三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[141: 匿名]

三井の物件を購入した知り合いが数名いますが、お金にも余裕があるのでしょうが、値引きなどはないようです。
基本的に値引きしなくてもファインコートは売れますから。
よっぽどの理由で残ってしまった場合のみ、家具をつけたりするんでしょうね
いきなり値引き希望などをしたら、ひかれると思います
戸建ては基本的に値引きはないと思われたほうが良いと思います

[142: 匿名]

建て売りだろうが一流不動産会社・物件だろうが値引きありますよ。嘘だと思ったら、交渉してみればいいのでは？ あるいは不動産業界に詳しくて本音で話してくれる知人に聞いて下さい。常識と言われますよ。
値引きがないなんて、交渉する勇気のない人か定価で買ってしまった人の負け惜しみとしか思えません。

投稿するつもりもなかったのですが、値引きなしという意見を鵜呑みにしてあまりに不動産屋さんの思うつぼの人が増えてもよくない(健全な社会でなくなってしまう)と思い、投稿しました。

[143: 匿名]

142さん

有り難うございます。
なんか結論出たような･･

ゴールド会員ではないのですが値引き交渉してみようかなと思います。

また、結果をお知らせしますね。

[144: 匿名さん]

契約書は定価で作って、価格変更の覚書を別紙で差し入れる形になります。

[145: 匿名]

143さん
142です。レスありがとうございます。
大変お優しい方だとお見受けしますが、ネットで三井で値引きはどうだった等の結果報告まではしなくていいと思います。営業妨害になりかねないし。
各自で工夫して密かに頑張ればいいと思います。

あまりしゃべりすぎてもいけないので、もうここには来ませんがご検討をお祈りします。

[146: 匿名]

143です。

私は世間知らずなだけです。そうですよね、営業妨害になりますよね。お恥ずかしい限りです。

結果は胸の内にそっと。

[147: 匿名さん]

結果を知られたくないのは営業の方だけでは？
購入希望者は知りたがっていると思いますが。

[148: 匿名さん]

１４７さんの言うとおりやましい事実でないなら値引きした経緯も話してもいいのではと思う。

人によって違う対応じゃ内は公平ですと公言していたFC営業マンの信頼性も無くなるような気がしますし。

この掲示板は購入者側がいろいろ情報交換するためにあるわけだからね。

[149: 物件比較中さん]

いよいよ明日は抽選日なのでどっきどっきしています（笑・笑）
結果はどうでるか。皆さんがおっしゃる様に契約が決まってから値引き交渉をしたいと思います。
値引きなんてこのスレッドを見るまでは考えもしていなっかたのでちょっとがんばってみますね。

[150: 匿名さん]

契約してからでは遅いです、まず無理。ビジネスの常識、というか契約の意味を勉強してください。
抽選に当たってから、キャンセルちらつかせてごねたとして次点が居ればお断りされるでしょう。
ビジネスチャンスを逃す可能性もあり、営業妨害で二度と来るなと言われる可能性もあります。

販売したけど売れ残りの先着順物件の場合は、交渉すればカーテンくらいサービスしてもらえる
可能性があります。完成してから半年ぐらいすると気持ち値引きできる可能性があります。
完成して1年以上残っていれば新築といえないので値引き交渉は十分可能でしょう。

あとはゴールド会員になると30万円だったかな？倍率5倍で都内の物件で値引きがあります。
（だって建売なのに、販売計画立てやすいし、営業原価削減できるからね）

特殊な外乱要因（リーマンショックとか）があって、販売計画が大幅に狂ったときは可能性は
なくはないと思いますが、まぁ期待しないほうがよいでしょうね。次は金利が上がった時かも。

[151: 匿名さん]

あー、値引きが常識なのは注文建築です。これは相見積もりの競争に勝つための手段であり、
値引きが必要ないお客からは利益をたくさんとるためです。受注までのプロセスが長く、
簡単に契約が取れないのでそういうビジネス習慣になっているということです。だから、
注文住宅は交渉が必須。めんどくさいと思う人は建売が向いてますよ。

ファインコートなら高すぎる価格でもなく安すぎる仕様でもありません。価格なりです。

[152: 匿名さん]

それから、注文住宅系のハウスビルダーの建売は、その企画型商品の定価で売りにだされる
ことがほとんどで、つまり値引き余地がたっぷりあります。難しいですが、ハウスメーカー
同士を競合させて値引きを引き出してみては？

[153: 物件比較中さん]

１５０－１５２は愛社精神のお強い方々なんですね。

[154: 匿名さん]

三井不動産相手に値引き交渉をしようと思っている方が居るんですか。
他にも検討している人が居ると言うのに、優先的に値引きしてくれると本気で思っているなんて・・・
それじゃぁ、ゴールド会員と差別化を図っている意味が無いし、他にも定価で買ってくれる人が居るのだから
三井にしてみれば、わざわざ値引きする必要もなし。
訳あり物件でないと無理ということくらいわかってから希望出しましょう。
◎田産業とか、２流、３流なら値引きしてくれるのかもしれないけど、三井は無理。

[155: 匿名さん]

所詮、不動産屋はどこでも同じ。一流も三流もない。

[156: 物件比較中さん]

最寄り駅が某駅なのに徒歩20分くらいの駅名で物件出したり・・・そんな不動産屋が一流だとは思えません。

[157: 匿名さん]

>>154
あなたはどうぞ三井のカモになって定価でありがたがって購入して下さい
それとも社員さんですか。

[158: 匿名]

よその悪口まで書いて・・・
｢一流｣だろうがなんだろうが値引き交渉してみて、下がるなら下がったほうがいいし、無理だったとして、その価格で納得できるなら買えばいいし、できないなら見送ればいいということかと。
一流と言うなら、せめてフラット３５Ｓ２０年引き下げに全戸対応してほしい・・・

[159: 匿名さん]

前スレでも問題になった話題の再燃だね

[160: 匿名]

158です。

前スレ見てなかったもので、すみません。もう語り尽くされた問題なら、やめときましょう。

[161: 匿名]

三井だから大丈夫という思い込みから高価格で買ってくれるおめでたい客がいるうちは、フラットに対応するような無駄に利益を減らすことはしないと結論が出てますので、これ以上は止めましょう。
そもそもマンションでは一流だけど戸建は二流な気もしますが。

[162: 匿名さん]

その一流マンションも去年都内の物件で２割引きを提示されたと友人はびっくりしていた。

[163: 購入検討中さん]

フラット35sって、断熱の弱いＦＣでは珍しいよね。
最近では久我山、上井草緑景くらい？
あとは明示されてない。
ＦＣ用賀は売れ残り、野村のＰＳ祖師谷は即日完売。
そろそろ断熱・耐震で野村に追いつかんとまずいんでは？？？

[164: 匿名]

追い付こうと思ったら簡単に追い付けるけど、そんな必要ないと思ってるんでは？。
でも用賀とか久我山とかの高級地域は検討者の目が肥えてたり、それなりに知識がある人が多いから対策してるんでしょ。

[165: 匿名はん]

あせってＦＣ買ったやつらのおかげで三井が強気でぜんぜん値下げをせん

[166: 匿名さん]

等々力緑地ブライトアベニューの物件発表会行って来ました。最安値5,200万円台〜最高値6,100万台が現段階での予定値との事。


一戸建の収納力を見てしまうとマンションは霞んでしまいますね。。

物件自体は魅力的だけど正直もう少し手ごろな価格の棟もあるかと思っていたため、悩ましいです。

[167: 匿名さん]

そろそろネガ叩き君の出てくる予感

[168: 167]

上はネガ発言を叩くヒトのこと。

[169: 購入検討中さん]

三井も引いてくれるときは引いてくれるでしょ。
100万単位は売れ残ってかなりたたないとつらいだろうけど、
数十万やオプションならキャンセル住戸で先着順になった段階で上手に交渉すれば行けると思うよ。
モデルの物品なんかもリースでない物はサービスさせやすいだろうね。
武蔵野タワーズみたいに20％くらい引いてくれる事態があったら見てみたいなぁ。
経験者いたら誰か教えて。

[170: 匿名さん]

マンションと戸建ては違うぞ

[171: 入居済み住民さん]

フラット35sは、バリアフリーでいけるんでしょ？
間違っていたらスマン。
うちは、契約後、フラット35sに対応していることに気がついた。
使う予定がなかったのと、三井も特に訴求もしていなかったので気がつかなかった。

断熱がイマイチなのは事実だけどね。

[172: 匿名]

バリアフリーでも基準クリアできます。三井も適合している物件でも、説明会に行かないと訴求しませんね。
ただ３５Ｓと３５Ｓ２０年引き下げタイプでも基準が違いまして、２０年のほうがさらに厳しくなってますが、最近は建売でもクリアする物件があります。
また、バリアフリーだけで突出して基準を満たすのではなく、住宅性能表示で耐震や省エネ基準でもクリアしていることを明示してほしいな、と検討者としては思ってます・・・値段が値段なので・・・

[173: 購入経験者さん]

>>166

うちもそう思いました。
野村のプラウドシリーズのマンションを検討して見学に行ったことがあったけど
収納力の無さ、狭さ、その分を誤魔化す？良いのはバルコニーの広さかなぁという感じで・・・
結局、収納力のある戸建に軍配があがりました。
家族が３人程度なら我慢できるかもしれないけど、４人家族にもなると物足りませんでしたね、マンション。
駅近でないor郊外型マンションなら広くて収納力も良いマンションもあるんでしょうけど、
都心部＆駅近でそういう良い条件のマンションは億に近い値段でも出さない限り不可能ではないのかなと。
そこで妥協して郊外型の利便性の悪いマンションを買っても割に合わないというか・・・
いまどきのマンションは駅近なのは当たり前だし、利便性が良いのも当たり前。
駅まで徒歩五分圏内なんていうのも当たり前という時代になってきていますからね。
尚更、戸建よりも収納力は劣ると思います。

[174: 購入経験者さん]

>>166
補足

嫌みでなくて、その値段はまだ安い方です。ＦＣでは。。。
個人的には、意外と安いなという印象。

[175: 匿名さん]

166です。ｺﾒﾝﾄ有難うございます。
たしかに他のFCより手ごろだと思います。ただ個人的には、立地がそれほど魅力的でないからもう少し安く出してくるんじゃないかなーと思ってたんですよね。
武蔵小杉にバスでアクセス可能ですが、最寄は南武線中原だししかも14分歩かねばだし、小杉界隈でもそのエリアは、よく言えば閑静、悪く言えば寂れてる感じで…。川崎市の洪水ハザードマップで、1階床上浸水地域になってますし。でも我が家の予算では人気エリアの戸建ははなから無理そうなので。何を優先し取捨選択するか、悩みます。

[176: 入居済み住民さん]

うちは１階床上浸水地域でも購入しました＾＾；
その分、ちょっと地盤をあげてるみたいですけどね。
滅多にないことなので、あまり深く考えませんでした。
無いにこしたことはないでしょうけど・・・

[177: 購入検討中さん]

>>173

マンションに限らず、プラウドは戸建でも収納はほとんどありませんでしたよ。

モデルルームなんかの見た目や設備ははちょっとおしゃれでごまかされそうですが、いざ生活するとなったら収納に収まりきれない荷物があふれて、モデルルームとは程遠い悲惨な状況になりそうです。

[178: 匿名さん]

それは物件によって一概に言えないのでは。。。

[179: 匿名さん]

久我山完売のはがきが来ました。
駅近は強いということでしょうか？

今度は荻窪に出来るようですね。でも駅からはちょっと遠いようですが。

[180: 匿名]

調布深大寺の物件を検討していた者です。

一期の売れ残り？がリハウスさんのページに載っていました。今は三期位のはずですが。あそこ、小学校がもう少し近ければ買ったのにな〜。残念。三鷹市に新たに建つようなので、そこを待とうかと思ってます。いくらか位かな〜。

[181: 匿名さん]

津田沼はいくらくらいからですか？

[182: 匿名さん]

>>179
久我山完売ですか。
ＦＣは人気有りますね・・・
現地の前を通ったことがありますが、
物件の前の道路の交通量が少し気になりました。
井の頭公園に近いことも良かったのでしょう。

ただ、ＦＣも都心部で駅近徒歩１０分圏内の戸建物件ともなると
それなりに配給も限られてきますからね。
徒歩１０分に拘らなければ、それなりに幅も広がるのでしょうが・・・
駅近はどうしても人気がありますね。

[183: 匿名さん]

調布パークサイドの案内が届きました。駅徒歩12分はまずまずですね。
通りからは少し離れていますが、夜道のひとり歩きは危険な場所でしょうか？

[184: 物件比較中さん]

流山おおたかの森の第４期の販売は
いつごろになるのでしょうか？

[185: 匿名]

>184：物件比較中さん
流山おおたかの森。
ホームページがクローズしましたね。
販売センターに問い合わせしたのですが、
また、一瞬で完売したそうです。
最終販売の案内会が年明け早々に行なわれる
との事でした。

[186: 物件比較中さん]

＞１８５さん、
ありがとうございました。

凄い人気ですね。
気になる区画があるので、第４期販売にかけてみようかと
思ってます。。。

[187: 匿名さん]

１８６さん、流山は4期は三期で外れた方で以前も申し込みしてる方が優先的に5倍の倍率が着くと抽選日にききました。
もし三期に申し込みしてないとしたらほぼ不可能な確率の中での抽選になってしまうけど。

たぶん4期はみんな前回の3期抽選漏れ組しか申し込まないでしょうから必然的にみんなが5倍優遇なら結局は3期までと同じ確率で何も優遇になっていない気もしますが今まで外れまくった人たちへの対応になったのでしょうね。

[188: 近所をよく知る人]

>>180
創立１００周年を誇る深大寺小学校がすぐ近くだと思いますが。
深大寺を散歩してみましたか。
こんなに公園や広場があちこちにあるところなんか東京でそんなにないですよ。
子どものすこやかな成長に絶好の地域ではないでしょうか。
あなた絶対ここ買うべきですよ。

[189: 匿名]

１８０さんは深大寺北町のことを仰っておられると思いますが。あそこは北ノ台小学校のはずですから、近くはないですよ。小学生のお子様がいらっしゃるご家庭は躊躇すると思います。自然環境は確かに素晴らしいですが。

[190: 匿名]

三鷹にできるのなら、環境は深大寺とそんなに変わらないのでは？

交通の便的に価格は上がるでしょうが。

去年の三鷹のＦＣは駅から遠すぎましたが、小学校は近かったです。
場所と仕様の割りに高い区画が多く、三鷹って意外と人気あるのかな？って思った記憶があります。