パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩4分。
パークホームズ綾瀬ステーションプレミアについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[302: 匿名課長]

三井に確認してみたらどうですか？駐車場も台数が停まっている少なくなっています。

[303: 周辺住民さん]

炭を売ってるお店はまだやってますけど、あの感じだと駐車場の敷地いっぱいに低層建物かも？

[304: 匿名]

レンタカー跡地の隣の月極駐車場もマンション予定地みたいよ。

[305: 匿名さん]

何が建つんだろ？
詳細分かった方、教えてください。

[306: 匿名さん]

今日現地見に行きましたが、向かいの日産レンタカーの跡地
建築計画等の表示はなかったですね・・・

隣接する駐車場あわすと結構な広さです。

[307: 契約済みさん]

いよいよ隣の駐車場も車が無くなりましたね。

炭を売っている店がなくなると同じくらいの面積になりそう。

[308: 匿名さん]

三井の説明では、南向きマンションとして計画するためには、南側の道の太さに高さが縛られるので、かなりのセットバックをしない限りは同等の高さにはならないとのことでしたけど。
不安ですね。

[309: 契約済みさん]

南側をセットバックするということは、北側はギリギリまで迫ってくるということでしょうか。
低層階なのであきらめるしかなさそうですね。

[310: 匿名さん]

三井さん、夏休み明けたら調べてくださいよ

[311: 契約済みさん]

今日ひさびさに現地を見に行きました。

目の前のマンションの予定地が柵で囲われていました。
盆栽屋さんはそのままでしたが、その裏は予定地になってました。
これで前のマンションの広さは確定ということですね。

割と広い面積だったので、ちょっと不安です。

[312: ご近所さん]

ここの前の土地、野村のマンションという噂です

[313: 匿名さん]

プラウドってことですか？

[314: 匿名さん]

盆栽屋さんは安泰かな？

西側の駐輪場・駐車場も気になってきました・・・。

[315: 匿名さん]

>>314さん

盆栽屋さんはセーフでしたよ

[316: 契約済みさん]

確か、ライオンズもＬ字の土地でしたよね。
盆栽屋が残るかどうかはあまり関係ないかも。

南側の道が狭いあの土地で、何階まで建てられるのかが知りたいですね。
あと３０９さんの言うとおり、北側に寄せてこられたら嫌ですね。
建築計画が張り出されるのを待つしかないか...。

[317: 契約済みさん]

316さんの仰るように、ライオンズを鑑みれば十四階建て、あり得るかもしれません。

三井に確認してもらい、早くオーナーに情報を流してほしいですね。

312さんは近隣の方のようですが、地元で噂が出ているようですし、まったく情報を把握していないということは無いのでは。

[318: 匿名課長]

三井は購入者に早急に情報・状況を伝えるとともに、環境の変化の説明をするべきでしょう。手付金分くらいは値引く覚悟で処理してほしいですね

[319: 匿名さん]

どなたか三井に確認した方はいますか

[320: 匿名さん]

9/10と11にインテリア相談会？がありますね

申し込み期限が来週って急すぎですよお

[321: 匿名さん]

みんなおとなしいね････。

[322: 契約済みさん]

結局どうなるんだろう…。
三井も売れちゃったマンションのことはもうどうでもいいのかなぁ。

[323: 匿名さん]

住民が皆で情報提供を求めればいいのでは

[324: 契約済みさん]

やはり、対面には野村プラウドが建つらしいです。本日三井の担当者に確認致しました。高さや間取りなどの詳細は現状不知とのことでした。低層階に日当りはどうなるのでしょうかね。

[325: 契約済みさん]

本日三井から連絡があり。向かいの野村は１５Ｆとのこと。
日当りやばいですね。。

[326: 契約済みさん]

ひどいね・・・

[327: 入居予定さん]

・・・かなしいです。

[328: 匿名さん]

騙し打ち

[329: 匿名さん]

あんなせまいところに十五階建てって。無理しすぎでしょう、野村さん。

[330: 契約済みさん]

キャンセル思案中です。とは言っても考えがまとまらない・・・・。

[331: 契約済みさん]

８ｍ道路と建物セットバックで日当たりはなんとかなるかもしれませんが
楽しみにしていたスカイツリーは絶望的ですね・・・

三井からの案内に野村（プラウド？）のマンションは高さ４５ｍってあったけど
うちのは何ｍなんだろう？

[332: 契約済みさん]

住んでから２、３年してからこのような事態が起こるのなら諦めもつきますが、
まだ住んでいないどころか出来てもいないのに・・・。

来年引っ越しのころには前のマンションの工事の音がすごそうですし、工事が終わると
ここのマンションが完全に日陰になっているかも・・・と考えるとやりきれないです。

８メートル道路＋セットバックがどれくらい効果があるのかわかりませんが、南面にそん
なに高いマンションが建ったら、冬などは中層階以下は一日中陽が当らないということも
あるんじゃないでしょうか。

キャンセルも視野に入れて考え中です。

[333: 匿名]

セットバックは何メーターでしたっけ？

ひょろながプラウドが建つとはね。いやになってきましたよ。

[334: 匿名さん]

盆栽屋さんと隣のAZZURRI（イタリアン）も立ち退くのかな・・・？

[335: 契約済みさん]

キャンセルしてプラウド買おうかな・・・

それにしても三井に説明責任はなかったのでしょうか？

[336: 契約済みさん]

9/10、11の三井デザインテックインテリア相談会に予約したけど行く気しなくなった。

[337: 弁護団]

新居に希望と夢を抱いて、大きな買い物したのに前の敷地に入居前からマンションが建つとなると精神的なダメージ・建設の騒音問題含めてある意味被害者ですね。三井さんはちゃんと購入者に説明したのでしょうか？中途半端に購買意欲につけこんで営業マンが中途半端な言い回しをしていると恨みを買う結果になります。日当たりはセットバックを踏まえて４階以上はOKでしょうが・・・

[338: ご近所さん]

スカイツリーはライオンズに被って見えないのでは？

綾瀬駅近、三井であの値段はやっぱり訳ありでしたね。
そもそも四方八方が駐車場でしたけどね。

それにしても狙ってたかのようなタイミング。

[339: 匿名さん]

というか、販売時にも少し勘の働く人だったらあの土地が危険であるのは分かったはずでは？
先見性の有無なんて立派なものではなく、購入前の基本的な現地調査だと思いますが。
三井を責めるのはお門違いかと。

[340: ご近所さん]

販売時、日産レンタカーは絶賛営業中だったからねえ。
ここのモデルルームが立ち退く寸前くらいにすぐ近くへ移転したんだよね。
見てて、うまい連携だね〜と思ったもの。

[341: 匿名さん]

もちろん知ってたんだろうよ。

でも重要事項説明で触れたことだろうから、三井に瑕疵は無いわな

[342: 匿名さん]

日照を我慢するか手付をあきらめるか
う～～む

[343: 契約済みさん]

野村マンションがあの土地のどの位置にどんな形で建つのが気になる

ヨーカ堂側の道、せまいよね・・・

[344: ぎゅう]

うちも駅近、8m道路、南向きで2年ぐらい家、マンションを検討した結果カミさんの実家そばでもあったので５階を購入しました。 最初から、５階だったのでリビング側日当たりだけを期待して買っただけに、スカイツリーは諦めてましたが、入居したての建築の騒音は勘弁して欲しいです… 目の前のマンションが建つのはわかっていたけど、こんなすぐって。

話は変わりますが、裏の大通りの焼肉せんりゅうは、綾瀬付近ではリーズナブルでめちゃくちゃ美味しい肉が食べれますよ～

[345: 契約済みさん]

三井を責めるつもりはないけど、せめて野村のマンションの図面を早急に手に入れて、
このマンションへの日当たりの影響、つまり日影図などを示してはくれないだろうか。
目の前に高い建物がそびえ立つことに変わりはないし、ただの気休めかもしれないけど、
気分的に少し違うのではないかなあ。

[346: 匿名さん]

三井の全貌が明らかになった時期と仮定して、逆算すると、ちょうど来年の3月頃詳細が公開されそうですね・・・引き渡し時期かな。

[347: 契約済みさん]

私も昨日、三井に連絡して確認しました。

敷地中央に3戸1のマンションのようです。
敷地形状に合わせ、1戸が雁行した形状になると予想されますが・・・

北側道路境界から駐車場（おそらく立駐機）が2列入るそうなので約5ｍ、多少のクリアをみて約6～7ｍのセットバックと推定されます。
道路とこちら側の建物の南側セットバックを考慮すると、バルコニーの先端から20ｍ弱は離れるかと思われます。

ほぼ真南に建物が建ちますので、日影の影響は冬場の正午前後約3時間程度、低層階に影響があるかも知れませんね。
野村不動産の予定建物の影がこちら側の建物にどのように落ちるか、壁面日影の提出を求めました。
もちろん予定建物の図面も！

入居後約1年は工事が続きますので、憂鬱ですね。。。

まぁ、お隣のマンション（シャンノール綾瀬）の居住者はふんだりけったりですね。

ところで、引渡日は決まったのでしょうか？
もう工程は読めているハズですが・・・

[348: 契約済みさん]

№347さん

具体的な情報ありがとうございました！
また三井から回答が来ましたら教えていただけると助かります。

[349: 契約済みさん]

私は購入検討している際に、営業の方から南側の土地は地権者が分かれているので、なかなか大きなマンションが建つ可能性は低いし、建ったとしてもせいぜい7～8階建てくらいではないでしょうか、との説明を受けました。プロの言うことなので、すっかり信じてしまい、それであればセットバックを考慮して日照の心配は緩和されるかな～と思って中層階の購入に踏み切ったのですが。。。

もちろん7～8階建てと言ったのも推測の域を出ないのはわかりますが、倍の15階建てなんてまったく想像もできませんでした。有り得て10階建てくらいかと。
ですから多少の想定外はあっても今回のセールストークに関しては、正直説明不足は否めないと思います。
ただ、書面にしていたわけでも録音していたわけでもないので、どうしようもないのですが。。。（涙）

三井さんが向かいの土地にマンションが建つことを知らなかったとは到底考えられないので、情報隠匿していたことは間違いないと思います。とにかく、今後誠意ある対応を期待したいと思います。

本当にがっかりです。

[350: 契約済みさん]

私もNo.349さんと全く同じです。
建つとしても８～１０階建が限度だろうと説明を受けたので営業の方を信じて購入しました。

営業の方のことを本当に信頼していただけにショックが大きく、インフォメーションデスクに
電話して詳細を聞く気分にもなりません。
本来なら気を取り直してNo.347さんのように行動しなければいけないのでしょうが・・・。

[351: 匿名]

他社と比較して、三井の営業の方が素人っぽくて購入する気が萎える程、イマイチだったのは、たまたまだったのか？
当時、野村の営業と話す機会があり、綾瀬の三井が気になっていると言ったら、意味深なことを言っていた理由が今更分かりました。
野村も三井の土地を狙っていたらしいけど、周囲に何か建つ可能性があるから止めると…。なるほどね。