三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[401: 匿名さん]

少し、話題がズレますが、ゴミ置き場になってる棟は少し休めに設定されてますよね。
実際に住んでるところではその掃除とかなさってるんでしょうか。
放置してても問題ない状態で維持されるのでしょうか。
住人のモラルに頼るばかりですよね。

[403: 匿名]

398さん
私は377です。
三井に不都合な意見を書いたら、精神的に問題がある人にされてしまいました(涙)。
このサイト(建売板)は、業者が半数以上だと思われます。
私は暇人＋不動産大好きなので、このスレは前々スレから全部読んでます。
このスレに書かれたから今はわかりませんが、三井の抽選は
玉が１(２も？)重くなっているとか書いてあり、そういうからくりかと感心しましたが、
過去にそういう不都合な事を書く人は批判スレがついて大変でした。

[404: 匿名さん]

＞＞４０３
三井がそんなカラクリしてるんだったら、盗聴、盗撮なみの反社会的行為だ。訴訟して、真剣に抽選に通っている人達の交通費から日当まで賠償請求しましょう。
でも三井はそんなことしないでしょう。絶対に。
ありもしないことを言うのはやめましょう。

[405: 匿名]

三井の社員の人が書いた本か雑誌か何かに、からくりがあると書いたものがあるとどこかで読みました。
ちなみにおおたかの森に当選した方は何番でしたか？
当選する人はあらかじめ知っているので、会場には来てないらしいのでわからないかもしれませんが。
あと、去年春から夏にかけて、都内の物件は平日に抽選してましたが、今も同じですか？

[406: 匿名さん]

いろいろへ理屈をつけた匙加減を、自己中的な言い訳で、正当化したようなカラクリも、ゆるしませんぞ。
応募者をおちょくるな。応募者間のハンデははじめから十二分に説明し納得の上でやって下さい。

[407: 匿名さん]

おおたかはわからないけど都内はグラ賽

[408: 匿名さん]

抽選は公平なものだと信じてましたが、やはり収入が多い方が有利とか
そういう事なんでしょうか。裏もあるのでしょうか。
それならそれで、まあ納得もしますが。

[409: 匿名]

三井は知りませんが、以前、トヨタホームの人は「正直、抽選で操作することはある」と言っていました。どこでもやっているのでは。

[410: 匿名さん]

まあ売る方としては、安定していて、ローンキャンセル等の無さそうな方に
売りたいと思っても仕方ないかもしれないですね。
我が家は随分前、抽選で外れましたが、今思えばちょっと無理した物件でした。

[411: 匿名]

403さん

抽選のことなんですけど、1番の玉が重い、ということなんでしょうか？

当方は主人が抽選に行ったんですが、当選したのは圧倒的に1番が多かった、と言っていたのを思い出しました。
たまたまかもしれませんが。

[412: 匿名]

前置きをすると、事実はどうかわからない。
ただ、基本は申込み順に採番するのにゴールド会員はそこに割り込んで一番から再採番される。
この仕組みを変えない限り一番が仕込み玉という疑惑を否定する説得力はない。
ただでさえ五倍の倍率を持つんだから、敢えて一番に近くする必要が本来はない。

[413: 近所をよく知る人]

No.400 by 匿名さん
いいえ購入する気はなく単に意見を書いただけです。
他の方も書いてありましたがあの価格が単にファインコートでは珍しいだけの様子でいくらでも同様かそれ以上の物件はあるのわかるので。
心理的に抽選となると購買意欲がかき立てられて皆さん盛り上がったのだと思って居ます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[414: 匿名さん]

抽選について。参考までに。

私は先月登録し抽選会場に行ってきました。
ただし私の区画は無抽選。（ちなみにゴールド会員でした）

興味本位とめったに経験できないことなのでフラフラ
でかけていきました。

ただ見学するつもりが立会人なるものに指名され、
ガラガラの目の前に着座。

玉もひとつずつ目の前で確認し、出た玉は手にもしました。

よく噂で聴くようなことは到底できない状況でした。

最後は立会人としてサインまでさせられましたよ。

物件により異なるのかもしれませんが、私の実体験です。

[415: 匿名]

よく噂で聞くのは玉の重さと重心を少し変えて、若い番号順に出やすさに違いをつけているというのですが、一般人があの小さな玉の少しの重さの違いに気づかないですよね。
しかも仮におかしいなと思っても三井にイチャモンをつけるメリットがない人を立会人にしてるし。

他にも違う噂があるのでしょうか？

もし全棟に倍率が着いたら誰に立会人をさせるのかが興味あります。

[416: 匿名さん]

２倍～９倍の倍率がついた抽選で、２番と３番の玉しかでませんでした。
疑いを持つ気持も分かります。
見る限りでは不正はできないように感じましたが、受付終了１時間前にいった時は、倍率がつかず、抽選なしだと思っていたのに、３倍の倍率がついて落ちましたと。

落ちたのでそんな疑念をいだき、不信感もでましたが、でもそんなことあるはずないですよね。
倍率の人数の割にとても人数が少なかったのが印象的でした。

[417: 契約済みさん]

>>401

FCのゴミ置き場、ゴミの管理は
話し合いでファインコートの住人で決めますが
大体のFCは月ごとに当番を各号棟にまわしていくようですよ。
なので、酷く汚れるようなことはないです。

[418: 匿名さん]

>>417さん　
お返事どうもありがとうございます。住人で持ち回りならいいですね。
ごみ箱は隣接していると、フタの音は、気になるほど出ますでしょうか。
すみません。トラブルも起きるのかと心配がありまして。
401

[419: 匿名さん]

>416さん

都内ですか？
都内だったらゴールド会員が５倍の倍率を持っているので倍率と人数はだいぶ違います。

とりあえず1〜5番の玉とそれ以外の玉とが違う出方をすればいいのです。
ゴールド会員と競合してないケースで、頭金を多目に入れる人は早目に申込むよう営業に進められるはずです。
『最初に申し込むとバラの花を棟番号のところに付けるので他の人への牽制になりますよ』とか言われて。
キャンセル住戸にならないよう工夫をする企業努力です。

[420: 匿名さん]

都内ではないので、ゴールド会員の人はいませんでした。

売れ残りの物件の方からはよく連絡をいただき、落選したら欲しいといったのがまずかったのか、２回とも落選してしまいました。
もしかしてキャンセル住戸にならない企業努力なのでしょうかね。

[421: 匿名さん]

私が買ったファインコートは無抽選でした。人気物件ではなかったのでしょうか。
それにしては住むにつけていい物件だったなと大満足です。
三井さんは品質・価格に嘘は言っていないなと実感しています。
正直、最初は高いなあとおもったんですが、今はむしろお買い得だったなと思ったりもします。
むしろあんまり人気物件で過熱気味なもののほうが、後でがっかりするということもあるかも。

[422: 入居済み住民さん]

私の住んでいるファインコートも無抽選でした。
しかし、すぐに全ての期の分譲が売れて
最終的に売れ残りは無かったでした。
無抽選なので早い者勝ちみたいでしたが
すぐに決断して良かったと思います。

[423: 匿名]

私も一年前くらいに抽選会に参加しました。
けっこう人が集まっていて人気なんだなと思ってました。

他の方同様、若い数字の玉しか出ず、次点を決めるまでガラガラを何度も回していました。(どこもゴールド会員がいたので)

抽選が終わり、当選者と次点の人だけ残るよう言われましたが、なかなかみなさん帰らずに居座っていたところ、『これから当選者の方々が来られて、説明をこの会場で行うのでお引き取りください』と言われました。

そこで抽選会中に感じてた違和感の意味がわかり、私は次点でしたが、馬鹿馬鹿しくなって帰りました。

どうしても当選したい人は絶対にキャンセルしないくらいこの物件に惚れていることと、背伸びではない余裕のあるローンの設定にするといいのではないでしょうか。
企業側の立場になれば、まったく公正に抽選するメリットはないので、操作・誘導は仕方ないと思います。

[424: 匿名]

私は、落選しましたけどキャンセルが発生して、次点繰り上げでした。

キャンセル理由は、ローン審査が通らないかったみたいです。

通らない方を、操作して当選させるでしょうか？

[425: 匿名さん]

ローン審査が通らないという理由は、嘘だと思います。
次点の気持を考慮した言い方ですね。よく聞く話ですから。

事前審査で通っているのに、本審査で通らないというのはほとんどが物件の審査でダメな時
銀行の方にも聞きましたが、事前審査で本審査に通らなくなるとお客の信用問題になるのでやらないですと言われました。

[426: 入居済み住民さん]

去年、23区内の物件を購入した者です。久しぶりに覗きにきました。
抽選会についてですが、その物件の場合、木曜日でした。不思議に思い理由を聞くと、土日の２日間を使って、重要事項説明とか契約を済ませたいためということでした。実際に何人ほど抽選会に来ていたかはわかりませんが、少し違和感を感じたのは事実です。ただ、うちが特別優遇されていたかというと、そういうわけでもない気がします。かなり背伸びをして返済比率は20％を超えていましたし、頭金も１千万円くらいしか入れられませんでしたので。
　今は住み心地は最高です。多少無理をしてもファインコートにして良かったです。23区内にこだわっていたので、パワービルダー系の物件も見に行ったのですが、安っぽさは否めませんね。（近所にもありますが）。　建売では三井か野村しか満足できるレベルにありませんでした。もう少しお金があれば注文にしたのですが。

[427: 匿名]

424です。

まあ、嘘かもしれないですが、事前審査はしてなかったようです。

特に問題なかったので、私も事前審査してなかったですから・・・

次点でしたが、購入して良かったと思います。

[428: 匿名さん]

425です。

購入してよかったと思える物件という声が一番ですね。
検討している人には心強い言葉だと思います。

[429: 匿名]

おおたか、完全にサイトが閉鎖してますね。本当に完売してしまったのかなぁ。424さん、どちらの物件か分かりませんが、繰り上げ羨ましいですね。私も少し気長にキャンセル待ちします。

[430: 匿名]

大変お気の毒ですが、おおたか待っていてもキャンセル出ないと思いますよ。確かに良い物件でしたが、うちは気を取り直して探し始めました。長期金利も上がっているし、早く良い物件と巡り会いたいです。

[431: 匿名さん]

ファインコート千歳烏山ってどうでしょうか？

[432: 匿名さん]

＞＞４３１
千歳烏山サウスアベニューなら別スレ上がってるみたいですよ。

[433: 匿名さん]

私も昨年購入しました。
最低価格が6000万円中盤〜8000万円前後の物件でしたが抽選もなく決まりました。
また物件も売れ残ることなく、短期間で完売になりました。
場所によって違いますね。
とても快適で満足しています。

[434: いつか買いたいさん]

「ファインコート新検見川テラス」と「パークホームズ新検見川テラス」のように、
一戸建て街区とマンション街区が一体開発されている物件は他にありますか？
両親との近居を考えており（親世帯がマンション、子世帯が一戸建て）、
このような物件が他にもあれば（東京で）ありがたいなぁと・・・。

[435: 匿名さん]

＞＞４３４
ひばりが丘はどうでしょう？
かなり大規模なようなので、スープの冷めない距離で。

[436: 匿名さん]

４３５です。すみません、一戸建て、一戸建てになりますが。

[437: 匿名]

＞434さん

プラウドシティ稲毛海岸(マンション）と、
プラウドシーズン(戸建て）が一体化して、
Rainbow Village というネーミングで大規模開発が始まったようですが、
完全に競合企業(Ｎ村不動産）ですよね(笑)。

[438: 匿名]

↑東京じゃないし(笑)

[439: 匿名]

調布辺りなら別会社になるかもしれませんがマンションと戸建てあるかもしれません。上石神井は三菱地所がマンション、三井が戸建てやってますよ。後は京王堀ノ内とかですかね

[440: いつか買いたいさん]

４３４です。
色々と教えていただいて、どうもありがとうございます。
早速、両親の分も資料請求しました。
買うかどうかは別として、目を肥やしておきたいですしね。
でも、なかなか希望の土地にはないものですね。。。

[441: 近所をよく知る人]

>439
調布ならＮ村プラウドがマンションと戸建一体の開発やってますね
マンションのほうは即完売したみたいだが、場所がいいから戸建も早そう

[442: ご近所さん]

以前、国分寺に造成中と書いた者です。
施工は三井ホームのようです。来週辺りから基礎が始まる様子。
場所は南口から府中方面に歩いて五分。何区画かは、野川に沿ってます。好みが分かれるところかな？

[443: 物件比較中さん]

ファインコートって施工が三井ホームだったり地元の工務店だったりしますが、なんか違いはあるんですかね？

[444: 物件比較中さん]

ブランド志向が高い地域とかで売価を高く設定したい時は三井ホーム施工っていう気がする。

三井ホーム施工とはいえ所詮は建売だから、注文であまり使わないフランチャイズ工務店を使うか、社内の建売部門を使うだろうし、質が他に比べて特別いいとは思えない。

あと、同じ部材を使ってＦＣ仕様で作るわけだから、値段に大きく差があるとも思えない。

質も値段もあまり変わらないという前提でいくと、消費者が勝手に抱く安心感・高級感を一番使えるのは冒頭の条件かなと推察しました。

[445: 匿名]

ファインコート新柏、もう最後2棟ですが、住んでる方、見に行った方いかがですか？

[446: 匿名さん]

「ファインコート久が原ヒルブライト」はどの位するんですかね～？
駅から遠いのが難ですが、住環境は良さそうなので気になっています。

[447: 物件比較中さん]

ファインコートでオール電化の物件ってどこかありますか？

[448: 入居済み住民さん]

ファインコートを購入して３ヶ月しか経ってないのに、至るところに大きな欠陥が・・・騙された気分でいっぱいで、正直かなり頭にきています！
お金を返してもらえるなら、他の物件に移りたい気分です。
①入居して2日目にして階段がきしむ。
②浴槽の窓をロックにしているのに開く。おまけに硬くて解除にはスライドできない。
③洋室の窓も浴室と同様、ロックしているのに窓が開き硬くて解除の方向へスライドできない。
　ロックできないせいで、隙間風がビュービュー吹いて寒い。
最初は、戸建だからこんなに寒いんだと思っていたけど、強風の日に何度窓を閉めてもカーテンがゆらゆらと動いているので疑問に感じてよくよく見てみると隙間風が吹いていることに気付きました。

内覧会のときにしっかり見ていなかったのも悪いけど、これって立派な欠陥住宅じゃないですか？
いま思い返すと、内覧会のときに業者の人から説明があったときに浴槽の窓には気付いてかなりもたついてて、気付いてたのに誤魔化されたんだなと思いました。
他にも、細かいことを挙げるときりが無く、トイレの壁紙が数箇所浮いてきていたり、収納棚の高さが調節ができる金具に分かりやすいように数字の目盛がついてるけど、逆さまに取付けているので目盛の役目を果たしてなかったり。天井と壁の壁紙の切り替え部分の隙間が多いため、昼間に見ると亀裂が入っているように見えます。

今、再度みてもらうよう連絡済みですが悔しい気持ちで一杯です。
家を購入するときは後悔しないよう、よく隅々までよく確認することが大事だと思います。

[449: 購入予定]

こちらのファインコートでは、私も内覧会でおよそ50ヶ所の不具合が発覚しました。少ない所でおよそ20ヶ所、100ヶ所という例も他の分譲ではあったようです。ＦＣ、ＰＳでも、施工業者が三井、東急、エステー、工務店だろうが結局、下請けの質いかんだと思います。完成まで三井が数回、厳しい検査（内装は別だと思います）をしているので基礎、枠組み等は大丈夫だと思いますがクロス、サッシ、木枠、傷等に関しては内覧時にかなりしっかりと見ないと後で嫌な思いをすると思います。しっかり後で無料で直してもらえると思います。
なぜ、こういう事が起きるのか不動産は施工業者に自ら決めた分譲計画をもとに厳しい納期を要求する事が多いようです。そこでしわ寄せに最後の内装関係に落ち度が生じ易いように思います。大手はアフターケアーの面ではまだ安心だと思いますが・・・
ＦＣに限らず内覧会の段階で厳しい指摘をしていただければと思います。一生一度の高い買い物なのですから。

[450: 匿名]

過去スレでも指摘があったのにネガ扱いされてたからね
まあ自己責任ですな