パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩4分。
パークホームズ綾瀬ステーションプレミアについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[591: 契約済みさん]

キャンセルさせたがっている人がいるような・・・・・

[592: 契約済みさん]

すでに説明を受けた方、三井さんからの説明内容をもって納得できました？

うちは先方のあまりの歯切れの悪さに、席を立ちそうになりました。

[593: 契約済みさん]

たしかに歯切れ悪かったですね。

ただ、野村計画に対して、当方は建築および工事的な要望が多かったので、マンションの売り子さんにはわかりづらい話だったのかも知れませんが…

いずれにせよ、1つずつやっていく他はありませんので、仕事のように粛々とやっていきたいと思います。

入居する予定の方にとって有益な情報がありましたら、こちらにて報告致します。

[594: 契約済みさん]

593さん

＞いずれにせよ、1つずつやっていく他はありませんので、仕事のように粛々とやっていきたいと思います。

おっしゃるとおりです。

＞入居する予定の方にとって有益な情報がありましたら、こちらにて報告致します。

宜しくお願い致します。（遠方なものですみません･･･）

[595: 匿名さん]

せめて、野村マンションの北側窓はくもりガラスであって欲しいです。
お互いがそこそこのプライバシー守っていければいいじゃない。

[596: 契約済みさん]

野村マンションの北側、特に共用廊下に面した居室に関しては、ほぼ間違いなくカタガラスになるはずです。

共用廊下に面していない居室があるとすれば、透明のガラスになる可能性があります。（野村マンションの詳細図を確認しておりませんので何ともいいかねますが…）

一般的な設計としては以上の様に考えられますが、近隣住民の『声』が挙がれば例外的な措置があるはずです。

[597: 匿名さん]

妬まれるマンションなんですね。

同じような状況の木場の物件は、もうネガもなくなっているのに。

[598: 匿名]

しかし、三井も落ちぶれたもんだな。野村相手にこのざま。

北側が寝室ならプライバシーはなんとかなるのでは？

[599: 匿名さん]

木場はデベが素直に己の説明不足を認めて譲歩したようですから。さてこちらのデベはどうする？
急な話で知りませんでした、８階が１５階になりました、ですむ話ではありませんよ。

[600: 匿名]

知らないわけないですよ、絶対。
地主が土地を貸しているレンタカー屋に立ち退き通告しなければならないとしたら半年から一年前なんだから。
その頃にはマンション建設は確定していたんですよ。

[601: 入居予定さん]

あなた近隣の方？本当なの？仮にそうだとしたなら三井の説明駄目すぎじゃん。

[602: 匿名]

皆ダンマリ

[603: 匿名さん]

秘密保持って知らないの？

[604: 匿名さん]

なんだか裏交渉がすすんでいるみたいですね。

[605: 契約済みさん]

裏交渉って何？？？

[606: 匿名さん]

そして誰もいなくなった・・・

[607: 契約者さん]

建設現場前より。今１２階くらいだね。

[608: 入居予定さん]

バルコニータイルのメリット・デメリット、また大規模修繕時のタイルの取り扱いについてご存知の方情報をお願いします。

[609: 匿名さん]

ここにきて意見が活発でないところをみると契約済みの方はすんなり入居されるということですかな。
とりあえずの説明も聞いて、しょうがない的な。
まぁ事実しょうがないんでしょうが。
丸め込まれたんですかね。

[610: 契約済みさん]

隠密行動中

[611: 匿名さん]

ことの進捗がわからんですね。場所も建物も良いのでキャンセル狙ってます。

[612: 匿名さん]

意見が活発でないのは、キャンセルを狙って挑発的な書き込みをしている人や、
ただの暇な人たちのために有益な情報を書き込んでも意味がないからだと思います。
簡単なことです。

[613: 匿名さん]

資産価値が下がる！！下がる！下がる～！キーっ！って連呼してた輩がようやく自分らの発言こそが資産価値を下げる要因になっていることに気づいたんだろな。

[614: 匿名]

資産価値がどうとかではなく、今そこに直面していること（南側道路向かいにマンションが建設されること）について、真剣に考えているのだと思います。

外野がガタガタ言わないでいただきたい。

[615: 匿名]

しばらく書き込み無しか…
ほとんど外野だったのかな…

[616: 匿名さん]

いい加減な対応してんでしょ

[617: 匿名さん]

騒ぎはおさまったのかい？？？

[618: 契約済みさん]

結局キャンセルした人いるのかな？

[619: 匿名さん]

三井から封書が来ましたね

[620: 契約済みさん]

引渡日がずれなくて良かった。

野村工事について色々要望が出てましたが、どこまで対応してくれるのでしょうか…

回答を待ちたいと思います。

[621: 契約済みさん]

「野村に対する要望を」とのことですが、

わたしは、道路側に面するゴミ持出し場・粗大ゴミ置き場の
目隠し・臭い対策をキッチリして欲しいです。

皆さまは何かありますか？

[622: 匿名さん]

絶好の利便性だわね

[623: 契約済みさん]

インテリアまだ考えています。床コーティングと窓フィルムのいるいらないについて・・・・。

[624: 購入経験者さん]

床のマニキュアは、実施者の感想を聞いた所、傷の程度によりますが跡は付くことがあるそうです。その効果は「う～ん」でしたが、した方がいいのではと言っていました。
窓フイルムの効果を身近で聞いたことはないので、不明です。

[625: 契約済みさん]

>623さん
床コーティングは、本物件の床材がワックスフリーの滑り係数が高いオレフィンシート仕上げのものだった場合、逆に滑り易くなる傾向になることが考えられます。
見た目は光沢感が出て良くなるかも知れませんが…
私がモデルで見た限りでは、上記の仕様だったかと思います。
施主に確認した訳ではないので、問合せすることをお奨めします。
床のコーティングよりもユニットバスのコーティングの方がお勧めですよ。

窓フィルムについては、南側野村マンションからの視線が気になるようでしたら貼った方が良いかもしれませんが、そうなるとかなり色の濃いものを貼る必要があるので部屋自体が暗くなってしまうかもしれません。レースで対応するのがいいと思いますが…

断熱性を高める目的ならば、本物件のガラスは複層ガラスの為、かなり断熱効果は期待出来ます。

目的に応じてご検討頂ければと思います。

[626: 契約済みさん]

624様、625様　どうもありがとうございます。

床コーティングは一長一短ですね・・・もう少し考えます。
窓フィルムは断熱目的でやってみようと思います。

[627: 契約済みさん]

>626さん
筆が足りず申し訳ありません。

窓フィルムについてですが、本物件のサッシのガラスは標準仕様で複層ガラスとなっている為、それ自体でかなり断熱性は高いと言えます、という意味合いでした。

ですが、遮熱性の高いフィルムを貼れば、尚一層の断熱効果は得られるかと思いますが…

上記を考慮の上、ご検討下さい。
本物件は、住宅性能評価の省エネ対策等級4を取得しており、十分断熱性は高い仕様の建物と言えると思います。
住宅版エコポイントも付いてきますしね。

現在も三井のマンションに住んでおりますが、仕上や設備仕様よりも構造や断熱などの見えない部分に気を使っているデベだと思いますので、個人的にはそういった部分を評価しております。

ご参考まで。

[628: 契約済みさん]

627さん

ご丁寧に追記ありがとうございます。
三井の隠れたよいところ、発見できました。

[629: 近所をよく知る人]

前にマンションが建つといっても、距離はとれているのだからあまり問題じゃないと思う。
商環境、始発駅徒歩三分以内、喧騒はない、公園＆運動施設などを考えればお得物件だったことは間違いない。

まあ、私は野村狙いなんですが。

[630: 匿名さん]

秘密保持中

[631: 匿名さん]

自分が高層階住民だったらスカイツリーや墨田川の花火（小さいけど）が見られなくなるのはショックだけどなぁ。
スカイツリー展望台から双眼鏡で自分の部屋を見る楽しみもなくなりそう。。

[632: 契約済みさん]

高層階と言っても最高で１５階ですから、タワマンのような眺めまで求めても仕方がないです。
スカイツリーはどなたかがおっしゃってましたが、駅南側のライオンズで遮られているんじゃなかったでしたっけ。

[633: 匿名さん]

綾瀬で15階といったら十分高いですよ。
相対的な問題です。

[635: 匿名]

もう１４階までいったみたいですね。予想図どおりの外観を期待していると十中八九、落胆する気がするのですが、これだけは杞憂でありますように。

[636: 契約済みさん]

624さん、625さん
窓のフィルムと床のコーティングについて詳細なご説明ありがとうございます。
うちも検討していたので非常に参考になりました。

一昨年マンションを買った友人からはお勧めされているんですけど、もう少し検討してみる必要があるかもしれませんね。

あとはエコカラットなんかもやりたいなと思っているんですけど、これは周りに経験者がいないので意見を聞けなかったんですけど、皆さんの中ではやる予定の方はいらっしゃいますか？

[637: 契約済みさん]

私も床コーティング・窓フイルム・エコカラットを検討しています。

すべて機能製品ですからその効果次第ですが、実際どうなんでしょう？？

[638: 契約済みさん]

そろそろ『隣接建築計画に対する要望』の締め切りですね。

みなさまは何か出しましたか？

[639: 匿名さん]

出し忘れた！

[640: 匿名さん]

同じく！
望むことは大体書かれてましたが。
あと４ヶ月なんですね。
もの買ったり捨てたりが大変だ。