府中テラス緑町

[購入検討中さん]

こちらの物件どうですかね？


売主：株式会社コスモスイニシア、双日株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

所在地：東京都府中市緑町1丁目8番1（地番）
交通：京王線「府中」駅北口より徒歩7分 京王府中SC内通路利用東モール出口（通行可能時間6：30～22：30）より徒歩5分
総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建

[1: 匿名さん]

南側は高架線路、東側は幼稚園なんですね。

[2: 匿名さん]

工事が始まりましたね。
八幡町は１５階で、こちらは１１階なんですね。

[3: 匿名]

八幡町と共に
一部間取りプラン資料出来上がりましたね。

[4: 匿名さん]

予定販売価格でました。

[5: 匿名さん]

現地みてきましたが、駅近なのに静かで良い環境ですね。
検討されている方で、京王線沿いにお住みの方がいれば、どの程度の騒音があるのか教えて頂きたいです。
窓をしめてどれくらい音が聞こえるとか。。

[6: 匿名さん]

静かでしたか？
目の前が京王線の高架ですよ。

[7: 購入検討中さん]

NO6さん

静かというのは、住宅外で喧騒としていないと言う意味です。京王電車の音は、どれくらい気になるのか知りたくて質問したのですよ？
知り合いがJR沿いに住んでいて、夜中もコンテナ車両の音で悩まされてましたから。。

[8: 匿名さん]

７さん
ここの建設現場が見えるところに住んでいます。
線路からの距離はこの物件より少し遠いですが、電車の音は気になるときがあります。
春や秋の過ごしやすい季節ではサッシを開けておくとうるさいと思うときがあります。
京王線の場合は夜中は走っていませんので静かです。しかし、周辺街道の車やバイクの音が気になります。
・・・まあ、慣れですけどね！

ちょっと高いですが、府中テラス八幡町の方が環境が良いかと思います。

[9: 匿名さん]

プロジェクト発表会行かれた方、情報頼みます。

コスモスイニシアですが、再建に向けて頑張るしかない状況ですから、
逆にいいものになると信じています。

はやく、モデルルームできないかなぁ

[10: 物件比較中さん]

ここの南向きが気になるのですが、レスが増えませんね。
・・・人気無しですか？
その理由はなんでしょう？

[11: 匿名さん]

線路沿いというのが一番ではないでしょうか？

使い勝手の悪そうな間取りと、
メインとする間取り3LDKの手狭さ、
そしてエコを唄ったグリーンカーテン。

[12: 匿名さん]

同じ線路沿いのデュオより日当たりは良さそうだけど。
４Ｆくらいまでは、目の前に電車だろうな。

[13: 周辺住民さん]

静かとはいうけど、駅からお店何もないし・・
夜道は真っ暗です。
私は近くに住んでますがこの辺りは
購入するにはちょっとないかなー。

[14: 匿名さん]

ＭＲオープンしたのに
書き込み少ないね

[15: 匿名さん]

総合的に…
けやき＞クラッシィ＞府中テラス＞ＤＵＯ
府中テラスは緑町・八幡町ともにクラッシィより魅力的とは言えないのでは

プラウドはどの位置になるか

[16: 匿名さん]

何をもって総合的か定かでないので、私は主観的に･･･
（完売に近い物件は除いて）

プラウド緑町＞テラス八幡町＞プラウド府中町＞クラッシイ＞テラス緑町

[17: 匿名さん]

見晴らしがいいマンションではありますよね。周辺の道路も広めですし、好みがあるでしょうが後悔するようなポイントは無さそうだと思っています。府中駅と府中テラスの間にお店関係が無いことが少し寂しさを感じますが、実はちょっと遠回りする帰路だと結構お店も望めます。駅の書店そばの階段を降りて、甲州街道方向に伸びている斜めの道路沿いは充実していますよ。

[18: 物件比較中さん]

間取りは緑町のほうがいいような気がしましたが、
線路沿いってのがちょっとね。
クラッシイよりはいいと思いますね。でもこちらは高いですね。

グリーンカーテンってイメージ悪いのでしょうか？
１１の人が書いてましたが。

[19: 匿名さん]

クラッシィより良かったですか？

内装・仕様もクラッシィ（住友商事）の方が全体的に優れていたと思います。
府中テラスは間取りが悪いのと、図面以上に体感的に感じる狭さがチョット…
クラッシィは管理人も９－１７時でいるそうですよ。

立地は人それぞれでしょうね。
クラッシィも東側で奥（甲州街道より離れれば）悪くないし、府中テラス緑町も西側で奥（京王線から離れれば）悪くないでしょうね。でも西日はどうなんでしょうか。。。

クラッシィが良くないような書きぶりが目に付きますが、実際に現地およびＭＲに行けばその良さが分かるし、府中テラスが苦戦している一方で、クラッシィは販売好調のようですよ。

でも、自分も府中テラスは検討に値する物件だとは思います。
ただし、営業の方が言っていたように、八幡町は価格的に割高でしょうね。
実際に買うなら緑町かな。

[20: 物件比較中さん]

クラッシｲより内装や仕様悪いですか？
そこまでは見ていないのですが、クラッシは甲州街道沿いが非常にいやですね。
東側の奥しか選びようがないですよ。
排気ガスとかひどい。

ただ、広さや価格はクラッシイですよね。
内廊下ってことで、八幡町は良いですがね。

苦戦しているといってもまだ販売してないですよね？ここ
クラッシイは去年秋から販売してますからそりゃ差はでるでしょう？

[21: 匿名さん]

クラッシィは東側の奥しかない

そこまで言うと、南側買った人、東側２０号線近く買った人に悪いけど…

東側の奥は良いよね

ここもそう、部屋によっては隠れた良物件あり！

[23: 匿名さん]

クラッシイは住友不動産ではありません。住友商事。

[25: 匿名さん]

２２は営業（関係者？）とは決め付けないけど、一般の消費者がこういうことを書くかな？

[26: 物件比較中さん]

>25さん

普通にそういうの書くでしょ？

[27: 匿名さん]

そうかなー
メリットある？
動機は？
その前に業界の知識がある？
単なるＨＰや掲示板情報の受け売り？
ある特定の、この「物件」が好き・検討したい・買いたい等はあると思うけど
ある特定の、この「業者」が良いっていうのは。。。

[28: 匿名さん]

＞２２さん
良いものづくり？？
何をもって？？

根拠がない。

[29: 物件比較中さん]

こちらの営業さんは、好感度高かったです。ネガティブな情報もきちんと
くれたし一所懸命だし。ネックは狭さと目の前の畑（なんか建ちそう）
ですが、価格的には頑張ってもらえると照準には入ってくるかも。

[30: 匿名さん]

＞２９
２７です
イニシアの営業さんの印象は私も良かったです
府中駅近辺で最近行ったＭＲの営業の中では１番良かった
でも、それだけでは決断できないですよね～
だけど、人柄も大事、また行きたくなるのは認める

[31: 匿名さん]

府中テラスはクラッシィ府中と天秤で検討している人多いんじゃないかな。
実際のところ、どうでしょう？

[32: 物件比較中さん]

>>27さん　ありがとうございます。そうですね。実は私も同じ印象ではあります。

勿論人柄だけで決めるわけではないのですが、気持ちよく検討はしたいものですね。

>>31さん　クラッシィは私も拝見しましたが、広くてお部屋の感じも良いものの
甲州街道沿いの五月蠅さと直床のあの歩き心地が好みに合わなかったので選外に
なりました。でも気に入っていらっしゃる方も多くて販売は順調そうですね。

こちらは、部屋のちっこさと線路沿いというロケーション（鉄粉対策など検討要）、
前に書かせていただいたように周囲の土地（目の前の倉庫っぽいものが取り壊し）
の変化可能性などがネガティブな要素かと。
（部屋の内装仕様もこじんまりしてますがｗ）

駅からのアクセスはとても楽で、部屋のトーンも結構好きな感じなので楽しく
迷っています。価格的にもうひとふんばりしてもらえると決めちゃうかも。

あ、プラウド緑町はこの夏だそうですね。いずれにしても府中生活が楽しみです〜

[33: 匿名さん]

＞３１
私も迷いましたが、結局、クラッシィに決めて契約しました。
でも、ここも良い物件だと思います。
特に２Ｆ西向きはかなりお買い得感あると思います。
ただ１つ、西日がきつそうですけど。。。

[34: 賃貸住まいさん]

レス伸びないね。
個人的には悪くない物件というか、価格設定だと思いますが。

[35: 物件比較中さん]

価格設定はまあ悪くないと思います。少しづつ人気の出てきているプチプラっぽいし、
コンパクトだけれどソツがない感じで。西テラスにはグリーンカーテンがあるので
買うのであれば、やってみたいｗ　結構真剣に検討してますですよ。

MRでは、結構申し込みが既に入っているようなので、スレ伸びはないけれど、人気は
ちゃんとあるようで、戸数も少ないので意外とクラッシィほど時間がかからないかもですね。

あと４Fまでは、線路高架が目の前なので確かにリーズナブルな設定になってます。

今は上階を検討しています＝二重サッシで70dbまで防音効果は安心しつつも、上階ほど
音抜け（高く響く傾向が）があると思われるので、価格はもう少し頑張っていただける
と有り難いｗですが。

まずまずバランスこなれていて、この物件はポイント高い印象ではあります。
それもこれも好みですが。

とはいえ、これから府中でもマンションたくさん計画はあるようなので楽しみですね。
（悩ましいｗ）

[36: 物件比較中さん]

昨日（一昨日）届きましたね、正式価格表、２９７０万（１階２ＬＤＫ）～４５５８万（１１階３ＬＤＫ）、要望書出てる部屋は半分弱といったところですね

[37: 匿名さん]

ここ、抽選のお部屋あるんですかね？

[38: 匿名さん]

>35さん
はずかしながら、「プチプラ」って何のことか教えてください。

[39: サラリーマン]

少額？安くて可愛いもの？って意味かな、違う？

[40: 購入検討中さん]

ここの3LDKってまだ空いているのでしょうか？

[41: 匿名さん]

そこそこ駅近、価格も手頃、悪い物件じゃないと思うが、レス伸びないのは何故？

[42: 匿名]

>38さん
プチプラ＝プチ・プライスのことですね。
おそらく>35さんはお手頃価格、という意味で使われたのかと。

[43: 匿名さん]

まだ１３部屋しか売れてないよ。

[44: 購入検討中さん]

過疎ですね。。。。

線路脇どうなんでしょ。

[45: 線路沿い住人の一人]

現在、線路沿いのマンションに住んでいますが、窓を閉めていれば、電車の音はあまり気になりません。窓を開けておくとテレビの音が聞こえにくくなりますが…。

また以前は、甲州街道沿いに住んでました。甲州街道は、電車と違って年中無休で騒音や排気ガスが気になりました。さらには車事故の音などで夜中起こされてしまう事もありましたよ。


私、個人的には街道沿いなら線路沿いの方が生活しやすいと思います。

[46: 匿名さん]

線路沿いですと、騒音（このマンションはペアガラスで対策済み、但し窓を開けると五月蠅い）
だけでなく電車ブレーキから地中に舞うパッドの滓や鉄粉が影響することは予想されますね。

甲州街道沿いはありえない（私も昔住んで居りましたが酷かったです）ですが、線路沿いに
わざわざ住むこともないかと思います。（鉄っちゃんなら良いですが）

[47: 匿名さん]

＞＞41
特に大きな理由はないんじゃないのかな。
たしか一つ手前にもマンションが建設中だよね。府中駅に近いほうが先に注目されちゃってるのかもね。
かといってここも別に遠くないしそろそろ注目の予感。

[48: 匿名さん]

府中テラス緑町の現地近くのドンキホーテって本店（一号店）らしいね、最近知った。本店は都心のほうにあるのかと思ってたらここにあった。

マンション11階建てだから上階ならかなり景色良さそう。特に北側のほうが見晴らしが良さそうなんだけど北側に窓は大きく開けているのかな。HPだけだと方角がちょっとわからない。

[49: 線路沿いは嫌だし]

北向きは論外だと思うけど、南西角部屋はあったよ。
上楷なら、競馬場の花火も見えるだろうし、悪い物件ではないと思う。
スレが伸びないのはプラウドやシティの方が魅力的ってことかな。
コスモスイニシオの物件は細かい所に配慮があるから、住んだら快適な気がする。

[50: 匿名]

府中ってそんなに良い町？