三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[361: 匿名]

近所のプラウドが築５年くらいで新築並で出してたからFCもそれなりでは？
但し木造家屋ですから20年以上経てばリフォームしないと上物の価値は無いでしょうね

[362: 匿名]

361さん
分かりやすい例ありがとうございます。
少しホッとしました。これで十分です。

[363: 匿名]

３６０さん
以前家を探していた時に仲介業者が「中古を売るときは大手メーカーが建てたとかマイナーとかは関係なくてむしろ土地の価値しか値段には着かないから将来的に転売する予定のある人には土地の相場が確実に高いところをと話します」と言っていました。
実際に大手のハウスメーカーにも同じ事言われてきたから自分の家だけが高くて周囲が1000万くらい安いとかの土地に建った家は将来的には周囲と価値が横並びになるようですよ。

[364: 匿名さん]

古い家はむしろ取り壊すのにお金がかかるから、マイナスに考えないと
木造住宅でも更地にするのに、平気で100万かかることはよくあるから

[365: 匿名]

359さん
私も南5メートル道路では、日当たりは不十分だと思います。
道の反対側の家は、北側斜線規制が敷地境界線ではなく、道路の北側端からなので、
道路際いっぱいに建っていると、冬至頃には影がかかるんです。
(建売分譲だと、北の家に配慮して駐車場を南側にとってない場合があるので、
建て直す時南側にとれば少しは改善されます)
でも、日当たりがいい幅６メートル以上の道路だと交通量が多いと思います。
また、道の南側が公園なら、道幅が狭くても日当たりはいいですが、
公園は子供がうるさいし、人目が気になります。
近所の家は、硝子を鏡のように反射するものにし、洗濯物は見えないように
腰より下の位置に干してます。
結局、30坪程度の土地で、日当たり、静かさ、人目がないとすべての条件を満たすのは無理だと思います。
土地が60坪あれば実現できるのでは？

363さん
三井や野村はパワービルダーと比べ土地がいいです。
建物の差もあるので、更地になった時一千万の差はないと思いますが、
同じ価値ではないはずです。
パワービルダーの土地割は土地が南北に長く、日当たりが悪く、
開発道路もなくて、敷地延長になった土地が多いです。

[366: 匿名]

おおたかの森の南の空き地、私も気になったので営業さんに訊いたところ、仮にマンションが建っても冬至の時期の午前中に日が当たらない程度ではないかという話でしたよ。
建つかどうかも分からないのに、これだけのことで見送ってしまうのはもったいないと思い、うちは南道路の区画を申し込もうと思っています。

[367: 匿名さん]

おおたかとか柏とか興味ないので
専用スレッド作ってやってくれ。

[368: 匿名さん]

エコウイルが標準の方
冬まっさかりですが、電気/ガスの消費はいかがですか？
また騒音はどうでしょうか？

こちらは、電気/ガスは20％以上節約になりました。
騒音はファインコートエリアの各住戸は一日中ポコポコ音をたてています。
家の中にいるとまったくわかりません。
ファインコートエリア内はお互いさまで問題ありませんが隣接した住人は
気になるかもしれません。何か問題があった方はいらっしゃいますでしょうか？

[369: 匿名さん]

No.348 by 近所をよく知る人=No.354 by 周辺住民さん＝No.359 by 匿名さん

[370: 匿名]

No.369 by 匿名さん,あなたの予想はハズレ。

[371: 匿名]

No.366 by 匿名さんは何か根拠はあっての話でしょうか？
これから建つファインコートで実際にマンションに囲まれていたり今までみた物件でマンションでなく3階建てでも隣接地の家や6メートルくらいの道幅や意味がないのです。
某有名大手ハウスメーカーで20区画近いところに隣接している道路は少なくとも10メートル近い幅でした。それを挟んで5階より少し高いマンションが斜め南方向（ちょうどおおたかの森と同じ感じですね）にあり日中一番日の高い時に確認しに行ったら、道から手前3区画は日陰で当然売れ残り。我が家もそれは勘弁と思い断念しました。
おおたかの森は確かに某営業は「たぶんここはずっと森でしょう」と言ったり違う営業は「正直、将来的にはこの広さではここの建坪率とか考えて中高層は建つ可能性が否定は出来ません」と。
「地主さんが代替わりしたころまず売る可能性は相当高いですし」
現に近隣は商業地で郵便局もあるから。仮に5階建てでもあの6メートルあるかないかの道幅では日陰になるのは目に見えてます。どなたかも書いて居ましたが我が家も申し込みをして駄目でしたが正直１・2期の北寄りの区画ですらも近隣にマンションが建っても3階建てくらいの建築物なら影響ないかもですが5階以上では公園両脇も日照時間が非常に少なくなるのは致し方ないかと。

[372: 匿名]

No.367 by 匿名さんの言うとおり。

[373: 匿名]

千歳烏山はいくらくらいでしょう？

[374: 購入検討中さん]

＞No.366 by 匿名

確かに将来建つかどうか分からない話なのですが、気になるとの事でしたら根拠（恐らくですが三井さんサイドで事前に用意されているのでは！？）を求めて契約前にもう一度よく確認された上で判断された方が良いと思いますよ。一部必死にネガティブな発言を繰り返している方も居ますが、掲示板の漠然とた曖昧な情報より営業担当者にしつこくしっかり確認作業をして正確な根拠のある情報を獲る方が建設的だと思いますよ。

[375: 匿名]

366です。南側の土地を敬遠する書き込みで、少しでも倍率が低くなったら嬉しいです。

[376: 匿名]

おおたかの空き地のことをいうなら、南側だけでなく西側(郵便局の隣)や東側の駐車場のところもわかりませんよね。
それをいいだせば、成熟した一種低層地域で探すしかない。私は西初石の住環境から考えて、あの場所に少なくとも5、6階建以上のマンションは建たないだろうと考えますが。
今日から最終期の登録なので、371のようなネガティブな人は書き込まないでほしいです。気分悪いので。

[377: 匿名]

気分を悪くするのは承知で書きます。
おおたかの森は、南にマンションが建つとか以前に、この土地自体中高層地域じゃないですか。
建て直す時、三階建てはダメとか、規制はありますか？
容積率200％だと戸建でも四階建てが建つ可能性ありです。
やめた方がいいですよ。
東京23区内じゃないので、容積率100はもちろん、80％だってありませんか？
戸建は最高でも100％じゃないとダメです。

[378: 物件比較中さん]

だから、あなたみたいなのは買わなきゃいいでしょ。皆それくらいのことは承知した上で申し込むんだから。辞めた方がいい、って何の権利があってそんなこと言えるの？常識を疑うよ。

[379: 物件比較中さん]

まあまあ、そんなに熱くならずに。３７７さんは、おおたかの森のファインコートが買いたくて仕方がないのに、高くて買えない僻み屋さんか、もしくは倍率を下げるために他の検討者を少しでも減らそうとしている人かどちらかでしょう。１期、２期のときも申し込みが近くなるとネガティブ情報を書き込みする人がいましたよ。
実際、３７７さんが書いているようなことは、これまでにさんざん議論尽くされたことで、皆さんそんなことは重々承知の上で、総合的に見てあの物件が良いと判断されて、申し込む方ばかりでしょうから、今となってはまったく意味のない書き込みです。
他人が気に入っている物件をけなすしかない、可哀相な人だと思って、スルーしましょう。

[380: 匿名]

↑全面的に賛成。嫌なら買わなければ良い。

[381: 匿名]

377です。
買いませんよ。
だって私は東京23区内の容積率100％のところを既に買ったんですから。
そこの日当たりをみて、可能なら容積率80％のところがいいと思いましたが、
予算的にもっと厳しくなります。
このスレにおおたかの森の容積率の話は今まで出てなかったと思ったので、
気がついてない人もいるかと思い書きました。
デメリットをわかっていて買う人には何の反対もありません。

[382: 匿名]

おおたか はもういいよ。別スレでも立てて 関係者メインでやってよ〜総合スレなんだから。

[383: 匿名]

すでに買ったのに(しかも23区内に)、なんでまたこのスレッドに来ているんですかね。もう少しうまいウソをついたら？

[384: 匿名]

381です。
家を買ってわかったのですが、不動産が大好きだからです。
三井の物件は23区内だけしか見たことがありませんが、もっと見たかったです。
買ってしまったので、見に行けないのが残念です。
不動産会社に就職すればよかったです。
スレ違いですいません。

[385: 匿名]

買ってしまっても、見に行ったら良いと思いますけど。ただ、暇な人なんだなあとは思いますが…。

[387: 匿名さん]

>No.386 匿名 私も同感です。人気物件とは、こういった類いの人も引き寄せてしまうんですよね。ラスト８戸しかない完売目前の物件叩いても意味が無いのに。最後もおそらく倍率が出て明日一瞬で終わるんでしょう。誰かが書いてましたが当方としては、ネガティブな書き込みで、辞退して、倍率が少し緩和されたらいいです。

[388: 匿名さん]

ここ数日の流れ見てたけど結局こんな流れかｗ
ネガティブな発言するのは構わないけどちょっとこの人はくどかったね

[389: 匿名]

結局、こういった倍率を抑制する目的でのネガティブ書き込みが、殆どなのでは！？第3期ですら、11戸しか販売されないのに60名近い人が申込んだ大人気物件ですから。そういう人が出るのも必然だと思いますが。

[390: 購入検討中さん]

＞No.373 by 匿名

ファインコート千歳烏山は、別のスレッドが立ってましたよ。そちらを参考にしてはどうでしょうか？
価格に関しては8,000万円程度と予測している方が居ますよ。

[391: 匿名さん]

おおたかが話題になると長くて荒れるから専用スレでやってくれ。
大半の23区/横浜地区を検討している人やファインコートの総合的
な話をしたい人がしらけてしまうので。

[392: ご近所さん]

話題転換。中央線国分寺駅から徒歩五分の場所で造成中ですが、今月中に終わるようです。17区画。
来月から建て始めるとして、販売は夏から秋でしょうかね。更に注目なのは、そこから2分程歩いた場所で野村も造成中。こちらは３月いっぱい造成工事をすると看板がたっていたので、三井より販売も遅れるのかな。規模はほぼ一緒。検討できる方は正直羨ましいです。近くのリハウスに予想してもらったら、7000万からだろうと。そんな予算はありませんので、出来上がる街並みを目の保養にさせてもらいます！

[393: 匿名さん]

野村は建ちあがる前に売るから早いかもしれませんよ
自分が知ってる情報は上石神井ですかね
懲りずに上井草の近所に10棟です

[394: 匿名]

参考に上石神井は、お幾ら位になるんでしょう？
8000万円台スタート位ですか？

[395: 匿名]

おおたかの森、ダメでした。やはり、凄い倍率で即日完売でしたね。これより良い物件なかなかもう出ないと思うと家族でがっかりしてます。また、気持ち入れ替えます。。あぁ。いい物件だったなぁ。

[396: 匿名]

ネガティブとかいうならそういうのをブーブーいうならこういう意見交換みなきゃいいだけ。
ばからしい。
だれかが書いてますが田舎のファインコートなんかの情報より都心の家の情報がしりたい。
田舎は所詮田舎なんだからほかにもたくさん土地も建て売りもあるのですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[397: 匿名さん]

確かに、田舎は別に建売にこだわらずに注文もありでは？
国分寺駅近、良さそうですね。

[398: 近所をよく知る人]

>No.377サンの話読んで買わなくて正解な気がしてきました。
過去におおたかの森を申し込みしたのですがそれからなんとなく気が進まなくて見送っていました。
私達はやっぱり千葉という場所まで下るなら第一種低層住居地域でないと近い将来地主が変わって相続税云々で土地を手放されたときに中高層の建築物が建つのが非常に抵抗があってその不安が申し込み後膨らんで見送りました。
あの周囲だとほとんどがおおたかの森に近ければ近いほど低層専用地域にしてなのですが初石に近いほど中高層地域になっているような気がします。（住宅情報でしかしりませんが）
中高層住居地域の戸建てなら都心のがいいよねってなって。
低層住居地域のファインコートが出てきたらまた申し込み検討します。

[399: 匿名]

395さん
おおたか、別にそんなにいい物件でもなかったから気にせずに。
相場感抜きにして金額が安いから買える人の裾野が広がって集客が多かっただけで、あの程度はこの先いくらでも出てくるでしょ。

私も野村含め国分寺、気になりますね。
あんまりあのレンガ屋根好きではないですが。

[400: 匿名さん]

＞No.398 by 近所をよく知る人

私は決断しましたが、いまだに欲しい気持ちは変わらないというのが正直な心です。
ゆっくりキャンセル待ち（可能性は、０でないとの事なので。）しながら他の物件探します。
お互い良い買い物できるまで頑張りましょうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[401: 匿名さん]

少し、話題がズレますが、ゴミ置き場になってる棟は少し休めに設定されてますよね。
実際に住んでるところではその掃除とかなさってるんでしょうか。
放置してても問題ない状態で維持されるのでしょうか。
住人のモラルに頼るばかりですよね。

[403: 匿名]

398さん
私は377です。
三井に不都合な意見を書いたら、精神的に問題がある人にされてしまいました(涙)。
このサイト(建売板)は、業者が半数以上だと思われます。
私は暇人＋不動産大好きなので、このスレは前々スレから全部読んでます。
このスレに書かれたから今はわかりませんが、三井の抽選は
玉が１(２も？)重くなっているとか書いてあり、そういうからくりかと感心しましたが、
過去にそういう不都合な事を書く人は批判スレがついて大変でした。

[404: 匿名さん]

＞＞４０３
三井がそんなカラクリしてるんだったら、盗聴、盗撮なみの反社会的行為だ。訴訟して、真剣に抽選に通っている人達の交通費から日当まで賠償請求しましょう。
でも三井はそんなことしないでしょう。絶対に。
ありもしないことを言うのはやめましょう。

[405: 匿名]

三井の社員の人が書いた本か雑誌か何かに、からくりがあると書いたものがあるとどこかで読みました。
ちなみにおおたかの森に当選した方は何番でしたか？
当選する人はあらかじめ知っているので、会場には来てないらしいのでわからないかもしれませんが。
あと、去年春から夏にかけて、都内の物件は平日に抽選してましたが、今も同じですか？

[406: 匿名さん]

いろいろへ理屈をつけた匙加減を、自己中的な言い訳で、正当化したようなカラクリも、ゆるしませんぞ。
応募者をおちょくるな。応募者間のハンデははじめから十二分に説明し納得の上でやって下さい。

[407: 匿名さん]

おおたかはわからないけど都内はグラ賽

[408: 匿名さん]

抽選は公平なものだと信じてましたが、やはり収入が多い方が有利とか
そういう事なんでしょうか。裏もあるのでしょうか。
それならそれで、まあ納得もしますが。

[409: 匿名]

三井は知りませんが、以前、トヨタホームの人は「正直、抽選で操作することはある」と言っていました。どこでもやっているのでは。

[410: 匿名さん]

まあ売る方としては、安定していて、ローンキャンセル等の無さそうな方に
売りたいと思っても仕方ないかもしれないですね。
我が家は随分前、抽選で外れましたが、今思えばちょっと無理した物件でした。