三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[641: 匿名さん]

荻窪は、地権者さんの大家さんが一画にいる、貸家に住む感じになるのかもしれないですね。
家は自分のものとは言え。うーーん。
どうなんでしょう？借地権付き一戸建て。
間取りは好きなんですけどね。

[642: 匿名さん]

荻窪...建蔽率50％限度ギリギリで建てると、
結構土地に対して、めいっぱいな感じになりますし、
接するお宅が地主さんっていうのは、
やっぱ気ぃ使いますよね。

[643: 匿名]

小金井緑町の販売価格は7千万台でしょうか？環境はそんなによくないけど、駅から近いので。

[644: 匿名]

ファインコートの建物坪単価はいくらくらいなのでしょう？普通の建売と注文住宅の中間くらいなのでしょうか？

[645: 匿名さん]

ヒルサイドテラスはどれくらい人気です？完売したようなので。
2期は更に高いのかな？

[646: 購入検討中さん]

市川菅野のこれから物件について価格等目安の情報があれば。

[647: 匿名]

荻窪はいい場所だけど、借地というのは。
子供がいなくて、資産を残す必要がない、自分の代だけ優雅に暮らせればいい人ならいいのかも。
あー、でも、子供いなくて老人ホーム入るなら、住んでた家が高く売れた方がから、やっぱり経済的じゃない。

[648: 友人が購入]

久が原の意見が無いですね。
みんな興味ないんですね。

個人的な見解ですが、高いですね。
同等の価格のマンションを購入しましたが、
駅から徒歩１分。
東京駅まで１０分。
２倍の広さがあって、完全バリアフリーです。
建具や壁紙や床、オール電化も自由に選択できましたし…


一軒家を購入して、駅から十数分、庭もろくにない、日当たりも悪い。
何に魅力があるんでしょう。
教えてもらいたいです。

[649: 近所をよく知る人]

久が原ってのはそういうところですよ。
ちょっと古びた感じはありますが
大田区の中では高級で知られています。
なじみの地域で静かに暮らしたいって人には
いいんじゃないですかね？
ここらで戸建でまとまった土地はなかなか出ないように思います。
しかし、派手さが全くと言っていいほどないですから
そう簡単には売れないのでしょう。

大田区で利便性に魅力を感じる方にとっては
久が原だけでなく、戸建自体検討の価値はないでしょう。
都心の高級住宅地を買える方なら話は別ですがね。

[650: 友人が購入]

ありがとうございます。

なるほど、高級住宅地なんですね。

[651: 匿名]

小金井レジデンスの人気はどうでしょう？

[652: 匿名さん]

久が原って昔住んでましたが三階建て戸建てが乱雑に多々建っていて田園調布何丁目・・・みたいな何坪以下の切り売りは駄目とい規制がない分高級住宅街と言うんは80歳近い昔の人の感覚だと思います。
とにかく坂道が多いので近所中恥ずかしげもなく電動自転車のおばちゃん化してしまって人達がうようよいました。
夏場はそれにプラス「あなたはロボットかなにか？」でよしょうか？と言うくらいな大きなつばのついてサンバイザーって奴を頭に付けてなが～い手袋で日よけのおばちゃん達がそこら中にいます。
日焼けを気にするほどの容姿じゃないでしょ？・・・と思われるので毎夏ああいう風にはならないようにしようと思いながら過ごしていた久が原でした。

[653: 匿名さん]

調布にまた新規が出ましたね。
マスターズヴィラの方は、全棟一斉販売をかけ人気のようですが、完売したんでしょうか？
新規と含め検討してみたいと思っているのですが、
どうなんでしょう？！

[654: 匿名]

国分寺で未公開の開発計画があるとの噂ですが

[655: 匿名さん]

ここのシリーズは正直割高です。

[656: 匿名さん]

何を今更。

[657: 匿名さん]

>654
東元町プラウド隣の用地ですかね。30戸ぐらい建ちそうですね。

[658: 匿名]

世田谷北烏山で、プラウドのすぐ近くで、計画がある模様

[659: 購入検討中さん]

東栄住宅とファインコートで迷ってますが、違いありますか？

[660: 入居済み住民さん]

東栄と比較すること自体がおかしい
ありえない

見て分からなければどうぞ東栄をご購入ください

[661: 匿名さん]

サイディングの方がモルタル吹き付けよりも良いのでしょうか？その点では、東栄住宅も良いですね

[662: 匿名さん]

ファインコートもいろいろな業者が施工しているので技術的にどちらが良いとは言えませんがファインコートの方が東栄住宅より若干高いのでは、場所によっては迷うのも不思議でないとは思いますが。

[663: 匿名さん]

ファインコートは、三井不動産が施工する訳でないので、施工する業者によって価格も全然違います。
イメージ的には、三井リハウスが三井の物件だけを扱っていないようなものです。
ファインコートで三井ホームのものは、さすがに他の建売は違うものですが、その他の施工のものは、
東栄住宅とくらべてもなんらおかしいことではないしょう。

[664: 匿名]

ファインコートでもサイディング採用している物件ありますか？

[665: 匿名さん]

昔は、サイディングは、高かったので、建売には、あまりなっかたですが、最近は、値段が下がってきていますので、ふつうに使われていると思います。

[666: 匿名さん]

サイディングは良いものは高いので建売では少ないのでは？

[667: 購入検討中さん]

新三郷は人気ないんですかね？
個人的には60坪越えは魅力的なのですが。

[668: 契約済みさん]

ファイコートと東栄住宅と細田工務店と新昭和で検討しました。
価格は、細田工務店＞ファインコート＞新昭和＞東栄住宅でした。
広さは、新昭和で立地と地盤は細田工務店が良くて迷いましたが
最終的には、細田工務店を選びました。ファインコートは、価格的には、
魅力でしたが、外観が凝り過ぎていて自分には、合いませんでした。

[669: 匿名さん]

施工会社のエステーホームの評判はどうですか？三井ＦＣの保障期間は何年ですか？

[670: 匿名さん]

施工会社の中で、エステーホーム、津田産業、西武建設、イトーピアホーム
でどの会社が評判がいいですか？

[671: 匿名さん]

マンションだと施工業者の違いはモロに出るけど、三井にせよ野村にせよ、戸建ての建て売りの施工業者による差はそんなにないよ。
基本的に決められたプランにそって建てるだけだから。
三井ホーム施工だと気合いがあって良い…みたいな見方もあるけど、実際は立地が良くて多少高くても売れるから、三井グループで儲けようとしているのが実態。

[672: 購入検討中さん]

西船橋の物件が非常に気になります・・・。
いつ価格とか発表されるんでしょうか？
4000万円台前半ならいいと思うのですが。

[673: 物件比較中さん]

西船橋は４０００万円台があるそうですが前半があるかはわかりません。準備しているみたいなので直接といあわせてみては・・・。だいたいの目安は教えてくれるとおもいますよ。

[674: 匿名さん]

三井ホーム施工って言っても、建ててるのは下請けの工務店だよ。

[675: 物件比較中さん]

横濱永田東を検討中の方いますか？
注文住宅含め探している地域に（区は違うけど）近いので気になってます。
ファインコート＝環境のいい地域にという勝手な思い込みがあったため、正直井土ヶ谷かぁ…という気持ちがありますが。
建物も出来あがっていて、好みの外観です。
井土ヶ谷という環境・南向きが殆どないことがネックなのですが、検討中の方はどうですか？

[676: 匿名さん]

結局建てるのは下請けの工務店なら一建設とＦＣの違いがあるのでしょうか？
しかも、ＦＣの外観はいまどきまだモルタル吹き付けで一建設はサイディングなのに
ＦＣの方が良いのでしょうか？

[677: デベにお勤めさん]

サイディングは下地手抜きしても隠せるから
安普請に多いでしょう？
モルタルは塗装下手だとすぐヒビ入るから
最近の工務店はやりたがらないね
きちんとモルタル塗装が出来ている物件は
それなりに信用できるよ

[678: 匿名さん]

パワービルダーのサイディングですと、浮きや剥がれのある酷い施工のものもしばしばありますので、注意が必要ですよ。
もっとも、職人の違いに左右されますので一概には言えませんが、パワービルダーにはとにかく施工を急ぐ傾向にありますので、起こりやすいことは理解しておいた方が良さそうです。
FCとは話題が逸れますので、ここらへんにしときますが。

[679: 匿名さん]

ＦＣ の建売購入者は何年位て建替えを考えていますか？

[680: 匿名さん]

するとしたら３０年後くらいに老後に向けてかな。でも建て替えるよりも売ったりしてる確率のほうが高い気がする。

[681: 匿名さん]

どんどんカットが続き現在年収５００万円の　三十七歳　妻は専業主婦です。子供は現在一人です。
地方公務員行政職（政令市）です。この年収くらいでＦＣで買うのは、身分違いでしょうか？

[683: 873です]

>>681

場所によるのでは？
また現在の貯蓄にもよりますしね。


東京だとしたら、新宿から30～40分ぐらい離れた所であれば600万円ほど貯めればいける。

[684: 873です]

↑

年収500万円で約4000万円借りられる計算しました。

[685: 匿名さん]

>>684
そんなあなたにぴったりのスレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

[687: 匿名さん]

ＦＣ購入者の平均は、
30歳位で年収８５０～の普通のサラリーマンでしょうか。

[688: 匿名さん]

ＦＣの購入者は、一部のエリートです。

[689: 匿名]

中央線沿線の計画は国分寺のプラウド隣と小金井前原町。他に公表されていない計画は？

[690: 匿名さん]

他のスレでＦＣと比べて東栄住宅の方が住宅の基本性能が良いというところが多いが、ＦＣの仕様は建売の中では、どうなの？

[691: 匿名さん]

一建設＜アイダ設計＜三井のファインコート＜東栄＜プラウド＜大手ハウスメーカーの建売

[692: 入居済み住民さん]

住宅取得控除の申請中で、わかりました。ファインコートは「認定長期優良住宅」ではないということを。
エコポイントは対象だったので、勘違いしていたようです。「認定長期優良住宅」だったら、最高控除額で年額２０万円も還付金が増えたのに。。１０年で２００万円の違いは大きい。
住み心地は快適です。ガスの床暖房で大体１Fは２０度キープできてます。これで吹き抜けだったら、２Fまで暖気が上がって２Fも暖まるのでしょうが、２Fは何もしないと朝晩１０度ちょっとくらいですね。
敷地面積がプラウドより狭いですが、収納力は断然高いと感じます。検討していたプラウドの物件だったら、ここまで荷物が片付かず、狭い部屋にさらに収納棚などを設けていたでしょう。なので、間取りに大変工夫を感じます。また、立地もよいところが多いです。外溝を担当した施工業者さんと話す機会がありましたが、他の大手のハウスメーカーさんとは比較にならないくらい、こだわりと完璧を求められる程施工業者泣かせとか。打合せ等も半端ないくらいの頻度だったとか。やり直しも何度もあったとか。入居者はこんなに大変な行程なんて全く知らずに住んでいるんだろうなあと。。。

[693: 匿名さん]

10年で20万の間違いじゃないですか。
２億借りてないと一般住宅の還付とそんな差は開かない。

[694: 匿名さん]

柱状改良が直下型地震の際、基礎や柱を破壊する危険が高いというのを、新潟中越地震を
調べた建築士のレポートがありました。

[695: 匿名さん]

それを言い出したらもう一戸建てには住めないね。

[696: 匿名さん]

そんなことは、ないでしょう地盤改良の必要のない良好な地盤もたくさんある。

[697: 匿名]

>>695
×それを言い出したらもう一戸建てにはすめないね

○お金をかけないとやはり一戸建てにはすめないね

[698: 匿名さん]

柱状改良の柱が基礎を破壊するような地震がきたら、良好な地盤のところの家も無傷じゃ済まないって。

[699: 匿名さん]

http://www.ms-structure.com/publishing/1-8.html
ここにも柱状改良等のレポートがあります。

[700: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/28713/16/
ここのスレでも

[701: 匿名さん]

ファインコートの家は地盤の良いところが多いのでは？

[702: 匿名さん]

そもそも地盤改良は、地震対策とはまったく関係ありません。
軟弱地盤のため建物の重みで傾かないためで、直下型地震がくれば
揺れには、何の役に立たないは、住宅関係の方はご存じなのでは、
通常なにもないのに家が傾けば補償しなければならないけど
地震で壊れても補償しませんよ。
だからと言って地盤が良いところばかりじゃないでしょ。
そんなこといってたら住宅販売ができません。
そこは、みんなわりきっています。

[703: 匿名さん]

http://www.ms-structure.com/publishing/1-8.html
↑
「新潟県中越地震は大陸の直下で発生した直下型地震です。」ってほんとにわかってんの？って思う。
「大陸」ってなによ？w

>そもそも地盤改良は、地震対策とはまったく関係ありません。
柱状改良は液状化には有効でしょ。

[704: 匿名さん]

ファインコートは安い他の建売と違って地盤改良が必要な土地に建物を建てませんよ。

[705: 匿名さん]

そうかな。結構造成して建てたりもしてるよ。

[706: 物件比較中さん]

どの程度地盤改良が必要かは、やってみないとわからないところがあるからね。

[707: 近所をよく知る人]

>>704
そう
多摩は地盤が固いから、調布とか、三井はＦＣをたくさん建ててる

[708: 匿名さん]

東栄住宅とかは、柱状改良とか地盤改良された土地が多いですね。

[709: 匿名さん]

性能評価　設計と施工がないのはどうなんでしょう？地震大丈夫？

[710: 匿名さん]

お金がかけれないからでないでしょうか?

施工会社に別の件で聞いたことがありますが、「建てる予算が決まっているので、こちらは予算内で建てているだけ、お客様の要望がなぜ通らないかは、こちらでは予算内で建てているからとしか答えられない」と言われました。

[711: 匿名さん]

いろんな選択肢の中でファインコートも検討中です。
この間ファインコート磯子屏風浦にいってきたのですが、価格帯が5000万台でした。
近くに横浜永田東もあるのですが、こちらも同じような価格帯でしょうか？
もし、見学にいったかたがいらしたら教えてください。
モデルルーム見学の予約が、けっこういっぱいみたいでとれなくて・・・

[712: いつか買いたいさん]

ファインコート。直前まで価格未定なのがいやらしい。10,20万さらに儲けて嬉しいものかね…

[713: 匿名さん]

横浜永田東見に行きました。
価格帯は4000万～6000万台です。
2/25が登録受付です。

[714: 匿名さん]

>713さん

ありがとうございます。
井土ヶ谷のほうが、屏風浦より都会の気がするのですが、
一番安い価格は屏風浦のほうが高いのですね。
駅近とか総戸数とかいろいろ条件があるのでしょうね。。
永田東も平日にお休みがとれたらみにいきたいとおもいます。

[715: ビギナーさん]

永田東は、柱状改良されているそうですが、直下型地震には弱いということですか？

[716: 匿名]

永田東は以前に何かの工場があって、その跡地ではないかという噂を聞きましたが、真偽のほどご存知の方はいらっしゃいませんか？

[717: 周辺住民さん]

あそこは以前大きな家とアパートがあったとこだね

工場は知らないな

となりのかもめパンかな？

[718: 物件比較中さん]

工場なんてあったかな？
私もアパートがあった記憶しかないけど。

井土ヶ谷は利便性はいいけど、環境がいいかと言うと微妙なところ。
子育て世代なので見送ることにしました。
ただ、横浜みなとみらいが生活圏で都心へもアクセスしやすいのは魅力的。
近くにサミットも出来るし。

ブランド価格とはいえ、井土ヶ谷でこの価格は高い気がする。
これだけ出せば近所でそこそこの注文住宅が建つのでは。

[719: 匿名さん]

ファイコートに外壁は、通気工法ですか？

[720: ビギナーさん]

>>718さん

子育てには環境が微妙とは、どういった感じなのでしょうか？
ぱっと見では少し町工場か何かがある住宅地にしか見えないのですが、何かよくないものがあるのでしょうか？

[721: 買いたいけど買えない人]

我が家も永田東見送ります。

まともに南が取れているのはわずか二戸だけで、その二戸とも近隣相場を全く無視したとしか思えない６０００万円台。

他もとりあえず検討対象となりそうなところは５０００万台中盤から後半とのことで、全くお話にならない。
よく「ファインコートは相場より５００万高い」と聞くけど、この物件は７００万～８００万高い感じです。

物件を見た最初の印象が良かっただけに残念です。

[722: 物件比較中さん]

＞＞７２０さん

仰る通り普通の住宅地です。
少し前の時代の話ですが、親が夜の仕事や裏社会の方である割合が他の地域より多かったです。
南区全体に言えることだと思いますが。
それをどう捉えるかは個人で違うので、だから環境が悪いとは言い切れませんけどね。

しかしここ10年でマンションや戸建ても多く建ち、新しい層も増えたはずなので現在はどうかわかりません。
我が家は井土ヶ谷駅前の街並みや人の雰囲気が好きになれず、見送りました。
（勿論価格が見合わないというのが大きな理由です）

学校に関しては国立小学校も通学圏内なので、私立と共に選択肢は広がりますよね。
もう少し近隣相場と同調していたら検討の余地ありです。

[723: ビギナーさん]

永田東は井土ヶ谷でこの値段はやはり高いですよね
地盤が良くないことも値段が高いので余計ひっかかってしまいます。

[724: 匿名さん]

現地で見てきて、土地が狭い点は気になるものの、井土ヶ谷駅からのアクセスの良さを踏まえ、
お手頃かと思いましたが、意外に皆様の評価は低いんですね。

井土ヶ谷駅前の街並みや人の雰囲気、とはどういった感じでしょうか？

神奈川県民ではありませんが、現在検討候補としているので、教えて頂ければと思います。

[725: 購入検討中さん]

>723さん

地盤が良くないというのはどこからの情報でしょうか？
購入を検討しているため、気になります。

[726: ビギナーさん]

＞＞７２５さん
横浜市のハザードマップなどの揺れやすさを示すものや
以前の書き込みで柱状改良をしているとの内容があったので
専門的な知識がある訳でないので、ここでの説明は控えさせていただいて
営業さんの方へ聞いていただいたほうが正確ですよね
無責任に不安を煽ってしまう発言だったかもしれません、すみません。

[727: 購入検討中さん]

725です。

>726さん

お答えありがとうございます。
内覧の際、営業の方に地盤について伺ったときは
「しっかりした地盤でしたが、さらに改良しました」
というようなお答えでした。
素人ですので数値的なものは確認していません。
甘いですね（笑）。

[728: 地元不動産業者さん]

東横線大倉山徒歩12分ぐらいのところに
建設中のファインコート
ディグニコート（旧全日空社宅跡）の南側ひな壇
三井ホーム施工で値段高めを狙っている感じですね

[729: 比較検討]

港南にもできますよね。こちらはいくらぐらいになるのかな。

[730: 匿名さん]

三鷹・深大寺でも造成中のようですね。

[731: 購入検討中さん]

全く話題に出ませんが、やはり目黒はバカ高いんですかね？

[732:]

東灘区岡本は、どうなった

[733: 匿名さん]

岡本って１年半前のやつですか？

[734:]

それは西岡本。
新規ですよ。

[735: 匿名]

屏風浦も完売したみたいね

[736: 匿名さん]

屏風ヶ浦完売したのね～

港南台はざっくり6000万台と聞きました。洋光台にも出ますね。

[737: 匿名さん]

洋光台は港南台よりさらに高くなるみたいですね

[738: 匿名さん]

永田東は完売したのでしょうか？

[739: 匿名]

22戸中21戸は申込みあったそうです。

[740: 物件比較中さん]

ファインコートさん、最近売れ残りが多いようで資料が沢山届くのですが、
やはりあの集団訴訟の影響なのでしょうか。　
訴訟の影響だけなら、いい機会だし購入を考えているのですが。