三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[241: 匿名]

でも、いくらなんでも、
所有権か借地権かっていうのは、
ブランド以前の問題だと思う。

[242: 匿名]

239さんと同意見です。
借地権でもブランドに騙されて買っちゃう人もいるような。
この金額で買えるならと得したような感覚でです。
実際は売却して老人ホームに入りたくても、借地ではそうはいかない
手元にお金もないしまったと思っても、あとの祭となるのでしょうが、
３０年先の事を考えず、購入時に安くて快適ならそれでいいという人もいるのでは？

[243: 匿名さん]

>240さん

ご主人にとって戸建が畑違いなのと同じでＭＲさんも戸建は畑違いな気がします。

239さん、242さんの真意と同じかわかりませんが、買い手の長期的な満足度よりも会社の一時的な利益を優先する企業体質かどうかを見定めるいい物件な気がします。
もちろんニーズが合う人もいるでしょうが。

[244: 匿名]

243さんに同意です。
借地権のデメリットもたいして説明せず、初期費用が安い、この価格ではこの場所、この家で住むのは有り得ない超お得と言って売りそうです。
遅くとも３０年以内には目先の事に惑わされた、騙されたとなりそうですが。

[245: 購入検討中さん]

話は変わりますが、都市計画の区画整理事業ってどこまでマイナスになるんでしょう？
自治体が全くやる気無い事業も多々ありますが。
住宅ローンの審査してたら銀行さんに言われました。

[246: 匿名]

マイナスとは？

[247: 匿名さん]

荻窪は、普通借地権で更新可となっている。
他の会社で、同じ感じで、さらに所有権の買い取りオプションの物件があったね。ここもそうなるのかな？
まっ、いずれにせよ予算外の当方には関係ないが。

[248: 購入検討中さん]

>>246
レス、ありがとうございます。
資産価値上のマイナスです。
借り入れできる比率に影響するらしいですよ。

[249: 246]

一般的に資産価値は土地の減少分下がるけど、宅地として先買いする際に減少価格を補填してもらえてるはず。

開発することで利便性が増すケースなどは逆に上がるかも？

[250: 匿名]

よく考えてみると、借地の土地って三井が買い取ったのか、
それとも元々の持ち主から三井が土地を借りて建てたんでしょうか？
元々の持ち主と三井が借地契約、更に家を買った人が三井と借地契約だと二重契約になりややこしいですし、
そんなことはできないかもしれないので、やっぱり土地は三井のものでしょうか？
それでしたらオプションで所有権もありかもしれませんが、
駅から遠いとはいえ３０坪より少し大きい土地なので、南道路なら９千万円代になると思います。
でも、売れるまでは三井が土地を借りて、売れたら買い主と土地の持ち主との借地契約に移行するのかもしれませんね。
それですと地元の仲買会社がやるような仕事で、ファインコートとして売り出す必要もないような気もしますが、
ファインコートのネームバリューで高く売り、かなり儲けが出るからやるのかもしれません。

[251: 匿名]

三井のものにしてるなら最初から所有権にしてるでしょ。他と変わらないわけだから。

15年くらいすぎてからどうしても引っ越さなくてはならない事情が出たら叩き売りせざるをえなくて悲惨になりそうですね。

どんな注意事項の説明を素人にもわかるようにするのかなど、他の方同様気になりますね。

それでもよくわからず買っちゃう人がいるんだろうな。

[252: 購入検討中さん]

俺、よその物件で三井の営業さんと話しているときにこの荻窪も話題に出たけど、
借地権は大きなディメリットだと明言してたよ。
さすがにそれを巧妙に隠蔽したりはしないでしょう。
静かで、スーパーも近い。駅は遠いけどバス便はすこぶる良い。
でもマンションの定借物件も苦戦してるとこ多いし、
場所は良いとこだけど、そこそこ安くしないとダメだよね。
建物代＋αだと、価値はせいぜい高く見積もって3,000万くらい。
三井が2,000万利益乗っけても5,000万が良いとこかな？
久我山の同面積くらいが8,000万くらいだから、
土地代がかかって固定資産税が安くなってもこんなものではないかと。

でも今どき普通借地権の物件て、結構びっくりだった。

[253: 匿名]

私もこの物件は高すぎだと思います。
周辺に30坪くらいの所有権の物件が同金額くらいで、中小工務店のならあるはずです。
借地権は相続税とかかかるので、法律で土地代金の何％の価格と決まっているそうです。
借地権代金に所有権物件と同様の利益を乗っけるから高くなるわけで、
借地権というデメリットの分、利益を抑えないと売れないと思います。

[254: 匿名]

荻窪なら上井草の方がいいと思う。
所有権だし、中央線バス便は同じ。
面積が小さいのは多少気になるけど、三井にしては相場並の価格でした。

[255: 匿名]

上井草と荻窪は価格はほぼ一緒ですが、利便性が違う(中央線からの距離が違う)はず。
上井草は中央線からバスで更にバス停から徒歩９分らしいので、
実際は西武線しか使えないです。(中央線と西武線間ではなく西武線の北側？)
それで６千万台とは周囲の相場より高いはずです。
最近気づいたのですが、このサイトは業者(ライバル含め)の書き込みが想像より多いようです。
別のスレも含め、業者に不利な言い訳できない事実を書くと、
レスが止まるんですよね。
私みたいなただの不動産おたくも少しはいますが、業者による書き込みが大半かも。

[256: 近所をよく知る人]

調布の調布ヶ丘にファインコートの造成の看板でてましたわ。
静かな住宅街で駅近でいい場所なんだけど、何棟できるのかとか看板になにも書いてないから詳しいことはまだわかりません。
立地がいいからかなり人気でそうだな。

[257: 購入検討中]

上井草は西武新宿より南。でも、荻窪行きのバス停は遠いね。スーパーも荻窪みたいにqueens伊勢丹が近かったりしない。比較の対象には無理があるね。
上井草ならプラウドシーズン練馬関町がいいよ。サカのしたは浸水ファザードだし、荻窪に意味を見いださないとこの物件は買えんでしょ。

[258: 匿名さん]

上井草より荻窪の方が明らかに上でしょ！

[259: 匿名]

調布はダイレクトメールちらと見たけど、容積率200のマンション用地だったと思う。
買う人は周辺にマンションがないか、これから建たないかよく見ないと。
借地権代は通常土地価格の70％ほどらしいので、荻窪は土地6千万だと借地権4200万、
建物と三井の利益で2500万という内訳になり、そもそも借地権代が高いと思う。
地代のうち、半分くらいは土地の固定資産税が不要ということで相殺されるが、
遅くとも購入後100年以内には、借地でなく所有権の方が総額がかからなかったことになりそうだ。
100年を長いとみるか短いとみるかはそれぞれだね。
上井草は二つ物件があるが、両方とも３分の１ほど売れ残り、１期３次とか何回も販売してる。
全体図を書面で見た感じだと、両方、28坪強ですべて狭いのと、どの物件も似通っていて、
売りがないというか日当たりがすごくいいのとかがない。
個人的には高くても、東西に長い土地(ワイドスパンって言うの？)で南道路希望。

緑何とかの方は、全体の街並み重視で、個々の土地のよさを生かし切れず、
駐車場が北側、２階に上がる階段が南側という信じられない間取りがあった。

[260: 匿名]

なんか他Ｎ社の書き込みが酷いな。

１期２次など売る時期を分けるのは戸建もマンションもよくあること。
でも、ファインコートは最近ペースダウンしてるみたいだから、早く終わらせたい物件は値引きもあるかもね。

[261: 匿名さん]

上井草のFC見てきたけど日当りそんなに悪くはなかったよ。まぁ良くもないけど。
値下げしてくれるみたいだし買うかどうか検討中

[262: 匿名さん]

上井草微妙に残ったみたいですね
近くのタマホームももうすぐ1年経つけど1棟余ってるし
ちょっと価格設定が高いのかなあの辺

[263: 匿名さん]

上井草のは6700万前後なのにほとんど西側道路で日当りもよくないし坪数も28と
価格に見合わないってことだろう。7000万も出せる人だったらもっといい物件選ぶでしょ。5800万ぐらいが
適当だとおもう。

[264: 匿名さん]

西じゃないよ東側道路。だから西より日当たり悪い
西日に焼けないほうがいいって人はいいだろうけど

[265: 購入検討中さん]

上井草は二つあるでしょ。
どっちか明記しないと、どっちも売れ残ってるからわからないよ。

[266: 匿名さん]

緑のほう。光のほうはええんでないの？

[267: 匿名]

売れ残り物件比較。
桜台30坪6990万は上井草と100万くらいしか変わらないが、
土地相場をみると、桜台5丁目坪137万、上井草4丁目坪118万、
練馬駅5〜10分坪161万、上石神井駅10〜15分坪138万で、桜台の方が地価が高い。
桜台でさえ高すぎで売れ残っているんだから、
上井草は、最低でも坪差20万×28坪＋2坪分の合計800万くらい安くないと。
つまり6200万くらいとなる。
杉並区は練馬区より上って感覚の値付けだろうか？

[268: 匿名さん]

杉並区アドレスは確かにブランドイメージがあるけど、
上井草はイマイチという印象ですよね。
その割に高めですよね。　近くのタマホームの
建売と比べても随分強気な値段かも・・・

[269: 匿名さん]

西武新宿線より西武池袋線の方が
便利だと思います。

[270: 匿名さん]

俺は上井草、上石神井駅周辺で建売さがしていて、FC上井草も検討したが高くて
結局5500万ぐらいの別の物件を買っちゃったが後悔してる。なんか外身もしょぼいが
中身もしょぼい感じがする。みんなもがんがれ！

[271: 匿名]

おおたかの森ってもう完売しちゃったんですか？最近探しはじめてすごく興味があるのですが。

[272: 匿名さん]

おおたかの森は最終期は今月と前回抽選会で聞いてるよ。
だけど前回と前々回に申し込みして外れている人たちは二度外れているのが条件で5倍の倍率がはじめからつくからいきなり最終期に申し込みは相当に厳しいかもね。
みんなが5倍優先権のなか一人1倍しかないなら同じ土俵で抽選はないということだから。
それにしても連絡無いけど水面下で動きあるのかな？

[273: 匿名]

余計な事だけど、ここの書き込みって、手を加えないと投稿者は｢匿名｣になる。
｢匿名さん｣ってのが多いと思うんだけど、書き込みが業者かそうでないかを示す秘密のルールとかあるのかな？
自分は｢匿名｣でしか書き込みした事ないから、わざわざ｢さん｣をつけるのが不思議で。
他のスレも見たけど、イマイチ確信がもてない。

[274: 匿名さん]

↑書き込む時に、名前の横に　又は匿名選択してください
って書いてませんか。
その▼　クリックしてみて下さい。
一番下、自動的に　匿名さん　と　さんが付いてますから。
それで書き込むと　匿名さん　になります。

[275: 匿名]

携帯だと匿名がデフォ

[276: 匿名]

おおたかの森、営業担当者から、私の場合、ちゃんと電話きましたね。今日、明日で前回落選した人限定のプランと正式価格の発表会があるとの事でしたので早速予約しました。私は、明日行って来ま〜す！何かタイトなスケジュールらしいですよ。これで最後のチャンスなので、当選を祈るばかりです。

[277: 匿名さん]

私の家にも電話がありました。おおたかの森の分譲の最終の案内を送ってくれるとの事でした。
落選した方もかなりいるから当選したら皆さん仲良くしましょうね。

[278: 匿名]

>No.272 匿名さん

前回と前々回の落選が条件では無いと思います。私が貰った資料には、前回の第三期の申込みのみが条件になってますよ。

[279: 匿名さん]

そうみたいですね。ただ第三期のみの方だけではなく結局第三期で外れちゃった人のみに先に資料配付で結局は最終も新規を受け付けるようですよ。
嗚呼～こんなになんで売れちゃうの？
相場より1千万は高いのに。

[280: 匿名]

上井草の２つはどれも惨敗・・。
担当の方は、大変でしょうね。

[281: 匿名さん]

上井草惨敗って　売れ残ったって事ですか？

[282: 匿名さん]

上井草は、光も緑もどちらも売れ残ってますよ。
値下げバーゲン中ですね。

[283: 匿名さん]

とうとうファインコートブームに下火がつきましたか？

[284: 匿名さん]

立地と値段次第だから。ファインコートだろうがなんだろうが即完売もあれば売れ残りもある。

[285: 匿名]

新宿線のあの辺りは価格設定間違えると大小関係なく全然売れないからね
プラウドの武蔵関も二週間くらい当初より引っ張ったけどよく売り切ったよ

[286: 匿名]

武蔵関のプラウドシーズン練馬関町は、１７戸全軒、図面売りだったのでは？
第１期で、５戸だけ図面売りするようなことが物件概要にありましたが、
その第１期の抽選日(今月12日でしたっけ？）が終了した後、
ほどなく、全戸完売が出ましたよね。

あっという間に消えたような感じですが。

[287: 匿名さん]

スレ違いになりつつありますが（近隣ライバル物件と言うことで）、
武蔵関のプラウドシーズン練馬関町は、１７区画全て未完成販売ですが、
他のプラウドシーズン見に来た人とか、シーズンメンバーに事前案内して、
要望書が入ったらそこで締め切る先行優先販売が１２区画、
残りの５区画が一般販売と聞きました。
（５倍の倍率を持つプラウドシーズンメンバーでも何度も落選したりというのが増えてきたので、
初の試みで先行優先販売を行ったとか）
一般販売区画も当初案内の価格目安よりは結構下げてたみたいです。
スケジュールが延びたこととか考えても駅６分とはいえ苦戦したんではないでしょうか。

[288: 匿名さん]

上井草ばっか言われるけど調布ヶ丘の3戸も売れ残りじゃないの？

[289: 匿名さん]

調布ヶ丘　隣接する土地が　正直残念でしたよね。
材木　積み上げられてませんでした？
夜　通っただけなのですが。

[290: 購入検討中さん]

257だけど、Ｎ村の営業ではないぞ(笑)。
書き込みはじめが購入検討中だったからそのままだがＦＣに住んでます。

ＰＳ練馬関町、売り切ったんだね。
隣接の街道から一本入った墓所の
緑地が
しつこく案内来てたから苦戦してるんだなとは思ってたけど。

西武新宿線は土地の地盤はそんなに悪くないけど、
どうしてもアクセス面で負の要素が多いから辛いねぇ。
ＰＳ花小金井が売れるのは正直すごいと思う。
でも上井草も安くしてくれるなら、あとは見極めどころだね。
善福寺公園など緑も多いし、青梅街道には店舗もたくさんある。
吉祥寺も自転車圏内。
車があれば悪いところではないよね。

[291: 購入検討中さん]

連投すいません。

>隣接の街道から一本入った墓所の
>緑地が

近隣の緑地が良い感じで街道から一本入った場所の静かさも悪くないけど、
道が狭いのは車にはいまいちだったかな。
南側は大地主で、日当たりに心配ないのも魅力だったけど。

と入力したのですが、訳解らん操作をしてしまったようです。
すいません。

[292: 購入検討中さん]

ファインコート　ひばりヶ丘５９邸大規模分譲、この前見てきたけど、

街並み素敵だったよ。

西武新宿線＜西武池袋線だし、北口は再開発入るらしいから、

検討してもイイかもな。

[293: 匿名さん]

ひばりが丘は急行停車駅ですし、
パルコとかあって　駅前も暮らしやすそうですね。

[294: 匿名さん]

池袋線って、２年後くらいに、横浜までつながるらしいですね。

なんで、ＰＳ花小金井が売れるんだろう。。

大規模分譲、コミュニティ全体が綺麗で良いですよね。

[295: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘に住んですが、住み心地良いですよ。
練馬、池袋にも出やすいし、吉祥寺にも車で２０分で行けるし。
完成されつつある南口より、再開発が入る北口の方が面白いかも。
近くで、コスモスイニシアの５６邸大規模分譲やってるけど、
どれも同じ外観で、同じ価格を出すなら、三井の方なのかな。
どちらも新日鉄の社宅の跡地だそうです。

[296: 匿名さん]

流山おおたかの森について正しい情報知りたいです。
第三期落選の人のみの販売と書いている人もいれば前回落選した人には単に早めに資料を送っているという人もいればで。
実際は最終期の販売は一般公開するのですか？

[297: 匿名]

No.296 匿名さん

どこにも第三期落選の人のみの販売と書いてる人は、居ませんが（笑）、全ての質問の答えは、最近再開されたホームページに記載されていると思いますよ。
私達家族は、あとは低倍率になる事を祈るのみです。

[298: 匿名さん]

No.297匿名さん
２７６さんの書き込みからだと前回の（三期）人のみに価格発表とあるのでそう思っただけです。

[299: 住民]

No.297 by 匿名さんみたいな人が抽選で当選してファインコートにくるのは嫌だな。人の揚げ足取って（笑）マークなんてよくつけれるもんだ。
そういう人柄の人が入ってくると上手くいってるコミュニティが崩壊しそうです。
どうか品の良いひとが集まって来てくださいね。

[300: 物件比較中さん]

久が原出たね。いくらなのだろう。

[301: 匿名さん]

いま一番人気のあるファインコートってどこなんすか？

[302: 匿名さん]

今一番人気のFCは調布だろうね。再開発地域だからかなりの確率で土地も寝上がるし。

[303: 匿名]

調布って売れ残ってる調布ヶ丘ですか？
建て直す時、３階建以上は届出が必要とか書いてあったと思うのですが、
再開発地域の場合、用途地域と容積率等、変更になることがあるのでしょうか？
中高層地域なのになぜマンションにしないのか、不思議に思いました。

[304: 匿名さん]

＞３００
久が原は　かなり高いんでしょうね。
久が原のどの辺りなんでしょう。周辺地域にもよるでしょうが。

[305: 匿名さん]

久が原って前もやってたような
その近くかな

[306: 匿名さん]

青葉台はどうですか？

[307: 匿名さん]

青葉台というから目黒かと思ったら神奈川の青葉台ｗ

[308: 購入検討中さん]

子供がいない夫婦の過程の人でファインコート買う予定の人はいますか？
今マンションと悩んでます。定年間近の夫婦世帯なのですが某ファインコートの抽選時に担当者から子供がいなくてファインコートに二人で住む方最近多いですよと聞いたので。

[309: ＦＣ住人]

実際に購入してＦＣに住んでいますが２割位は子供のいない方
がいると思われます。ただしほとんど顔を合わせた事が無く
挨拶する機会が少ない方が多いです。また共働きが多いですね。
リタイヤ直前で購入される方は少ないのではないでしょうか？
また、まわりも２～３歳位の子供を持つ家庭が中心ですので
逆に御年配の方は住みにくいかもしれません。

[310: 匿名]

お子さんがいなくて高齢の場合、戸建、マンション共に売りやすい物件を選ぶべきではないでしょうか？
寝たきりとかで介護が必要になった場合、子供がいれば世話をしてもらい、
家は子供に譲ることができます。
譲る人がいないならば、売って施設に入る方が現実的だと思うのですが、売りたい時売れないと困るはずです。

[311: 入居予定さん]

子供がいなくても良いと思いますよ。おおたかの森なんかは定年？位の老夫婦だけで住むのに購入された方もいますと案内を受けた時に聞いてますし。営業の方曰くとても品のよい方でと言ってました。
定年間近で購入出来るくらいですから非常識な方ではないと感じました。
数箇所のファインコートを観ましたがおおたかの森に限った事ではないと思いますがこれもまた営業の人からの話ですと「ここは品の良い方が集まっていてそれなりの収入（高収入）の方が自然と入居されていますね」と言ってました。
たしかに相場より高い物件ですからそうなるとは思いますが。
マンションでも戸建てでもあまりに経済格差があると道徳観みたいなものが異なってきてトラブルの元になると以前住んでいた分譲マンションでマンション自治会役員の奥さんが言ってました。
街並みが崩れない為には駐車スペースからはみ出しても平気な人や敷地前の道路に三輪車とか自転車とか、タウン内の道路で立ち話とか出来てしまうような人たちは入居してほしくないですしね。

[312: 匿名]

よくマンション営業は、その「ここは品がよく、収入が多い方ばかりなのでご安心ください」というフレーズを言ってくるけど、それを言われると一気に買う気が失せる。
収入が少なくても立派な人は身近にもいっぱいいるし、そういう人たちを否定されたような気がするので。

[313: 購入経験者さん]

別に子供なし老夫婦がファインコート買うのは自由だし問題ないけど、
どこの地域のファインコートを購入検討しているのかは知らないけど都心の
ファインコートだったら間取り的にこれから間違いなく使いづらいと思うけどなぁ。
人にもよるだろうけど70前後で結構階段とかつらくなってくるし、それで
2Fとか使わなくなるし掃除もしなくなってくるし。でも2階に風呂があったり
すると１階だけで過ごすわけにもいかないし。
あと、どちらか片方が怪我したり介護とかかになると３LDKもいらないんだと
思うけど。買うなら高齢者に対する施設やら病院やらが近いリッチがいい場所の
マンションを買うか、もしくは将来どういう形になっても使いやすい現金として
資金を残しておいたほうがいいと思うけどなぁ。まぁお金持ちで資金有り余っているなら
別にどうでもいいんだろうけど。

[314: 入居予定さん]

定年間近の方が、ファインコートを・・・という話、

３・４ＬＤＫが必要な状況かもしれません。または、戸建てにしたいのかもしれません。
または、その町が好きなのかもしれません。

我が家が住む予定のファインコートの町は、車が運転できないくらい高齢になったらもしかして住みにくいかもしれません。

私は、ずーと先の事を考えると、もしも一人になったとき、売れる家を選んだらいいのかもと・・・

でも、日本はいずれ人口が減り、土地が余ってくる時代がそう先ではなくやってくるでしょう。
もしかしたら、好きな町が選びやすい時代がくるかもしれません。

ですが、先の事はわかりませんので、売れる土地＆家を購入しておけば失敗は少ないような・・・
と思っています。

[315: 匿名]

おおたかの森すごくいいですね。都心までのアクセス、緑豊かな環境、素敵な街並み…広さの割に値段もリーズナブルですね。
最近家探しを始めて、もっと早く知っていればと後悔しています。購入できた方が羨ましいです。
正直第４期からでは当たるのは難しいでしょうね。三井さん、おおたかや柏の葉辺りでもっと開発してくれないかな。

[316: 匿名さん]

>315さん

家探しを始めたばかりであれば、もっと色々な物件を広く見た方がいいです。

都心に比べたらおっしゃる通りリーズナブルですが、地域相場と比較すると高すぎると言っていいほど高い。

色々勉強して、その高さに納得できてから買うのがいいのかと。

知らないとこの建売やらライバル会社やら注文住宅やらを幅広く見るとＦＣの高さの理由はわかってくるので、それを善しと捉えるか悪しと捉えるかで最後に判断するのでも遅くないし、その結果ＦＣを選んでも選ばなくても満足できると思います。
頑張ってください。

[317: ＦＣ住人]

先日、興味でおおたかの森を見に行ってきました。
といっても、当方すでに別のＦＣに住んでいますが・・。
造りは非常に良かったです。街並みも外装も良いものを
使っていましたね。値段もＦＣでは一般的な相場ですが
世間の建売とは確かに全然違います。
（もっとも内容が全然違いますが・・・・。)
自分のところは交通アクセス、周囲環境、通勤等考えて
今のＦＣにしたのですが、おおたかの森も通勤が良ければ
全然有りかなと思いました。
ただし、一期～四期まで全て抽選というのが難点ですね。
間取りを妥協して倍率優先しても確実に当たる可能性は
無いし、外れた時のモチベーションの下がりを考えたら
不安になると思います。

[318: 匿名]

すでに買ったのに、見に行ったの？何のために？よほど暇人なんだね。

[319: 匿名]

おおたかの四期は区画が悪いからやめました。それでもすごい倍率になるんでしょうね。

[320: 匿名]

317のような冷やかしは、本気で検討している人に失礼だよね。

[321: 入居済み住民さん]

たまたま知り合いの近所のため、興味があって
見に行ったのですが、暇人や失礼やらで、えらい
呼ばれようですね。
投稿して後悔です。
皆さん頑張って下さいね。

[322: 購入経験者さん]

購入後だって見学に行くのは問題ないだろ。
家をみる勉強のために買う気がなくて見に行く人だっていくらでもいる。
もちろん必要以上に営業さんを縛ったり、要望書を出したりするのはまずいが。
購入予定がないモデルルームを見に行った人はここにいくらでもいるはず。
パターナりズム的なモラル右翼には感心しないし、排他的なことはやめようよ。
積極的に書き込みをしてくれる人を排除するのは、掲示板自体の損害になる。
有害な書き込みならまだしも……ね。

[323: 匿名]

321さん
わかります、私も同じような理由で近所のFC見に行きました。いいじゃないですか、ねー！ この掲示板って、よほど暇と見受けられるヒトが、これはと思う書き込みにボロクソいちゃもんつけてくるのが難ですね。

[324: 匿名]

321さん
大丈夫ですよ、失礼とか暇人とか、思う人は一部です。しかも品性ない書き込み。
ファインコートに住んでてよくご存知な方の書き込みは貴重ですから、今後も、ぜひ。
買う気がないのに抽選に参加したわけでもなければ、失礼でも、なんでもありません。よそのファインコートは、どんなか興味を持って見に行くのも分かります。
うちは外観や住設よりも、住宅性能一本にお金をかけたい派なので、ファインコート含め建売は見送りかな、と最近考え出しましたが、ファインコート検討中の方には、住んでる方の意見も聞きたいこともあるだろうと思います。私も最終的にファインコートになるかもしれないし。
攻撃的な方はスルーしちゃいましょう！

[325: 匿名]

家ではない高額なモノを売ってた経験から。
売る側の理論で考えても、超忙しい時期でなければ、冷やかし上等ですよ。
賑わうし、どんな紹介に転じるかも分からないし、意外と冷やかしのつもりで欲しくなって買っちゃう方もいます。意外と。
営業をコアな時間に拘束しまくるのは、かわいそうかもですが、そうじゃないなら、いいことしかありません。

[326: 購入検討中さん]

子供の以内家庭は戸建ては見送った方が良い良いみたいなことや、おおたかの森の4期は区画が悪いとか書かれていますが、まるで他の購入希望者を蹴散らすような発言でそのような方がファインコートを検討するこの掲示板を見ているのだと思うと残念です。購入しなくたって見学くらいいいじゃないですか！
それだけその物件が注目をあびている証拠ですし。そんな物件に住まう者としては鼻が高いというものですよね。
区画も個々によって旗竿地がいいとか角地じゃない方がいいとかありますし、夫婦二人だけで戸建てに住まうリッチな方もいますし、海外では夫婦で戸建ては一般的だと聞いてます。
子供がいてしつけもできないようなだらしない駄目夫婦が隣人にならない事を皆さんお思いではないでしょうか。

[327: 匿名]

いろいろな方のいろいろなお話がありますが、おおたかの森のファインコート、良い物件ですよ。価格も企画も、ジャストでないでしょうか。既にファインコートを購入した方が、その話題性から気になって見学する程ですからね。毎回、凄い人数の方が申し込みしていますが、その高倍率がこの物件のリアルな評価だと思います。単純に高倍率イコール優良とは、限りませんが、今回のファインコートは、合格点かなと思います。21日に申し込み開始の様ですが、営業マンと小まめに連絡を取り合いながら最終日に申し込みする建物を決断しようと思います。

[328: 購入経験者さん]

私もすでに地場のパワービルダーで戸建購入済みですが、家好きだから近くにＦＣできたらよく見に行くよ

[329: 匿名]

おおたかの森、抽選が迫ってきましたね。検討していらっしゃっる皆さんは何号棟がいいと思いますか？
うちは南側道路の10号棟が気に入ったのですが、倍率が高そうなので、悩んでいます。

[330: 匿名さん]

倍率関係なく住みたいトコに応募したほうがいいですよ

[331: 匿名]

今度の四期が最後なので…。締め切りギリギリに行って、少しでも倍率の低い区画で申し込もうと思っています。

[332: 匿名]

>No.329 匿名 さん

私もおおたかの森を申し込みします。
どこが1番良い区画かと言えば、10とか11号棟が条件は、1番良い区画かと思います。50戸の中でも一番駅に近いですし。
私は、10とか11号棟があこがれますし、欲しいのですが倍率というよりは、予算的に届かないので、7-9号棟あたりで決断しようと思っています。
どうしてもこのファインコートに住みたいので、倍率次第では、再考しますが。
何度も落選したので、最悪買えればどこでもという気
持ちも少しありますが。（笑）
営業の方の話では、スケジュールがタイトで、殆どが落選した方で一部の落選した方は、抽選の不安から先着順の他の住宅を購入した人も出てるそうで今回は、今迄より低倍率での販売が予想されるそうです。
今回は、そういう意味で凄くチャンスかなと思ってます。抽選会でお会いするかもしれませんが、お互い当選したら、よろしくお願いします。

[333: 購入検討中さん]

はじめまして。調布の物件はどうでしょうか？
立地的には、とてもいいのですが…金額が気になるところです。
抽選となると倍率もすごそうですよね。

[334: 匿名さん]

今度の調布は実質西調布の下石原なので
坪単価は調布ヶ丘より安いみたいです
発売価格も安いといいですね

[335: 購入検討中さん]

332さん＞
うちも７．８．９で検討中です。価格的なところです。
やっぱり皆さん同じ感じなのですね。
当選すると良いな。

[336: 匿名]

>No.335 購入検討中さん

とにかく我が家もあとは、低倍率になる事を祈るのみです。三井さんでは、もう近辺で今後予定されている物件は、無いとの事で本当にラストチャンスなので、何とか購入したいです。もう、落選は嫌です。（泣）

[337: 購入検討中さん]

３３４さん　
自宅からすぐそばなので、外観を見に行ってきたのですが、他のファインコートとはちょっと違う感じでした。
窮屈に7棟建ってますって感じでしたけど、坪単価が安いなら、もしかしたら多少安いかもですね。
じっくり考えてみようと思います。

[338: 購入検討中さん]

３３６さん柏に新しく出来ますよ。
駅からはおおたかよりは近いです。

[339: 匿名]

>No.338 購入検討中さん

情報ありがとうございます！
それは、柏15分の物件ですかね。
私も営業の方から聞いたのですが、TX限定で探しているもので。。すみません。
情報提供感謝します。

[340: 匿名]

おおたかの森にポラスとセキハウスの分譲がありますが、どうしてもファインコートが良いんですか？