パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩4分。
パークホームズ綾瀬ステーションプレミアについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[591: 契約済みさん]

キャンセルさせたがっている人がいるような・・・・・

[592: 契約済みさん]

すでに説明を受けた方、三井さんからの説明内容をもって納得できました？

うちは先方のあまりの歯切れの悪さに、席を立ちそうになりました。

[593: 契約済みさん]

たしかに歯切れ悪かったですね。

ただ、野村計画に対して、当方は建築および工事的な要望が多かったので、マンションの売り子さんにはわかりづらい話だったのかも知れませんが…

いずれにせよ、1つずつやっていく他はありませんので、仕事のように粛々とやっていきたいと思います。

入居する予定の方にとって有益な情報がありましたら、こちらにて報告致します。

[594: 契約済みさん]

593さん

＞いずれにせよ、1つずつやっていく他はありませんので、仕事のように粛々とやっていきたいと思います。

おっしゃるとおりです。

＞入居する予定の方にとって有益な情報がありましたら、こちらにて報告致します。

宜しくお願い致します。（遠方なものですみません･･･）

[595: 匿名さん]

せめて、野村マンションの北側窓はくもりガラスであって欲しいです。
お互いがそこそこのプライバシー守っていければいいじゃない。

[596: 契約済みさん]

野村マンションの北側、特に共用廊下に面した居室に関しては、ほぼ間違いなくカタガラスになるはずです。

共用廊下に面していない居室があるとすれば、透明のガラスになる可能性があります。（野村マンションの詳細図を確認しておりませんので何ともいいかねますが…）

一般的な設計としては以上の様に考えられますが、近隣住民の『声』が挙がれば例外的な措置があるはずです。

[597: 匿名さん]

妬まれるマンションなんですね。

同じような状況の木場の物件は、もうネガもなくなっているのに。

[598: 匿名]

しかし、三井も落ちぶれたもんだな。野村相手にこのざま。

北側が寝室ならプライバシーはなんとかなるのでは？

[599: 匿名さん]

木場はデベが素直に己の説明不足を認めて譲歩したようですから。さてこちらのデベはどうする？
急な話で知りませんでした、８階が１５階になりました、ですむ話ではありませんよ。

[600: 匿名]

知らないわけないですよ、絶対。
地主が土地を貸しているレンタカー屋に立ち退き通告しなければならないとしたら半年から一年前なんだから。
その頃にはマンション建設は確定していたんですよ。

[601: 入居予定さん]

あなた近隣の方？本当なの？仮にそうだとしたなら三井の説明駄目すぎじゃん。

[602: 匿名]

皆ダンマリ

[603: 匿名さん]

秘密保持って知らないの？

[604: 匿名さん]

なんだか裏交渉がすすんでいるみたいですね。

[605: 契約済みさん]

裏交渉って何？？？

[606: 匿名さん]

そして誰もいなくなった・・・

[607: 契約者さん]

建設現場前より。今１２階くらいだね。

[608: 入居予定さん]

バルコニータイルのメリット・デメリット、また大規模修繕時のタイルの取り扱いについてご存知の方情報をお願いします。

[609: 匿名さん]

ここにきて意見が活発でないところをみると契約済みの方はすんなり入居されるということですかな。
とりあえずの説明も聞いて、しょうがない的な。
まぁ事実しょうがないんでしょうが。
丸め込まれたんですかね。

[610: 契約済みさん]

隠密行動中

[611: 匿名さん]

ことの進捗がわからんですね。場所も建物も良いのでキャンセル狙ってます。

[612: 匿名さん]

意見が活発でないのは、キャンセルを狙って挑発的な書き込みをしている人や、
ただの暇な人たちのために有益な情報を書き込んでも意味がないからだと思います。
簡単なことです。

[613: 匿名さん]

資産価値が下がる！！下がる！下がる～！キーっ！って連呼してた輩がようやく自分らの発言こそが資産価値を下げる要因になっていることに気づいたんだろな。

[614: 匿名]

資産価値がどうとかではなく、今そこに直面していること（南側道路向かいにマンションが建設されること）について、真剣に考えているのだと思います。

外野がガタガタ言わないでいただきたい。

[615: 匿名]

しばらく書き込み無しか…
ほとんど外野だったのかな…

[616: 匿名さん]

いい加減な対応してんでしょ

[617: 匿名さん]

騒ぎはおさまったのかい？？？

[618: 契約済みさん]

結局キャンセルした人いるのかな？

[619: 匿名さん]

三井から封書が来ましたね

[620: 契約済みさん]

引渡日がずれなくて良かった。

野村工事について色々要望が出てましたが、どこまで対応してくれるのでしょうか…

回答を待ちたいと思います。

[621: 契約済みさん]

「野村に対する要望を」とのことですが、

わたしは、道路側に面するゴミ持出し場・粗大ゴミ置き場の
目隠し・臭い対策をキッチリして欲しいです。

皆さまは何かありますか？

[622: 匿名さん]

絶好の利便性だわね

[623: 契約済みさん]

インテリアまだ考えています。床コーティングと窓フィルムのいるいらないについて・・・・。

[624: 購入経験者さん]

床のマニキュアは、実施者の感想を聞いた所、傷の程度によりますが跡は付くことがあるそうです。その効果は「う～ん」でしたが、した方がいいのではと言っていました。
窓フイルムの効果を身近で聞いたことはないので、不明です。

[625: 契約済みさん]

>623さん
床コーティングは、本物件の床材がワックスフリーの滑り係数が高いオレフィンシート仕上げのものだった場合、逆に滑り易くなる傾向になることが考えられます。
見た目は光沢感が出て良くなるかも知れませんが…
私がモデルで見た限りでは、上記の仕様だったかと思います。
施主に確認した訳ではないので、問合せすることをお奨めします。
床のコーティングよりもユニットバスのコーティングの方がお勧めですよ。

窓フィルムについては、南側野村マンションからの視線が気になるようでしたら貼った方が良いかもしれませんが、そうなるとかなり色の濃いものを貼る必要があるので部屋自体が暗くなってしまうかもしれません。レースで対応するのがいいと思いますが…

断熱性を高める目的ならば、本物件のガラスは複層ガラスの為、かなり断熱効果は期待出来ます。

目的に応じてご検討頂ければと思います。

[626: 契約済みさん]

624様、625様　どうもありがとうございます。

床コーティングは一長一短ですね・・・もう少し考えます。
窓フィルムは断熱目的でやってみようと思います。

[627: 契約済みさん]

>626さん
筆が足りず申し訳ありません。

窓フィルムについてですが、本物件のサッシのガラスは標準仕様で複層ガラスとなっている為、それ自体でかなり断熱性は高いと言えます、という意味合いでした。

ですが、遮熱性の高いフィルムを貼れば、尚一層の断熱効果は得られるかと思いますが…

上記を考慮の上、ご検討下さい。
本物件は、住宅性能評価の省エネ対策等級4を取得しており、十分断熱性は高い仕様の建物と言えると思います。
住宅版エコポイントも付いてきますしね。

現在も三井のマンションに住んでおりますが、仕上や設備仕様よりも構造や断熱などの見えない部分に気を使っているデベだと思いますので、個人的にはそういった部分を評価しております。

ご参考まで。

[628: 契約済みさん]

627さん

ご丁寧に追記ありがとうございます。
三井の隠れたよいところ、発見できました。

[629: 近所をよく知る人]

前にマンションが建つといっても、距離はとれているのだからあまり問題じゃないと思う。
商環境、始発駅徒歩三分以内、喧騒はない、公園＆運動施設などを考えればお得物件だったことは間違いない。

まあ、私は野村狙いなんですが。

[630: 匿名さん]

秘密保持中

[631: 匿名さん]

自分が高層階住民だったらスカイツリーや墨田川の花火（小さいけど）が見られなくなるのはショックだけどなぁ。
スカイツリー展望台から双眼鏡で自分の部屋を見る楽しみもなくなりそう。。

[632: 契約済みさん]

高層階と言っても最高で１５階ですから、タワマンのような眺めまで求めても仕方がないです。
スカイツリーはどなたかがおっしゃってましたが、駅南側のライオンズで遮られているんじゃなかったでしたっけ。

[633: 匿名さん]

綾瀬で15階といったら十分高いですよ。
相対的な問題です。

[635: 匿名]

もう１４階までいったみたいですね。予想図どおりの外観を期待していると十中八九、落胆する気がするのですが、これだけは杞憂でありますように。

[636: 契約済みさん]

624さん、625さん
窓のフィルムと床のコーティングについて詳細なご説明ありがとうございます。
うちも検討していたので非常に参考になりました。

一昨年マンションを買った友人からはお勧めされているんですけど、もう少し検討してみる必要があるかもしれませんね。

あとはエコカラットなんかもやりたいなと思っているんですけど、これは周りに経験者がいないので意見を聞けなかったんですけど、皆さんの中ではやる予定の方はいらっしゃいますか？

[637: 契約済みさん]

私も床コーティング・窓フイルム・エコカラットを検討しています。

すべて機能製品ですからその効果次第ですが、実際どうなんでしょう？？

[638: 契約済みさん]

そろそろ『隣接建築計画に対する要望』の締め切りですね。

みなさまは何か出しましたか？

[639: 匿名さん]

出し忘れた！

[640: 匿名さん]

同じく！
望むことは大体書かれてましたが。
あと４ヶ月なんですね。
もの買ったり捨てたりが大変だ。

[641: 契約済みさん]

エコカラットは呼吸する壁、ということで除湿や防臭効果が期待出来ます。土の壁と同じです。
が、実際はどうでしょうか…
ある程度の面積を貼らないと効果は期待出来ないかも知れませんね。
インテリア的な意味合いが強いかも知れません。
テレビなんかを置く壁一面に貼ればデザインウォールみたくかっこよくなるでしょう。
いろんなエコカラットを自由に組み合わせても貼れますよ。

部屋の印象がガラッと変わるのは間違いありません。

機能は？です。

すみません。

[643: 匿名さん]

もう屋上まで工事が進んで、一部は外壁の白タイルも貼られ始めていました。
完成が楽しみです。

[644: 匿名]

近くに本格珈琲のお店があるんですが、なかなか入る勇気がない。入居したら行きたい。

[645: 匿名]

644様。行ってきましたよ～コメントはウ～ン…綾瀬にあるだけ良しとしますか。

[646: 匿名]

645様

644でございます。
察しました。
入居までに味の研鑽につとめていただきたいものです。

[648: 匿名さん]

アズーリはメニュー豊富ですね。ピザをテイクアウトできたらいいな。

[649: 匿名]

まだ覆いは取られないんですね。来年？

[650: 契約済みさん]

三井はその後何も言ってこないが、このままなのでしょうか？

なし崩し的に着工？？？

[651: 匿名]

何も、って
野村マンションへの依頼の件
のこと？

[652: 契約済みさん]

駐車場、応募しようかしまいか考え中。マイカーなくても支障ない立地だしね。

[653: 契約済みさん]

週末など車の出入りが重なると、すごく時間がかかりそうな駐車場です。

[654: 匿名さん]

その後 三井から何か連絡きた？

[655: 契約済みさん]

まったく音沙汰なしですね。

もうすぐ野村マンションの工事が始まる頃ですが・・・

[656: 匿名さん]

野村回答きましたねー。

[657: 契約済みさん]

回答書に書かれていることは至極当然のことではありますが、工事についての回答には疑問を感じざるを得ません。

始業時刻といい、休日の作業といい、住民の意向を無視し、事業主である野村不動産の利益を優先した工事には辟易とします。

そもそも工程は事業主のさじ加減次第で如何様にもなるはずで、その帳尻を近隣住民に押し付けるのは如何なものかと思います。
しかしながら、現在の私達契約者の立場ではそれを言う権利がないこともわかってはおりますので、歯痒くもあるのは事実です。

休工日や作業スケジュール（ＣＯＮ打設等）は現場所長の力量によりかなり変わってきますので、せめて優秀な現場所長が来てくれることを祈るばかりです。無能とは言いませんが、要領の悪い現場所長では今後様々な問題が生じてくることは火を見るより明らかであります。
こういった状況の中で工事をするのですから、西武建設の現場所長になる方はそれなりの覚悟と心意気をもって挑んでもらいたいと思います。
もっと酷い近隣住民とのトラブルを抱えた現場は都内では他にも山ほどありますが、そういった現場と同等以上の配慮をして欲しいものです。

着工後、3ヵ月の工事進捗率で現場所長の良し悪しがわかってきますので、まずはお手並み拝見といったところです。

契約後、住んでいない新築マンションの南側に、同一規模の建物が建つにも関わらず、紳士的な対応を続けている当マンションの契約者には頭が下がる一方ではありますが、入居後に後悔のないような心構えが出来ていることを祈るばかりです。

[658: 匿名さん]

まあ、今まさに当マンションの建設で周辺住民の方にご迷惑をおかけしている身としては、野村の建設についても当マンションと同程度の作業スケジュールはがまんしないといけないな、と思っていたので、想定内の回答でした。

[659: 契約済みさん]

658さんのおっしゃるとおりかと。

結局北側の目隠しはどうなんでしょうね。窓が小さくなるようですが。

[660: 匿名さん]

かなり視線はさえぎられるかと

[661: 契約済みさん]

今日は１２階あたりに灯りがともってたようです。
中の工事も着々と進行しているんですね。

[662: 契約済みさん]

あと四ヶ月で引っ越しなんて実感わきませんが支度は始めないとですね。

[663: 匿名さん]

銀行の相談会だと

[664: 契約済みさん]

一部覆いが外されていました。

白と濃い茶色の外壁タイルの雰囲気が伝わるといいのですが。

各階の部屋で内装工事をしている明かりがともっていましたよ。

[665: 契約済みさん]

別角度からもう一枚。

ちなみに南側の野村さんの工事はまだ手つかず状態でした。

[666: 買いたいけど買えない人]

結局、キャンセルは出ないのですかね？諦めて東雲辺りに目を向けますか・・・

[667: 契約済みさん]

西口の向こう（高速沿い）にもマンションできるようですね

[668: 契約済みさん]

皆さん、ローンはどこで組みますか？

ぼくは中央三井信託にしようかと・・・

[669: 契約済みさん]

６６４、６６５さん
だいぶできてきましたね。
完成が待ち遠しくなります。
まずはローンですね。うちは相談会に行きます。

[670: 契約済みさん]

日曜日も内装工事してましたね。
はやく全貌を現してほしいです。

ローンはやっぱりフラット３５でしょうか。
契約時に申し込み完了しているので、３５Ｓ使わない手はないですし。

[671: 契約済みさん]

しばらく金利上昇はないでしょうし
私は変動でいきます

[672: 匿名さん]

金利上昇しそうになったら投資信託を買うとか何か手はあるだろうしね。
銀行は儲けるために不安を煽って固定を薦めてる気がしてならん。

[673: 匿名さん]

金融機関に勤めているものです。
自分もマンションは既に購入していますが、固定（フラット35Ｓ）にしています。
やはり固定でないと、かなり怖いですよ。


例えば、変動金利で金利が上昇したら固定に変えようという意見もありますが、その時点では遅すぎます。

変動の金利が上昇始めた時点で、既に長期金利は高いレベルなので、固定にしたら更に高い金利ですし、変動も上昇傾向になるのは間違いないですから。

国債価格との連動になりますが、日本国債が今の低金利を維持できると考えるほうがナンセンスです（奇跡的に景気回復があり、税収が増え、国債残高が減少傾向になれば別ですが・・・）

現に、アメリカのヘッジファンドは、日本が破綻するほうにかけて、国債の空売りを仕掛け始めているくらいなので。

ただ、最終的には自己責任なので、自分がいいと思うローンを組むしかないですね。

[674: 匿名さん]

景気が良くなって金利が上がる、いわゆる良い金利上昇なら給料も上がるし、株価も上がるしで大きな問題は起きないのでしょうが、ギリシャやイタリアのように景気が悪い中、国債が売られて金利が極端に上がる、いわゆる悪い金利上昇の時が変動金利は危険ですね。ローンが月１０万だったのが倍とかになり、払えなくなって差し押さえられ追い出される人が大量に発生するでしょう。ただ、現実的にはそのような状態を政府日銀あるいはIMFが放置しておくはずもないので、何とかしてくれると他力本願な私みたい楽観的人間は変動にしてます。
数年間固定で最近変動に切り替えたら月１万以上安くなりました。固定にするというのは生命保険のように月１万の保険料を払って、金融パニックのようないざというときに自分の財産を守るようなもんですね。

[675: 匿名さん]

そうですね。ローンはそれぞれの人の考え方でしょう。
安心が欲しければ固定にすべきですし、繰上げ返済で、早期に完済できる自信があれば、変動でもいいのかもしれませんね。

知り合いで、固定と変動を半々で組んだ人もいましたから。

[676: 匿名さん]

変動です。一所懸命働いてなるべく早く残債返します。

[677: 匿名さん]

先日見学に行って来たのですが綾瀬駅前ってここまで栄えてるとは思ってなかったのでびっくりしました。
千代田線に乗って行ったのですが、都心までのアクセスもよく気に入りました。始発駅というのもかなり嬉しいです。
そのぶん駅から少し離れると何も無いという印象です。実際に住んだ後もあまり歩く機会はないのかもしれませんが夜道はちょっと怖いかも。

[678: 契約済みさん]

駐車場どうしようかなー？

[679: 契約済みさん]

先ほど現地を通ってきました。一部足場が残ってますが、一階部分を除いた外観はほぼ完成。上層階の内装が着々と進行中。
あと３ヶ月なんですね。実感わきませんが。
入居予定の皆様、よいお年を。

[680: 匿名さん]

今は内装作業で大忙しなんでしょうね。
完成が楽しみです。

[681: 匿名]

ところで契約をした方に質問なのですが、作りつけの家具などは
オプションで発注した方が良いのでしょうか？

よく高いとか聞きますが、かといって代わりにどこに注文すれば
良いものが出来るのかも分かりません。
そもそも、サイズが分かりません。

[682: 匿名さん]

個人的にオプションで注文するメリットは、部屋との統一感ですね。あとは入居前にすべてが完了しているのも結構大きなメリットだと思います。
入居後に手を入れようとしたら大変ですからね、ただ全てをオプションするとすごい金額になってしまうので「最低限ここだけは」と思える箇所に関しては利用したほうが良さそうだと思っています。
もっと安くあげようと思えば、方法は色々あるので割高に感じるかもしれませんが。

[683: 入居予定さん]

今、気がかりなことは洗濯がどれくらい干せるのかと言うことです。
モデルルームのあの竿だけで家族分ほせるのかなと・・・。
足りずに自分たちで購入した場合、使い勝手が悪かったり、見た目も損なうなどなってしまうことは避けたいです。

皆様はどうされますか？そもそも、心配しなくて良いのかな？
ご存知の方や提案などありましたら、教えてください。

[684: 匿名さん]

＞＞683さん
4～5人家族規模の洗濯物を一気に干そうと思ったら難しいかもしれませんが、スペース的にはどこのマンションも似たり寄ったりな気がします。
うちは洗濯物の量がそれほど多くありませんが、もしそれなりの量の洗濯物が干したい時はベランダと浴室乾燥の両方を使うことになると思います。
逆に花粉の季節などは外干しをしたくないのでスペースが足りなくなります。

[685: 匿名さん]

現地見学に行った際に駅前の賑やかな商店街もひと通り見てきました、さすがにあれだけ商業施設が密集していると混雑はしていますが毎日の買い物は心強いですね。
ただ一つ気になったのが平日の昼間にもかかわらず結構ガラの悪そうな方が多いかな？という印象でした。これは見た感じだけなので決め付けはできませんが、治安面は実際どうなのでしょうか。

[686: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/15094
が参考になりますよ。

女性の方はひったくりに狙われやすいので注意した方がいいでしょうね。

[687: 匿名さん]

駅近くからちょっと離れただけで景色も人通りも一変しますね。まだ夜間は歩いたことがないのですが、場所によっては結構暗い感じになりそうですね。
賑やかな駅前でほとんどの用事が済んでしまいそうなので、あまり歩きまわることはないと思いますが、女性のひとり歩きの場合は通る道を選んだほうが無難そうですね。

[688: 入居予定さん]

ひと通り多いから夜間でも問題ないレベルですよ

[689: 周辺住民さん]

野村不動産のマンション建設はなぜ遅れているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

[690: ご近所さん]

野村の敷地、今日ショベルカー入ってましたよ