三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[581: 匿名さん]

＞578

全然お得って？
良く御調べになった方がいいですよ。

[582: 物件比較中さん]

国分寺市東元町はとても高そうなので、内覧もしてません！
三鷹市深大寺に建設中で９月頃からモデルハウスが見れそうですが、いくら位からでしょうね。
5000万からあると嬉しいです。ただ気になるのはオール電化らしいこと。ガス管ひいてないんだろうなぁ。

[583: 匿名さん]

そうか、FCは違法建築が当たり前か･･･
パスしよう～～

[584: 匿名さん]

このスレは野党が多いねえ～（笑）

[585: サラリーマンさん]

野党というより違法建築が嫌なだけじゃない、誰でもそうだと思うよ。
違法建築反対！

[586: 匿名さん]

建ペイオーバーの屋根付きカーポートなんて、別に今に始まった事じゃないし。
そこら中見てごらん。ごろごろあるよ。

[587: 匿名さん]

ごろごろあるよって言われてもなｗ

[588: 匿名さん]

ごろごろあるから区役所から通報するよう依頼が来るんだよ。
燐家が違法建築だったら裁判でもしてやるかな　（笑）

[589: 匿名さん]

違法建築を役所が知らせて下さいなんて、そんな連絡
来る訳ないよ（笑）
役所自体そんな暇な訳じゃないし。
知らせて、わかったところでどうするよ？

まして一般人に、何が違法かなんて尚更わからないしな。

[590: 匿名さん]

>> 建築を役所が知らせて下さいなんて、そんな連絡来る訳ないよ（笑）
家を建てたことが無いから知らないんだね。（笑）
自治体で異なるとは思いますが神戸市では施主に中間、完了検査のお願いと共に「建蔽率違反（屋根付きガレージなど）、外壁後退違反などの違法建築をしないよう」にとの注意と共に、周辺で見かけた場合は通報するようにとの注意書きが届きます。
また以前、横浜で家を建てたときに燐家が境界に面して駐車場を作るため２ｍ近く掘下げた後、擁壁も作らず埋め戻しをしたので区役所に対応をお願いしたところ「しかるべき擁壁で補強をしない限り公的融資は下りない」と指導してくれ、RC擁壁が造られたことが有りました。
このように通報、相談をすれば何らかの対応がなされるので違法建築を考えている施主は考え直した方がいいよ！

>> まして一般人に、何が違法かなんて尚更わからないしな。
全てとは言わないが、家を建てようとする施主はそこそこ勉強しているので判りますよ。
特に外壁後退や屋根付きガレージなどは一目瞭然。

[591: 購入検討中さん]

違法建築は確かにいけない事で、個人のモラル
もありますが、それをわざわざ通報までしてまで
チクる事をする人は多いでしょうかね？

近隣付きあいもあるし、そこまで暇な人もいないのでは。
もし通報して問題ない場合、立場も無いし。

もっとも違法する事自体が一番いけないですねどね。

[592: 匿名さん]

>> 違法建築は確かにいけない事で、個人のモラルもありますが、それをわざわざ通報までしてまでチクる事をする人は多いでしょうかね？
街づくりという観念ではモラルの低い人が多いので街の景観は悪くなるのですね、よく判りました。
田園調布はしっかりした建築協定や住民のモラルが高いので景観が守られている。
やっぱりファインコートはこの程度の建売って事なんだ･･･

[593: 匿名さん]

そんな逆上しなくてもな（笑）

それにファインコートに限定した事ではないのでは。
それなら、モラルの高いエリアで注文住宅を建てれば？

それに、それなら何故、このスレに執着して来るのか
よく分かりません。

そもそも、このスレの内容と違う方向に進んでしまっているのに
ここまで執着するのは、単に戦いたい暇な人なんでしょうね。

キレた者負けですよ。

[594: 匿名さん]

そうそう。カーポート追加した程度で建ぺい率超えるようなところじゃなくてもっと豪邸が建ち並んだところに住めばいいのでは。電動ゲート付きの車庫が当然のようなところに。

ちなみに田園調布もどんどん町並みは崩れてますよ。敷地の大きいとこは分筆され切り刻まれて狭苦しい町並みになってきてます。

[595: 匿名さん]

今の時代、当時のように大きな敷地を購入して建てる方は少ないです。単に空き地のまま、何年も購入者が現れなく、放置して、税金を払い続ける位なら、現実的な一般庶民が買えるような値段で対応出来る面積に分筆して分譲する方向になりつつありますね。
うちの近所も、高額エリアではないですが、当初６０坪くらいで売りに出していましたが、途中で３０坪
２区画に分けて売りに出したら１年以内で両方売れて、今は二棟建っています。

そういう時代なんですね。

[596: 購入検討中さん]

ＦＣ石神井公園 協奏の邸、本日登録日ですね！！
どのぐらい売れるのか気になります。

[597: 申込予定さん]

＞596

無事に登録できました！！

[598: 匿名さん]

狭いな。

[599: 匿名さん]

ファインコートでオール電化の建物ってあります？
東京の方ではあるのかな？関西では皆無です。
野村のプラウドシーズンではオール電化は見た事あるんですが。

[600: 匿名さん]

数年前に分譲済ですが、千葉の蘇我のファインコート
はオール電化でしたよ。

最近はエコウィルとエネファームとかはありましたが
オール電化は無いですね。

何故だかはわかりませんが。

[601: 匿名]

FC小竹向原ベルージュ＆石神井公園協奏の邸は即日完売っぽい。

[602: 匿名さん]

最近はファインコートも下火だね
柏も久が原もあちこち今までみたいに即完売できなくて先着順状態。
価格設定が物より高すぎるか売れ残るんじゃないのかな。

[603: 匿名]

今年は贈与税控除、最後の年だから、土地さえあれば、とにかく建てまくってるように見えるよ。

だから、ここ最近のファインコートは以前よりも、立地選びに妥協してる感じも。

良い立地じゃないからお客受けせず、売れ残りも出てると思うな。

とにかく今年の三井はばんばん建てて、売りに売りまくる戦略だろうね。

だから２月、３月まで売れ残った物件は、相当値引きがあるかもね。それなりのリスクもあると思うけど。

[604: 匿名さん]

そりゃ、エコポイントは無くなるし、国の金利１％引き下げ
も９月いっぱいで切れるし、ローン控除も徐々に条件悪くなって
きそうだしね。
震災関係で景気が良くなるのか悪くなるのか、不透明な中、
一般庶民への恩恵は段々厳しくなってくるので、今後の
市場はファインコートに留まらず解りませんね。

[605: 匿名]

最近だと花小金井と石神井公園が申込登録だったが、即売出来たのかな。

花小金井は徒歩１５分にしては高い感じもするが・・・。

[606: 物件比較中さん]

国分寺も第一期が終わりましたね。
徒歩5分だけあり、価格も高かったけど売れたんだろうな。

[607: 匿名]

鷺ノ宮、井荻、武蔵関、田無、武蔵小金井、調布、国領とかファインコートは西寄りに建てまくりだね。

[608: 匿名はん]

愛知県岡崎市のファインコート岡崎翠の街はどうでしょう？
立地、内容ｖｓ価格など、購入者さま、ご検討された方、ご意見をお聞かせ下さい。

[609: 契約済みさん]

へー、愛知ではファインコートで条件付き宅地ってのがあるんですね。

[610: サラリーマンさん]

翠の街は比較的良心的な価格設定と思います。
立地も駅まで徒歩15分強かかりますが、バスに乗ればすぐですし。
駐車場が狭いのだけが難点でしょうか。

[611: 契約済みさん]

ファインコート中野鷺ノ宮・上鷺宮良さそうですね。値段はかなり張りそうだけど…。個人的には上鷺宮に惹かれます。

[612: 匿名さん]

鶴見ヒルサイドって反響はどうなんだろうか？
治安はいまいちですがバス停近いしな・・・
ただ鶴見なのに5000万からって高くない？ってちょっと先に戸建てバンバン建てている営業が言っちゃてた。

[613: 物件比較中さん]

柏旭町は周辺環境いかがでしたか？ご覧になられた方教えていただければうれしいです。
柏駅まで徒歩15分になってますが、実際20分くらいかかるかなと。

[614: 匿名さん]

No.613
ホットスポット大丈夫なのか？
今の時期はあえて千葉は外して検討します。

[615: 物件比較中さん]

ホットスポット。。。。頭の痛い問題ですが、実家が柏なもので。。。

[616: いつか買いたいさん]

都心だとどこがありますか？　目黒区世田谷区など。

[617: 匿名さん]

都心じゃないけど鶴見に2カ所出来ます・・・というか出来ています。

価格は少々高め設定の気がしますが。

横浜アドレスにはなりますね。

[618: 申込予定さん]

ここのＣＭで今流れている（前も流れていたが）曲が癒されます。
あれのCDくれればいいのにな。見学行った時に。
あれ聴いているとついつい三井マジックにかかってしまう。

[619: いつか買いたいさん]

中古物件ってここあんまり聞かないけど
賃貸に出してるのかな？

[620: 匿名さん]

中古出てるの見た事あるけど、マンションみたいに建物に名前がついてる訳じゃないから、中古で売るときに「ファインコート」って名前を出さないことも多いんじゃない？

[621: 匿名さん]

>619
旧三井不動産分譲　と広告の物件概要にはそう書いてある時があります

[622: 匿名]

田無緑町は価格どれくらいかなぁ

[623: 匿名さん]

>619
ファインコートの中古は、三井のリハウスの仲介になることが多いみたい。
広告を打たずに、中古が出た時点で、リハウスの担当が自分の客に紹介して売買成立となるケースが多いかも。

[624: 匿名さん]

神奈川圏ファインコートは営業にきいたらキッチンが安っぽいのを入れてるんですね。
がっかりです。

[625: 匿名さん]

調布ヶ丘に又建てていますね。
一体、いくら位なんでしょうね。

[626: 購入経験者さん]

東横線大倉山徒歩12分ぐらいのところに、三井不動産が戸建て用地造成中です。
場所は港北区師岡町286あたり。南斜面で悪くないかも。
看板には工事期間24年3月までとありました。

先日同じ大倉山から徒歩11分の野村の戸建てが7千万円台だったので、
それよりは安いかなぁ。。。

[627: 匿名]

見学のとき、そこの副所長という若い男性に、いきなりローン払えます？払えないならモデルハウスを見る価値ないって言われた。その日夫は来てなくて、お金の話になってしどろもどろになった私がいけないんだけど、びっくりした。涙出ました。希望の広さより狭かったし、やめときます…。

[628: 購入検討中さん]

田無(緑町の方)思っていたより高くて驚きました。
おまけに値段の幅が広過ぎなのも驚き！

つい最近戸建て希望に変更したんだけど
ひばりヶ丘良かったなあ…今更だけど。

[629: 匿名さん]

田無に３つのファインコート。緑町、芝久保町、向台町。
前者２つは価格出てますが、３つ目はまだですね。
一番南なので、一番高い？

[630: 購入検討中さん]

>>628
ラルゴの丘の事ですか？
あれは現地に行くと分かると思いますが、まだ売れ残りがあるのではないでしょうか。