パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩4分。
パークホームズ綾瀬ステーションプレミアについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[631: 匿名さん]

自分が高層階住民だったらスカイツリーや墨田川の花火（小さいけど）が見られなくなるのはショックだけどなぁ。
スカイツリー展望台から双眼鏡で自分の部屋を見る楽しみもなくなりそう。。

[632: 契約済みさん]

高層階と言っても最高で１５階ですから、タワマンのような眺めまで求めても仕方がないです。
スカイツリーはどなたかがおっしゃってましたが、駅南側のライオンズで遮られているんじゃなかったでしたっけ。

[633: 匿名さん]

綾瀬で15階といったら十分高いですよ。
相対的な問題です。

[635: 匿名]

もう１４階までいったみたいですね。予想図どおりの外観を期待していると十中八九、落胆する気がするのですが、これだけは杞憂でありますように。

[636: 契約済みさん]

624さん、625さん
窓のフィルムと床のコーティングについて詳細なご説明ありがとうございます。
うちも検討していたので非常に参考になりました。

一昨年マンションを買った友人からはお勧めされているんですけど、もう少し検討してみる必要があるかもしれませんね。

あとはエコカラットなんかもやりたいなと思っているんですけど、これは周りに経験者がいないので意見を聞けなかったんですけど、皆さんの中ではやる予定の方はいらっしゃいますか？

[637: 契約済みさん]

私も床コーティング・窓フイルム・エコカラットを検討しています。

すべて機能製品ですからその効果次第ですが、実際どうなんでしょう？？

[638: 契約済みさん]

そろそろ『隣接建築計画に対する要望』の締め切りですね。

みなさまは何か出しましたか？

[639: 匿名さん]

出し忘れた！

[640: 匿名さん]

同じく！
望むことは大体書かれてましたが。
あと４ヶ月なんですね。
もの買ったり捨てたりが大変だ。

[641: 契約済みさん]

エコカラットは呼吸する壁、ということで除湿や防臭効果が期待出来ます。土の壁と同じです。
が、実際はどうでしょうか…
ある程度の面積を貼らないと効果は期待出来ないかも知れませんね。
インテリア的な意味合いが強いかも知れません。
テレビなんかを置く壁一面に貼ればデザインウォールみたくかっこよくなるでしょう。
いろんなエコカラットを自由に組み合わせても貼れますよ。

部屋の印象がガラッと変わるのは間違いありません。

機能は？です。

すみません。

[643: 匿名さん]

もう屋上まで工事が進んで、一部は外壁の白タイルも貼られ始めていました。
完成が楽しみです。

[644: 匿名]

近くに本格珈琲のお店があるんですが、なかなか入る勇気がない。入居したら行きたい。

[645: 匿名]

644様。行ってきましたよ～コメントはウ～ン…綾瀬にあるだけ良しとしますか。

[646: 匿名]

645様

644でございます。
察しました。
入居までに味の研鑽につとめていただきたいものです。

[648: 匿名さん]

アズーリはメニュー豊富ですね。ピザをテイクアウトできたらいいな。

[649: 匿名]

まだ覆いは取られないんですね。来年？

[650: 契約済みさん]

三井はその後何も言ってこないが、このままなのでしょうか？

なし崩し的に着工？？？

[651: 匿名]

何も、って
野村マンションへの依頼の件
のこと？

[652: 契約済みさん]

駐車場、応募しようかしまいか考え中。マイカーなくても支障ない立地だしね。

[653: 契約済みさん]

週末など車の出入りが重なると、すごく時間がかかりそうな駐車場です。

[654: 匿名さん]

その後 三井から何か連絡きた？

[655: 契約済みさん]

まったく音沙汰なしですね。

もうすぐ野村マンションの工事が始まる頃ですが・・・

[656: 匿名さん]

野村回答きましたねー。

[657: 契約済みさん]

回答書に書かれていることは至極当然のことではありますが、工事についての回答には疑問を感じざるを得ません。

始業時刻といい、休日の作業といい、住民の意向を無視し、事業主である野村不動産の利益を優先した工事には辟易とします。

そもそも工程は事業主のさじ加減次第で如何様にもなるはずで、その帳尻を近隣住民に押し付けるのは如何なものかと思います。
しかしながら、現在の私達契約者の立場ではそれを言う権利がないこともわかってはおりますので、歯痒くもあるのは事実です。

休工日や作業スケジュール（ＣＯＮ打設等）は現場所長の力量によりかなり変わってきますので、せめて優秀な現場所長が来てくれることを祈るばかりです。無能とは言いませんが、要領の悪い現場所長では今後様々な問題が生じてくることは火を見るより明らかであります。
こういった状況の中で工事をするのですから、西武建設の現場所長になる方はそれなりの覚悟と心意気をもって挑んでもらいたいと思います。
もっと酷い近隣住民とのトラブルを抱えた現場は都内では他にも山ほどありますが、そういった現場と同等以上の配慮をして欲しいものです。

着工後、3ヵ月の工事進捗率で現場所長の良し悪しがわかってきますので、まずはお手並み拝見といったところです。

契約後、住んでいない新築マンションの南側に、同一規模の建物が建つにも関わらず、紳士的な対応を続けている当マンションの契約者には頭が下がる一方ではありますが、入居後に後悔のないような心構えが出来ていることを祈るばかりです。

[658: 匿名さん]

まあ、今まさに当マンションの建設で周辺住民の方にご迷惑をおかけしている身としては、野村の建設についても当マンションと同程度の作業スケジュールはがまんしないといけないな、と思っていたので、想定内の回答でした。

[659: 契約済みさん]

658さんのおっしゃるとおりかと。

結局北側の目隠しはどうなんでしょうね。窓が小さくなるようですが。

[660: 匿名さん]

かなり視線はさえぎられるかと

[661: 契約済みさん]

今日は１２階あたりに灯りがともってたようです。
中の工事も着々と進行しているんですね。

[662: 契約済みさん]

あと四ヶ月で引っ越しなんて実感わきませんが支度は始めないとですね。

[663: 匿名さん]

銀行の相談会だと

[664: 契約済みさん]

一部覆いが外されていました。

白と濃い茶色の外壁タイルの雰囲気が伝わるといいのですが。

各階の部屋で内装工事をしている明かりがともっていましたよ。

[665: 契約済みさん]

別角度からもう一枚。

ちなみに南側の野村さんの工事はまだ手つかず状態でした。

[666: 買いたいけど買えない人]

結局、キャンセルは出ないのですかね？諦めて東雲辺りに目を向けますか・・・

[667: 契約済みさん]

西口の向こう（高速沿い）にもマンションできるようですね

[668: 契約済みさん]

皆さん、ローンはどこで組みますか？

ぼくは中央三井信託にしようかと・・・

[669: 契約済みさん]

６６４、６６５さん
だいぶできてきましたね。
完成が待ち遠しくなります。
まずはローンですね。うちは相談会に行きます。

[670: 契約済みさん]

日曜日も内装工事してましたね。
はやく全貌を現してほしいです。

ローンはやっぱりフラット３５でしょうか。
契約時に申し込み完了しているので、３５Ｓ使わない手はないですし。

[671: 契約済みさん]

しばらく金利上昇はないでしょうし
私は変動でいきます

[672: 匿名さん]

金利上昇しそうになったら投資信託を買うとか何か手はあるだろうしね。
銀行は儲けるために不安を煽って固定を薦めてる気がしてならん。

[673: 匿名さん]

金融機関に勤めているものです。
自分もマンションは既に購入していますが、固定（フラット35Ｓ）にしています。
やはり固定でないと、かなり怖いですよ。


例えば、変動金利で金利が上昇したら固定に変えようという意見もありますが、その時点では遅すぎます。

変動の金利が上昇始めた時点で、既に長期金利は高いレベルなので、固定にしたら更に高い金利ですし、変動も上昇傾向になるのは間違いないですから。

国債価格との連動になりますが、日本国債が今の低金利を維持できると考えるほうがナンセンスです（奇跡的に景気回復があり、税収が増え、国債残高が減少傾向になれば別ですが・・・）

現に、アメリカのヘッジファンドは、日本が破綻するほうにかけて、国債の空売りを仕掛け始めているくらいなので。

ただ、最終的には自己責任なので、自分がいいと思うローンを組むしかないですね。

[674: 匿名さん]

景気が良くなって金利が上がる、いわゆる良い金利上昇なら給料も上がるし、株価も上がるしで大きな問題は起きないのでしょうが、ギリシャやイタリアのように景気が悪い中、国債が売られて金利が極端に上がる、いわゆる悪い金利上昇の時が変動金利は危険ですね。ローンが月１０万だったのが倍とかになり、払えなくなって差し押さえられ追い出される人が大量に発生するでしょう。ただ、現実的にはそのような状態を政府日銀あるいはIMFが放置しておくはずもないので、何とかしてくれると他力本願な私みたい楽観的人間は変動にしてます。
数年間固定で最近変動に切り替えたら月１万以上安くなりました。固定にするというのは生命保険のように月１万の保険料を払って、金融パニックのようないざというときに自分の財産を守るようなもんですね。

[675: 匿名さん]

そうですね。ローンはそれぞれの人の考え方でしょう。
安心が欲しければ固定にすべきですし、繰上げ返済で、早期に完済できる自信があれば、変動でもいいのかもしれませんね。

知り合いで、固定と変動を半々で組んだ人もいましたから。

[676: 匿名さん]

変動です。一所懸命働いてなるべく早く残債返します。

[677: 匿名さん]

先日見学に行って来たのですが綾瀬駅前ってここまで栄えてるとは思ってなかったのでびっくりしました。
千代田線に乗って行ったのですが、都心までのアクセスもよく気に入りました。始発駅というのもかなり嬉しいです。
そのぶん駅から少し離れると何も無いという印象です。実際に住んだ後もあまり歩く機会はないのかもしれませんが夜道はちょっと怖いかも。

[678: 契約済みさん]

駐車場どうしようかなー？

[679: 契約済みさん]

先ほど現地を通ってきました。一部足場が残ってますが、一階部分を除いた外観はほぼ完成。上層階の内装が着々と進行中。
あと３ヶ月なんですね。実感わきませんが。
入居予定の皆様、よいお年を。

[680: 匿名さん]

今は内装作業で大忙しなんでしょうね。
完成が楽しみです。