府中テラス緑町

[購入検討中さん]

こちらの物件どうですかね？


売主：株式会社コスモスイニシア、双日株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

所在地：東京都府中市緑町1丁目8番1（地番）
交通：京王線「府中」駅北口より徒歩7分 京王府中SC内通路利用東モール出口（通行可能時間6：30～22：30）より徒歩5分
総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建

[123: 匿名さん]

府中テラス緑町は自分としては結構高いマンションだと思ってるんだけど考えてみれば府中駅近物件の部類だからそりゃ高いよね。駐車場の出費とか車の維持費とか考えたら思い切って車を手放して購入を考えるもありかも。府中はかなり自転車率が高い印象で、それだけ自転車移動圏内で生活が成り立つことを物語っている感じ。自転車と電車で十分過ごしやすそうなマンションだ。いろいろ出費を削る方法を考えて購入に踏み切りたいものだ。

[124: 匿名]

車手放すのも一つの方法。維持費はかなりかかります。駐車場月２万それだけで 年間２４万、その他ガス代、車検、保険料で３０万は越えますね。駅すぐのもっといいマンションにもすめるかな。

[125: 匿名]

車手放すのも一つの方法。維持費はかなりかかります。駐車場月２万それだけで 年間２４万、その他ガス代、車検、保険料で３０万は越えますね。駅すぐのもっといいマンションにもすめるかな。

[126: 匿名さん]

府中ってわりと坂道ないから、
自転車での移動も苦じゃないですよ。

[127: 匿名]

自転車いいですね！健康的で。年間３、４０万浮くのであればその分貯金して繰り上げ返済ですよね！それなら少しいい部屋いいマンションに住めますね。

[128: 匿名さん]

嫌悪施設が集まってるのも府中ですよね。
刑務所、競馬場、墓地、教習所など
だけど慣れちゃえば車なくても住みやすそ。
むしろ府中街道混み過ぎてイラつくから。

[129: 匿名さん]

↑　あんた嫌悪施設にこだわるね。前にも同じことをどこかのスレで書いてるよね。
しかも試験場を教習所と間違えているのも直っていないしｗｗｗ
そもそもあんたの言う教習所は何で嫌悪施設なのさ？
刑務所だって何の問題にもなってないよね？
競馬場は大きなレース開催日はおじさんが増えるけど、昔のような悪いイメージは全く無いですよ。

[130: 匿名]

買えないからちょくちょくいろんな物件に顔出して変なことを言ってる妬み君ですよ(笑)

[131: 匿名さん]

こっちより八幡町の方が良くないですか？
ちょっと高い分、立地は良いし内廊下だったりしますし・・・。
私が重要な点を見逃してるのでしょうか？

[132: 匿名さん]

>>126
このマンションの一帯はいたって平坦な地域だから楽だよね。最近は駅周辺の駐輪場も少しづつ増やすように努力してくれてるみたいだから駐輪待ちなんてことも減ってくると思う。無料で停めるならケヤキ通りかくるるの駐輪場が台数キャパがあるからスムーズだと思う。見てみるとわかるけどほんと自転車ユーザー多いよ。車を売る決心つくかもね(笑)

[133: サラリーマンさん]

静かなのはいいよ。確かに雨の日はつらいけど…歩いた方が運動になるし全然許容範囲です。大きい通りはとにかくうるさいのと車のガスが嫌だ。どっちのテラスにしようかな。

[134: 匿名さん]

八幡町は柱がね…

[135: サラリーマンさん]

どっちにしろテラスの方が環境はいいよね。

[136: 匿名]

競馬場はだいぶイメージ変わりましたよ。客層も含めて。ま、もともと、高貴なスポーツですからね。

[137: 匿名さん]

試験場も刑務所も競馬場もないにこした事ないとおもう。駅に集まるタイプがやはり独特になるから。あと昔からのイメージがね。実際に慣れちゃえば独特な環境は気にならないの？むしろ店が繁盛して地元民はありがたいのかな？

[138: 匿名]

競馬場、競艇場のおかげでどれだけのひとが助かってるのでしょう。経済を活性化させる為には必要なのですよ。

[139: 匿名]

パチンコ屋も風俗店もだよ。
被害者はいないし。

[140: 匿名さん]

競馬場、競艇場、パチンコ屋、風俗店は府中の誇り！

んなわけねぇ

[141: 匿名さん]

実際競馬場へ行くのに府中駅を使う人は少ないですよ。

[142: 匿名さん]

ギャンブル関係の存在はこのマンションに住むとしたら良い影響はあっても悪い影響はないと思いますね。

138さんも言ってるように週末は人口が一気に増える分商業がとても発達してるんですよね。
そのおかげで外食も買い物も何も困らない環境が提供されているので住んだら便利さを覚えるのではないかと思います。プラス祭りも多いですからね。楽しい町ですよ府中は。

[143: 物件比較中さん]

なんにも知らないでただ競馬場あるから治安悪いなんて(笑) 子供じゃないんだから少しは考えましょう。

[144: 物件比較中さん]

府中はやっぱり北側がいいかなあ。
でも緑町は線路前だから、どちらかといえば、八幡町がいいです・・・

東府中も検討の枠にいれようかなあ予算が・・・

[145: 匿名]

悩みますね。どちらのテラスにしようか… 駅からの距離はクラッシィと同じくらいかな？だとしたら街道沿いは…独身ならともかく。私もテラスです。

[146: 匿名さん]

緑町という区域は比較的落ち着いている環境だと思いました。府中って駅の東西南北でこんなに環境が違うんだなあっていう感じです。でもそのどれにも簡単に歩いて行けるという利便性がいんですよね。
住居を緑町にかまえて娯楽や買い物は他の場所にあるという区切りもこのマンションの魅力な気がします。

[147: ビギナーさん]

モデルルーム見学してきました。
駅からは近いし、帰り道も安心です。
ただ、南側は線路があり、5F以上でないと眺望は期待できません。
5Fも電柱の電線が見えるような・・・。
西側の眺望は問題ないですが、西日が気になるところ。
広さ、内装も問題なかったのですが、今回は見送ります。

[148: 契約済みさん]

再来週のオプション会参加する方いらっしゃいますか？
といってもココ見ている方で契約した方はあまり居ないのかな。

[149: 契約済みさん]

>>149
参加予定です。
エコカラット付けたいと思っていますが、
値段が高いようなら別の業者を検討するかも。

[150: 契約済みさん]

>>149さん
おお！他にも契約された方がいらして安心しました。
我が家はグリーンカーテンネットの代わり？の日よけカーテンと
洗濯機置き場の作り付け棚、フロアコーティングはお願いしようと思っています。
犬が居るのでエコカラットも検討した方がいいのか？と悩み中です。

[151: 契約済みさん]

>>150さん
洗濯機置き場の棚は便利そうですよね！
もうちょっと安ければ付けたいです。

パンフレットを見ていると、色々付けたくなってきますね。

[152: 匿名さん]

土曜日に現地見たときは7階の躯体工事と書いてありました。
引き渡しが延びるかもしれないと重説で聞きましたが、どうなんでしょうね。

[153: 匿名さん]

モデルルーム見学に行ってきました。
変わった営業マンに遭遇。態度自体は普通でしたが、ちょいと失礼なことを連発していました。適当に言わせておいて、相手にしませんでした。
もちろん検討をやめました。
まあ、その営業マンと物件とは別々ですから、物件に惚れた方がいらっしゃったら、どうぞ引き続きご購入をご検討ください。

[154: 匿名]

嫌な営業さんからは買いたくないですよね。質問してもわかりきった答え。わかんなければ調べてきますの一言もない営業さんいましたよ。ここではないですが… 営業さんのレベル低いとマンションのレベルも疑いたくなります。

[156: デベにお勤めさん]

買う意欲、姿勢を見せなければ相手にされなくて当然かと。
この物件結構売れ行きいいですから。

[159: 匿名]

営業はみてますよ。この客は金払ってくれそうか…まあ売ってしまえば終わりなんで。後は自己責任ですよ。泣いても後悔しても

[160: 賃貸住まいさん]

ここの営業さんは良かったですが近くの売れ残ってる物件の営業がだめ営業でしたよ

[161: 匿名さん]

確かに営業さんは悪くないんですが、肝心の物件が・・・。

[162: 賃貸住まいさん]

小さい頃から街道沿いにすんでるせいか音は気にならないのですが風邪ひくと咳が出て必ず長引く。喘息みたいになったことも…さすがに子供は同じ思いはさせたくない。やばいよ排ガス。音なんて慣れるよ。

[163: 物件比較中さん]

でも、金を出してくれなさそうだから、態度悪いって、それはプロじゃないですよ（笑）
私も別業種の営業だから、売りにつながらない客は短めに済ませますが、
嫌な思いをさせるのとはちょっと意味合いが違います。

だから、いやな思いをしたということは、ここの営業の質が悪いんでしょうね。
クラッシイとかデュオは悪くなかったですよ。
デュオはもう売れちゃいましたね・・・

でもまあ、物件自体が気に入れば、営業を変更しちゃえばいいんじゃないでしょうか？

[164: 匿名]

だめ営業はどこにいってもいるものですね。クラッシィにもいましたが… ただでさえ街道沿い排ガス物件なんだからちゃんとしないと…

[165: 匿名さん]

No.153です。
こんなにレスがあるとは思いませんでした。とてもありがたいことです。
私はどう考えても給料をもらっている人の中では高収入のほうです。
営業さんは「値踏み」とかいうんですけど、かばんからゴールドバーでもちらりと見せないと、買ってくれそうと思わないのかな？
あとは皆さんのご判断にお任せします。

[167: 匿名]

相手にしないと言うかどんな客でも金持ってれば売ってしまいますね。どこの営業も一緒ですが…

[169: 匿名]

三井不動産社員の方が書かれた本に書いてました。
内容はうろ覚えですが、クレーマー(と思われる客)には、適当な対応で買う気をなくさせ、それでも買うという客には、ダミー抽選を入れてでも買えないよう裏工作する。という内容だったと思います。

165さんの買う気をなくせたのだから、営業としては優秀ではないかと。

[172: 匿名]

169です。日本語が下手ですみません。

参考にさせてもらったのは｢現役三井不動産グループ社員が書いた｢ダメマンション｣買ってはいけない｣って本です。
三井不動産社員が書いた本ということで、ちょっと話題になった本であり、皆さんご存知の本だと考え、三井不動産の名を引用させてもらいました。

[181: 匿名]

このページに書いてあるほとんどがだめ営業というお話。類は友を呼ぶということですな。

[182: 賃貸住まいさん]

そんないそぐ必要ないし…納得してから買います。もちろんだめ営業からは買いませんが…

[183: 匿名さん]

そ、そろそろマンションの話に戻しましょうよ(汗)
質問したくてもしちゃ悪い状況なのかなって思っちゃって。。。

住む人の仕事の勤務先って、そんなに遠くない人が揃いますかね。駅そばという立地でもないのであんまり遠い人は選ばないんじゃないかと思ってるんです。自分は近いほうで夜は早めに帰宅してると思うんですが、遠方勤務の人ばかりだと交流のきっかけも持ちにくいというか。同じマンションの人で顔は知ってるんだけど話したことがなくて、ある日街で合って挨拶がきっかけで話せるようになったってないですか?

[184: 物件比較中さん]

勤務先ですが、私は遠い？ほうですよ。
駅からこんなに近いので、遠い勤務はありえますよ。
今、バス使ってますが、ここなら徒歩で駅までいけます。
でも、京王線に変わるとすごく時間かかるから、結局今より通勤かかるなあ。。。
その代わり、帰りが早いですよね、京王線は。

[185: 賃貸住まいさん]

今日みたいな雨の日はつらいですが… まあ徒歩圏内。甲州街道渡らなくていいのもメリットでしょうね。甲州街道信号待ちなんかしてたら10分は経ってしまいますよね。

[186: 匿名さん]

↑
それは重要なポイントだなあ。甲州街道の北か南かだけで駅までの所要時間は大きく違いがあるね。歩道橋がもう一つぐらいあればどちらでも困るものではないんだけどね。

184さんはこのマンションが近いと考えてるのかあ。自分なんか怠慢だからこれでもちょっと歩くなあなんて思ってたんだけど良くないよね、反省。十分近いっていう意見を聞くと、そうだよね近いよねって思い直すよ。歩いて数分、普通は近いって判断するよね、自分もその価値観でもう一度検討してみます。

[187: 購入検討中さん]

自分としては近くはないけど、歩けるか歩けないかを考えたら許容範囲だな。
やっぱ、その人のお金に対する感性や財力も影響するよね。
お金持ってる人はもっと駅近で探せるもん。
自分の身の丈はここで精一杯（笑）

[188: 物件比較中さん]

184です。

駅から近いのがここの最大にメリットに考えてますよ、私は（笑）

他にデメリットが多いから悩むわけで、それでも駅からこんなに近いならいいかなとか、
いろいろ悩んでます・・・

[189: 匿名]

凄い近くはないでしょ(笑)５分以上かかるんだから… 妥協出来る範囲。甲州街道沿いでないのがいい。排ガスはまずいよ。

[190: 匿名さん]

府中駅近ランキングがあったらそれなりに上位には入る距離だとは思いますね、なんせ信号もほとんどないですし距離と所要時間が現実に一致している点はメリットだと思いました。道中コンビニがあるので便利すぎる点が自分にはちょっとした誘惑ですね。無ければ買わないものを入って買ってしまいそうで浪費しそうです(笑)

[191: 匿名]

確かに信号ないのがいい！同じ距離でも全然違いますよ。街道沿いでうるさくないし街道沿いより空気もいいし。

[192: 匿名さん]

信号はあるでしょ。駅そば線路沿いのコンビニ前。嘘はだめよ〜　

[193: 匿名さん]

信号はありますが、ここから駅までには①府中クリニックの所と②コンビニの所の２箇所だけですね。

[194: サラリーマンさん]

クラッシイは排ガスだな。信号はどうでもいいよ。どっちにしろ５分以上はかかるんだし。まあ許容範囲ではあるがそんな近くも無いよ。

[195: 匿名さん]

>>191
信号、無くはないですよ＾＾;
でも長く待たないといけない信号が無いので時間はとられません。立地が駅に近いだけでなく、移動時間が実際に短いのがメリットかと。

[196: 匿名さん]

↑確かに。
更に、東モールに入る手前の信号は、守ってる人が少ないね。良くない！

[197: 匿名さん]

緑町のまん前にできたセブンイレブンオープンしましたね。

駐車場広いし、たばことお酒を売っているので
色んな層のたまり場になりそうで少々不安ですが
これで道はこの周囲だけ明るくなりそうですね。

お店は広かったですよ。

[198: 匿名さん]

ここのセブンイレブンって大丈夫なのでしょうか？
大手ですからしっかりリサーチして出店しているのだとは思いますが、利用者少なくて直ぐに潰れてしまいそう・・・
ですが、ここの住人にとっては、めちゃ便利ですよね。

[199: 匿名さん]

＞198さん

すぐ近くに野菜を売ってるコミュニティ●トアもありますしね。
客を二分するか、どちらかが倒れるか・・・・

セブンイレブンブランド？の日用品や食料は安くて助かるかも。
２４時間営業だし、セブンの裏の独身寮と府中テラス緑町の住民は重宝するでしょうね。

[200: 匿名]

こっちの信号はあってないようなものですよ。それに比べて甲州街道の信号は長くて急いでるときはほんと困ります。

[201: 匿名]

ひどいとクラッシィなんかは信号のせいで２、３分余計にかかるよね。

[202: 匿名さん]

まあアソコは信号より排ガスで敬遠されてるよね。売れ残る可能性も出てきたみたいだよ。

[203: 賃貸住まいさん]

そうなれば値引き交渉で一気に完売に持ち込む気か… ここと比べても割高な気がしますね。街道沿いなので。値引き入ってようやくここと比べられますよ。

[204: 匿名さん]

値引きでもクラッシィはないなあ。割高でもここ府中テラスか（仕様はいまいちだけど）、
奥に出来はじめたプラウド緑町のほうが家族の健康には良い選択だと思います。
（プラウド府中に作りすぎ：笑）シティハウスは最高だけど、とにかく高い。。。

まあ、今は地震だの放射能だのいろんな意味で不確定要素が多いから、焦らないで
様子を見るのももっと賢いかも。

この調子だと、仕入れの上手い野村がイケイケどんどんでプラウドをディアージュ
（すでに販売開始）、トレサージュといったカジュアル・ファミリーマンションで
府中エリアでも林立させそうな印象だし、順調にいけば2015年には駅ビルマンション
も竣工予定。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/fuchuueki/saikaih...

こちらは府中市のマスタープランです。
http://www.city.fuchu.tokyo.jp/shisei/kekaku/sogokekaku/kekaku/files/f...

住みやすい街だし、消費税アップが嫌なら、中古でも良い物件多し。要チェックです。

[205: 契約済みさん]

確かにクラッシィは売れ残りそうですね。
ゴールデンウイークにMRに行った時は残り2戸だったのに、キャンセル出たのか
残り7戸？に増えていますね。

プラウドは強気の値段設定をしてくるかもしれませんね。
なんだかんだですぐ売れてしまいますから。

[206: 匿名さん]

おー、契約されましたか。204です。
テラス緑町の植栽プランは、微細にも
こだわりがあり、目にも楽しくなり
そうですね。

グリーンカーテンもありですね。

[207: 契約済みさん]

>>206さん

205です。契約は5月にしました。
仕様は値段相応かなあと。シティハウスが採用しているボイドスラブは
2重床2重天井で太鼓現象が起こりやすいそうなのでこちらの方がいいかなと。
線路沿いはマイナスポイントですが、ここに決めたのは
甲州街道を渡らなくて良いこと、引き戸でデッドスペースが少ない事、
外部廊下が短い（1メートル位だそうです）ので、お子さんが走り回って
遊ぶことが少なそうと言う点です。

グリーンカーテンは枯れると面倒なので（笑）オプションで
グリーンカーテン代わりに付けられる日よけみたいな物があるので
そちらにしようと思っています。

[208: 匿名さん]

>207
>外部廊下が短い

鋭い視点でチェックされてますね、すごいな。たしかに通るだけの最小限の存在でいいことですね。
甲州街道より南というのもいつも大街道を渡ることを気分的に嫌う方にもいいかもしれません。

[209: 匿名さん]

>>205>>207さん

コメント有り難うございます！
コスモスイニシアの物件は、例の激変以来、コンパクトでリーズナブルな
仕様に変えてきていて（イニシアブランド物件も）正方形パターンが多い
ですよね。テラスもその通りで、底面積は少ないながら無駄な廊下を削っ
て、工夫されているのがよく解ります！（スライド戸など好きです）

で、おっしゃっているのは中空ボイドスラブのことですね。
シティハウスもここも二重床、シティは中空でスラブ厚は275mm〜300mm、
テラスは中空無しでスラブ厚200mmとなっていて、仕様的にはシティの方が
やはり高いだけあって対策コストが掛けられているようで、太鼓現象はシティ
では起こりにくい仕様かなと。（実質スラブ厚＝220mm〜240mm)
まああそこはテラスの倍高いので買えませんが・・・。予断ですが、 WEB
クチコミではプラウドの二重床と中空ボイドスラブでは太鼓現象クレームが
多い印象を受けました。

テラス緑町は、おっしゃるように線路脇というところを除けば、良い場所
だと思いました。目の前にコンビニも便利ですし。セブンいいですね！

我が家の購入対象にならなかったのは、将来関西方面に移る予定なのですが
再販しにくそうな（線路脇なので）点と、やはりおっしゃっておられる通り
仕様グレードがそれなりである点、それに収納面積が非常に少ない点です。
でも納得して、永住というパターンであれば、駅近でポイント高いと思います。
甲州街道沿いでない点や、渡らなくても良い点も全く同感です！


グリーンカーテンは、確かに秋冬の掃除が大変ですよね〜。


竣工は来年早々でしたっけ？　テントが取れるのが楽しみですね！

[210: 匿名さん]

新規開店のセブンイレブンの前は先日通りました。また変わった場所にできたものだなあと不思議だったのですが、何の理由もなくできたりはしないはずなのでリサーチの結果コンビニを欲している周辺の方が多かったのかもしれませんね。線路沿いを帰路にしている方も多いと思いますし一度帰宅したら周りにお店がない状況だったのでこれは便利になったものです。

[211: 契約済みさん]

>>209さん

仰る通り再販は難しいかも知れませんね。
我が家は転勤が無く家族構成も決まったため永住視野で購入しました。
最初はシティハウスにしようかと思ったのですがさすがに坪260は手が出ませんでした。
竣工は一応11月末らしいですが夏場の計画停電で最大3ヶ月ほど延びる可能性があると
契約書に明記されていました。一応9月末には竣工時期についてデベから説明があります。

ご希望に合ったマンション見つかるといいですね。

[212: 匿名さん]

>>211さん 209です。
再販が難しいという表現は、誤解を招き易いので
すが、我が家のタイムラインでの場合です。
府中には十数年の居住となる可能性があり、その
時点では、さらに府中ではマンション戸数が駅近
物件（府中は遊休地だらけなので、震災後の需要
シフト～城東湾岸線エリアから武蔵野台地に開発
がこのエリア含め移行するものと）込みで増え、
一方で高齢少子化が急激に加速しますから、
その時点を見込んでの表現です。

五年以内の資産流動性は、ある程度は担保出来る
と思いますし、永住物件としてはとてもリーズナブル
なマンションだと思います。

放射性物質の流出停止が見込めない状況で、窓も
開けない方が望ましい環境では、線路脇という
条件も、二重窓と併せてネガティブなものでない
見方もされていく可能性も。

工期は確かに夏場の節電次第でしょうね。

予定は少々変わってもしっかり造っていただきたい
ですね。

[213: 契約済みさん]

オプション会参加された方お疲れ様でした。
なんだかんだで予定外の物まで頼んでしまいました（笑）

[214: 契約済みさん]

>>213さん

私は明日参加なのですが、雰囲気はどんな感じでしょうか？

オプション会で即注文はしないつもりなのですが、
参加されている方は色々と注文するような状況なのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ないです＞＜

[215: 匿名]

見に行きましたが、正直無いと思いました。

非常に安価ですが、立地を考えると難しいと感じました。

同じ緑町ならプラウドを考えます。

[216: 匿名さん]

緑町のプラウドは坪250位だそうですよ。
買えるといいですね。

[217: 匿名]

シティハウスかな。プラウド買うなら。駅から遠いですね。雨の日は駅までいくのに大変。割高ですね。

[218: 契約済みさん]

>>214さん

レス間に合うと良いのですが…
重要事項説明会で使用した部屋に5〜6部屋（世帯）で行いました。
全てのオプションの担当者から説明が聞けます。3時間位は覚悟しておいた方がよろしいかと（笑）。

今月頭にも書き込みしていますが、当初我が家はフロアコーティング・日よけシェード・吊り戸棚の
3点のみにしようと思っていましたが、結局それプラス浴室防かびコーティング・照明・カーテン・浄水器…
などなどを注文しました。別に押し売りされる訳では無いので、見積もりだけ貰うことも出来ます。
エアコンは高すぎるのでさすがに止めましたが。

>>216さん、217さん
プラウド緑町に坪単価を書き込みしたのは当方です。
あの場所で坪250出せるならシティハウス買った方がいいと思いますよ。
完売しましたがプラウド府中町は坪230、東府中のディアージュが195
シティハウスは260〜270位ですよね確か。
プラウド緑町は本当にクラッシィの真裏なのであれで坪250は個人的にいかがなものかと思いました。
出せるならシティの方がより駅に近いですしね。

[220: 214]

>>218

レスありがとうございます^^

1～2時間くらいかと思っていたのですが、結構長いんですね(^^;

うちは７種類も買えないなぁ＞＜
しっかり説明を聞いて検討します

[221: 匿名さん]

公式見たら残り5戸？

[222: 匿名さん]

小分けに出しているだけだと思われ。販売期の多重分割がトレンド
だから、あれはあんましアテにならないよ。振り回さないようにしよ。