府中テラス緑町

[購入検討中さん]

こちらの物件どうですかね？


売主：株式会社コスモスイニシア、双日株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

所在地：東京都府中市緑町1丁目8番1（地番）
交通：京王線「府中」駅北口より徒歩7分 京王府中SC内通路利用東モール出口（通行可能時間6：30～22：30）より徒歩5分
総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建

[319: 匿名]

ここを契約した人は線路沿い云々納得して契約してる筈ですから
大きなお世話でしょう。

[320: 匿名さん]

318です。
線路沿い云々を揶揄する話ではなくて、営業さんの受け答えがてきとうすぎるという話です。
私も収納が小さいことを除けばここは非常に良い物件だと思っています。
比較対象の物件のMRがようやく最近オープンして今月中にどちらかに絞ろうと思っていた矢先に意中の部屋が売れてしまい残念ですよ。

[321: 匿名さん]

自分的には初めてこのマンションの情報を見たとき、線路沿いかあとは思ったんですけど、線路沿いマンションは見る限りたくさんあるし、府中という街なら別に構わないかなといった印象でしたよ。

この街以外は考えてなかったんで線路沿いでも納得です。

[322: 匿名]

317です。私も個人的な意見ですが、営業の方の回答が不親切な感じをうけました。まあ、担当者によるのかもしれませんが、担当者もマンションを購入する際の重要なファクターだと思います。

[323: 匿名さん]

線路沿い物件は、確実にリセールバリューは下がります。騒音と鉄粉被害は今も昔も同じです。
住んでみないことには納得も何も出来ないでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/all

>>318 確かに適当で投げやりな回答ですね。バラスト上に蓄積した鉄粉は風で容易に飛散します。

[324: 匿名さん]

ＭＲに訪れる大多数の方々が線路に関する同じ質問をしているのかもしれませんね。それで営業さんも疲労気味だったとか(汗)線路沿いマンションを紹介する営業さんの苦労もわかる気はします。でも感じはいいほうが検討にも積極的にはなれますよね。経験則ですが、今の住居が極端に静かだと、入居当初は電車の音が気になって仕方がないと思います。それが不思議と慣れてくるものなんですけどね。

[325: 匿名さん]

だから、気になる人は検討から外せばいいだけの事。

[326: 匿名さん]

そして、営業の受け答えが気に入らなくてそれが物件検討の重要事項であると判断するならば検討から外せば良い事。

[327: 匿名さん]

上記お二方の仰る通り。

[328: 匿名]

はい検討から外しました

[329: 匿名さん]

はい。自分がリセールすることが万一ある場合にも、同じ以上の苦労（中古となるだけに）
が予想されることも容易に分かりましたので私も候補から外そうと思います。
その意味ではここでの情報は非常に役に立ちました。有難うございます。

[330: 匿名]

線路沿いは西向よりきつい

[331: 匿名さん]

今後の数年でここより府中駅に近いマンションってできるのかな、今建設中のマンションは置いといてここを逃すと次のチャンスはいつかわからないから真剣に考えてるんだよね。ただ線路沿いはみんなの言うとおりメリットではない。この点に目をつぶるか否か・・・。

[332: 匿名さん]

野村不動産が府中駅南口の再開発で（ほぼ駅直結に近い位置）地上１５階のマンション建てますよ。
竣工は平成２７年。
ま、相当お高いと思いますが。

[333: 匿名]

甲州街道沿いにラシュレ府中っていう分譲マンション造ってますね。まぁデベはアレでしょうが…。知れ渡ってる以外にも結構知らないうち造ってるので目を光らせてればここ以外にもチャンスはあるのでは？

[334: 購入検討中さん]

府中駅近マンションの建設ラッシュは一通り終わった感じだよね。
27年の駅直結の野村のマンションはかなりの価格なはず。
そうなるとここも逃すともうこの価格でのマンションはなかなかないかもね。

でも緑町って完売したんじゃなかった？

[335: 匿名さん]

たぶんキャンセルの間取りには申込入ったんじゃないかな。
公式に「キャンセル住戸発生！」って文字は消えたので。

[336: 匿名さん]

府中駅近じゃなく、府中市内でも良いって人なら
多磨霊園徒歩圏の甲州街道沿いにアデニウムが7月か8月に着工してるかと。
売り出しはまだ先だと思いますが。

[337: 匿名さん]

府中駅に近い順でいろいろ見て来ましたが、距離としてはここのマンションが離れていてもいいと思えるギリギリかなという感想を持ちました。やはり10分以内ぐらいは理想です。

だいぶ数あるマンションの建設も落ち着いてきましたし、ここから増える勢いが衰えることを考えると残りのチャンスは少ないと思いますのでここのマンションは順番的にも人気があって驚けません。

[338: 匿名さん]

スーモの物件ページ無くなりましたね。

[339: 匿名さん]

at Homeからも消えたようです。

[340: 入居予定さん]

完売しましたね。

[341: 匿名さん]

クラッシィ、DUOより早く完売できてよかったです。

[342: 匿名]

すみふは別として、府中駅近物件でいちばんはやく完売しましたね〜
プラウドは販売開始が今月からなのでこれも別として。

[343: 匿名]

とは言っても５ヶ月くらい売ってたのかな？なんか駅近ってみんな完売遅いね。すみふも含め

[344: 匿名]

まあでも線路沿いという条件の割には早いと思いますよ。
確かに売り出しから約半年で完売ですが、クラッシィはそろそろ1年だし。

[345: 匿名]

それだけ府中が人気あるんでしょうね

[346: 匿名さん]

クラッシィの方が全然戸数多いし＾＾；比べても
まぁどっちもダメかな

[350: 匿名]

キャンセル出たら買うおｗｗｗ

[351: 匿名]

完売が遅かったのは、コスモスイニシアだからなんですか？それとも、線路沿いだからですか？

[352: 周辺住民さん]

震災と不景気の影響でしょうね。
逆に未だ完成もしてないのに、完売したのは善く売れた方と謂うべきでしょうネ。
双実は7大商社の１ツだし、建築は上場の中堅ゼネコンだし、コスモが入居後おかしくなっても、ケツを持っていく処はいくらでも有りますし。買った人は心配要りませんよ。

[353: 匿名]

線路沿い、幼稚園横、西向のせいでしょう。それでも売れたのは駅近と値下げのおかげでしょう

[354: 周辺住民さん]

双実、訂正--双日

[359: 匿名さん]

最後まで残っていた部屋って南向きでしたよ。
他の府中物件に比べると坪単価が安いものの線路沿いを考慮すると微妙でしたかね。
幼稚園の横なのは個人的に採光の邪魔にならないので良かったのではないかと思います。
音も線路にくらべればかわいいものですし。
売り出し期間を考えるとそれなりに早く売れた方だと思いますよ。

[360: 周辺住民さん]

怒っていらしゃる？
線路際、幼稚園、はマンションができる前から、在ったわけです、甲州街道しかり、皆さん現地を見ています。
その上、レスで経験者の方の色々の意見を読んだ上で決めたわけですから、殊更、線路、幼稚園、西日など云いたてずに、この建築業者のここが問題だとか、使っている材料のこれが疑問だとか、もし、ご存じなら、ご教授ください。

[361: 匿名さん]

建築業者って淺沼組のことですか？
コスモイニシアのことならばそういうスレがあるのでそちらを参照するのが良いと思います。
材料ってコンクリートの強度のことですか？
そのへんの情報はカタログに記載されているもの以外は関係者でないと問題があったとしても分からないのでは？

[362: 匿名]

↑なんか論点ずれてませんか？完売が遅くなった要因は何かという話しでしょ？359さんのよう幼稚園横をプラスと考える方もいるようですが、せっかくの南向きが線路沿いというのは影響あったと思いますが？細かく見ずとも分かりやすいマイナス要因だと思いますけど

[363: 匿名さん]

そもそも完売遅いのですかね？
府中で今売り出し中のマンションでここよりも販売期間が長くて売れ残っている物件があるのに。

[364: 匿名さん]

当初より、多少は下げたかも知れませんが、3か月余して完売ですから　そう値下げしたとも思えませんよね

[365: 匿名さん]

逆に42戸とは言え、この条件でどうしてこんなに早く完売したのかと思う位ですが？

[366: 匿名さん]

同意。
八幡町の方が人気だと思っていたが、こちらが健闘したのは意外だった。

[367: 匿名さん]

線路の音さえ気にしなければ高層階の南側の眺望がかなり長い将来にわたって変わらないのはポイント高いですね。
八幡は南側に高い建物が建ちそうなこととあの柱のインパクトですかね。

[368: 匿名]

351です。
皆様、色々なコメントありがとうございました。とても参考になりました。