるだけだから。
三井ホーム施工だと気合いがあって良い…みたいな見方もあるけど、実際は立地が良くて多少高くても売れるから、三井グループで儲けようとしているのが実態。

[672: 購入検討中さん]

西船橋の物件が非常に気になります・・・。
いつ価格とか発表されるんでしょうか？
4000万円台前半ならいいと思うのですが。

[673: 物件比較中さん]

西船橋は４０００万円台があるそうですが前半があるかはわかりません。準備しているみたいなので直接といあわせてみては・・・。だいたいの目安は教えてくれるとおもいますよ。

[674: 匿名さん]

三井ホーム施工って言っても、建ててるのは下請けの工務店だよ。

[675: 物件比較中さん]

横濱永田東を検討中の方いますか？
注文住宅含め探している地域に（区は違うけど）近いので気になってます。
ファインコート＝環境のいい地域にという勝手な思い込みがあったため、正直井土ヶ谷かぁ…という気持ちがありますが。
建物も出来あがっていて、好みの外観です。
井土ヶ谷という環境・南向きが殆どないことがネックなのですが、検討中の方はどうですか？

[676: 匿名さん]

結局建てるのは下請けの工務店なら一建設とＦＣの違いがあるのでしょうか？
しかも、ＦＣの外観はいまどきまだモルタル吹き付けで一建設はサイディングなのに
ＦＣの方が良いのでしょうか？

[677: デベにお勤めさん]

サイディングは下地手抜きしても隠せるから
安普請に多いでしょう？
モルタルは塗装下手だとすぐヒビ入るから
最近の工務店はやりたがらないね
きちんとモルタル塗装が出来ている物件は
それなりに信用できるよ

[678: 匿名さん]

パワービルダーのサイディングですと、浮きや剥がれのある酷い施工のものもしばしばありますので、注意が必要ですよ。
もっとも、職人の違いに左右されますので一概には言えませんが、パワービルダーにはとにかく施工を急ぐ傾向にありますので、起こりやすいことは理解しておいた方が良さそうです。
FCとは話題が逸れますので、ここらへんにしときますが。

[679: 匿名さん]

ＦＣ の建売購入者は何年位て建替えを考えていますか？

[680: 匿名さん]

するとしたら３０年後くらいに老後に向けてかな。でも建て替えるよりも売ったりしてる確率のほうが高い気がする。

[681: 匿名さん]

どんどんカットが続き現在年収５００万円の　三十七歳　妻は専業主婦です。子供は現在一人です。
地方公務員行政職（政令市）です。この年収くらいでＦＣで買うのは、身分違いでしょうか？

[683: 873です]

>>681

場所によるのでは？
また現在の貯蓄にもよりますしね。


東京だとしたら、新宿から30～40分ぐらい離れた所であれば600万円ほど貯めればいける。

[684: 873です]

↑

年収500万円で約4000万円借りられる計算しました。

[685: 匿名さん]

>>684
そんなあなたにぴったりのスレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

[687: 匿名さん]

ＦＣ購入者の平均は、
30歳位で年収８５０～の普通のサラリーマンでしょうか。

[688: 匿名さん]

ＦＣの購入者は、一部のエリートです。

[689: 匿名]

中央線沿線の計画は国分寺のプラウド隣と小金井前原町。他に公表されていない計画は？

[690: 匿名さん]

他のスレでＦＣと比べて東栄住宅の方が住宅の基本性能が良いというところが多いが、ＦＣの仕様は建売の中では、どうなの？

[691: 匿名さん]

一建設＜アイダ設計＜三井のファインコート＜東栄＜プラウド＜大手ハウスメーカーの建売

[692: 入居済み住民さん]

住宅取得控除の申請中で、わかりました。ファインコートは「認定長期優良住宅」ではないということを。
エコポイントは対象だったので、勘違いしていたようです。「認定長期優良住宅」だったら、最高控除額で年額２０万円も還付金が増えたのに。。１０年で２００万円の違いは大きい。
住み心地は快適です。ガスの床暖房で大体１Fは２０度キープできてます。これで吹き抜けだったら、２Fまで暖気が上がって２Fも暖まるのでしょうが、２Fは何もしないと朝晩１０度ちょっとくらいですね。
敷地面積がプラウドより狭いですが、収納力は断然高いと感じます。検討していたプラウドの物件だったら、ここまで荷物が片付かず、狭い部屋にさらに収納棚などを設けていたでしょう。なので、間取りに大変工夫を感じます。また、立地もよいところが多いです。外溝を担当した施工業者さんと話す機会がありましたが、他の大手のハウスメーカーさんとは比較にならないくらい、こだわりと完璧を求められる程施工業者泣かせとか。打合せ等も半端ないくらいの頻度だったとか。やり直しも何度もあったとか。入居者はこんなに大変な行程なんて全く知らずに住んでいるんだろうなあと。。。

[693: 匿名さん]

10年で20万の間違いじゃないですか。
２億借りてないと一般住宅の還付とそんな差は開かない。

[694: 匿名さん]

柱状改良が直下型地震の際、基礎や柱を破壊する危険が高いというのを、新潟中越地震を
調べた建築士のレポートがありました。

[695: 匿名さん]

それを言い出したらもう一戸建てには住めないね。

[696: 匿名さん]

そんなことは、ないでしょう地盤改良の必要のない良好な地盤もたくさんある。

[697: 匿名]

>>695
×それを言い出したらもう一戸建てにはすめないね

○お金をかけないとやはり一戸建てにはすめないね

[698: 匿名さん]

柱状改良の柱が基礎を破壊するような地震がきたら、良好な地盤のところの家も無傷じゃ済まないって。

[699: 匿名さん]

http://www.ms-structure.com/publishing/1-8.html
ここにも柱状改良等のレポートがあります。

[700: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/28713/16/
ここのスレでも

[701: 匿名さん]

ファインコートの家は地盤の良いところが多いのでは？

[702: 匿名さん]

そもそも地盤改良は、地震対策とはまったく関係ありません。
軟弱地盤のため建物の重みで傾かないためで、直下型地震がくれば
揺れには、何の役に立たないは、住宅関係の方はご存じなのでは、
通常なにもないのに家が傾けば補償しなければならないけど
地震で壊れても補償しませんよ。
だからと言って地盤が良いところばかりじゃないでしょ。
そんなこといってたら住宅販売ができません。
そこは、みんなわりきっています。

[703: 匿名さん]

http://www.ms-structure.com/publishing/1-8.html
↑
「新潟県中越地震は大陸の直下で発生した直下型地震です。」ってほんとにわかってんの？って思う。
「大陸」ってなによ？w

>そもそも地盤改良は、地震対策とはまったく関係ありません。
柱状改良は液状化には有効でしょ。

[704: 匿名さん]

ファインコートは安い他の建売と違って地盤改良が必要な土地に建物を建てませんよ。

[705: 匿名さん]

そうかな。結構造成して建てたりもしてるよ。

[706: 物件比較中さん]

どの程度地盤改良が必要かは、やってみないとわからないところがあるからね。

[707: 近所をよく知る人]

>>704
そう
多摩は地盤が固いから、調布とか、三井はＦＣをたくさん建ててる

[708: 匿名さん]

東栄住宅とかは、柱状改良とか地盤改良された土地が多いですね。

[709: 匿名さん]

性能評価　設計と施工がないのはどうなんでしょう？地震大丈夫？

[710: 匿名さん]

お金がかけれないからでないでしょうか?

施工会社に別の件で聞いたことがありますが、「建てる予算が決まっているので、こちらは予算内で建てているだけ、お客様の要望がなぜ通らないかは、こちらでは予算内で建てているからとしか答えられない」と言われました。