パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩4分。
パークホームズ綾瀬ステーションプレミアについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[466: 匿名さん]

>459
営業とはもう話したの？
せいぜい8階程度と言ったことは認めたの？それとも、そんなことを言ったこと自体認めてないの？一般論ではそう思うと言ったかもしれないくらいは認めたの？

まだ話してないならボイスレコーダー持参で（電話なら録音しながら）話したほうがいいよ。

[467: 匿名さん]

やっぱり手付放棄はもったいない。

しかし、この先ずっと目の前にマンションがあり，正面に人の気配を感じての生活や多少日影になってしまうとしたらそれも辛い。

例えばバルコニーで洗濯物を干したり，リビングでくつろいでいると，どのくらい気になるのかも実際に生活してみないとよくわからない。
立地が良いので，目の前にマンションが出来ても，手付分程も価値が下がるとも思えない。

考えてもまとまらない。皆さんはどうしますか？

[468: 匿名さん]

時期は別として何か建つことを予想してなかったんならそれが予想外だけど、そんなんだったらキャンセルしたら？
どっちをえらんでも自分の愚かさを嘆くタイプなんだろうけど、ここに住んだら毎日の生活でストレスを抱え続けると思うよ

[469: 匿名さん]

目の前にマンションが建ったら人目が気になるとか、資産価値が下がるとか言うけど、都内であればそれくらい当たり前だろ。そんなに目の前のマンション気になるなら、最初からこの物件選ぶなよ。商業地域なんだから、いくら営業マンがせいぜい8階くらいと言っても、高い買い物なら最悪のリスクを考えて同等の建物かそれ以上が建つということを念頭に検討するだろ，普通。三井に責任かぶせる前に、自分の判断基準の甘さを棚に上げないほうがいいのでは？

だいたい、営業マンが8〜9階程度と言ったというけど、現場の道幅やセットバックを考えても，それくらいが一般的な範囲だろ。単に予想以上に野村が強気にきたのだけな話。三 井に嵌められたと思うんだったら、手付金放棄してキャンセルするのがいいのでは？高い授業料だったと諦めるしかないね。

[470: 匿名さん]

手付が500万以上でモロ影響を受ける人はあきらめたほうが良い。

それ以外の人は一回住んでみてからでも悪くないと思う。

あ、思うだけだから責任はないからね。

[471: 匿名さん]

470は逆でした。。

手付が500万以下でモロ影響を受ける人はあきらめたほうが良い。

それ以外の人は一回住んでみてからでも悪くないと思う。

ま、自己責任で。

[472: 匿名さん]

467さん
駅や職場へのアクセスを考えれば、眺望を諦め駅近物件。眺望を望むならアクセスの利便性を諦め駅遠物件、もしくは郊外。都内でどちらも望むなら億円近くの物件。これは都内で物件を買う時の鉄則です。467さんが何れを優先されて、この物件を選んだのかでご判断されてはいかがでしょう？

[473: 契約済みさん]

下層階の方は、元々眺望や日照は重視されていなかったのでは？

高層階の方は30メートルほどの距離があるようなので、もしかしたら日照はそんなに影響しないかも？
正面の眺望は変わりますが、幸い横長ではないので極端な圧迫感はないのでは。

微妙なのは中層階の方かもしれませんね。
でも、きっといつかは…と思っていらしたと思うのですが…　

昔の綾瀬駅前は沼地で埋立たた所にヨーカドーなどは建っています。
三井より駅前は地盤も段々下がっているはずです。

余り変わらないかもしれませんが、道路を挟んでこちらの方がいい地盤だと思うのですが…

道路付けの条件、野村は９階建ての賃貸マンションが目前に立つこと、こちらは駅前の騒音が軽減され、野村は電車の音など大分うるさいと思われる事等を考えると、三井の方が好条件だと思います。

このあたりが、高級マンション群となることで、住環境が良くなって、綾瀬の価値が上がり、周囲の環境が改善してきたら資産価値が上がる…って喜んだ方がいいのでは？

遊興ビルや、中途半端な建物ができるよりいいし…

まだ見ぬ住民もにも、期待できる…？

残念なのは、このタイミングがどうか？
入居時から騒音に悩まされる不運を嘆くか…かな？

[474: 匿名さん]

週末、現地を通りましたよ。工事、十一階までいってますねー！

[475: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね！

新しい生活・新居が楽しみです。

[476: ご近所さん]

高さが 野村が44,95ﾒｰﾄﾙ に変わり 三井は以前書いたのは間違いで
高さが45,75ﾒｰﾄﾙ でした。

[477: 匿名さん]

ＢからＥタイプ全ての目の前にマンションの壁か。目線が気になるね。カーテン必須。

[478: 匿名]

プラウドなら全く問題無いです。

いかがわしい建物でなくて良かったです。

今後、もっと綾瀬が発展して住みやすくなることを期待しています。

[479: 契約済みさん]

昼間でもカーテン閉めなきゃヤーナリズムもできないなんて辛い

[480: 匿名]

そうかもしれませんね。

[481: 匿名]

プラウドが建つくらいで街が発展するんですかね。
志村坂上はプラウドが４つも建ってますが、たいして発展していないように見えます。

[482: 匿名さん]

プラウドが建つ→街が発展する？
意味不明。
というか、そんなこと誰も言っていない。

[483: 匿名]

プラウドが建てば街は発展します。

風が吹けば桶屋屋がもうかるとの同じ様なものです。

[484: 匿名さん]

まあ街が発展するまでは妄想としても
綾瀬にプラウドだよ。

普通に綾瀬らしくパチンコか何か作られてるところをプラウドだよ。

綾瀬の奇跡といってもいいよ。

まあ、ここの低層階住民にとっては３階建てくらいのパチンコが建った方が良かったんだろうけどね。
客層そのまんまだしね。

[485: 匿名]

高層階でもパチンコ大好きです。でも，さすがに目の前だと入りずらいです。
駅前にもあるのでそちらの方がが便利でいいです。

[486: 匿名さん]

>484
どこの田舎者？
東京で頑張って生きてね。

[487: 匿名さん]

確かに。
東雲とか浦安とか買っちゃう人じゃない？

[488: 匿名さん]

おいおい。
東雲や浦安のほうが綾瀬よりマシだろ。
どこも買いたくは無いけど。

[489: ご近所さん]

綾瀬の格がどうであれ、

便利な場所なのは確か。

[490: 匿名さん]

外野のかたが盛り上がると，既契約のかたが逃げていきます。
それではつまらないでしょうから，少し静観しませんか？

[491: 契約済みさん]

↑490さん
おっしゃる通りです。ありがとうございます。

外野の方々は客観的に言いたいことを言えますが、私ども契約者は外野の方々がおっしゃることを一理ありと理解はするものの、どうして良いのかわかりかねるのです。

まだ入居者としての交流のない私ども契約者は、こちらのサイトのような掲示板で意見を交わし、情報を得ることで、自身の判断をするしかないのです。

ですから、契約者の心情を無視した、自己責任がどうだの、事前の調査がどうだの、契約者を小バカにするような投稿ではなく、これからの展望など、もっと建設的な意見を交わしたいと思っております。
多くの人にとって、住宅の購入は一生のうちにそう何回もあることではありませんので、経験不足は否めません。
契約者の皆様は今後ともよろしくお願いします。

[492: 契約済みさん]

491さん

まさしくおっしゃるとおりだと思います。
こちらこそ宜しくお願い申し上げます。

[493: 契約済みさん]

インテリア悩みますねー

皆さんは何をつけますか？

[494: 契約済みさん]

わたしも491さんのご意見に賛同いたします。

今回のことでキャンセルを考える方も中にはいらしゃるかと思いますが、わたしは色々考えることはあるにせよ予定通り入居する方向で、資金のことやインテリアのことも並行して考えています。

ただ、それとは別のところでやはり三井さんの対応には不満があります。
不満はありますが、ちゃんとお話して事実を納得行くまで説明いただいた上で気持ちよく入居したいと思っています。そのためにはやはりきちんと説明会を開くなどしていただきたいと思います。

相変わらず一方的に書面でのお知らせしかいただいていませんし、どう考えても契約者側の心情を察した対応をしてくださっているとは思えません。コソコソ事実を隠蔽したり契約者を無視したような態度は一流企業がなさることとは思えません。
南側に15階建てのマンションが建つ、という結果は結果として受け止める覚悟はできていますので、まずは説明をしてください。難しい要求ではないと思いますがなぜダンマリなんでしょうかね？

[495: 匿名さん]

説明とかダンマリとか？？？
契約の時に重説を読みあげたのでは？
売主に今回のことで法律的にどんな落ち度があるのか、外野にはさっぱりわからないです。
でも外野なんで引っ込みます。

[496: 匿名]

個別かどうか決まってないみたいですが、契約者に対して説明はするそうです。
キャンセルする方は全体の２割に満たないくらいってところかしら(勘)
前に建つとはいえ、２０メーター超だから、視線対策を野村さんがとっていただけるなら(願望)あまり気にならないと思いこみたいです。

[497: 匿名さん]

ここの中層階より上のＥタイプでキャンセル出るなら欲しい。
落選者より。

[498: 匿名さん]

私も落選したのですが、キャンセル出たら買いたいですね。
遅かれ早かれ向いにマンションが建つのは織り込み済みでしたので、もし、今回のプラウド建築に反対してキャンセルする方がいらっしゃるなら、願ってもいないチャンスです。あっ、失礼しました！外野は黙りますね。

[502: 匿名さん]

道徳的とは言わず、儒教的と言っている。
やはり作家は言葉を選びますね。

[503: 匿名さん]

韓国ネタはスレ違い。

[506: 契約者]

いくつかどうでもいい書き込みがつづいたようだ。韓国も儒教も関係ないな。
三井からいつ説明もらえるのだろう。

[507: 匿名さん]

502です。
スレ違いで、すみません。
綾瀬をけなすつもりはないのです。
知事の発言の引用に妙に感心してしまったもので、ごめんなさい。

[508: 匿名さん]

>506
そんなに気になるなら三井に直接聞いたら？

[509: 匿名さん]

＞467
あなたに、何人かの人がレスしているのだからお礼くらい言ったらどうですか？

[510: 入居予定さん]

しばらくどうでもいい書き込みが続きましたね。
購入者以外はもう書き込まないで欲しいですね。

今後は、契約者がちゃんとした判断なり対応ができるように、
また、必要な情報を必要な人同士が持ち寄れるような掲示板にしていきたいですね。

さて、図面は届きましたが、実際の景観的にどの程度の影響があるのかはイメージしにくいですね。
模型とかＣＧとかで、バルコニーからみた景色がどうなるのか見てみたい気がします。
入居後の工事音は仕方ないですね。今でも周りの住民には迷惑をかけているわけですし。

[511: 匿名さん]

ここは検討スレだからなあ。
契約者に限らなくとも。キャンセル出るかもしれないし。
私は欲しいなあ。利便性高いしな。

[512: 匿名さん]

>510
ここは検討板ですので、契約者以外の書き込みが、あって然るべきです。もし、あなたのおっしゃるような板にしたいのであれば、ご自身で住民板にスレ立てしたらいかがですか。

[513: 匿名さん]

有意義な書き込みなら、契約者じゃなくても書き込めばよろしいかと。

[514: 契約済みさん]

私もそう思います。
ただし、あまり関係ないネタは勘弁願いたいのですが…

[515: 匿名さん]

ここは検討板ですか？

[516: 匿名さん]

前になんか建ってて当然、ｷﾆｼﾅｲって人からすれば「買い」なマンションじゃないのさ

[517: 匿名さん]

キャンセル考えている人いますか？

[518: 契約済みさん]

既に完売しているので検討も何もないのでは？
キャンセルが出れば別だけど

[519: 契約済みさん]

現時点で契約者でもキャンセル待ちを狙っているわけでもない人は、何のためにここに来ているのか知りたい。
Ｎｏ．５１２の人とか。

綾瀬の治安とかを今さら持ち出す人がいるけど、ひょっとしてどうしてもこのマンションが欲しくてキャンセルを誘発しようとしてるとか？

今さらですが、お互い有意義な情報を交換できるような場所になればいいですね。

[520: 匿名]

今後，南側等に駐車場等の空地がある不動産を検討する可能性があるかたには，多少は参考になるのかもしれません。

[521: 契約者さん]

野村さんの土地契約、５月だって。三井完売後なんだ。。

[522: 契約済みさん]

そうなるよね。本当、うまい連携だわ。
よくまあ当時の説明いけしゃあしゃあとやったもんだ。

[523: 契約済みさん]

三井から連絡あり。
個別の説明のようです。

[524: 匿名さん]

446さん

弁護士さんに相談していたら、結果を教えて下さい。

個別対応になり，プロの方々から言いくるめられそうで少し不安です。

[525: 匿名]

Ｍ社さんはもしも知っていたとしても、決して知っていたとは言わないでしょう。
メリットが無いでしょうから 。

言った営業さんをイニシャルでも良いので特定して，多数の状況証拠から営業さんに説明の事実を認めさせる。

この様なことを言う営業さんなので，もしかしたら，あまり考えずに言ったことを認めそうな気がします。

[526: 契約済みさん]

許せない！絶対に許せない！

[527: 匿名さん]

>525
知ってるも何も売買契約は完売の後です。
お互いさまでうまくやっているんですよ。

[528: 匿名さん]

完売までの段取りの良さは，さすがは三井様です。
個別対応もとどこおりなく進める為に，他言無用＆何かあった時の損害賠償付きの立派な書面でも用意してくれているのでしょうか？

[529: 契約済みさん]

Eタイプに入居する予定ですが、野村マンション建ってもぎりぎり南側抜けるかな？

[530: 契約済みさん]

Ｅの人は良かったな　うちはそれ以外のプランなんでどうにもね････

[531: 契約済みさん]

Ｅタイプも楽観視できない気がしますよ。先々週現地に行ってみた時の目測ですが、リビングサッシの半分強はかぶってくる感じでした。

[532: 契約済みさん]

皆さん、インテリアはどうされますか？

先日相談会でカーテンなど見積もりとってみたら予想以上に高くて・・・
デザインテックのような系列は割安なのか割高なのか？
ご存知の方教えてもらえますか。

[533: 契約済みさん]

基本、デザインテックは高いよ。そのかわり手続きは楽だな。
うちは野村の件でインテリアにかまむてる気持ちの余裕がないわ････

[534: 匿名]

個別説明ってまさか説明だけしておしまいってことじゃないでしょうね？

[535: 匿名さん]

眺望と言っても元からそんなに良かった訳では無いので，多少変わったかな程度で特に気にしてません。

駅前の古いビルの眺望をそんなに重要視されて選んでいたのでしょうか？

[536: 匿名さん]

眺望という話ではなく、目の前に向こうから覗くことができる横長の壁があるのとないのの違いは、住民にとって小さくない問題でしょう。

[537: ご近所さん]

抽選落選した者です。久しぶりに拝見したらこんなことになっていたとは驚きです。
キャンセル住戸は三井さんに連絡したら教えてもらえるでしょうか？

[538: 匿名さん]

三井にご連絡されてみてはいかがでしょうか。
住民説明まだ済んでないので態度を保留している契約者さんが割りとおられると思います。
ご希望のタイプがＡからＥのどれなのかわかりませんが。

[539: 匿名さん]

三井は、木で鼻をくくったような対応はしないでくださいよ。自分の言い分説明して終わりなんて認めませんから。

[540: 匿名]

だいたいは説明して終わりかと思います。

「弊社に非はありません。南側に建物が建つのは残念ですが，こちらとしてもいたしかたありません。もし，Ｎ社や第三者に相談されるお考えがあるとしても、こちらとしてはこばむことはできません。」
いかにも相談して下さい。こちらは痛くもかゆくもありませんよ。あなたの主張が客観的にどの様なことなのかはっきりわかりますよ。その方が，こちらとしても手っ取り早いです。ぜひ相談して下さい。と言わんばかりに自信満々な気がします。

[541: ご近所さん]

嫌なら手付金放棄して辞めればいいんじゃないですか？
白紙解約はさすがにないでしょう

自分達の落ち度をもっと自覚された方がいいですよ

最終的に駅前を決断したのは自分達なんだからね

[542: 契約済みさん]

私の担当者が、540さんのおっしゃるような内容を言うのがイメージできました。
組織の末端は組織の意向どおりの台詞に終始するのでしょうね。
言うべきことはきちんと伝えて、回答させます。
複数の方が指摘されてますが、当時の説明がお粗末だったのは三井ですから。

[543: 匿名さん]

落ち度があるとか無いとかよりも，今後どの様に交渉を進めるのかが重要だと思います。

個別対応で言いくるめられるより，合同説明会の開催を要求し，皆さんの意見，情報を共有化した方が良いと思います。多数のかたから説明不備を追及し，コンセンサスをとって望んだ方が良いと思いますがいかがでしょうか？
合同説明会が開催されないのであれば，インテリア説明会等で集まることもできます。少し早いご近所付き合いです。そこで連絡先を教えあい，個人対応に応じない旨を確認し合います。
大企業は販売イメージを大切にするので，どんな内容でも，まとまった話しになるのが一番困ると思います。

[544: ご近所さん]

538さん、アドバイスありがとうございました。
家族と相談して、三井さんに連絡してみます。

[545: 契約済みさん]

543さんのおっしゃるとおりです。
個別対応よりも合同説明会のほうが住民側に有利にことが進むでしょう。

[546: 契約済みさん]

543さんに全くもって賛成です。

個別の説明には先日来られましたが、現状、近隣住民ではない私たち契約者の立場が軽んじれているような印象でした。

近い将来、近隣住民になる私達に代わり、現所有者の三井は私達契約者の意見を野村を始め近隣対策業者へ伝えるべきかと思います。それを怠るのは、事業主である三井の怠慢であると考えます。

実際に住むのは私達だということを理解しているのでしょうか。
騒々しい工事現場の真向かいに喜んで入居する人間がどこにいるのでしょうか？
建てることに反対する訳ではないのに…

契約者の皆様には是非、声をあげて頂きたい。
思っていること何でもいいと思います。そうでなければ、このまま何事もなかったかのように工事は始まります。

まずは三井を動かしましょう。

[547: 匿名さん]

確かに売主自身のことしか考えてない印象。

[548: 契約済みさん]

５４４さんは何タイプご希望なのでしょうか。

[549: 匿名]

モンスターだね～

どこの用途地域買ったんよ…
眺望・日照が最大の購入動機ぢゃないでしょ。

低層建物しか建てられない…と営業マンに聞いて購入した人なら、手付け金返還を迫っても良いのでは？

[550: 匿名]

皆さん、スルーで。

[551: 匿名さん]

商業地域なのに南側に道路あっただけいいじゃん！！！

いまのところパークホームズ綾瀬には549さんの言う通り
モンスター住むマンション。
賃貸も10世帯くらいはいるでしょ？
住んでからも面倒くさそう。って印象がどんどん増すばかり。

カーテン開けとけないとか、
何度もいうけど商業地域だよ？

[552: 匿名さん]

三井さんの説明待ち、ですね。

[553: 契約済みさん]

説明を聞いてから対応を考えます。

[554: 匿名さん]

人気の部屋にキャンセルが出たら争奪戦？
眺めより利便って人多いものね

[555: 契約済みさん]

野村不動産への要望は近隣住民としては当然の権利。現状はまだ所有者としての地位を得ていないので、三井を通すしかないだけの話。

目の前に建物が建つのは残念ですが、三井が騙したとかそういうことを言うつもりもない。

工事に関して理解し、納得した上で入居したいので、今出来ることをするだけのこと。

用途地域がどうとか、モンスターとか、そもそも論点が違う。

[556: 契約済みさん]

なんかめんどくさい人が多いなぁ。

まず、契約者の人。住民で団結して三井から何を得ようとしているのかが分からない。
次に、契約者じゃない人。契約者を煽り立てて何の得があるのか分からない。

[557: 契約済みさん]

一方で、不満な人がいる。一方で、キャンセルが出るのを待ってる人がいる。

今後の三井、契約者の平和を考えたら、三井は特例で違約金なしでキャンセルを受けて再販売すれば、
また抽選になるのではないですか？

契約者からクレームは出ないし、三井からの誠意も示し、資産的にも、経営的にも損がない方法なのでは…

竣工までに完売すればいいのではないですか？

ただし、それは公にして欲しいと思いますけど…

[558: 契約済みさん]

↑なるほど！

[559: 匿名]

元々この掲示板を立ち上げた目的は情報交換のはずです。

不特定多数の人が，情報を提供し，契約者のかたや契約者になりすましたかた等が意見を言うだけです。

だから、契約者のかたは，自分で必要な情報を整理する必要があります。

ここでの情報を鵜呑みにしないで、あまり(一喜)一憂しないで下さい。

この掲示板は，本当に契約者のかたで書き込みしているかたは，多くてもせいぜい5人以下の気がします。特に，外野のかたはボールが飛んでこないと相手を中傷する様な声を高めてくるので，あまり心情的にもつられない方が良いと思います。

[560: 匿名]

このマンションは，この位のことではキャンセルはでないと思います。

現地マンションの看板は完売のままですし，キャンセルの話しも全く聞きません。

Ｍ社からは，誠意がほしいだけです。

[561: 匿名さん]

誠意って三井の契約者に対する真摯な対応って意味だよね
それは同意

[562: 契約済みさん]

誠意って、そういうことかぁ。てっきりお金かと思った。

でも、真摯な対応って言っても難しいですよね。
三井からすれば別に謝る話でもないし、手付金は手中にあるから圧倒的に強い立場。
キャンセルも出ないだろうし、出ても捌けるだろうし。
まぁ、できるだけ揉め事は避けるべく、ドライな対応を心がけるんだとおもうな。

なので、あまり期待しないほうがいいと思います。

[563: 匿名]

資産価値落ちないならば
キャンセル出ても買い手
すぐつく

[564: 匿名さん]

私は事務的に売主本意の状況説明されて、買い主に対する選択肢等の提言もなにもないのであるならば、三井さんに来てほしくない。
そんな形式的な説明だけで売主の責務は果たしたとか満足されても納得できません。
これなら再度説明会を、という意見に同調するほかない。

[565: 契約者さん]

ホントですよね。
釈然としないまま入居したくないですよね。