三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[321: 入居済み住民さん]

たまたま知り合いの近所のため、興味があって
見に行ったのですが、暇人や失礼やらで、えらい
呼ばれようですね。
投稿して後悔です。
皆さん頑張って下さいね。

[322: 購入経験者さん]

購入後だって見学に行くのは問題ないだろ。
家をみる勉強のために買う気がなくて見に行く人だっていくらでもいる。
もちろん必要以上に営業さんを縛ったり、要望書を出したりするのはまずいが。
購入予定がないモデルルームを見に行った人はここにいくらでもいるはず。
パターナりズム的なモラル右翼には感心しないし、排他的なことはやめようよ。
積極的に書き込みをしてくれる人を排除するのは、掲示板自体の損害になる。
有害な書き込みならまだしも……ね。

[323: 匿名]

321さん
わかります、私も同じような理由で近所のFC見に行きました。いいじゃないですか、ねー！ この掲示板って、よほど暇と見受けられるヒトが、これはと思う書き込みにボロクソいちゃもんつけてくるのが難ですね。

[324: 匿名]

321さん
大丈夫ですよ、失礼とか暇人とか、思う人は一部です。しかも品性ない書き込み。
ファインコートに住んでてよくご存知な方の書き込みは貴重ですから、今後も、ぜひ。
買う気がないのに抽選に参加したわけでもなければ、失礼でも、なんでもありません。よそのファインコートは、どんなか興味を持って見に行くのも分かります。
うちは外観や住設よりも、住宅性能一本にお金をかけたい派なので、ファインコート含め建売は見送りかな、と最近考え出しましたが、ファインコート検討中の方には、住んでる方の意見も聞きたいこともあるだろうと思います。私も最終的にファインコートになるかもしれないし。
攻撃的な方はスルーしちゃいましょう！

[325: 匿名]

家ではない高額なモノを売ってた経験から。
売る側の理論で考えても、超忙しい時期でなければ、冷やかし上等ですよ。
賑わうし、どんな紹介に転じるかも分からないし、意外と冷やかしのつもりで欲しくなって買っちゃう方もいます。意外と。
営業をコアな時間に拘束しまくるのは、かわいそうかもですが、そうじゃないなら、いいことしかありません。

[326: 購入検討中さん]

子供の以内家庭は戸建ては見送った方が良い良いみたいなことや、おおたかの森の4期は区画が悪いとか書かれていますが、まるで他の購入希望者を蹴散らすような発言でそのような方がファインコートを検討するこの掲示板を見ているのだと思うと残念です。購入しなくたって見学くらいいいじゃないですか！
それだけその物件が注目をあびている証拠ですし。そんな物件に住まう者としては鼻が高いというものですよね。
区画も個々によって旗竿地がいいとか角地じゃない方がいいとかありますし、夫婦二人だけで戸建てに住まうリッチな方もいますし、海外では夫婦で戸建ては一般的だと聞いてます。
子供がいてしつけもできないようなだらしない駄目夫婦が隣人にならない事を皆さんお思いではないでしょうか。

[327: 匿名]

いろいろな方のいろいろなお話がありますが、おおたかの森のファインコート、良い物件ですよ。価格も企画も、ジャストでないでしょうか。既にファインコートを購入した方が、その話題性から気になって見学する程ですからね。毎回、凄い人数の方が申し込みしていますが、その高倍率がこの物件のリアルな評価だと思います。単純に高倍率イコール優良とは、限りませんが、今回のファインコートは、合格点かなと思います。21日に申し込み開始の様ですが、営業マンと小まめに連絡を取り合いながら最終日に申し込みする建物を決断しようと思います。

[328: 購入経験者さん]

私もすでに地場のパワービルダーで戸建購入済みですが、家好きだから近くにＦＣできたらよく見に行くよ

[329: 匿名]

おおたかの森、抽選が迫ってきましたね。検討していらっしゃっる皆さんは何号棟がいいと思いますか？
うちは南側道路の10号棟が気に入ったのですが、倍率が高そうなので、悩んでいます。

[330: 匿名さん]

倍率関係なく住みたいトコに応募したほうがいいですよ

[331: 匿名]

今度の四期が最後なので…。締め切りギリギリに行って、少しでも倍率の低い区画で申し込もうと思っています。

[332: 匿名]

>No.329 匿名 さん

私もおおたかの森を申し込みします。
どこが1番良い区画かと言えば、10とか11号棟が条件は、1番良い区画かと思います。50戸の中でも一番駅に近いですし。
私は、10とか11号棟があこがれますし、欲しいのですが倍率というよりは、予算的に届かないので、7-9号棟あたりで決断しようと思っています。
どうしてもこのファインコートに住みたいので、倍率次第では、再考しますが。
何度も落選したので、最悪買えればどこでもという気
持ちも少しありますが。（笑）
営業の方の話では、スケジュールがタイトで、殆どが落選した方で一部の落選した方は、抽選の不安から先着順の他の住宅を購入した人も出てるそうで今回は、今迄より低倍率での販売が予想されるそうです。
今回は、そういう意味で凄くチャンスかなと思ってます。抽選会でお会いするかもしれませんが、お互い当選したら、よろしくお願いします。

[333: 購入検討中さん]

はじめまして。調布の物件はどうでしょうか？
立地的には、とてもいいのですが…金額が気になるところです。
抽選となると倍率もすごそうですよね。

[334: 匿名さん]

今度の調布は実質西調布の下石原なので
坪単価は調布ヶ丘より安いみたいです
発売価格も安いといいですね

[335: 購入検討中さん]

332さん＞
うちも７．８．９で検討中です。価格的なところです。
やっぱり皆さん同じ感じなのですね。
当選すると良いな。

[336: 匿名]

>No.335 購入検討中さん

とにかく我が家もあとは、低倍率になる事を祈るのみです。三井さんでは、もう近辺で今後予定されている物件は、無いとの事で本当にラストチャンスなので、何とか購入したいです。もう、落選は嫌です。（泣）

[337: 購入検討中さん]

３３４さん　
自宅からすぐそばなので、外観を見に行ってきたのですが、他のファインコートとはちょっと違う感じでした。
窮屈に7棟建ってますって感じでしたけど、坪単価が安いなら、もしかしたら多少安いかもですね。
じっくり考えてみようと思います。

[338: 購入検討中さん]

３３６さん柏に新しく出来ますよ。
駅からはおおたかよりは近いです。

[339: 匿名]

>No.338 購入検討中さん

情報ありがとうございます！
それは、柏15分の物件ですかね。
私も営業の方から聞いたのですが、TX限定で探しているもので。。すみません。
情報提供感謝します。

[340: 匿名]

おおたかの森にポラスとセキハウスの分譲がありますが、どうしてもファインコートが良いんですか？

[341: 匿名]

>No.340 匿名さん やはり、ファインコートが良いです。総合的評価で。

[342: 匿名]

素人では総合的になんか評価できない。

見栄えと人気、落選したことでムキになってるというのが大部分でしょう。

ただ、自分で納得すればいいのでこういう選び方も悪くないですが。

[343: 匿名]

>No.342 匿名

いや、ムキにはなって無いですね。
純粋にファインコートの方が良いと思っただけです。
ポラスは、当方のニーズとは違うので遠慮します。

[344: 匿名さん]

柏駅15分の物件について、詳細をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
（住所はどのあたりですか？）
（広さや価格はどのくらいになるのでしょうか？）

[345: 匿名]

これは↓ 普通に読むと住宅を購入検討してる人のコメントでないですね。普通に検討してる人、こんな事書く意味が無いですもん。こういうのが、アレなんでしょうね。素人云々の所は、殆ど私は不動産屋ですと言ってる様なもんですね。



素人では総合的になんか評価できない。

見栄えと人気、落選したことでムキになってるというのが大部分でしょう。

ただ、自分で納得すればいいのでこういう選び方も悪くないですが。
No.342 匿名 [2011-01-14 23:04:09][×]

[346: 購入検討中さん]

３４４さんへ
柏の物件は今までに申し込みしている人の中でとかファインコートの特別会員の人とかにしかまだ情報は回っていないような案内でしたので直に三井に聞いた方が早いと思います。
ただ立地は低層地区ではないようで日当たりや閑静な住環境とかではない様子です。現地を観てきたわけではないので個人的な意見ではありませんがやはり千葉なら都心ではないぶん日当たりや環境の良さは妥協したくないなと言うところが本心です。

[347: 匿名さん]

流山おおたかの森、今週も倍率状況確認と質問で行ってきましたが、相変わらずの人気物件ですね。少し不安になってきました。。やっぱり、お買い得な良質物件ですよね。今後、計画は無いとの事なので今度落選したらしばらくいつ来るか分からない良い物件待ち状態に入ってしまうので何とかここで決めたいです。

[348: 近所をよく知る人]

おおたかの森、良い物件だとおもいますけど、お買い得ではないですね。周辺相場より割高です。

[349: 購入検討中さん]

No.348 by 近所をよく知る人さんの言うとおりだと思います。
一度でもあの人だかりをみてしまうと人の心理って買わなきゃ損みたいになってしまうのでしょうね。
内は申し込みしたことがあるのですが残り物の区画は陽当たりが居ぁみちに思えて見送る方向で今は三井より大手のところに注文で考えています。
街並みは素敵だと思いますがやはり相場価格とずれていて将来買い手がついても大赤字になりそうなので。

[350: 購入検討中さん]

↑
この方酔っぱらって書いてます？（笑）
文が取り留めなく変換がガタガタなので。

それより、
荻窪近辺で皆さんがおすすめのファインコートは、どちらですか？

[351: 匿名]

>No.349 購入検討中さん

とはいえ、既に住み始めた友人も凄く満足してる様で、よく研究した上での結論ですので私は申し込むつもりです。注文も少し考えましたが、思い通りのものを作るには、お金が凄く必要だったので、予算的にあきらめました。今は、少しでも倍率が低くなればと思ってます。

[352: 物件比較中さん]

おおたかの森はいよいよ今週末抽選ですね。我が家は１期から３期まで申し込み、外れ続け、これが最後のチャンスです。3期申し込んだ人は５倍優遇みたいですが、３期で外れた人が約40人くらいとして、そのうち４期に申し込む人は半分として20人。全部で８区画あるので、平均２～３倍くらいでしょうか？
　４期から新たに来る人は５倍優遇も付かないのでほぼいないと思われますが、実際、どのくらいの倍率になるのでしょうね。戦々恐々としています。
　もしここが外れたら、今のところほかに候補はないです。我が家もファインコートの間取りや町並みが気に入ったので、近隣の他の物件（ポラスなど）は考えていないです。
　つくばエクスプレスも三郷や八潮にはあまり住みたくないので、ここが外れたら他の沿線も含めてまた一から探そうと思っています。

[353: 匿名]

おおたかの森、７号棟から９号棟が人気高めの様ですね。いつもの様に申込み最終日に申込みが殺到して倍率が目まぐるしく変わるんでしょうけどね。今回の新モデルハウスがあまりに素敵だったんで、三井さんは、商売上手だなぁと関心します。こんなモデルハウスに住める購入済みの方、羨ましいなぁ。もし、落選してもまたまたファインコートで探します。

[354: 周辺住民さん]

これから、花粉が飛ぶ季節ですね。　
流山市は緑が多い分、花粉もかなりすごく飛ぶんですよ。車が花粉で黄色くなることも。
ファインコートのすぐ後ろには、スギがあり、要注意です。
なかなか外観が素敵ですが、花粉症の方は考えた方がいいかもしれません。

[355: 匿名さん]

相場よりかなり高額なのに、欲しくても高倍率でなかなか手に入らない程の超人気物件のおおたかの森のファインコートですか。買えないけれど、冷やかしだけれど、ゆっくり見学したいです。でも気が弱くて、せいぜい外から眺めるくらいです。本気で申し込んでる人が羨ましいです。

[356: e戸建てファンさん]

No.348 by 近所をよく知る人=No.354 by 周辺住民さん

[357: 匿名さん]

FC流山を検討していましたが、今回は見送ります。
日当たり重視なので、南道路の物件「10、11、12」のみしか考えておりませんでしたが、
南側の、６m道路を挟んだ向かい側の土地は、「第一種低層住宅専用地域ではないので、建蔽率・容積率から考えて？、5～6階建のマンションが建つ可能性もある（マンションが建って日当たりが悪くなっても文句が言えない）」とのことなので、、、
目の前に何が建つかわからない土地はかなり不安なので、今回は見送ることにしました。
今さらですが、敷地内公園の前の物件が一番良かったです。

[358: 物件比較中さん]

No.353 by 匿名はファインコートのおおたかの森担当者のコメントみたにとれるな。
以前担当者が案内しながら余談で「私達もネットの口コミとかはチェックする当番がいるんですよ」みたいな事言ってました、いまはその人はほかの物件の方に営業に行っちゃたけ。その人は感じ良かったな。
今いるおおたかの担当の人はそこまで良い印象もてなくて今回も尻込みしてます。

。

[359: 匿名さん]

No.357 by 匿名さんが言ってることかなりポイントついてますね。
自分が言ったときには3期も最終期の担当者も同じですがあの空き地については建つことはないでしょう・・・なんて言っていたもんだから安心してましたが、No.357 by 匿名さん　の話読んでいたら、
やっぱりね・・・って思いました。　

ダイワとか積水とかで注文や建て売りである家みてもやっぱり真南に向いていても最低6から8メートル前が道路になっていないと日差しはほとんどはいってないし、すくなくともおおたかの森の物件は中の道幅は4から5メートルがいいところでしたし。
自分もおおたかの森のファインコートばかりにこだわって観ていて申し込んだので陽当たりはなんとかいけるだろうなんて思って営業の話も信じていましたがやはり陽当たりが良くない家はストレスです。
湿気はこもるし不潔なカビはえるし。
だけどこの時期からしかもおおたかの森で家買うならオール電化でしょうしと思ってやめることにしました。
確か東京ガスでは無いけどガスは通ってるが周囲はプロパンだらけの地区ですし。三井以外の物件はオール電化で1000万クリア安いですし。だから総合評価は微妙です。

[360: 匿名]

すみません、突然お邪魔します。

今度ＦＣを購入予定です。
それで質問なんですが、近隣相場より高値で買ったＦＣですが、数年後いざ売却となったらその時の相場より高く売れますかね。

現時点では、永住する見込みですが人生何が起こるか分かりませんので。

[361: 匿名]

近所のプラウドが築５年くらいで新築並で出してたからFCもそれなりでは？
但し木造家屋ですから20年以上経てばリフォームしないと上物の価値は無いでしょうね

[362: 匿名]

361さん
分かりやすい例ありがとうございます。
少しホッとしました。これで十分です。

[363: 匿名]

３６０さん
以前家を探していた時に仲介業者が「中古を売るときは大手メーカーが建てたとかマイナーとかは関係なくてむしろ土地の価値しか値段には着かないから将来的に転売する予定のある人には土地の相場が確実に高いところをと話します」と言っていました。
実際に大手のハウスメーカーにも同じ事言われてきたから自分の家だけが高くて周囲が1000万くらい安いとかの土地に建った家は将来的には周囲と価値が横並びになるようですよ。

[364: 匿名さん]

古い家はむしろ取り壊すのにお金がかかるから、マイナスに考えないと
木造住宅でも更地にするのに、平気で100万かかることはよくあるから

[365: 匿名]

359さん
私も南5メートル道路では、日当たりは不十分だと思います。
道の反対側の家は、北側斜線規制が敷地境界線ではなく、道路の北側端からなので、
道路際いっぱいに建っていると、冬至頃には影がかかるんです。
(建売分譲だと、北の家に配慮して駐車場を南側にとってない場合があるので、
建て直す時南側にとれば少しは改善されます)
でも、日当たりがいい幅６メートル以上の道路だと交通量が多いと思います。
また、道の南側が公園なら、道幅が狭くても日当たりはいいですが、
公園は子供がうるさいし、人目が気になります。
近所の家は、硝子を鏡のように反射するものにし、洗濯物は見えないように
腰より下の位置に干してます。
結局、30坪程度の土地で、日当たり、静かさ、人目がないとすべての条件を満たすのは無理だと思います。
土地が60坪あれば実現できるのでは？

363さん
三井や野村はパワービルダーと比べ土地がいいです。
建物の差もあるので、更地になった時一千万の差はないと思いますが、
同じ価値ではないはずです。
パワービルダーの土地割は土地が南北に長く、日当たりが悪く、
開発道路もなくて、敷地延長になった土地が多いです。

[366: 匿名]

おおたかの森の南の空き地、私も気になったので営業さんに訊いたところ、仮にマンションが建っても冬至の時期の午前中に日が当たらない程度ではないかという話でしたよ。
建つかどうかも分からないのに、これだけのことで見送ってしまうのはもったいないと思い、うちは南道路の区画を申し込もうと思っています。

[367: 匿名さん]

おおたかとか柏とか興味ないので
専用スレッド作ってやってくれ。

[368: 匿名さん]

エコウイルが標準の方
冬まっさかりですが、電気/ガスの消費はいかがですか？
また騒音はどうでしょうか？

こちらは、電気/ガスは20％以上節約になりました。
騒音はファインコートエリアの各住戸は一日中ポコポコ音をたてています。
家の中にいるとまったくわかりません。
ファインコートエリア内はお互いさまで問題ありませんが隣接した住人は
気になるかもしれません。何か問題があった方はいらっしゃいますでしょうか？

[369: 匿名さん]

No.348 by 近所をよく知る人=No.354 by 周辺住民さん＝No.359 by 匿名さん

[370: 匿名]

No.369 by 匿名さん,あなたの予想はハズレ。