三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[361: 匿名]

近所のプラウドが築５年くらいで新築並で出してたからFCもそれなりでは？
但し木造家屋ですから20年以上経てばリフォームしないと上物の価値は無いでしょうね

[362: 匿名]

361さん
分かりやすい例ありがとうございます。
少しホッとしました。これで十分です。

[363: 匿名]

３６０さん
以前家を探していた時に仲介業者が「中古を売るときは大手メーカーが建てたとかマイナーとかは関係なくてむしろ土地の価値しか値段には着かないから将来的に転売する予定のある人には土地の相場が確実に高いところをと話します」と言っていました。
実際に大手のハウスメーカーにも同じ事言われてきたから自分の家だけが高くて周囲が1000万くらい安いとかの土地に建った家は将来的には周囲と価値が横並びになるようですよ。

[364: 匿名さん]

古い家はむしろ取り壊すのにお金がかかるから、マイナスに考えないと
木造住宅でも更地にするのに、平気で100万かかることはよくあるから

[365: 匿名]

359さん
私も南5メートル道路では、日当たりは不十分だと思います。
道の反対側の家は、北側斜線規制が敷地境界線ではなく、道路の北側端からなので、
道路際いっぱいに建っていると、冬至頃には影がかかるんです。
(建売分譲だと、北の家に配慮して駐車場を南側にとってない場合があるので、
建て直す時南側にとれば少しは改善されます)
でも、日当たりがいい幅６メートル以上の道路だと交通量が多いと思います。
また、道の南側が公園なら、道幅が狭くても日当たりはいいですが、
公園は子供がうるさいし、人目が気になります。
近所の家は、硝子を鏡のように反射するものにし、洗濯物は見えないように
腰より下の位置に干してます。
結局、30坪程度の土地で、日当たり、静かさ、人目がないとすべての条件を満たすのは無理だと思います。
土地が60坪あれば実現できるのでは？

363さん
三井や野村はパワービルダーと比べ土地がいいです。
建物の差もあるので、更地になった時一千万の差はないと思いますが、
同じ価値ではないはずです。
パワービルダーの土地割は土地が南北に長く、日当たりが悪く、
開発道路もなくて、敷地延長になった土地が多いです。

[366: 匿名]

おおたかの森の南の空き地、私も気になったので営業さんに訊いたところ、仮にマンションが建っても冬至の時期の午前中に日が当たらない程度ではないかという話でしたよ。
建つかどうかも分からないのに、これだけのことで見送ってしまうのはもったいないと思い、うちは南道路の区画を申し込もうと思っています。

[367: 匿名さん]

おおたかとか柏とか興味ないので
専用スレッド作ってやってくれ。

[368: 匿名さん]

エコウイルが標準の方
冬まっさかりですが、電気/ガスの消費はいかがですか？
また騒音はどうでしょうか？

こちらは、電気/ガスは20％以上節約になりました。
騒音はファインコートエリアの各住戸は一日中ポコポコ音をたてています。
家の中にいるとまったくわかりません。
ファインコートエリア内はお互いさまで問題ありませんが隣接した住人は
気になるかもしれません。何か問題があった方はいらっしゃいますでしょうか？

[369: 匿名さん]

No.348 by 近所をよく知る人=No.354 by 周辺住民さん＝No.359 by 匿名さん

[370: 匿名]

No.369 by 匿名さん,あなたの予想はハズレ。

[371: 匿名]

No.366 by 匿名さんは何か根拠はあっての話でしょうか？
これから建つファインコートで実際にマンションに囲まれていたり今までみた物件でマンションでなく3階建てでも隣接地の家や6メートルくらいの道幅や意味がないのです。
某有名大手ハウスメーカーで20区画近いところに隣接している道路は少なくとも10メートル近い幅でした。それを挟んで5階より少し高いマンションが斜め南方向（ちょうどおおたかの森と同じ感じですね）にあり日中一番日の高い時に確認しに行ったら、道から手前3区画は日陰で当然売れ残り。我が家もそれは勘弁と思い断念しました。
おおたかの森は確かに某営業は「たぶんここはずっと森でしょう」と言ったり違う営業は「正直、将来的にはこの広さではここの建坪率とか考えて中高層は建つ可能性が否定は出来ません」と。
「地主さんが代替わりしたころまず売る可能性は相当高いですし」
現に近隣は商業地で郵便局もあるから。仮に5階建てでもあの6メートルあるかないかの道幅では日陰になるのは目に見えてます。どなたかも書いて居ましたが我が家も申し込みをして駄目でしたが正直１・2期の北寄りの区画ですらも近隣にマンションが建っても3階建てくらいの建築物なら影響ないかもですが5階以上では公園両脇も日照時間が非常に少なくなるのは致し方ないかと。

[372: 匿名]

No.367 by 匿名さんの言うとおり。

[373: 匿名]

千歳烏山はいくらくらいでしょう？

[374: 購入検討中さん]

＞No.366 by 匿名

確かに将来建つかどうか分からない話なのですが、気になるとの事でしたら根拠（恐らくですが三井さんサイドで事前に用意されているのでは！？）を求めて契約前にもう一度よく確認された上で判断された方が良いと思いますよ。一部必死にネガティブな発言を繰り返している方も居ますが、掲示板の漠然とた曖昧な情報より営業担当者にしつこくしっかり確認作業をして正確な根拠のある情報を獲る方が建設的だと思いますよ。

[375: 匿名]

366です。南側の土地を敬遠する書き込みで、少しでも倍率が低くなったら嬉しいです。

[376: 匿名]

おおたかの空き地のことをいうなら、南側だけでなく西側(郵便局の隣)や東側の駐車場のところもわかりませんよね。
それをいいだせば、成熟した一種低層地域で探すしかない。私は西初石の住環境から考えて、あの場所に少なくとも5、6階建以上のマンションは建たないだろうと考えますが。
今日から最終期の登録なので、371のようなネガティブな人は書き込まないでほしいです。気分悪いので。

[377: 匿名]

気分を悪くするのは承知で書きます。
おおたかの森は、南にマンションが建つとか以前に、この土地自体中高層地域じゃないですか。
建て直す時、三階建てはダメとか、規制はありますか？
容積率200％だと戸建でも四階建てが建つ可能性ありです。
やめた方がいいですよ。
東京23区内じゃないので、容積率100はもちろん、80％だってありませんか？
戸建は最高でも100％じゃないとダメです。

[378: 物件比較中さん]

だから、あなたみたいなのは買わなきゃいいでしょ。皆それくらいのことは承知した上で申し込むんだから。辞めた方がいい、って何の権利があってそんなこと言えるの？常識を疑うよ。

[379: 物件比較中さん]

まあまあ、そんなに熱くならずに。３７７さんは、おおたかの森のファインコートが買いたくて仕方がないのに、高くて買えない僻み屋さんか、もしくは倍率を下げるために他の検討者を少しでも減らそうとしている人かどちらかでしょう。１期、２期のときも申し込みが近くなるとネガティブ情報を書き込みする人がいましたよ。
実際、３７７さんが書いているようなことは、これまでにさんざん議論尽くされたことで、皆さんそんなことは重々承知の上で、総合的に見てあの物件が良いと判断されて、申し込む方ばかりでしょうから、今となってはまったく意味のない書き込みです。
他人が気に入っている物件をけなすしかない、可哀相な人だと思って、スルーしましょう。

[380: 匿名]

↑全面的に賛成。嫌なら買わなければ良い。

[381: 匿名]

377です。
買いませんよ。
だって私は東京23区内の容積率100％のところを既に買ったんですから。
そこの日当たりをみて、可能なら容積率80％のところがいいと思いましたが、
予算的にもっと厳しくなります。
このスレにおおたかの森の容積率の話は今まで出てなかったと思ったので、
気がついてない人もいるかと思い書きました。
デメリットをわかっていて買う人には何の反対もありません。

[382: 匿名]

おおたか はもういいよ。別スレでも立てて 関係者メインでやってよ〜総合スレなんだから。

[383: 匿名]

すでに買ったのに(しかも23区内に)、なんでまたこのスレッドに来ているんですかね。もう少しうまいウソをついたら？

[384: 匿名]

381です。
家を買ってわかったのですが、不動産が大好きだからです。
三井の物件は23区内だけしか見たことがありませんが、もっと見たかったです。
買ってしまったので、見に行けないのが残念です。
不動産会社に就職すればよかったです。
スレ違いですいません。

[385: 匿名]

買ってしまっても、見に行ったら良いと思いますけど。ただ、暇な人なんだなあとは思いますが…。

[387: 匿名さん]

>No.386 匿名 私も同感です。人気物件とは、こういった類いの人も引き寄せてしまうんですよね。ラスト８戸しかない完売目前の物件叩いても意味が無いのに。最後もおそらく倍率が出て明日一瞬で終わるんでしょう。誰かが書いてましたが当方としては、ネガティブな書き込みで、辞退して、倍率が少し緩和されたらいいです。

[388: 匿名さん]

ここ数日の流れ見てたけど結局こんな流れかｗ
ネガティブな発言するのは構わないけどちょっとこの人はくどかったね

[389: 匿名]

結局、こういった倍率を抑制する目的でのネガティブ書き込みが、殆どなのでは！？第3期ですら、11戸しか販売されないのに60名近い人が申込んだ大人気物件ですから。そういう人が出るのも必然だと思いますが。

[390: 購入検討中さん]

＞No.373 by 匿名

ファインコート千歳烏山は、別のスレッドが立ってましたよ。そちらを参考にしてはどうでしょうか？
価格に関しては8,000万円程度と予測している方が居ますよ。

[391: 匿名さん]

おおたかが話題になると長くて荒れるから専用スレでやってくれ。
大半の23区/横浜地区を検討している人やファインコートの総合的
な話をしたい人がしらけてしまうので。

[392: ご近所さん]

話題転換。中央線国分寺駅から徒歩五分の場所で造成中ですが、今月中に終わるようです。17区画。
来月から建て始めるとして、販売は夏から秋でしょうかね。更に注目なのは、そこから2分程歩いた場所で野村も造成中。こちらは３月いっぱい造成工事をすると看板がたっていたので、三井より販売も遅れるのかな。規模はほぼ一緒。検討できる方は正直羨ましいです。近くのリハウスに予想してもらったら、7000万からだろうと。そんな予算はありませんので、出来上がる街並みを目の保養にさせてもらいます！

[393: 匿名さん]

野村は建ちあがる前に売るから早いかもしれませんよ
自分が知ってる情報は上石神井ですかね
懲りずに上井草の近所に10棟です

[394: 匿名]

参考に上石神井は、お幾ら位になるんでしょう？
8000万円台スタート位ですか？

[395: 匿名]

おおたかの森、ダメでした。やはり、凄い倍率で即日完売でしたね。これより良い物件なかなかもう出ないと思うと家族でがっかりしてます。また、気持ち入れ替えます。。あぁ。いい物件だったなぁ。

[396: 匿名]

ネガティブとかいうならそういうのをブーブーいうならこういう意見交換みなきゃいいだけ。
ばからしい。
だれかが書いてますが田舎のファインコートなんかの情報より都心の家の情報がしりたい。
田舎は所詮田舎なんだからほかにもたくさん土地も建て売りもあるのですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[397: 匿名さん]

確かに、田舎は別に建売にこだわらずに注文もありでは？
国分寺駅近、良さそうですね。

[398: 近所をよく知る人]

>No.377サンの話読んで買わなくて正解な気がしてきました。
過去におおたかの森を申し込みしたのですがそれからなんとなく気が進まなくて見送っていました。
私達はやっぱり千葉という場所まで下るなら第一種低層住居地域でないと近い将来地主が変わって相続税云々で土地を手放されたときに中高層の建築物が建つのが非常に抵抗があってその不安が申し込み後膨らんで見送りました。
あの周囲だとほとんどがおおたかの森に近ければ近いほど低層専用地域にしてなのですが初石に近いほど中高層地域になっているような気がします。（住宅情報でしかしりませんが）
中高層住居地域の戸建てなら都心のがいいよねってなって。
低層住居地域のファインコートが出てきたらまた申し込み検討します。

[399: 匿名]

395さん
おおたか、別にそんなにいい物件でもなかったから気にせずに。
相場感抜きにして金額が安いから買える人の裾野が広がって集客が多かっただけで、あの程度はこの先いくらでも出てくるでしょ。

私も野村含め国分寺、気になりますね。
あんまりあのレンガ屋根好きではないですが。

[400: 匿名さん]

＞No.398 by 近所をよく知る人

私は決断しましたが、いまだに欲しい気持ちは変わらないというのが正直な心です。
ゆっくりキャンセル待ち（可能性は、０でないとの事なので。）しながら他の物件探します。
お互い良い買い物できるまで頑張りましょうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[401: 匿名さん]

少し、話題がズレますが、ゴミ置き場になってる棟は少し休めに設定されてますよね。
実際に住んでるところではその掃除とかなさってるんでしょうか。
放置してても問題ない状態で維持されるのでしょうか。
住人のモラルに頼るばかりですよね。

[403: 匿名]

398さん
私は377です。
三井に不都合な意見を書いたら、精神的に問題がある人にされてしまいました(涙)。
このサイト(建売板)は、業者が半数以上だと思われます。
私は暇人＋不動産大好きなので、このスレは前々スレから全部読んでます。
このスレに書かれたから今はわかりませんが、三井の抽選は
玉が１(２も？)重くなっているとか書いてあり、そういうからくりかと感心しましたが、
過去にそういう不都合な事を書く人は批判スレがついて大変でした。

[404: 匿名さん]

＞＞４０３
三井がそんなカラクリしてるんだったら、盗聴、盗撮なみの反社会的行為だ。訴訟して、真剣に抽選に通っている人達の交通費から日当まで賠償請求しましょう。
でも三井はそんなことしないでしょう。絶対に。
ありもしないことを言うのはやめましょう。

[405: 匿名]

三井の社員の人が書いた本か雑誌か何かに、からくりがあると書いたものがあるとどこかで読みました。
ちなみにおおたかの森に当選した方は何番でしたか？
当選する人はあらかじめ知っているので、会場には来てないらしいのでわからないかもしれませんが。
あと、去年春から夏にかけて、都内の物件は平日に抽選してましたが、今も同じですか？

[406: 匿名さん]

いろいろへ理屈をつけた匙加減を、自己中的な言い訳で、正当化したようなカラクリも、ゆるしませんぞ。
応募者をおちょくるな。応募者間のハンデははじめから十二分に説明し納得の上でやって下さい。

[407: 匿名さん]

おおたかはわからないけど都内はグラ賽

[408: 匿名さん]

抽選は公平なものだと信じてましたが、やはり収入が多い方が有利とか
そういう事なんでしょうか。裏もあるのでしょうか。
それならそれで、まあ納得もしますが。

[409: 匿名]

三井は知りませんが、以前、トヨタホームの人は「正直、抽選で操作することはある」と言っていました。どこでもやっているのでは。

[410: 匿名さん]

まあ売る方としては、安定していて、ローンキャンセル等の無さそうな方に
売りたいと思っても仕方ないかもしれないですね。
我が家は随分前、抽選で外れましたが、今思えばちょっと無理した物件でした。

[411: 匿名]

403さん

抽選のことなんですけど、1番の玉が重い、ということなんでしょうか？

当方は主人が抽選に行ったんですが、当選したのは圧倒的に1番が多かった、と言っていたのを思い出しました。
たまたまかもしれませんが。

[412: 匿名]

前置きをすると、事実はどうかわからない。
ただ、基本は申込み順に採番するのにゴールド会員はそこに割り込んで一番から再採番される。
この仕組みを変えない限り一番が仕込み玉という疑惑を否定する説得力はない。
ただでさえ五倍の倍率を持つんだから、敢えて一番に近くする必要が本来はない。

[413: 近所をよく知る人]

No.400 by 匿名さん
いいえ購入する気はなく単に意見を書いただけです。
他の方も書いてありましたがあの価格が単にファインコートでは珍しいだけの様子でいくらでも同様かそれ以上の物件はあるのわかるので。
心理的に抽選となると購買意欲がかき立てられて皆さん盛り上がったのだと思って居ます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[414: 匿名さん]

抽選について。参考までに。

私は先月登録し抽選会場に行ってきました。
ただし私の区画は無抽選。（ちなみにゴールド会員でした）

興味本位とめったに経験できないことなのでフラフラ
でかけていきました。

ただ見学するつもりが立会人なるものに指名され、
ガラガラの目の前に着座。

玉もひとつずつ目の前で確認し、出た玉は手にもしました。

よく噂で聴くようなことは到底できない状況でした。

最後は立会人としてサインまでさせられましたよ。

物件により異なるのかもしれませんが、私の実体験です。

[415: 匿名]

よく噂で聞くのは玉の重さと重心を少し変えて、若い番号順に出やすさに違いをつけているというのですが、一般人があの小さな玉の少しの重さの違いに気づかないですよね。
しかも仮におかしいなと思っても三井にイチャモンをつけるメリットがない人を立会人にしてるし。

他にも違う噂があるのでしょうか？

もし全棟に倍率が着いたら誰に立会人をさせるのかが興味あります。

[416: 匿名さん]

２倍～９倍の倍率がついた抽選で、２番と３番の玉しかでませんでした。
疑いを持つ気持も分かります。
見る限りでは不正はできないように感じましたが、受付終了１時間前にいった時は、倍率がつかず、抽選なしだと思っていたのに、３倍の倍率がついて落ちましたと。

落ちたのでそんな疑念をいだき、不信感もでましたが、でもそんなことあるはずないですよね。
倍率の人数の割にとても人数が少なかったのが印象的でした。

[417: 契約済みさん]

>>401

FCのゴミ置き場、ゴミの管理は
話し合いでファインコートの住人で決めますが
大体のFCは月ごとに当番を各号棟にまわしていくようですよ。
なので、酷く汚れるようなことはないです。

[418: 匿名さん]

>>417さん　
お返事どうもありがとうございます。住人で持ち回りならいいですね。
ごみ箱は隣接していると、フタの音は、気になるほど出ますでしょうか。
すみません。トラブルも起きるのかと心配がありまして。
401

[419: 匿名さん]

>416さん

都内ですか？
都内だったらゴールド会員が５倍の倍率を持っているので倍率と人数はだいぶ違います。

とりあえず1〜5番の玉とそれ以外の玉とが違う出方をすればいいのです。
ゴールド会員と競合してないケースで、頭金を多目に入れる人は早目に申込むよう営業に進められるはずです。
『最初に申し込むとバラの花を棟番号のところに付けるので他の人への牽制になりますよ』とか言われて。
キャンセル住戸にならないよう工夫をする企業努力です。

[420: 匿名さん]

都内ではないので、ゴールド会員の人はいませんでした。

売れ残りの物件の方からはよく連絡をいただき、落選したら欲しいといったのがまずかったのか、２回とも落選してしまいました。
もしかしてキャンセル住戸にならない企業努力なのでしょうかね。

[421: 匿名さん]

私が買ったファインコートは無抽選でした。人気物件ではなかったのでしょうか。
それにしては住むにつけていい物件だったなと大満足です。
三井さんは品質・価格に嘘は言っていないなと実感しています。
正直、最初は高いなあとおもったんですが、今はむしろお買い得だったなと思ったりもします。
むしろあんまり人気物件で過熱気味なもののほうが、後でがっかりするということもあるかも。

[422: 入居済み住民さん]

私の住んでいるファインコートも無抽選でした。
しかし、すぐに全ての期の分譲が売れて
最終的に売れ残りは無かったでした。
無抽選なので早い者勝ちみたいでしたが
すぐに決断して良かったと思います。

[423: 匿名]

私も一年前くらいに抽選会に参加しました。
けっこう人が集まっていて人気なんだなと思ってました。

他の方同様、若い数字の玉しか出ず、次点を決めるまでガラガラを何度も回していました。(どこもゴールド会員がいたので)

抽選が終わり、当選者と次点の人だけ残るよう言われましたが、なかなかみなさん帰らずに居座っていたところ、『これから当選者の方々が来られて、説明をこの会場で行うのでお引き取りください』と言われました。

そこで抽選会中に感じてた違和感の意味がわかり、私は次点でしたが、馬鹿馬鹿しくなって帰りました。

どうしても当選したい人は絶対にキャンセルしないくらいこの物件に惚れていることと、背伸びではない余裕のあるローンの設定にするといいのではないでしょうか。
企業側の立場になれば、まったく公正に抽選するメリットはないので、操作・誘導は仕方ないと思います。

[424: 匿名]

私は、落選しましたけどキャンセルが発生して、次点繰り上げでした。

キャンセル理由は、ローン審査が通らないかったみたいです。

通らない方を、操作して当選させるでしょうか？

[425: 匿名さん]

ローン審査が通らないという理由は、嘘だと思います。
次点の気持を考慮した言い方ですね。よく聞く話ですから。

事前審査で通っているのに、本審査で通らないというのはほとんどが物件の審査でダメな時
銀行の方にも聞きましたが、事前審査で本審査に通らなくなるとお客の信用問題になるのでやらないですと言われました。

[426: 入居済み住民さん]

去年、23区内の物件を購入した者です。久しぶりに覗きにきました。
抽選会についてですが、その物件の場合、木曜日でした。不思議に思い理由を聞くと、土日の２日間を使って、重要事項説明とか契約を済ませたいためということでした。実際に何人ほど抽選会に来ていたかはわかりませんが、少し違和感を感じたのは事実です。ただ、うちが特別優遇されていたかというと、そういうわけでもない気がします。かなり背伸びをして返済比率は20％を超えていましたし、頭金も１千万円くらいしか入れられませんでしたので。
　今は住み心地は最高です。多少無理をしてもファインコートにして良かったです。23区内にこだわっていたので、パワービルダー系の物件も見に行ったのですが、安っぽさは否めませんね。（近所にもありますが）。　建売では三井か野村しか満足できるレベルにありませんでした。もう少しお金があれば注文にしたのですが。

[427: 匿名]

424です。

まあ、嘘かもしれないですが、事前審査はしてなかったようです。

特に問題なかったので、私も事前審査してなかったですから・・・

次点でしたが、購入して良かったと思います。

[428: 匿名さん]

425です。

購入してよかったと思える物件という声が一番ですね。
検討している人には心強い言葉だと思います。

[429: 匿名]

おおたか、完全にサイトが閉鎖してますね。本当に完売してしまったのかなぁ。424さん、どちらの物件か分かりませんが、繰り上げ羨ましいですね。私も少し気長にキャンセル待ちします。

[430: 匿名]

大変お気の毒ですが、おおたか待っていてもキャンセル出ないと思いますよ。確かに良い物件でしたが、うちは気を取り直して探し始めました。長期金利も上がっているし、早く良い物件と巡り会いたいです。

[431: 匿名さん]

ファインコート千歳烏山ってどうでしょうか？

[432: 匿名さん]

＞＞４３１
千歳烏山サウスアベニューなら別スレ上がってるみたいですよ。

[433: 匿名さん]

私も昨年購入しました。
最低価格が6000万円中盤〜8000万円前後の物件でしたが抽選もなく決まりました。
また物件も売れ残ることなく、短期間で完売になりました。
場所によって違いますね。
とても快適で満足しています。

[434: いつか買いたいさん]

「ファインコート新検見川テラス」と「パークホームズ新検見川テラス」のように、
一戸建て街区とマンション街区が一体開発されている物件は他にありますか？
両親との近居を考えており（親世帯がマンション、子世帯が一戸建て）、
このような物件が他にもあれば（東京で）ありがたいなぁと・・・。

[435: 匿名さん]

＞＞４３４
ひばりが丘はどうでしょう？
かなり大規模なようなので、スープの冷めない距離で。

[436: 匿名さん]

４３５です。すみません、一戸建て、一戸建てになりますが。

[437: 匿名]

＞434さん

プラウドシティ稲毛海岸(マンション）と、
プラウドシーズン(戸建て）が一体化して、
Rainbow Village というネーミングで大規模開発が始まったようですが、
完全に競合企業(Ｎ村不動産）ですよね(笑)。

[438: 匿名]

↑東京じゃないし(笑)

[439: 匿名]

調布辺りなら別会社になるかもしれませんがマンションと戸建てあるかもしれません。上石神井は三菱地所がマンション、三井が戸建てやってますよ。後は京王堀ノ内とかですかね

[440: いつか買いたいさん]

４３４です。
色々と教えていただいて、どうもありがとうございます。
早速、両親の分も資料請求しました。
買うかどうかは別として、目を肥やしておきたいですしね。
でも、なかなか希望の土地にはないものですね。。。

[441: 近所をよく知る人]

>439
調布ならＮ村プラウドがマンションと戸建一体の開発やってますね
マンションのほうは即完売したみたいだが、場所がいいから戸建も早そう

[442: ご近所さん]

以前、国分寺に造成中と書いた者です。
施工は三井ホームのようです。来週辺りから基礎が始まる様子。
場所は南口から府中方面に歩いて五分。何区画かは、野川に沿ってます。好みが分かれるところかな？

[443: 物件比較中さん]

ファインコートって施工が三井ホームだったり地元の工務店だったりしますが、なんか違いはあるんですかね？

[444: 物件比較中さん]

ブランド志向が高い地域とかで売価を高く設定したい時は三井ホーム施工っていう気がする。

三井ホーム施工とはいえ所詮は建売だから、注文であまり使わないフランチャイズ工務店を使うか、社内の建売部門を使うだろうし、質が他に比べて特別いいとは思えない。

あと、同じ部材を使ってＦＣ仕様で作るわけだから、値段に大きく差があるとも思えない。

質も値段もあまり変わらないという前提でいくと、消費者が勝手に抱く安心感・高級感を一番使えるのは冒頭の条件かなと推察しました。

[445: 匿名]

ファインコート新柏、もう最後2棟ですが、住んでる方、見に行った方いかがですか？

[446: 匿名さん]

「ファインコート久が原ヒルブライト」はどの位するんですかね～？
駅から遠いのが難ですが、住環境は良さそうなので気になっています。

[447: 物件比較中さん]

ファインコートでオール電化の物件ってどこかありますか？

[448: 入居済み住民さん]

ファインコートを購入して３ヶ月しか経ってないのに、至るところに大きな欠陥が・・・騙された気分でいっぱいで、正直かなり頭にきています！
お金を返してもらえるなら、他の物件に移りたい気分です。
①入居して2日目にして階段がきしむ。
②浴槽の窓をロックにしているのに開く。おまけに硬くて解除にはスライドできない。
③洋室の窓も浴室と同様、ロックしているのに窓が開き硬くて解除の方向へスライドできない。
　ロックできないせいで、隙間風がビュービュー吹いて寒い。
最初は、戸建だからこんなに寒いんだと思っていたけど、強風の日に何度窓を閉めてもカーテンがゆらゆらと動いているので疑問に感じてよくよく見てみると隙間風が吹いていることに気付きました。

内覧会のときにしっかり見ていなかったのも悪いけど、これって立派な欠陥住宅じゃないですか？
いま思い返すと、内覧会のときに業者の人から説明があったときに浴槽の窓には気付いてかなりもたついてて、気付いてたのに誤魔化されたんだなと思いました。
他にも、細かいことを挙げるときりが無く、トイレの壁紙が数箇所浮いてきていたり、収納棚の高さが調節ができる金具に分かりやすいように数字の目盛がついてるけど、逆さまに取付けているので目盛の役目を果たしてなかったり。天井と壁の壁紙の切り替え部分の隙間が多いため、昼間に見ると亀裂が入っているように見えます。

今、再度みてもらうよう連絡済みですが悔しい気持ちで一杯です。
家を購入するときは後悔しないよう、よく隅々までよく確認することが大事だと思います。

[449: 購入予定]

こちらのファインコートでは、私も内覧会でおよそ50ヶ所の不具合が発覚しました。少ない所でおよそ20ヶ所、100ヶ所という例も他の分譲ではあったようです。ＦＣ、ＰＳでも、施工業者が三井、東急、エステー、工務店だろうが結局、下請けの質いかんだと思います。完成まで三井が数回、厳しい検査（内装は別だと思います）をしているので基礎、枠組み等は大丈夫だと思いますがクロス、サッシ、木枠、傷等に関しては内覧時にかなりしっかりと見ないと後で嫌な思いをすると思います。しっかり後で無料で直してもらえると思います。
なぜ、こういう事が起きるのか不動産は施工業者に自ら決めた分譲計画をもとに厳しい納期を要求する事が多いようです。そこでしわ寄せに最後の内装関係に落ち度が生じ易いように思います。大手はアフターケアーの面ではまだ安心だと思いますが・・・
ＦＣに限らず内覧会の段階で厳しい指摘をしていただければと思います。一生一度の高い買い物なのですから。

[450: 匿名]

過去スレでも指摘があったのにネガ扱いされてたからね
まあ自己責任ですな

[451: 匿名]

かなり不良箇所がある様子ですがどこのファインコートですか？

[452: 匿名さん]

内覧会ですべてを見つけるって難しいですよね。
購入後に不具合が見つかった時、連絡後の対応ってどんな感じなのか気になります。

対応が良心的なら安心して購入できると思うんです。
隙間風ならいいげど、雨まではいってくる（湿るとか）となると不安ですよね。

対応が分かったらまたレスして欲しいです。

[453: 匿名]

内覧会ですべてを見つけるのは確かに難しいでしょう。しかし、見つけられないものは細かな傷程度だと思います。内覧会は日中に設定し光にかざし角度をかえチェックするとよいでしょう。主な不具合はサッシと枠組みの機密性、サッシの歪み、クロスの隙間、木枠の歪み、構造物の水平、垂直性、対称性などです。サッシは必ず開け閉めし、ロック等の固さも確認しましょう。雨漏りが起きるような不具合は流石にないと思います。疑問に思ったら必ず施工担当者に三井の担当者も巻き込んで聞いてください。
内覧会でチェックされた項目は後日、確認会で検証します。また、そこで発覚した不具合はまた、次回、確認会で検証となります。納得行くまで修繕してもらいましょう。
そこまででもスルーしてしまった不具合については2年まで無料点検があるので常時発覚次第、連絡して修繕してもらいましょう。基本は売り主である三井にクレームを伝えることだと思います。

[454: ４１７]

>>418
ご無沙汰です。
ゴミ置場の音ですが、朝は扉の開閉音はします。
ファインコートの場合、ゴミ置場が入り込んでる家は２階リビングなので、音も気にならないと思います。
それに、捨てる時間も朝に捨てると決まっているし、そういう捨て方や当番なども入居した時に話し合いで決めます。

よほどのことがないと、マナーを守らない人は居ないかな。マンションと違い、 多少は交流がありますからね。
マナーを守らなかったら目立つし。

心配ないと思いますよ

[455: 匿名さん]

＞＞４５４
お返事頂いてどうもありがとうございます。
話し合いで当番や捨て方などを決めるのは、安心です。
ありがとうございました。

[456: 匿名さん]

２０～１００ヶ所以上も不具合があるってすごいですね。細かいことをあげれば色々あるのでしょうが、小さい傷とか以外にどのような不具合があったのか知りたいです。見るべきところを教えていただけたら、今後の参考になると思います。
人にもよるでしょうが、ロックしているのに窓が開くなんて防犯上どうなんだろう？それが細かい傷と同じとはどうしても考えられません。ご教示いただければ幸いです。

[457: 匿名さん]

ファインコートってオプションは全く無しですか？

[458: 匿名さん]

オプションは相場よりかなり高額です。
無料で付けてくれるのは売れ残った棟だけだと思います。

[459: 入居済み住民さん]

少ないサンプルで一般化をすると話がかみ合わないので、一例として。
私が住んでいるファインコートは、内覧会で見逃した不具合も入居後に施工業者さんに連絡すると、直してもらえていますよ。もちろん無料。施工業者が当たりだったのかな。

[460: 匿名さん]

１、２年で点検ありました。　その後１０年で点検入ると言われました。