三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[641: 匿名さん]

荻窪は、地権者さんの大家さんが一画にいる、貸家に住む感じになるのかもしれないですね。
家は自分のものとは言え。うーーん。
どうなんでしょう？借地権付き一戸建て。
間取りは好きなんですけどね。

[642: 匿名さん]

荻窪...建蔽率50％限度ギリギリで建てると、
結構土地に対して、めいっぱいな感じになりますし、
接するお宅が地主さんっていうのは、
やっぱ気ぃ使いますよね。

[643: 匿名]

小金井緑町の販売価格は7千万台でしょうか？環境はそんなによくないけど、駅から近いので。

[644: 匿名]

ファインコートの建物坪単価はいくらくらいなのでしょう？普通の建売と注文住宅の中間くらいなのでしょうか？

[645: 匿名さん]

ヒルサイドテラスはどれくらい人気です？完売したようなので。
2期は更に高いのかな？

[646: 購入検討中さん]

市川菅野のこれから物件について価格等目安の情報があれば。

[647: 匿名]

荻窪はいい場所だけど、借地というのは。
子供がいなくて、資産を残す必要がない、自分の代だけ優雅に暮らせればいい人ならいいのかも。
あー、でも、子供いなくて老人ホーム入るなら、住んでた家が高く売れた方がから、やっぱり経済的じゃない。

[648: 友人が購入]

久が原の意見が無いですね。
みんな興味ないんですね。

個人的な見解ですが、高いですね。
同等の価格のマンションを購入しましたが、
駅から徒歩１分。
東京駅まで１０分。
２倍の広さがあって、完全バリアフリーです。
建具や壁紙や床、オール電化も自由に選択できましたし…


一軒家を購入して、駅から十数分、庭もろくにない、日当たりも悪い。
何に魅力があるんでしょう。
教えてもらいたいです。

[649: 近所をよく知る人]

久が原ってのはそういうところですよ。
ちょっと古びた感じはありますが
大田区の中では高級で知られています。
なじみの地域で静かに暮らしたいって人には
いいんじゃないですかね？
ここらで戸建でまとまった土地はなかなか出ないように思います。
しかし、派手さが全くと言っていいほどないですから
そう簡単には売れないのでしょう。

大田区で利便性に魅力を感じる方にとっては
久が原だけでなく、戸建自体検討の価値はないでしょう。
都心の高級住宅地を買える方なら話は別ですがね。

[650: 友人が購入]

ありがとうございます。

なるほど、高級住宅地なんですね。

[651: 匿名]

小金井レジデンスの人気はどうでしょう？

[652: 匿名さん]

久が原って昔住んでましたが三階建て戸建てが乱雑に多々建っていて田園調布何丁目・・・みたいな何坪以下の切り売りは駄目とい規制がない分高級住宅街と言うんは80歳近い昔の人の感覚だと思います。
とにかく坂道が多いので近所中恥ずかしげもなく電動自転車のおばちゃん化してしまって人達がうようよいました。
夏場はそれにプラス「あなたはロボットかなにか？」でよしょうか？と言うくらいな大きなつばのついてサンバイザーって奴を頭に付けてなが～い手袋で日よけのおばちゃん達がそこら中にいます。
日焼けを気にするほどの容姿じゃないでしょ？・・・と思われるので毎夏ああいう風にはならないようにしようと思いながら過ごしていた久が原でした。

[653: 匿名さん]

調布にまた新規が出ましたね。
マスターズヴィラの方は、全棟一斉販売をかけ人気のようですが、完売したんでしょうか？
新規と含め検討してみたいと思っているのですが、
どうなんでしょう？！

[654: 匿名]

国分寺で未公開の開発計画があるとの噂ですが

[655: 匿名さん]

ここのシリーズは正直割高です。

[656: 匿名さん]

何を今更。

[657: 匿名さん]

>654
東元町プラウド隣の用地ですかね。30戸ぐらい建ちそうですね。

[658: 匿名]

世田谷北烏山で、プラウドのすぐ近くで、計画がある模様

[659: 購入検討中さん]

東栄住宅とファインコートで迷ってますが、違いありますか？

[660: 入居済み住民さん]

東栄と比較すること自体がおかしい
ありえない

見て分からなければどうぞ東栄をご購入ください

[661: 匿名さん]

サイディングの方がモルタル吹き付けよりも良いのでしょうか？その点では、東栄住宅も良いですね

[662: 匿名さん]

ファインコートもいろいろな業者が施工しているので技術的にどちらが良いとは言えませんがファインコートの方が東栄住宅より若干高いのでは、場所によっては迷うのも不思議でないとは思いますが。

[663: 匿名さん]

ファインコートは、三井不動産が施工する訳でないので、施工する業者によって価格も全然違います。
イメージ的には、三井リハウスが三井の物件だけを扱っていないようなものです。
ファインコートで三井ホームのものは、さすがに他の建売は違うものですが、その他の施工のものは、
東栄住宅とくらべてもなんらおかしいことではないしょう。

[664: 匿名]

ファインコートでもサイディング採用している物件ありますか？

[665: 匿名さん]

昔は、サイディングは、高かったので、建売には、あまりなっかたですが、最近は、値段が下がってきていますので、ふつうに使われていると思います。

[666: 匿名さん]

サイディングは良いものは高いので建売では少ないのでは？

[667: 購入検討中さん]

新三郷は人気ないんですかね？
個人的には60坪越えは魅力的なのですが。

[668: 契約済みさん]

ファイコートと東栄住宅と細田工務店と新昭和で検討しました。
価格は、細田工務店＞ファインコート＞新昭和＞東栄住宅でした。
広さは、新昭和で立地と地盤は細田工務店が良くて迷いましたが
最終的には、細田工務店を選びました。ファインコートは、価格的には、
魅力でしたが、外観が凝り過ぎていて自分には、合いませんでした。

[669: 匿名さん]

施工会社のエステーホームの評判はどうですか？三井ＦＣの保障期間は何年ですか？

[670: 匿名さん]

施工会社の中で、エステーホーム、津田産業、西武建設、イトーピアホーム
でどの会社が評判がいいですか？

[671: 匿名さん]

マンションだと施工業者の違いはモロに出るけど、三井にせよ野村にせよ、戸建ての建て売りの施工業者による差はそんなにないよ。
基本的に決められたプランにそって建てるだけだから。
三井ホーム施工だと気合いがあって良い…みたいな見方もあるけど、実際は立地が良くて多少高くても売れるから、三井グループで儲けようとしているのが実態。

[672: 購入検討中さん]

西船橋の物件が非常に気になります・・・。
いつ価格とか発表されるんでしょうか？
4000万円台前半ならいいと思うのですが。

[673: 物件比較中さん]

西船橋は４０００万円台があるそうですが前半があるかはわかりません。準備しているみたいなので直接といあわせてみては・・・。だいたいの目安は教えてくれるとおもいますよ。

[674: 匿名さん]

三井ホーム施工って言っても、建ててるのは下請けの工務店だよ。

[675: 物件比較中さん]

横濱永田東を検討中の方いますか？
注文住宅含め探している地域に（区は違うけど）近いので気になってます。
ファインコート＝環境のいい地域にという勝手な思い込みがあったため、正直井土ヶ谷かぁ…という気持ちがありますが。
建物も出来あがっていて、好みの外観です。
井土ヶ谷という環境・南向きが殆どないことがネックなのですが、検討中の方はどうですか？

[676: 匿名さん]

結局建てるのは下請けの工務店なら一建設とＦＣの違いがあるのでしょうか？
しかも、ＦＣの外観はいまどきまだモルタル吹き付けで一建設はサイディングなのに
ＦＣの方が良いのでしょうか？

[677: デベにお勤めさん]

サイディングは下地手抜きしても隠せるから
安普請に多いでしょう？
モルタルは塗装下手だとすぐヒビ入るから
最近の工務店はやりたがらないね
きちんとモルタル塗装が出来ている物件は
それなりに信用できるよ

[678: 匿名さん]

パワービルダーのサイディングですと、浮きや剥がれのある酷い施工のものもしばしばありますので、注意が必要ですよ。
もっとも、職人の違いに左右されますので一概には言えませんが、パワービルダーにはとにかく施工を急ぐ傾向にありますので、起こりやすいことは理解しておいた方が良さそうです。
FCとは話題が逸れますので、ここらへんにしときますが。

[679: 匿名さん]

ＦＣ の建売購入者は何年位て建替えを考えていますか？

[680: 匿名さん]

するとしたら３０年後くらいに老後に向けてかな。でも建て替えるよりも売ったりしてる確率のほうが高い気がする。

[681: 匿名さん]

どんどんカットが続き現在年収５００万円の　三十七歳　妻は専業主婦です。子供は現在一人です。
地方公務員行政職（政令市）です。この年収くらいでＦＣで買うのは、身分違いでしょうか？

[683: 873です]

>>681

場所によるのでは？
また現在の貯蓄にもよりますしね。


東京だとしたら、新宿から30～40分ぐらい離れた所であれば600万円ほど貯めればいける。

[684: 873です]

↑

年収500万円で約4000万円借りられる計算しました。

[685: 匿名さん]

>>684
そんなあなたにぴったりのスレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

[687: 匿名さん]

ＦＣ購入者の平均は、
30歳位で年収８５０～の普通のサラリーマンでしょうか。

[688: 匿名さん]

ＦＣの購入者は、一部のエリートです。

[689: 匿名]

中央線沿線の計画は国分寺のプラウド隣と小金井前原町。他に公表されていない計画は？

[690: 匿名さん]

他のスレでＦＣと比べて東栄住宅の方が住宅の基本性能が良いというところが多いが、ＦＣの仕様は建売の中では、どうなの？