三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[968: 匿名さん]

高円寺、よく手紙来るな。そもそも高円寺近くないし。川沿いだしね。

[969: 匿名さん]

落合南長崎の売れ行きはどうですか？

[970: 匿名さん]

ファインコートシリーズの価格帯ってどれ位なんですか？物件にもよると思いますが、相場を教えてください。

[971: 匿名さん]

物件次第ですよ。だいたい5000万前後が多いけど、目黒とかのように１億円前後ってのもあります。

[972: 匿名さん]

だいたいこんな印象です。
建物はだいたいどこも2000万円前後で、あとは土地の価格の違いでしょうか。

千葉・埼玉、4000万円台～5000万円台
東京市部・神奈川、5000万円台～6000万円台
23区、6000万円台～8000万円台
23区のごく一部の物件、9000万円台～１億超

[973: 匿名さん]

＞＞972

ふむ・・市部もけっこう高いんですねえ（汗）

てことは今気になってる三鷹、国分寺、そして一橋学園あたりもそれぐらいなのかな、
立地が駅近じゃないからもう少し安いかなあって思ってたんですけど、
間取りとか外観も素晴らしいだけにさすがの値段が付くのかも。
まあたしかに相場なりの価値を感じますよね。

[974: 匿名さん]

国立、という名の国分寺市内物件はどんな感じです？

[975: 匿名さん]

マンションではなく戸建にする理由って何ですか？

[976: 匿名さん]

>975さん 戸建にする理由=自分専用の土地がある。駐車場代不要(都会はこれは大きい)。

[977: 匿名さん]

＞972
私も都下を狙っているんですが、結構高いですよね。環境が良い地域で、駅近で、良い区画だと余裕で6000超えてきますよね。平均的には5000前半くらいでしょうか。他の建売と比べると500～1000くらい高い印象です。私は街並みの魅力ってそんなに感じないのですが（オープン外構で安っぽい印象もある）、区画割り（お見合いがない）や間取り（収納が多い）などは一般の建売よりかなり良くできているので、ある程度高いのは仕方がないのかなとは思っています。
多摩エリアはうちの予算だとバス便になってしまいそうなので、思い切って埼玉や千葉に目を向けてみようかな。そうするとかなり手の届きやすい物件も多そうです。

[978: 匿名さん]

入居挨拶の品について

以前こちらの掲示板で、入居の際の挨拶の範囲について話題になってましたが、挨拶品はいくらくらいで、どんなものを用意したか、入居済みの諸先輩方に伺いたいです。

ネットで検索すると、500〜1000円くらいが相場と出てきますが、やはりファインコートだと皆さんもう少しお金かけるんでしょうか？

[979: 匿名さん]

＞975

せめて帰って来たら家族だけの敷地がいいと望めば戸建のほうがいいいのではないでしょうか。

マンションだと敷地内に住んでいるのは自分の家族だけではありませんので、気持ちの違いもあると思いました。

分譲マンションも完済すれば完全に自分の家ではありますが如何せん同じ建物内に他の方も住んでいることに落ち着きを持てたないということもありますよね。

どちらにもメリットありだと思っていますのでこれは好き好きだと思います。

[980: 匿名さん]

入居挨拶の品について

ファインコート目黒のような１億円超の普通の感覚が通用しなさそうな世界は分かりませんが、
一般的なファインコートだと、500円～1000円で十分ではないかと思います。

ご近所さんから何をもらったか、というのはあんまり覚えてませんが、ご挨拶にきてくれた、
ということは覚えているものなので、渡す物よりは、挨拶に行く、ということが大事に思います。

[981: 匿名さん]

>978

周囲１０軒ほどのファインコートに挨拶に行きました。
頂いたものはだいたい500円程度のお菓子や日用品でした。
でも角地（＝高い）のお宅は２軒とも1000円くらいものでした。
物件価格に連動してるのが興味深かったです。

[982: 匿名さん]

ひばりが丘グレイスヴィラの情報ありませんか？
なんでも構いません。

[983: 匿名さん]

ひばりが丘の物件はホームページに価格が出てますね。

現地に行って頂ければ分かりますが、前のハナノキの物件からすぐ近くです。

ハナノキより駅やバス停に近い点が価格に少し反映されているように感じます。

外観は好みもあるでしょうが、新しい物件のほうが、一般的なファインコート
っぽさがあるデザインだと思います。

純粋な意味での南向き道路の区画がないので、日当たりがすごくいい、という
ことはないと思います。ただ旗竿地もないので、極端に日当たりが悪いという
区画もなく、一長一短かもしれません。

[984: 匿名さん]

ほとんどが南西向きですが、朝以外は日当たりは良いのかなと印象ですね。
日中日当たりが良ければ特に問題はないのかと思いますが、人それぞれですね。

[985: 匿名さん]

グレイスヴィラはリビングなどが道路に面している区画は、道路から部屋が近く、カーテンを開けたら丸見えな感じがしますが、どうなんでしょう？ただ、住民しか通らない道路なので人通りは少ないとおもいますが、近所に変な人がいないといいですね。
反対に畑側の家はいつ何が建つかわからない不安要素はありますね。

[986: 匿名さん]

日当たりがいいことはプラスですが、中には西日は不要、という方もいらっしゃいますよね。
一般的には物件の相場が、東向き道路＞西向き道路となるのと同様、南東道路＞南西道路と
なる傾向があると思います。

また通常、南向き道路はリビングが道路側、北向き道路はリビングが道路と反対側となり、
南向きは日当たりが良い分、庭やリビングのプライバシーの面が問題になる一方、北向きは
日当たりに難があるもののプライバシーの面ではプラスですが、プラウド・ファインコート等
のあまり土地が広くない都市型の戸建だと、北向きは南側の庭について、十分なスペースを
確保することが難しいため、南側が緑地等でない限り、日当たりは厳しくなってしまいます。

南向きの場合、リビングのレースをミラーカーテンにすれば、レースを閉めている限り道路
側から中を覘かれることはないでしょうし、北向きのリビングでカーテンをフルオープンに
するより、南向きのリビングでレースを閉めている方が明るいと思います。

北向きにも一定メリットがあることは確かですが、土地の広さに制約がある場合は、南向き
・日当たりを重視した方が、後悔しないのではないかと個人的に思います。

[987: 匿名さん]

庭はないに等しいですが、木が成長すればある程度目隠しになりますしね。
個人的には、南東道路が一番高いかと思いますが、そうでもないようですね。