府中テラス緑町

[購入検討中さん]

こちらの物件どうですかね？


売主：株式会社コスモスイニシア、双日株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

所在地：東京都府中市緑町1丁目8番1（地番）
交通：京王線「府中」駅北口より徒歩7分 京王府中SC内通路利用東モール出口（通行可能時間6：30～22：30）より徒歩5分
総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建

[51: 匿名さん]

いい街というよりは悪い点よりはいい点のほうが多いといったバランスの問題かなあ。広いからどこに住むかにもよると思うんだよね。府中駅のほうならまさに市街で特急停車駅、これは相当な利便性。はたまた大きく離れて多摩川沿いも府中市内なわけだからね。でも川沿いのマンションも増えてるしあれだけ並んでるの見ると購入の決め手が利便性だけではない街ということはわかる気がするよ。

[52: 匿名さん]

ここの隣にセブンイレブンが出来ますね。
便利だよね。
でかい酒屋もドンキホーテも近いし、生鮮食品以外は安く買えますね。
刺身とか野菜は駅までいかないと駄目かな。

[53: 物件比較中さん]

コンビニが近いのはいいですよね、
でもスーパーが遠いのはちょっと難点かな・・・
それに線路近くは。。

[54: 匿名さん]

スーパーだって、１０分歩かないで行けるから、それほど遠くないと思います。
目の前が線路って言うのが受け入れられるかどうかのポイントでしょうね。

[55: 物件比較中さん]

そうですかあ・・
あとは線路の問題ってことですかねええ。。。
見に行かないとちょっとわからないかも

[56: 近所をよく知る人]

線路脇は窓が開けられないのが辛いですよ。防音ガラスできちんと対策
された物件ですが、開けると当然うるさいです。上層階ほど響くらしいし。

新しい状態での販売でもそこがネックになるのに、購入後に売ろうと
してもここで苦労しそうだし（値下げしないと売りにくいかと）、
割り切って住みたい方でなければ、敢えて選ぶ物件でもなさそうです。

狭いので価格もそれなりでコンパクト（仕様からすると決して安くは
ないですが）で予算的に気に入る方もいらっしゃるかもですね。

あと、隣の幼稚園は少子化の進む20〜30年後には存在が無くなる可能性
は否定できず、その場合はマンションになるかもです。

手前の７−１１は便利で、暗いエリアを明るくしてくれそうですが、
ヤンキーくるかも（笑）

[57: 物件比較中さん]

窓は開けられないのはいたいですね。
それにヤンキーはｋじゅらわで、環境ぼろぼろじゃないですかあ（笑）
みにいくのやめようかな

[58: 匿名さん]

窓が開けられないってことは
もちろん外に何かを干すのも無理ってことですよね。。。

[59: 物件比較中さん]

管理組合規定で、洗濯物をテラスに出さないようにしているマンション（洗濯物
だらけだとまさに「団地トホホ感」が醸し出されるので）も多いのですが、はて
こちらではそこまで厳しめにされないような！？

おそらくは干すのは任意でしょうが、排ガスや線路由来の鉄粉（結構出る！）、
最近じゃ放射能含有ダストも飛来しているので、オススメは出来ないですね（苦笑）

乾燥洗濯機が良いのではないでせうか？

また、グリーンカーテンのフックはあるので、ネットを買えば緑化出来るのは良い感じ
です。

[60: 匿名さん]

MRに行ってきました。
皆さん書いていらっしゃるように営業の方はきちんと説明してくれるし
他のデベ物件のネガティブな所ばかり言わなくてとても好感が持てました。
ただ2Lがちょっと狭すぎますね。

[61: 匿名さん]

グリーンカーテンって夏場はいいけど、
冬になると枯れてしまって処理が大変なんですよね。

[62: 申込予定さん]

要望書出しました。
線路と同じ高さになる4階が全ての間取り契約済なのが面白いです。

[63: 匿名さん]

↑　そうなんですか？意外ですよね。
　最上階はどうでしたか？

[64: 申込予定さん]

＞63さん

3日程前の状況なので最新ではありませんが
最上階3戸のうち西向きの部屋が申込済（契約済？）でした。

[65: 匿名さん]

線路際ってことであまり人気ないんですかね？

[66: 匿名さん]

西の3LDｋ
西じゃなくて、北西向きですよね。。
今は窓側に高い建物も無く、開放的で明るいと思いますが、
前に畑があるからいつ高い建物が建つかわからない。
それが不安で悩んでいます。

[67: 匿名さん]

>>66
北西の3LDKはあまり人気が無いみたいですね。
いずれ何か建ちそうですが、マンションが建つほど幅が無いような気もしますが
こればかりはわかりませんよね。

[68: 匿名さん]

西側は何か建った方が、西日が遮られて逆にいいかも知れませんよ。

南西角住居は、南に電車、西にコンビニでキツイかも。
東南角住居の2LDKも、南に電車、東に幼稚園はどうだろう・・・。

[69: 匿名さん]

南西角部屋3LDKが一番人気みたいですよ。

[70: 匿名さん]

周り何も無いし・・駅から少しありますね・・　１ＬＤＫ2千万台なら考えましたが

[71: 匿名さん]

セブンイレブンがすぐそばに出来ますよ。これはこれで便利だと思われます。
ヤンキー来たりするかもですが、便利さが優先という気がします。お隣は
幼稚園なのでお子さんがいらっしゃる方は便利でしょうね。

線路脇じゃなければ、も少し高値を付けられる物件だと思いますが、それは
それで仕方なし、ですね。（仕様もそこそこ安上がりではある）そこさえ割り
切れれば予算によってはアリでしょう。

[72: 匿名さん]

考え方ですね。
東側は府中市立の幼稚園ですから、将来的にも日照や眺望は確保できるでしょうし、夕方からは静かでしょう。
南側は線路ですが、これも音と鉄粉の心配以外は、日照などは確保出来るというメリットがあります。
京王線は夜中に走りませんから、睡眠を妨げられることは無いでしょう。
西側に出来るコンビニは、周辺のコンビニの実態を見る限りでは、ヤンキー？などで荒れることも無いと思います。エントランスの斜め前がコンビニなんですから本当に便利ですよ。

と言う事で、まあまあの物件だと思います。
やはり最大のネックは目の前の京王線高架を許容できるかどうか？・・・でしょうね。

[73: 匿名]

京王線とまわりに何か建つ不安、歩いて少しかかることも考えたら少し割高かな…地震、放射能漏れの影響でマンション売り上げかなり落ちてます。それを考慮したらまだ買えないです。値下げ入ってるとこもあるのでその辺と比べながらの検討ですね。

[74: マンション住民さん]

地震とか放射線とか考えたら、いつになっても買えませんよｗｗｗ

[75: 匿名さん]

公式には2期分（最終期）の住戸しか出ていませんね。
それなりに売れているのかも。

[76: 匿名さん]

そこまでして買う物件でもないよ。マンションは旧財閥系に限る。それ以外は買わなくてもいいよ。

[77: 匿名]

この会社って一回つぶれたの？詳しい方いたら教えてください。デべとして大丈夫なのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>７２
京王線は終電早いですからね、その点は心配なさそうですよね。甲州街道の音の心配も距離を考えるとましなほうなのではないかと思いますよ。
京王線と甲州街道の間の幅から見るとどちらからも幅が空いていてベストの位置取り、最初の予想よりも住み心地が良かった、という逆に期待を裏切られる形になったら嬉しいなと思います。

[79: 匿名さん]

目の前が京王線だから「ベスト」とは言えないでしょう。

[80: 物件比較中さん]

確かに「ベスト」とはほど遠いかな。うるさいのは仕方無いでしょう。
だって線路脇だから。ブレーキの鉄粉微粒子も空調設備から入り込むのは
覚悟しておいたほうが良いです。
（甲州街道で窒素化合物にまみれそうなクラッシィよりはマシでしょうが）

あと200万ほど安ければ、上のような悪条件でも即日完売するのではと
思います。駅からは近くてべんりなので、賃貸にも向いているでしょう。

私はここのプラスチッキーな洗面台が許せなくて（汚れ易さ抜群＋ださい）
仕様を追い金払ってでも変更したかったのですが、それがNGということ
で購入対象から外しました。（購入後、自前で交換は可能ですがね・・）

でもこじんまりまとまっていて、植栽も丁寧にプランされているので、
上記の問題が無ければ購入していたかもしれません。

>>77 コスモスイニシアはADRとなっていますが、地道に丁寧に頑張って
再生を真面目にやっていると思いますよ。営業さんも廻った府中物件では
飛び抜けて優秀でピカイチな対応でした。リスクは勿論ありますが、ADR
前よりは健全なコンディションです。（いずれにしても引き渡しが済めば、
財閥含め、どんなデベでもそこからは基本自己責任）

[81: 契約済みさん]

確かにベストとは言えませんが100点満点という物件もなかなかありませんよね。
シティは駅近で便利ですが高すぎる、クラッシイは甲州街道沿い、プラウドは下り天井が酷いので
こちらを契約しました。バルコニーが線路側ではないタイプですが。

[82: 匿名]

確かにクラッシィ府中は考えましたが甲州街道沿いにしては少し高いので検討から外しました。１LDK三千万超は高いよ

[83: 物件比較中さん]

私も駅近マンション購入予定してますがここのデべが一回倒産してるのが一番の不安です。あと雨が降ってると駅まで６、７分でもへこみます…特に女性はそういうの気にしますよ(^^)帰りも遅くなると少し怖いかなと…

[84: ビギナーさん]

家探し初心者で検討中のものです。

鉄粉について伺いたいのですが、
この緑町のマンションがある場所って高架上にある府中駅に上がる途中（４階の高さくらいに高架があたる）ですよね。

他の板で鉄粉はブレーキをかけるときに発生すると書いてあったのですが、
坂の上（高架）にある駅に入るとき（また坂の上から出発するとき）にも結構ブレーキってかけるものなのでしょうか？
それともテラス緑町付近は坂の途中だからそんなに強くブレーキかけないものなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

本来の売主は双日で、コスモスイニシアは提携・代理でしょ？ここと八幡町は。
マンション名にイニシアってついていないし。

[86: 匿名さん]

>>84

新宿→府中（下り）の場合ですが、丁度このマンション前あたりで
「次は府中」と車掌さんのアナウンスがあってブレーキかけるのはもう少し先でした。

[87: 匿名さん]

84さん
電車は鉄の車輪に鉄のレールですから、ブレーキをかけなくても鉄同士の摩擦で鉄粉が出るでしょうね。
気になる程度なのかどうかは分かりません。でも、この線路沿いに戸建ても含めて沢山の家がありますから、生活できないと言う程では無いのでは？

[88: ビギナーさん]

＞８６さん
ご回答ありがとうございました！
ブレーキのタイミングまで教えていただいて。
運転手さんにもよるんでしょうが、ここらへんで急にってことは日常では少なそうですね。
安心しました！

＞８７さん
教えてくださってありがとうございます！
鉄と鉄の摩擦で鉄粉は起こるから走るだけでも多少なりとも起こるんですね。
確かに、線路沿いは戸建の住宅が結構目立ちますし、線路に向かって干している家も見かけますね。
去年より新築が並んで建てられてたりもあったりしてあまりにも酷いとまでは行かない感じです。
参考になりました！

＞85さん
詳しくは分からなくて申し訳ないのですが、ここのマンションギャラリーの方から
名前にイニシアが付いていないのは、近所にすでにイニシア府中があるからと聞いたことあります。

[89: 匿名さん]

午前の通勤ラッシュ時間帯に新宿方面へ通勤するなら府中駅と東府中駅のどちらを使ったほうが楽でしょうか。府中駅だと一度遠ざかることになりますがタイミングが良ければ準特急などがありますでしょうか。東府中でも通勤快速、急行に乗れるので無難かと思います。個人的には乗降数の少ないほうの駅にしたいのですが、明大前で乗り換える時があるのであまり車両の奥へ追いやられたくないんですよね。

[90: 近所をよく知る人]

>89さん
東府中駅を４年利用しているものです。
朝は府中、東府中ともに準特急・急行・通勤快速ともに止まりますし、止まる駅も笹塚まで一緒です。

単純に朝の乗降数が少ないとなると、東府中駅の方が少ないです。

東府中から乗るときはすでに車内は人がいっぱいで、２～３人乗りこむのがやっとな感じですが、
明大前降車扉側に乗ることができます。

ですが、明大前側降車扉は明大前まで何回か開くので出口付近に居続けることは難しいです。
調布駅でかなりの人数の人が乗換するのでその時に降りやすいポジションを確保するのが無難かと。

まぁ、明大前に着くと車両の３分の２くらいの人が入れ替わるので奥にいて人が邪魔で出られないということはあまりないですが。

駅までの距離は府中駅の方が近いですが、地上からホームまでの距離は東府中の方が短いので移動時間は同じくらいかもしれません。

どっちもどっちですが、個人的には東府中の方が楽ですかねぇ。

長々とすみませんでした。

[91: 匿名]

駅からの距離はクラッシィと同じ位ですかね。だとするとやはりクラッシィの甲州街道沿いは住めないよ。排ガスはかなりやばいよ。まど開けれないし、凄いうるさい。一生住むとこではない気がします。

[92: 匿名さん]

以前、甲州街道沿いに住んでいましたが、
結構なれちゃうもんですよ。

まあ、窓は開けませんでしたけど。

[93: サラリーマンさん]

自分も街道沿いはいやです。賃貸出すのはありですよ。子供が心配。環境悪すぎないですか？

[94: 匿名さん]

甲州街道、そんなに酷くないと思うけど。

[95: 匿名さん]

私も甲州街道沿いに住んだことがありましたが、
最悪でした。マンション自体は空調含め、造りは
しっかりしていたので少し高い賃貸ながら、利便性
重視で決めた次第。その後、何処からか侵入して
くる黒い塵に悩まされました。一週間でテレビを
拭くと雑巾が真黒に。鼻毛が伸びるのも速くなり、
風呂やあちこちに微粒子が、溜まりました。

二年で出ましたが、肺が黒くなる生活を余儀無く
されました。

子供には住まわせたくない環境です。

[96: 匿名さん]

>>95 です。上に書いたのは甲州街道沿い
という意味で、この物件自体はミオカステーロ
などが、ある意味防波堤になってくれていて
まだマシではあると思います。

但し線路の鉄粉は覚悟したほうが、ガッカリ
しないでしょうね。

[97: 匿名]

こっちは静かだと思います。夜中は京王線走ってないし。甲州街道はトラック、パトカー夜中もうるさいですよ。神経質な人はすめないでしょ。

[98: 匿名]

甲州街道一つおくに入るだけで騒音なくなりますね。自分も街道沿いはすんだことありますがまあ、うるさいのは慣れてくるけど窓あけたら大変。洗濯物ほせないから乾燥機付き洗濯機に買いかえましたよ。すぐ黒くなってビックリ！

[99: 匿名さん]

98さんそれはいえてますね。ここはちょうど一つ奥に入った立地じゃないですか。たしかにそれだけで音の事情は全く変わってくるのではないでしょうか。というのも街道沿いには他の建物が建っていて、音が反射してくれますからね、それだけでも違いは大きいかと思います。終電も過ぎた深夜は静かに眠れそうですね。

[100: 匿名さん]

クラッシィと比較している方が多いようですが
仕様はこちらの方がいいと思うんですが…
クラッシィは直床でドアも強化紙、シートフローリングですし。