三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[707: 近所をよく知る人]

>>704
そう
多摩は地盤が固いから、調布とか、三井はＦＣをたくさん建ててる

[708: 匿名さん]

東栄住宅とかは、柱状改良とか地盤改良された土地が多いですね。

[709: 匿名さん]

性能評価　設計と施工がないのはどうなんでしょう？地震大丈夫？

[710: 匿名さん]

お金がかけれないからでないでしょうか?

施工会社に別の件で聞いたことがありますが、「建てる予算が決まっているので、こちらは予算内で建てているだけ、お客様の要望がなぜ通らないかは、こちらでは予算内で建てているからとしか答えられない」と言われました。

[711: 匿名さん]

いろんな選択肢の中でファインコートも検討中です。
この間ファインコート磯子屏風浦にいってきたのですが、価格帯が5000万台でした。
近くに横浜永田東もあるのですが、こちらも同じような価格帯でしょうか？
もし、見学にいったかたがいらしたら教えてください。
モデルルーム見学の予約が、けっこういっぱいみたいでとれなくて・・・

[712: いつか買いたいさん]

ファインコート。直前まで価格未定なのがいやらしい。10,20万さらに儲けて嬉しいものかね…

[713: 匿名さん]

横浜永田東見に行きました。
価格帯は4000万～6000万台です。
2/25が登録受付です。

[714: 匿名さん]

>713さん

ありがとうございます。
井土ヶ谷のほうが、屏風浦より都会の気がするのですが、
一番安い価格は屏風浦のほうが高いのですね。
駅近とか総戸数とかいろいろ条件があるのでしょうね。。
永田東も平日にお休みがとれたらみにいきたいとおもいます。

[715: ビギナーさん]

永田東は、柱状改良されているそうですが、直下型地震には弱いということですか？

[716: 匿名]

永田東は以前に何かの工場があって、その跡地ではないかという噂を聞きましたが、真偽のほどご存知の方はいらっしゃいませんか？

[717: 周辺住民さん]

あそこは以前大きな家とアパートがあったとこだね

工場は知らないな

となりのかもめパンかな？

[718: 物件比較中さん]

工場なんてあったかな？
私もアパートがあった記憶しかないけど。

井土ヶ谷は利便性はいいけど、環境がいいかと言うと微妙なところ。
子育て世代なので見送ることにしました。
ただ、横浜みなとみらいが生活圏で都心へもアクセスしやすいのは魅力的。
近くにサミットも出来るし。

ブランド価格とはいえ、井土ヶ谷でこの価格は高い気がする。
これだけ出せば近所でそこそこの注文住宅が建つのでは。

[719: 匿名さん]

ファイコートに外壁は、通気工法ですか？

[720: ビギナーさん]

>>718さん

子育てには環境が微妙とは、どういった感じなのでしょうか？
ぱっと見では少し町工場か何かがある住宅地にしか見えないのですが、何かよくないものがあるのでしょうか？

[721: 買いたいけど買えない人]

我が家も永田東見送ります。

まともに南が取れているのはわずか二戸だけで、その二戸とも近隣相場を全く無視したとしか思えない６０００万円台。

他もとりあえず検討対象となりそうなところは５０００万台中盤から後半とのことで、全くお話にならない。
よく「ファインコートは相場より５００万高い」と聞くけど、この物件は７００万～８００万高い感じです。

物件を見た最初の印象が良かっただけに残念です。

[722: 物件比較中さん]

＞＞７２０さん

仰る通り普通の住宅地です。
少し前の時代の話ですが、親が夜の仕事や裏社会の方である割合が他の地域より多かったです。
南区全体に言えることだと思いますが。
それをどう捉えるかは個人で違うので、だから環境が悪いとは言い切れませんけどね。

しかしここ10年でマンションや戸建ても多く建ち、新しい層も増えたはずなので現在はどうかわかりません。
我が家は井土ヶ谷駅前の街並みや人の雰囲気が好きになれず、見送りました。
（勿論価格が見合わないというのが大きな理由です）

学校に関しては国立小学校も通学圏内なので、私立と共に選択肢は広がりますよね。
もう少し近隣相場と同調していたら検討の余地ありです。

[723: ビギナーさん]

永田東は井土ヶ谷でこの値段はやはり高いですよね
地盤が良くないことも値段が高いので余計ひっかかってしまいます。

[724: 匿名さん]

現地で見てきて、土地が狭い点は気になるものの、井土ヶ谷駅からのアクセスの良さを踏まえ、
お手頃かと思いましたが、意外に皆様の評価は低いんですね。

井土ヶ谷駅前の街並みや人の雰囲気、とはどういった感じでしょうか？

神奈川県民ではありませんが、現在検討候補としているので、教えて頂ければと思います。

[725: 購入検討中さん]

>723さん

地盤が良くないというのはどこからの情報でしょうか？
購入を検討しているため、気になります。

[726: ビギナーさん]

＞＞７２５さん
横浜市のハザードマップなどの揺れやすさを示すものや
以前の書き込みで柱状改良をしているとの内容があったので
専門的な知識がある訳でないので、ここでの説明は控えさせていただいて
営業さんの方へ聞いていただいたほうが正確ですよね
無責任に不安を煽ってしまう発言だったかもしれません、すみません。