三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[21: 匿名さん]

建売って釘打ちサイディング一択でしょ

[22: 購入検討中さん]

東京のファインコートはバーリオなんかより仕様いいのいっぱいあるよ。
たぶん地方じゃないかな？3000万くらいのファインコートと1億くらいのファインコートは別物。

[23: 匿名さん]

ファインコートで土地とウワモノの値段がわかるから聞いてみたら？
土地は造成して割り石の道路・公園作ってるから多少割高なのは仕方ないよ。
その価値あるし。

[24: 匿名さん]

15から20はどうみても同一人物だろ(笑)
バーリオと同じと言われて怒り心頭なんだろうな。

[25: 匿名さん]

目糞鼻糞とはこのことだな。

[26: 匿名さん]

結局、俺でもファインコートできるクンは退散みたいだね。

[27: 購入検討中さん]

15〜20さん

バーリオさんより15〜20さんの方が住宅全般に詳しいようなので、比較を提示してください。

ショボいと言われて迷ってしまっているので。

[28: 匿名さん]

ネガの相手するのもメンドクサイけど

■ファインコート上井草 光景の邸　上井草10分　3号棟 土地29.65坪　建物29坪　北東向き　6800万円台
フラット35S対応　ロフト　床暖房　食洗機　キッチンソフトクローズ　浴室乾燥機　和室収納
防犯ガラス　LowEペアガラス　電動シャッター　カードキー玄関　ecoジョーズ　一部外壁タイル張り

■地価公示
杉並区上井草４-１５-７　上井草１４分　375,000 円/m2　123.75万円/坪

■売更地
上井草　徒歩10分　132.25m2　5,280万円 132万円/坪　建築条件なし
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=...

■バーリオ
2974N 29.74坪北入り Village 2010万円　ロフト・ミストサウナ・キッチングレードアップ

■概算（バーリオシミュレータ）
本体2010万円＋その他費用35%＝2713万円
土地5280万円＋諸費用7%＝5649万円
--
合計8,362万円

運よく30坪の土地が見つかったとして、

土地4000万円＋諸費用7%＝4280万円
合計6993万円

ものすごくがんばって値引きしても、ファインコート並みに外観・内装・設備アップグレードしたらはい終わり。妥当だということわかった？街並み・コミュニティ考えたらお買い得かもね。

[29: 匿名さん]

あ、忘れてたけど３０坪の更地は人気が高いから更に割高になるよ。

[30: 匿名]

中古で売るときは、注文の方が高く売れるのでは？

[31: 匿名さん]

それは逆

[32: 匿名]

バーリオは見積もり取ると、本体はもう少し安いですね、仕様を近くしても。あと、断熱材や屋根などの仕様はどうなんでしょうね？外壁の仕様も違いますよね。ファインコートの仕様が分からないけど。
諸費用は地盤改良を含まなければ、もっとずっと安く済む可能性が高いですね。調査するまで分からないのが建売と違って怖いところ。まあ、建売買うにも登記の費用などは必要ですよね？一方だけ諸費用全部のっけると不公平な気がします。
また、転売を考えるならファインコートが断然有利な気がします。個人でファインコートと同じような立地を探すのは、かなり難しいと感じますしね。
どちらもメリット、デメリットありということかと。ファインコートが全てに優っていることもないし、そんなに攻撃されるほどでもないかと。

[33: 匿名さん]

28にはゴマカシあるなあ。

・徒歩15分の立地と10分の立地では土地価格にかなりの差が出るのに、徒歩15分のFCと徒歩10分の
　土地を比べるのはアンフェアだと思う。
・32も書いているがシュミレーションの価格そのままというのはありえない。競合すれば
　1割以上の値引きがある。
・諸費用35％はない。勿論地盤改良のリスクはあるが。また32も書いているがFCに費用を一切乗せて　いないのもアンフェア。
・FCがフラット35S対応とあるが、それはごく一部であることは前スレでも指摘されていた通り。
　他方でバーリオは今年から長期優良住宅仕様になっている。→住宅ローン減税が割増になることも
　考慮すべき
・住設面でFCの方が上なのは同意。

結局
　価格
大手注文規格≧FC
　性能
大手注文規格>>>FC
　住設・外観
大手注文規格<<<FC
　手間
大手注文規格<<<<<<FC

確かにFCと住設面をそろえようとすると価格面でも注文のほうが高くなってしまいメリットはなくなってしまうように見えるが、FCは建売なので性能面でのグレードアップが金を積んでもできない。
ふところとの相談ができない点では致命的でもある。

結局、どちらをとるかは価値観の問題で、一概に一方が優れているとは結論できない。
　
　

[34: 33]

よくみたら28は徒歩10分のFCを挙げていたので、第一点は削除する。スマソ。

[35: 匿名さん]

いやいや、2010万はバーリオシミュレータですよ。東京都23区なので人件費が高いのです。
ロフトなどもついてますから。ミストサウナは間違いで、ecoジョーズでした。

ファインコートなら仲介手数料は要りませんよ。全てコミコミです。

[36: 匿名さん]

>・諸費用35％はない

いや、不満なら三井ホームに言ってくれ。。。バーリオシミュレータをそのまま転記
してるだけだから。ま、そもそも何度も言うとおり君はしょぼいとかそれは無いとか
言うだけで自分で見積もることすらできないんだろ？そんな奴がプロ相手に交渉できる
わけがない。せいぜい10%値引いたーと満足させて、初めから20%乗せられてたことに後で
気づくのがオチ。無理やり叩けば手を抜かれるだけ、というのがビジネスの世界の常識。

タマホなら本体以外に諸経費として利益１００万ぐらい乗せるのが彼らのやり方だし、
給排水工事やなんやらかかるものはかかる。本体値切れば、こっちに乗せられるのが
普通。それに外溝をけちってコンクリ打ちで終わらせば、その辺の建売以下の安普請に
見えるし、そもそも近隣住民に迷惑がられてKY扱い。

あと地方に住んでるからわからないんだと思うが、東京でまともな土地を買うのは至難。
完全に売り手市場で、まともな土地はすぐに工務店が買って建築条件付にしてしまう。
３０坪程度の手ごろな土地はものすごい争奪戦だから、プロ並みの手配力がいる。

ま、だからファインコートの値段はそこそこ妥当だと言ってるわけ。

>結局、どちらをとるかは価値観の問題で、一概に一方が優れているとは結論できない。

はじめからそんなことは言って無い。勝手に話をすり替えて逃げるな。ま、君程度の
実力じゃ、現実のプロを相手にすることはできないよ。足元を見られてぼったくられる
からミニ戸建売でいいんじゃない？

[37: 匿名さん]

>バーリオじゃなくても、複数社競合させて、ちゃんと交渉すれば三井マイレーブでも住林でも、同金額で同外観、高スペックは十分可能。

住林でファインコートみたいな家にしてくださいと言ってみたら、ぽかーんと
されること間違いなしだよ（笑）バーリオでもマイレーブでも同じだけどｗ

競合足りえる相手を知らないと相見積もりにもならない。ニートが社会人
できない理由わかった？

[38: 匿名さん]

>結局、注文と比較するとＦＣのメリットは似たような雰囲気な家が集まっているということ

街並みも重要だけど、ご近所さんがもっと重要。ミニ戸が建てこんでいる
ような立地はそれ相応の人が集まるし、お屋敷街に住むのも居心地はよく
ない。同じくらいの年収・世代が集まると自然と友達になるし、常識で
考えられない行動（ゴミだし、駐車など）を取ることも無いよ。

ニュータウンほど大規模開発じゃないから弊害も少ないしね。

脳内で妄想楽しむのは自由だけど、無知なのに煽っちゃダメだよｗ

[39: 匿名さん]

結局ネガがいくら遠吠えしようが市場が全て。

普通に売れてるんだから、その仕様・価格が妥当と判断する人がいるってこと。
特に今は地価が下がってきてるから売れ行き絶好調みたいだよ。

悔しかったら建売業始めたら？

[40: 匿名はん]

なんかすごいのが沸いてきたな

[41: 匿名さん]

建売住宅の話をしているのに注文住宅と比べようとするのがそもそもおかしい。

[42: 匿名さん]

そもそもネガごときが掲示板に書き込みしようとするのがおこがましい

[43: 匿名さん]

働いてがんばれば成功できると、働いてがんばって成功する、には大きな隔たりがあるってこと。

[44: 匿名はん]

ひがみネガは書き込まないほうがいいよ

[45: 匿名さん]

でも、建売板に移ってから変なひがみレスが減ったね。

[46: 匿名さん]

建売だからね。誰もひがむ人間は元からいない。

[47: 匿名]

ひがみレスが減ったもなにもほぼ一人が書き込んでるだけじゃない。

この連続書き込みをファインコート検討者はどう受け止めるんだろ。

[48: ご近所さん]

　ＦＣ武蔵小金井北、今日、抽選だったみたいですが、どんな感じでしたか？
　結構、人気だったんですか？
　情報希望します。

[49: 匿名]

そりゃあもうすごかったよ。

[50: 匿名]

FC久我山、確かに交通量がある通り沿いですね。窓の向こうにすぐ他人が歩いてるというのは落ち着かないかなぁ。肝心のお値段はどうなんだろ？

[51: 購入検討中さん]

道沿いは7,000万クラス。
気になるのは朝夕の交通量だけで、夜はそんなに気にならないはずだよ。

[52: 匿名]

FC用賀の抽選会はいかがでしたか？

[53: ご近所さん]

用賀は今週末ですよ
地域の割に高いのに、週末は結構見に来ているようです

[54: 匿名]

久我山、交通量は朝夕だけなら、気になりませんね。どうせバタバタしている時間帯だし、夜静かならいいですよ。

[55: 匿名]

どなたか、調布深大寺の物件を契約、または前向きに検討されている方はいませんか？

街並みはとても気に入ってますが、周辺が寂しい感じで夜はちょっと怖そうです。子供が中学生になった時に部活の帰り道が心配です(笑)余計な事ですかね？

[56: 匿名さん]

>>No.55　
調布深大寺、検討しましたが
娘が駅から遠いのと、駅前が環境が悪い。、と言われやめました。

駅前は賑やかですが、確かに夜は淋しそうですよね？
都心から、それほど離れていないので、良い物件だと思いますが・・・

[57: 匿名]

55です。
56さんのお子様は娘さんなのですね。見送った理由、とても理解できます。我が家は息子なので、痴漢に遇わないとしても物騒な世の中、男でもどうだろう？と感じたもので…
まだ決心がつきませんが、深大寺は来月から第三期が始まり、今も順次建築中なので第四期か五期位までありそうなので、少し様子をみます。先週見に行ったら、第一期販売の区画は入居されている方が多数いました。

[58: 匿名さん]

津田沼を検討中の者です。これから駅前が開発されるようなので、町並み・利便性といった部分を期待していますが、過剰な期待は禁物ですかね。

[59: 匿名さん]

久我山の問題は朝夕だけじゃないよ。夜は空いてるので、かなりスピード出しているよ。道路沿いの家は以外とうるさいと思うけど。

[60: 住人ですが]

深大寺北町の様に既に住んでいる人がいる場合は、色々と聞きたい事を住人に直接質問してみるという手はありますよね。

[61: sage]

千歳烏山が出るんですね。千歳烏山(芦花公園)徒歩10分と久我山徒歩7分では、一般的
にどちらが上ですかね。
だいぶ久我山の方が上ですかね。

[62: 匿名さん]

深大寺は静かなところが魅力です。
調布駅前は環境は悪くないと思いますよ。勤勉な通勤通学者のための駅ですし、さらに再来年は再開発で大変貌します。
今年文化勲章ももらった建築家の安藤忠雄さんのデザインで国領・布田・調布の各駅も地下化され、線路上のエリアも含めて100年に一度の町づくりです。

[63: 匿名さん]

調布と西調布の間の下石原にできるようですが、この辺りの環境はどうなんでしょうか？駅からも近いようなので、現在検討中です。ご存じの方が居れば教えてください。

[64: 匿名さん]

調布駅はパチ屋、飲み屋が多くて夜遅くは環境悪いと思います。
深大寺は子供のころからおそばを食べに行ったり、粘土細工をしたりと懐かしいです。

国立大があり、今年は｢ゲゲゲ｣で注目されたのでイメージは良いですね。

[65: 匿名さん]

ある程度の町の規模になれば少しはパチンコ屋や飲み屋もあるでしょう。それを環境が悪いと言ったら住める所がなくなりますよ。
それから風俗店はほとんどないと思います。南口は国立の電通大があって頭の良さそうな学生さんで暗くなってからも賑わっていますよ。

[66: 匿名]

少しはあると多いとでは大違い

国立＝頭がいいもちょっと違う

[67: 物件比較中さん]

ここの掲示板もだいぶ品行方正がない様子になってきましたね。今の掲示板を見ているとファインコートの品も落ちてきたのかとかんじられてしまいました。

[68: 匿名]

川崎市中原区、等々力緑地近くに出来たファインコート等々力緑地ブライトアベニューってどうなんでしょうか。
最寄は南武線の武蔵中原(歩14分)だけど、武蔵小杉へもバスや自転車で10分ほど。

多摩川氾濫ハザードマップで、1階床上浸水エリアに該当しているので避けたほうが無難でしょうか。

[69: 匿名さん]

武蔵小杉や武蔵中原周辺はそういうことも気になりますよね。
そういうことも考えて、少し宅盤は上げてあるのでは？
駅からの道が山坂ではないのが魅力ですよね
気になるなら、現地を見てみた方がいいと思いますよ。

[70: 匿名]

69さん有難うございます。
近所住みなので何度か足は運んでいて、しかしあまり底上げしてくれてるようには遠目には見えなくて。。

今度物件発表会に出向く予定なので、よくよく確認したいと思います！

[71: 購入検討中さん]

ファインコート等々力緑地ブライトアベニューって、いくらくらいになりそうでしょうか・・・

[72: 匿名]

71さん

事前アンケートで聞かれた予算が、最安で「〜5,000万」、最高値で「〜7,000万？(7500万？)」だったかと。
なのでその範囲内かなあと勝手に予想しています。

立地は異なりますが同じ川崎市内で最近売り出された、鷺沼から歩12分？14分？＋宮前平歩10分(ただしｱﾄﾞﾚｽが馬絹なので正直いまいち)のファインコートが、たしか10戸で、最安値4千万後半、最高値7,200万だったはずなので、似たような感じになるかなあと。。

[73: 匿名]

ファインコート購入希望なんですが、住んでいる方、住み心地はどうですか？
建て付け等で不備な点などないですか？
アフターなど対応はいかがですか？
地デジはみれるのですか？床コーティングは必要？

[74: 入居済み住民さん]

ＦＣ住み心地はいいですよ。
ただ、他の場所に住んだ事はないのであくまで自分の感想です。
二方向道路の東南角です。
ＦＣ特有の敷地が小さい事もありすぐ前の道路に良く子供が集まり声は大きいです。
カーテンはレースを下してないと丸見えです。
風通し・採光は抜群ですが、冬は暖房していないと少し寒いです。
断熱材をもう少しいいのにしてもらいたかったかな。
床コーティングはワックスは引き渡し前に普通にされていますが、それ以上
を求めたいならどうぞお好きにって感じです。
地デジは見れるかって面白い質問ですね。アンテナ付けないとみれません。
アンテナは別途工事です。
これはどこで買おうと同じです。
全体的な仕上がりはいい方だと思います。

[75: 購入検討中さん]

７４さん＞
現在購入を検討中の者です。検討している住居にはエアコンの穴が無いので、
購入後に空ける事になります。営業に聞いたところ、業者（引越し業者等）に
任せれば大丈夫ですよ、と言ってたのですが、マンション暮らししか経験
の無い私はとても不安に感じます。

７４さんは、どのように対応されたのでしょうか？
（引越し業者でも大丈夫なのでしょうか？）

[76: 入居済み住民さん]

エアコンに関してはＦＣの今後の改善余地のあるところですが
基本的には建売です。
スリーブ等が最初から付いていれば良いのですが
最初の外観優先のため付いていません。
そのためにエアコン業者に強制的にドリルで穴を空けないと
つけれませんエアコン業者にも「ホントにいいんですか」
と言われるくらいです。まあ、２Ｘ４のためエアコンの穴
くらいでは構造上も問題ないですが・・・。
ただ皆さん引っ越し業者でも家電業者でもそのように
して設置せざるを得ないのが現状です。

[77: 匿名はん]

私もＦＣ東京のファンです。
サッカーは野球よりいいですな。

[78: 購入検討中さん]

７６さん＞
返答ありがとうございます。
構造上の問題はあまり気にしていないのですが、
引越し業者の作業が大丈夫かな、とちょっと心配になったのです。

なんとなく「プロ」というイメージを持てなかったので（勝手な推測です）、
例えば他の作業（物干し金物設置など）と抱き合わせで、地元の工務店等に
発注するべきかと考えておりました・・・。

[79: 匿名]

後から穴開けて断熱効果に影響ないのかな。

[80: 匿名]

壁に穴を空けるとそのぶん断熱材もなくなりますから、もちろん断熱効果は若干下がりますよ。
でも、それは最初からスリーブを設けてる場合もそこに断熱材が入ってないわけですから、同じです。
本当に断熱性、気密性を気にして生活するなら、戸建には住めませんので、割り切りは必要かと…

[81: 物件比較中さん]

気密性というならば、２×４は気密性が高いと言われています。
普通の在来方建築形式の木道家屋に比べたら、その点では心配ないとおもいます

[82: 購入者]

私も購入後に電気屋さんの方に壁に穴をあけてエアコンを設置しました。でも慣れているので問題ありませんでした。

[83: 購入検討中さん]

エアコン穴は電気屋さんの工事で問題がないみたいですね。
ちょっと安心しました。

あと希望の物件には物干し金物が無いのですが、
この境遇のみなさんはどうされましたか？
FCのオプションだと3.5万程度かかるのですが、工務店に発注すれば
もう少し安くすみそうで･･･。

また、ビルトイン食器洗浄機も約25万しますが、市場に比べるとちょっと
高いような･･･。

FCの割引が無いので、こんなところで節約しようと考えています。
超セコくてすみません。お知恵をいただけたら幸いです。

[84: 匿名]

２×４が在来に比べて気密性が高いというのは事実だと思うけど、それだけだったら窓回りなどからスースーしちゃう程度の気密性。
エアコン工事失敗すると計画換気がうまくいかないのとほこりを巻き上げて窓回りが汚れやすくなるから、ちゃんとしたとこでやった方がいい。

[85: 匿名]

ちゃんとしたとこ、とは？電気屋さんではだめということですか？

[86: 匿名さん]

最近の消費者はちょろいもんだね。気密性、断熱とパンフレットに書いてあれば興味を示す。

[87: 匿名はん]

↑建売スレでそれ言ってもね。。

[88: 購入者]

83さん

私は物干しは楽天で買い、同じく楽天で買ったウォッシュレットの取り付けを依頼した業者さんに一緒に取り付けてもらいました。

食洗機は今回は手持ちの卓上のものを使っていますが、壊れたらビルトインをまた楽天で買って同じ業者さんにお願いしようと思っています。
多分15万でおつりがくるかな〜と思っています。私もセコいですね;

オプションは一切頼まず、自分で楽天で買って業者に取り付けを依頼して、オプションのだいたい半分の値段で済みました。
その分面倒ですが。

[89: 契約済みさん]

家は、物干しはオプションでお願いしようと思います。
その他は、自分たちで色々と検討（本当に必要か？機能は？価格は？）して
生活しながらそろえていこうと思います。

オプションは、住み始めた最初から揃っている良さはありますよね。

でも家は、そんなに焦っていないので、納得できるものをのんびりそろえていこうと考えています。
それも楽しみの一つですよ。

[90: 購入検討中さん]

８３です。
８８さん、８９さん、ありがとうございます。

私も今は手持ちの卓上食洗機があるのですが、結構場所を取るので
どうしたものかと迷っています。エコを考えると使えるものは使った
方がいいし･･･。

あと、楽天だとポイントも溜まるので一石二鳥ですね。
１点教えて頂きたいのですが、取り付けを依頼した業者はどのような
所でしょうか？ネット検索で広告表示されるような所ですか？

[91: 匿名]

>85

引っ越し業者にも電気屋にしても良し悪しがあるから一概にどっちかというつもりはない。

地元でＨＭから下請け実績がそれなりにある業者は調べればすぐに見つかるはず。
ＦＣオプションも似たようなところを使ってると思うけど、中間搾取がないからだいぶ安くなると思う。

[92: 85]

85です。

83さん、業者さんはネットで地元の業者を見つけました。
ウォッシュレット、卓上食洗機の分岐水栓工事、物干金物の取り付けをお願いしました。

卓上食洗機は買ったばかりでもったいないなと思い、引き続き使っていますが、ビルトイン、憧れです！

[93: 88]

↑すみません、上の投稿は85ではなく88でした。

[94: 周辺住民さん]

三井の戸建て販売に賑わうのはわかるけど、
外で音楽かけるのは、休日で控えて欲しい。。。

[95: 周辺住民さん]

食洗機は、ネットで近所の販売店を探し、パナのものが取付費込みで１３万だった。
簡単に言うと「食洗機自体は、kakaku.comの最安値と同じにします。逆に、取付費は、○万円で、ディスカウントはナシです。」とオファーしてくれた。
ＦＣのオプションは、すごく高ので、三井の人もあまり勧めていなかった。苦笑いしていた。

[96: 購入検討中さん]

８３です。
ノウハウありがとうございます。
皆さんの意見から、やはり入居後に自分で調べて、
安価な業者に発注するのが良いと思いました。

今のマンションでも食洗機・ウォシュレットの取り外しが必要で、
入居後も何かと入用なので、やはりセコくいきます（笑）。

あと、内覧会に来るインテリア業者ってどうなんですか？
私の手元の資料では、都内のお洒落な場所の業者だったので、
さぞ素敵なものがあるのかも知れませんが、なんだか高そうな感じがしています。
また、割引率が書かれているだけで、具体的な価格も分からないし･･･。

カーテン・ソファ・テーブル・造作家具など新規に購入する予定ですが、
大塚家具あたりなのかなぁ、と安直に考えています。
インテリア業者・参考サイトについてアドバイスがあればよろしくお願いします。
　※ちなみに好みはナチュラルですが、行き着いたところがスタイリッシュでした。
　　

[97: 匿名]

三井デザインテックという会社がありますよ。色々相談にのってくれます。他で購入するとしても、大丈夫です。

[98: 周辺住民さん]

９８さんへ
関東なら島忠も結構そろっているので一度見ているとよいと思います。
大塚みたいに高級家具は揃っていないけど、うちみたくセコクいくなら、一見の価値あり。
大塚のようにアドバイザーが同行するわけでないので、気楽に見られるからね。

[99: 88]

88です。

セコい話なら、お任せください(笑)

我が家は、予め置いてあった家具(ソファー、ダイニングセット、ラグ、フロアスタンド)を三井からサービスでいただいた他は、すべて楽天で揃えました。

レビューをかなり読み込んで時間費やして選んだ甲斐があり、インテリアは来客からかなり誉められます。
ちなみに、我が家はシンプルモダンです。


先に申し上げた、三井からいただいた家具はニトリのもので、ちょっと好みでないのもあり気づいた時はかなりがっかりしました。こういう所もセコいですね;

[100: 匿名]

97さん、デザインテックではいくらくらい値引きがあるんですか？
印象は？
なんだか高くなる気がして、頼むのにも勇気がいりそうですね。

[101: 入居済み住民さん]

私は照明・カーテンレール・レース・食器棚・エアコン一台がサービス
だった事と他に１００万円分がサービスだったので、その１００万で
マナテックスのカーテンやカリモク・フクラの家具を一部買いました。
足りない分は自腹で買いましたけど。
基本的にはせっかくなので有名どころで揃えました。

[102: 購入検討中さん]

＞101さん
＞照明・カーテンレール・レース・食器棚・エアコン一台がサービス だった事と他に１００万円分がサービスだったので、その１００万で マナテックスのカーテンやカリモク・フクラの家具を一部買いました

三井にしては、スゴイ営業努力ですよね。
ちなみに、そんなにサービスしていただける物件はどちら方面ですか？
一戸建てですか？

[103: 入居済み住民さん]

そんなにサービスが良いのは、売れ残り物件かモデルルーム＆ゴールド＋会員特典ってところでしょうかね？

ちなみに、うちはエアコンとカーテンレールは付けてもらいましたが。。
希望者が重複していない。抽選もない号棟でした。
そうでもしないと入ってくれる人が居ない、売れ残りにしたくない場合に多少のサービスはあるのかも。
しかし、、、、１０１さんが言っている１００万円っていうのはなんなんでしょうね。

[104: 入居済み住民さん]

補足ですが・・

インテリアは通販系で購入した方がお安いですよ。
お金がある人は、業者に頼んだ方が楽ですが。
新築の場合は、カーテンやらエアコンやら本当に物入りですからねぇ。。。
カーテンなんてホームセンターとかニトリ系で揃えました。
さすがに浄水器はオプションを頼みましたけどね。

[105: 匿名]

サービスで家具がもらえるなんてびっくりです。
購入物件がモデルルームでもなく、ゴールド会員でもない場合はやっぱり無理なんでしょうかね。
カーテンレールぐらいはつけて欲しいな。

[106: 物件比較中さん]

ファインコートはオール電化がないけどそこはどうばんでしょうか？
最近今時新築でオール電化じゃないのに購入？と周囲からも聞かれちょっと後ずさり傾向です。
サービスなんかも抽選物件しか検討リストに入れてなかったので皆さんの話読むとなんだか定価でサービスなしで購入するのがアホみたいと思わずにはおられないなー。

[107: 購入検討中さん]

９６です。

皆さんアドバイスありがとうございます。

三井デザインテック、カナリお洒落ですね～。素敵。
ここでフルコーディネイトできたら最高でしょうね。
実際の購入となると予算的に確実に無理そうですが、コーディネイトの話を聞くだけでも
価値がありそうに思いました。

あと、大塚家具はアドバイザーがベッタリ張り付きなんですね。知りませんでした。

島忠、ネットサイトなどを含め、ある程度納得できる物を見つけるまでは、
じっくりと足と時間をかけて頑張るしかなさそうですね。（勉強になります）

あと、驚いたのは皆さんは色々とサービスを受けてるのですね。
家具あり、エアコンあり、１００万円分ありって、かなり嫉妬です（笑）。
ゴールドでもない私は何もサービスが無く（まぁ、当たり前なのかも）、
物干し金物・カーテンレールといった「最低限の必需品」から準備が･･･。

[108: 物件比較中さん]

うちは一度抽選に落ちて近々また抽選に申し込もうとしましたがやはり今時は新築でオール電化率7割と言われたり聞いたりで積水とかダイワハウスとかで建てることに決める方向に傾いてます。
ファインコートも多少高くしても最初からすべてがオール電化しようならまだ考慮範囲内だったかも。
区画数があるので外観に豪華さがそんなに一戸一戸がないファインコートでも集団で戸建てにするとそれなりな見栄えがしていたので最初は気に入りましたが抽選に落ちたりいろいろ観て聞いたり時間をおくとファインコート熱が冷めてきてしまった・・・・・
それにサービス話を聞いたら超人気物件を考えていたので平等さだけが三井のファインコートは売りだった感じなので正直数人の方の100万サービス話等々を知り熱が冷めて冷静になった内の一人です。

[109: 周辺住民さん]

人気物件ではサービスは無いでしょう。
うちは、抽選無しで、決まってから照明を頂きました。最終期だったのでＯＫとのことでした。
売り残り等なら、結構値引きもしてくれそうです。
西東京を回っているときに、売れ残りで５００万引きの提案もありましたよ。
タイミングですね。

[110: 匿名]

我が家は抽選あり(販売物件の中では最高倍率でした)、モデルハウスでなく、ゴールド会員でもなく、それでも家具をサービスしていただけました。

多分、第1期第1次の販売で、モデルハウスでなくても見栄えよくするために家具を置いたのかなと思いました。
家具が置いてあればイメージもしやすいだろうし、集客力があがりそうですよね。

で、次の販売にわざわざ家具を移動するのも大変だし、安物だから…って譲ってくださったのかなぁと思っています。

上の方もおっしゃっていますが、タイミングなんだと思います。

[111: 匿名]

申込みしていて、買う気満々だったのですがサービスや値引きの書き込みを拝見し、私の考えてる物件でそういうの聞いたことないなあ〜と、購入意思にブレーキかかってきました。
最初はオール電化じゃないことも、気になっていたはずなんですが、最近は考えないようにしていた自分に気づきました。
高い買い物ですから、もう少し考えようと思います。

[112: 周辺住民さん]

購入した知人が
大和市の人気物件だったのに、
契約後にお願いしたら、家具と照明器具は快くつけてくれたそうです。
こちらもﾆﾄﾘでしたが・・

[113: 匿名]

ニトリでもなんでもいいのです。ぎりぎりかつかつで精一杯背伸びして買おうとしている私のような凡人にとっては、少しでもかかるお金を減らしたい・・

[114: 匿名さん]

FCのモデルルームの家具って似鳥なの？
というか、FCが値引きやサービス付けてるということに驚きです。本当ですか？？

[115: 入居済み住民さん]

サービスは色々な条件が揃って始めてそうなります。都内、郊外は
あまり関係ありません。
普通に購入する分にはまず基本的には無いと思っていいと思います。
またモデルハウス使用承諾あるいは事務所使用物件、売れ残り物件が
条件です。
エアコンの後付の穴開けに関しては、断熱、機密性は下がるのでいい事
はありません。最初からアパートみたいにスリーブ付けてくれればいいのですが・・。
コンセント関係はやはり、多少不便さはありますが、それは建売のため仕方ありません。
図面の状態で契約していれば多少変更の調整は出来るかと思います。
ただ素人が図面だけ見ても済んでからの使い勝手を想像するのは難しいですね。
吹抜・リビング階段は近所の方の話を聞く限りは床暖房を付けていても冬は正直
なかなか暖かくなりにくいとの事です。
でも全体的には良い仕上がりだと思いますよ。
安心して良いと思います（ちなみに私は三井の社員ではありません）

[116: 入居済み住民さん]

>>108

うちは、ゴールド会員ではありませんでしたが
最終的に売れ残りそうな物件だったので、カーテンレールだけをつけてもらえました。
というのも、キャンセルしようとしたからです。。。
三井は、何とかして入居してもらおうと思ったらしくとりあえずカーテンレール＆レースカーテンを。
他の人と競合もしていませんでしたから、キャンセルしても空き物件になるのを避けたかったわけで。
１００万円というのは、本当かどうかわかりませんが、大半の入居者の方は
カーテンレールも自分で購入して付けておられますよ。
レースのカーテンも附属していましたが、薄くて透けるので
いくら貰ったとはいえ、全室ミラーカーテンに買い替えました。

最初から、そういう物を期待するほうがちょっと違うと思います。
訳ありと言いますか、モデルルームとか。。。売れ残りそうな感じだとか。。。
何かしらの理由が無いと、そこまではしません。

ゴールド会員だと、無条件で購入後に◎◎万？？？（金額を忘れましたが）
それ位の値引き又は物でくれるんでしょうね。

うちは、ゴールドではなかったので値引きも無かったし
いくら、売れ残りそうだったからと言っても、ゴールド会員ほどの恩恵は受けてい無いと思います。

単純に、売れ残りだと１００万くらいの値引きはあるでしょうけど、
売れ残りと出会い、そこに入居するのが良いかどうか、、それもタイミングでしょうね。

うちの物件は、一番金額の高い号棟が売れ残りました。
見学もしたことがありましたが素敵な号棟で、寧ろうちは欲しかったくらい。
でも土地の割に高すぎて・・・何だかんだ言って買い手が居なかったわけです。

で、そこに遅れて入居してきた方が居ます。
どのくらい値引きをしたのか気になります。聞けませんが。。。
恐らく、多少割り引いてもらったんでしょう。
モデルルームのようにそこの号棟も家具つきでしたし。
売れ残りを狙うという手もありなのかもしれませんね。。。


もしそうだったら正直、私も羨ましいです。

それも出会いなんでしょうね。。

オール電化ってそんなにいいですか？
床暖房などの場合、ガスよりも電気の方が使用料は高くつきますよ。
オール電化のメリット・デメリットも当然あるはずですから
よく検討されてはいかがでしょうか？
建売はこういうものだと思います。

[117: 入居済み住民さん]

>>108
オール電化のデメリットに関する情報サイトがありますので載せておきます
http://ecoliving-demerit.com/index.html

好みもあると思いますが、よく吟味されてくださいね

[118: 販売関係者さん]

１００万サービスは都内のモデルハウス物件でまれにあります。

それ以外は基本的にあってもモデルハウス物件でカーテンレールのみ

をサービスしたりします。

前者の方はおそらく、都内のモデルハウス物件を購入された方

じゃないでしょうか？

[119: 購入検討中さん]

サービスに都内・郊外もないような気がします。
その物件が残れば家具等のサービスする手紙はきたし人気物件になればしない。

人気物件だと青田売りもするし抽選にもなればそんなサービスはしない。

[120: 匿名]

注文建築を考えながらも予算オーバー＆家の見取り図を考えたりしたらもうイヤになり建て売りを購入しようとしているものです。
ファインコートの金額には高額だとの意見も多々ありますが、土地設定、間取り、外構、植栽すべてコミコミだととても魅力的な物件だと思います。
インテリアコーディネーターさんがセッティングした家具付き物件があればさらに興味ありますね