三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[423: 匿名]

私も一年前くらいに抽選会に参加しました。
けっこう人が集まっていて人気なんだなと思ってました。

他の方同様、若い数字の玉しか出ず、次点を決めるまでガラガラを何度も回していました。(どこもゴールド会員がいたので)

抽選が終わり、当選者と次点の人だけ残るよう言われましたが、なかなかみなさん帰らずに居座っていたところ、『これから当選者の方々が来られて、説明をこの会場で行うのでお引き取りください』と言われました。

そこで抽選会中に感じてた違和感の意味がわかり、私は次点でしたが、馬鹿馬鹿しくなって帰りました。

どうしても当選したい人は絶対にキャンセルしないくらいこの物件に惚れていることと、背伸びではない余裕のあるローンの設定にするといいのではないでしょうか。
企業側の立場になれば、まったく公正に抽選するメリットはないので、操作・誘導は仕方ないと思います。

[424: 匿名]

私は、落選しましたけどキャンセルが発生して、次点繰り上げでした。

キャンセル理由は、ローン審査が通らないかったみたいです。

通らない方を、操作して当選させるでしょうか？

[425: 匿名さん]

ローン審査が通らないという理由は、嘘だと思います。
次点の気持を考慮した言い方ですね。よく聞く話ですから。

事前審査で通っているのに、本審査で通らないというのはほとんどが物件の審査でダメな時
銀行の方にも聞きましたが、事前審査で本審査に通らなくなるとお客の信用問題になるのでやらないですと言われました。

[426: 入居済み住民さん]

去年、23区内の物件を購入した者です。久しぶりに覗きにきました。
抽選会についてですが、その物件の場合、木曜日でした。不思議に思い理由を聞くと、土日の２日間を使って、重要事項説明とか契約を済ませたいためということでした。実際に何人ほど抽選会に来ていたかはわかりませんが、少し違和感を感じたのは事実です。ただ、うちが特別優遇されていたかというと、そういうわけでもない気がします。かなり背伸びをして返済比率は20％を超えていましたし、頭金も１千万円くらいしか入れられませんでしたので。
　今は住み心地は最高です。多少無理をしてもファインコートにして良かったです。23区内にこだわっていたので、パワービルダー系の物件も見に行ったのですが、安っぽさは否めませんね。（近所にもありますが）。　建売では三井か野村しか満足できるレベルにありませんでした。もう少しお金があれば注文にしたのですが。

[427: 匿名]

424です。

まあ、嘘かもしれないですが、事前審査はしてなかったようです。

特に問題なかったので、私も事前審査してなかったですから・・・

次点でしたが、購入して良かったと思います。

[428: 匿名さん]

425です。

購入してよかったと思える物件という声が一番ですね。
検討している人には心強い言葉だと思います。

[429: 匿名]

おおたか、完全にサイトが閉鎖してますね。本当に完売してしまったのかなぁ。424さん、どちらの物件か分かりませんが、繰り上げ羨ましいですね。私も少し気長にキャンセル待ちします。

[430: 匿名]

大変お気の毒ですが、おおたか待っていてもキャンセル出ないと思いますよ。確かに良い物件でしたが、うちは気を取り直して探し始めました。長期金利も上がっているし、早く良い物件と巡り会いたいです。

[431: 匿名さん]

ファインコート千歳烏山ってどうでしょうか？

[432: 匿名さん]

＞＞４３１
千歳烏山サウスアベニューなら別スレ上がってるみたいですよ。

[433: 匿名さん]

私も昨年購入しました。
最低価格が6000万円中盤〜8000万円前後の物件でしたが抽選もなく決まりました。
また物件も売れ残ることなく、短期間で完売になりました。
場所によって違いますね。
とても快適で満足しています。

[434: いつか買いたいさん]

「ファインコート新検見川テラス」と「パークホームズ新検見川テラス」のように、
一戸建て街区とマンション街区が一体開発されている物件は他にありますか？
両親との近居を考えており（親世帯がマンション、子世帯が一戸建て）、
このような物件が他にもあれば（東京で）ありがたいなぁと・・・。

[435: 匿名さん]

＞＞４３４
ひばりが丘はどうでしょう？
かなり大規模なようなので、スープの冷めない距離で。

[436: 匿名さん]

４３５です。すみません、一戸建て、一戸建てになりますが。

[437: 匿名]

＞434さん

プラウドシティ稲毛海岸(マンション）と、
プラウドシーズン(戸建て）が一体化して、
Rainbow Village というネーミングで大規模開発が始まったようですが、
完全に競合企業(Ｎ村不動産）ですよね(笑)。

[438: 匿名]

↑東京じゃないし(笑)

[439: 匿名]

調布辺りなら別会社になるかもしれませんがマンションと戸建てあるかもしれません。上石神井は三菱地所がマンション、三井が戸建てやってますよ。後は京王堀ノ内とかですかね

[440: いつか買いたいさん]

４３４です。
色々と教えていただいて、どうもありがとうございます。
早速、両親の分も資料請求しました。
買うかどうかは別として、目を肥やしておきたいですしね。
でも、なかなか希望の土地にはないものですね。。。

[441: 近所をよく知る人]

>439
調布ならＮ村プラウドがマンションと戸建一体の開発やってますね
マンションのほうは即完売したみたいだが、場所がいいから戸建も早そう

[442: ご近所さん]

以前、国分寺に造成中と書いた者です。
施工は三井ホームのようです。来週辺りから基礎が始まる様子。
場所は南口から府中方面に歩いて五分。何区画かは、野川に沿ってます。好みが分かれるところかな？

[443: 物件比較中さん]

ファインコートって施工が三井ホームだったり地元の工務店だったりしますが、なんか違いはあるんですかね？

[444: 物件比較中さん]

ブランド志向が高い地域とかで売価を高く設定したい時は三井ホーム施工っていう気がする。

三井ホーム施工とはいえ所詮は建売だから、注文であまり使わないフランチャイズ工務店を使うか、社内の建売部門を使うだろうし、質が他に比べて特別いいとは思えない。

あと、同じ部材を使ってＦＣ仕様で作るわけだから、値段に大きく差があるとも思えない。

質も値段もあまり変わらないという前提でいくと、消費者が勝手に抱く安心感・高級感を一番使えるのは冒頭の条件かなと推察しました。

[445: 匿名]

ファインコート新柏、もう最後2棟ですが、住んでる方、見に行った方いかがですか？

[446: 匿名さん]

「ファインコート久が原ヒルブライト」はどの位するんですかね～？
駅から遠いのが難ですが、住環境は良さそうなので気になっています。

[447: 物件比較中さん]

ファインコートでオール電化の物件ってどこかありますか？

[448: 入居済み住民さん]

ファインコートを購入して３ヶ月しか経ってないのに、至るところに大きな欠陥が・・・騙された気分でいっぱいで、正直かなり頭にきています！
お金を返してもらえるなら、他の物件に移りたい気分です。
①入居して2日目にして階段がきしむ。
②浴槽の窓をロックにしているのに開く。おまけに硬くて解除にはスライドできない。
③洋室の窓も浴室と同様、ロックしているのに窓が開き硬くて解除の方向へスライドできない。
　ロックできないせいで、隙間風がビュービュー吹いて寒い。
最初は、戸建だからこんなに寒いんだと思っていたけど、強風の日に何度窓を閉めてもカーテンがゆらゆらと動いているので疑問に感じてよくよく見てみると隙間風が吹いていることに気付きました。

内覧会のときにしっかり見ていなかったのも悪いけど、これって立派な欠陥住宅じゃないですか？
いま思い返すと、内覧会のときに業者の人から説明があったときに浴槽の窓には気付いてかなりもたついてて、気付いてたのに誤魔化されたんだなと思いました。
他にも、細かいことを挙げるときりが無く、トイレの壁紙が数箇所浮いてきていたり、収納棚の高さが調節ができる金具に分かりやすいように数字の目盛がついてるけど、逆さまに取付けているので目盛の役目を果たしてなかったり。天井と壁の壁紙の切り替え部分の隙間が多いため、昼間に見ると亀裂が入っているように見えます。

今、再度みてもらうよう連絡済みですが悔しい気持ちで一杯です。
家を購入するときは後悔しないよう、よく隅々までよく確認することが大事だと思います。

[449: 購入予定]

こちらのファインコートでは、私も内覧会でおよそ50ヶ所の不具合が発覚しました。少ない所でおよそ20ヶ所、100ヶ所という例も他の分譲ではあったようです。ＦＣ、ＰＳでも、施工業者が三井、東急、エステー、工務店だろうが結局、下請けの質いかんだと思います。完成まで三井が数回、厳しい検査（内装は別だと思います）をしているので基礎、枠組み等は大丈夫だと思いますがクロス、サッシ、木枠、傷等に関しては内覧時にかなりしっかりと見ないと後で嫌な思いをすると思います。しっかり後で無料で直してもらえると思います。
なぜ、こういう事が起きるのか不動産は施工業者に自ら決めた分譲計画をもとに厳しい納期を要求する事が多いようです。そこでしわ寄せに最後の内装関係に落ち度が生じ易いように思います。大手はアフターケアーの面ではまだ安心だと思いますが・・・
ＦＣに限らず内覧会の段階で厳しい指摘をしていただければと思います。一生一度の高い買い物なのですから。

[450: 匿名]

過去スレでも指摘があったのにネガ扱いされてたからね
まあ自己責任ですな

[451: 匿名]

かなり不良箇所がある様子ですがどこのファインコートですか？

[452: 匿名さん]

内覧会ですべてを見つけるって難しいですよね。
購入後に不具合が見つかった時、連絡後の対応ってどんな感じなのか気になります。

対応が良心的なら安心して購入できると思うんです。
隙間風ならいいげど、雨まではいってくる（湿るとか）となると不安ですよね。

対応が分かったらまたレスして欲しいです。

[453: 匿名]

内覧会ですべてを見つけるのは確かに難しいでしょう。しかし、見つけられないものは細かな傷程度だと思います。内覧会は日中に設定し光にかざし角度をかえチェックするとよいでしょう。主な不具合はサッシと枠組みの機密性、サッシの歪み、クロスの隙間、木枠の歪み、構造物の水平、垂直性、対称性などです。サッシは必ず開け閉めし、ロック等の固さも確認しましょう。雨漏りが起きるような不具合は流石にないと思います。疑問に思ったら必ず施工担当者に三井の担当者も巻き込んで聞いてください。
内覧会でチェックされた項目は後日、確認会で検証します。また、そこで発覚した不具合はまた、次回、確認会で検証となります。納得行くまで修繕してもらいましょう。
そこまででもスルーしてしまった不具合については2年まで無料点検があるので常時発覚次第、連絡して修繕してもらいましょう。基本は売り主である三井にクレームを伝えることだと思います。

[454: ４１７]

>>418
ご無沙汰です。
ゴミ置場の音ですが、朝は扉の開閉音はします。
ファインコートの場合、ゴミ置場が入り込んでる家は２階リビングなので、音も気にならないと思います。
それに、捨てる時間も朝に捨てると決まっているし、そういう捨て方や当番なども入居した時に話し合いで決めます。

よほどのことがないと、マナーを守らない人は居ないかな。マンションと違い、 多少は交流がありますからね。
マナーを守らなかったら目立つし。

心配ないと思いますよ

[455: 匿名さん]

＞＞４５４
お返事頂いてどうもありがとうございます。
話し合いで当番や捨て方などを決めるのは、安心です。
ありがとうございました。

[456: 匿名さん]

２０～１００ヶ所以上も不具合があるってすごいですね。細かいことをあげれば色々あるのでしょうが、小さい傷とか以外にどのような不具合があったのか知りたいです。見るべきところを教えていただけたら、今後の参考になると思います。
人にもよるでしょうが、ロックしているのに窓が開くなんて防犯上どうなんだろう？それが細かい傷と同じとはどうしても考えられません。ご教示いただければ幸いです。

[457: 匿名さん]

ファインコートってオプションは全く無しですか？

[458: 匿名さん]

オプションは相場よりかなり高額です。
無料で付けてくれるのは売れ残った棟だけだと思います。

[459: 入居済み住民さん]

少ないサンプルで一般化をすると話がかみ合わないので、一例として。
私が住んでいるファインコートは、内覧会で見逃した不具合も入居後に施工業者さんに連絡すると、直してもらえていますよ。もちろん無料。施工業者が当たりだったのかな。

[460: 匿名さん]

１、２年で点検ありました。　その後１０年で点検入ると言われました。

[461: 匿名]

はじめまして。津田沼のファインコート、カーサビアンカに今日、抽選参加の登録をしてきました。3日に抽選なんですが、希望の家は4倍と言われました。
望みは薄いのでしょうか？これほどに気に入った物件は今までになく、かなり気持ちが入ってしまいます。
頭金1600万円入れ、月々固定で72000円で35年です。 物件価格は4000万です。
初心者なもので、みなさんの意見をお聞かせ下さい。

[462: 匿名さん]

ちなみに、津田沼のファインコート
6,7,14号棟の倍率は
もっと高いですよ。

[463: 匿名さん]

我が家は以前別の物件で抽選落ちました。
五倍のゴールド会員だったので、当たると思い込んでただけに
その後のショックが大きかったです。それまでの家族会議はなんだったんだ？
と思いました。
気楽に、当たったらラッキーという気持ちで臨んでもいいかもしれません。

[464: 匿名]

ご意見ありがとうございます。
そうですね、大きな心で待ちたいと思います！最後のアピールのつもりで、
先程、担当者の方に電話し確認したい事聞きました！それにしても抽選って、受験の時と同じ気持ちになりますね…

[465: 匿名さん]

公正な抽選よりむしろ談合してほしいとさえ思いました。
考えて考えて練りに練って、やっとの思いで申し込んだのに
ポンと後から申し込んだ人がサクッと当てたようです。
そんな事もあるという例です。当たるといいですね。

[466: 匿名]

泣くに泣けないですね。そんな状況に置かれたら…
談合！いいですね〜その方が納得できます！
抽選結果でたらまた連絡いまします！

[467: 匿名さん]

ファインコートはカーテンレールやエアコンスリーブはどうするのでしょう？
自分で業者に頼んだ方がいいのかな？

[468: 匿名さん]

過去に発売されたファインコートの所在地を知りたいのですが、どうすれば分かりますか。

[469: 入居済み住民さん]

以前レスしたのですが、住んで三ヶ月で欠陥が見つかったと・・・
あの後、すぐ対応していただきました。それとは別に送られてきたのが、「定期アフターサービス実施のご案内」でした。だいた３ヶ月、１３ヶ月、２４ヶ月で定期アフターをしてくれるみたいです。２年間の間に見つかった不具合は無料で修繕してもらえるそうです。定期アフターとは別に問題があればすぐに対応してもらえるのが分かって本当にうれしいです。最初はとっても頭にきたけど、やっぱり大手だけあってフォローがしっかりしています。今、地震の真っ只中ですが安心して住んでいられます。三井で新居を購入して良かったと思いました。

[470: 匿名]

耐震の程はどうなんですかね。

[471: 匿名]

建築基準法の基準ギリギリクリアレベルのとこが多い。
それでも特に問題がなかったようですね。

[472: 匿名]

うちは壁にひびが入った。
あとコンクリがボロボロとはげた。
それくらいで後は大丈夫