パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩4分。
パークホームズ綾瀬ステーションプレミアについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[121: 購入検討中さん]

えええっ、販売延期・・・・って

[122: 匿名さん]

まぁ、仕方ないですね。
完成もずれるのかなぁ・・・。

[123: 匿名さん]

第二期延期みたいですね～再開のめどは立っているのかしら。間違いなく完成、引き渡しも遅れると思いますが、何時になるか早く知りたいものですね。

[124: 購入検討中さん]

発売・施工スケジュールを潔く未定とする三井の姿勢にかえって安心を感じましたわ

[125: 匿名さん]

第二期で売れ残りそうだったから延期したのでは？

[126: 匿名さん]

素直じゃないね

第一期でせっかく高倍率をくぐり抜けて契約したのに会社都合でキャンセルになったら可哀想ですね。。

[127: 匿名さん]

やっぱ、第二期販売では買わないわな。いつまで延期するのでしょうか？

[128: 匿名さん]

127さん
第二期で販売しようとしている部屋がすべて売り切れるとわかったらじゃないかな。
三井の立場で考えてみたら当たり前でしょ？？
はやく営業切り上げたいだろうし。

[129: 匿名さん]

第二期、残り二戸とか

[130: 入居予定さん]

南口のライオンズも人気上々だったようで。

[131: 匿名さん]

綾瀬は確かに人気ですね。
ハザードマップではかなり危険そうでしたが。
今回は、三井と大京という大手デべだからかもね。

[132: 匿名さん]

三井のＨＰ見たらほかの物件も営業中止してるみたいですね。
ということは、再開も足並みそろえるのかなぁ。

いずれにしても、もういい部屋なさそうですが・・・。

[133: 匿名さん]

この資料をみると綾瀬は水没する可能性がある

http://flood.firetree.net/

[134: 匿名さん]

理論的に可能性はあるけど、やはり過去のデータの方に頼るでしょう。
最近、液状化が起きた埋め立て地はまた繰り返されると誰でも予想しますが、
水没したことがないのに水没を恐れるというのはあまり現実的ではないですね。

[135: 契約済みさん]

綾瀬のあたりは液状化するのね

[136: 近所をよく知る人]

今回の地震の被害は近くの建物で看板が落ちたくらいよ

[137: 匿名さん]

今回、液状化はしなかったでしょ。
足立区も地盤が強いとは言えないけれども、湾岸や浦安の惨状に比べればはるかにましですよ。

[138: 匿名さん]

液状化したのは新しい埋め立て地ばかりですよね。

[139: 契約済みさん]

契約された皆様、カラーセレクトはどうされますか？
自分はスモークドミディアムかMRのエッスンシャルベージュか悩んでいます。

[140: 契約済みさん]

139さん

私はスモークドミディアムにしました。
日当たりがよいマンションなので、多少の重々しさがあっても気にならないと思いましたので。

今、クロスと家具の配置に悩んでます。

[141: 契約済みさん]

うちもオーナーズスタイル打ち合わせないと。

[142: 契約済みさん]

購入経験者としては、薄い色のほうがいいと思います。
濃い色は一見重厚感があるけど、キズもホコリも目立つので・・・。

[143: 契約済みさん]

三井の説明を受けた。誠実だったよ。

[144: 契約済みさん]

近くにスーパーベルクスができるのが楽しみだわー

[145: 匿名さん]

買い物するところの選択肢が多くて良いですよね！

[146: 匿名さん]

この辺は液状化してなくてよかった。

[147: 購入検討中さん]

液状化がリスクだと思うのなら、西のほうのエリアで探されてはいかがでしょうか。安心して購入できると思いますよ。

近辺にお住まいの方ではないとお見受けしますが、たぶん、液状化をクローズアップしても、残念ながら２次募集の倍率は下がらないと思います・・・。

[148: 購入検討中さん]

えれべーた一個というのは普通ですか？不便ではないのですか？

[149: 匿名さん]

各階４～５戸でエレベーター２個必要って、
どんな脳味噌してりゃそんな発想が出てくるのか不思議でしょうがない。
存在したら教えて欲しいですマジで。
億ションとかならあるかもしれんが。

[150: 購入検討中さん]

今すんでいるマンションが同じくらいの個数で二個あるので、普通はどうなのかなと思いまして。

[151: 購入検討中さん]

引越しとか整備とかでとまることがありますよね。その際上の階だと不便かなと思いました。
でもそれが普通ならしかたないですね、頻繁にあることではないでしょうから。

[152: 契約済みさん]

少しぐらい入居が遅くなってもかまわないから、しっかりしたもの建ててね

[153: 契約済みさん]

ですね！

[154: 匿名さん]

南面道路８メートル、更にセットバックで開放感がある

[155: 契約済みさん]

オーナーズスタイリングって、迷いますよね。

みなさんオプションの選択ってどうしてるんでしょうか？
食器戸棚は高いけど備え付けのほうがいいような気がするし、
コンセントの位置とかもちゃんと考えてから行ったほうがいいのかなぁ・・・。
照明もどうしたものか・・・。

[156: 匿名さん]

ここのＥタイプに惹かれるがもうなさそうね
というかいつ販売再開？

[157: 匿名さん]

来年３月の引渡がどの程度遅れるか心配ですが、確かにきちんと検査などして工事を進めてほしいですね。

[158: 匿名さん]

工程にはいくらかの余裕を見込んでいたのでしょうし、現在まで進んでいる施工には支障がなかったということですので、引き渡しにそれほどの遅れは無いのではないかと

[159: 匿名]

キャンセル待ちします

[160: 匿名さん]

我が家も遅ればせながら参戦しようと思います。Ｅタイプは確かにいいですが、このエリアのこの立地の稀少性は他には変えがたいので他のタイプでもいいです震災不安で見送る方々が一人でも多くいますように

[161: 匿名さん]

この規模でエレベーター２個なんて、管理費高くなるから嫌だ。

[162: 契約済みさん]

今日も建設現場の前を通ってきた。一年ちょっと後が楽しみです。

[163: 購入検討中さん]

建物の検査は問題なかったようで工事は再開してます。資材の調達関係で引渡しの目処がついてないので、販売を延期したと説明ありました。三井の未完成物件全部が販売してないのですね。会社の方針？いつ完成でもいいから早く抽選してほしい。

[164: 契約済みさん]

駐車場の抽選、当たるといいなぁ・・・。

[165: 近所をよく知る人]

もし外れても近くに駐車場はたくさんありますよ。
停電や浸水のリスクを考えると機械式ではなく、平置きのメリットもありますね。

[166: 契約済みさん]

私も駐車場希望です。担当からは抽選の可能性が高いと言われてますが、綾瀬は周辺にたくさん駐車場があるから外れたらとりあえずはそこでもいいかな？って考えてます。

[167: 物件比較中さん]

隣のマンションに接する側の外壁がタイル張りではなく、吹きつけになっていることが少々気になりました。できれば全面タイル張りの方が、見栄えだけでなく、将来的な維持管理の面からも理想だなと思っているのですが・・。耐久面とかでタイル張りと吹きつけ、両者の違いはあまりないのでしょうか。

[168: 匿名さん]

タイルは落下する場合がありますよね・・・

[169: 契約済みさん]

西側（現：駐車場）に高い建物が建たなければいいけど･･･

[170: 匿名さん]

>168
それは施工不良ですね。
タイルがあった方がコンクリートが雨から守られるので、当然耐久性は高くなります。

[171: 匿名]

西側の駐車場を皆で借りてれば
手放したりはしないのでは？

[172: 契約済みさん]

こことライオンズで、綾瀬駅前はいける！と踏んだデベロッパーが動いていると思われ。
西側の駐車場は時間貸しです・・・。

[173: 匿名さん]

小地所の地主ばかりだからまとめるの難しいのよ・・・

[174: 契約済みさん]

工事は進んでいるのかしら

[175: 匿名さん]

機械式駐車場はバッティングした時、時間かかりそうですなー

[176: 匿名さん]

地震前に基礎コンクリート流し込んでなかったのは幸いでしたね。
これから販売されるマンションは値上がりするものばかりだろうから、契約できた方はラッキー。

[177: 匿名さん]

これから販売されるマンションは値上がりするものばかりなんですか？

[178: ご近所さん]

金町の売り出し中マンションの某大手不動産の方が言ってたんですが、ここを買わなかった理由として、西側の駐車場の土地の話してましたよ。やっぱり何か立つ可能性があるから･･･って言葉濁してましたが。
それに綾瀬という土地でこれだけの値段を出すならやっぱり他にいくでしょうね。
やっぱり足立区・綾瀬のイメージって世間からすると非常に悪いですからね･･･私は仕事の関係で仕方なくすんでますが、子供のことを考えると脱出したいです･･･

[179: 匿名さん]

今時、足立区・綾瀬のイメージがなんて言ってるのはネット上の煽りを真に受けてる馬鹿か
自意識過剰人間しかいねーよ。
９９％の人間はそんなくだらんこと気にしないで普通に生活してるって。

[180: 契約済みさん]

No178さん、具体的に綾瀬は何がいけないのでしょうか？

教えてください！

[181: ご近所さん]

１７９さん、あなたが綾瀬の住人なのか知りませんが、いい大人？であろうに何とも“下劣”な言葉遣いを
するもんですね。恥ずべきですよ!!

[182: 入居予定さん]

そりゃー、イメージでは？

低所得／高犯罪率

とか。
確かにハイソな感じは全くしませんが（むしろその逆…？）、ここ最近は重大犯罪は起きてないように思います。しかも、所得が高くないイメージを裏切らず、100円ショップがたくさんあったり、スーパーが充実していてよい。大手町まで20分、始発ありの綾瀬は魅力。

[183: 周辺住民さん]

綾瀬のイメージ云々言いたい人には言わせておけばいいのではないでしょうか。

遠目から見て悪くても、住んでいる人方からすれば悪くないのならそれでいいのだから。

[184: 契約済みさん]

たぶん綾瀬のイメージ云々を今さら言っている人は、一期の抽選にはずれた人？
ネガキャンでキャンセル発生を狙っていると思われるさびしい人達では・・・。

西側の駐車場も同じ。
契約した人はそんなの百も承知なので、ほとんど売り切れた状況で今さらそんな話題で盛り上がってどうすんの？？

入居者専用の板作ったほうがいいかもですね。

[185: 匿名さん]

まだ完売じゃないので、契約済みさんも検討中さんも近所さんも情報交換しましょう

[186: 匿名さん]

西側の土地はまとめるのが難しいんですよ。
地権者がバラバラで。

[187: 購入検討中さん]

まぁ、未来永劫まとまらない話ではないと思いますが・・・。

第二期はいつなのでしょう？？

[188: 契約済みさん]

マンションのすぐそばの東綾瀬公園の桜満開でしたねー

[189: 綾瀬が好き]

私は綾瀬で3年暮らしたことがあって新築マンションをずっと待っていましたが残念なことに駅近に沢山ある駐車場は一向にマンション開発の気配がなく諦めて他でマンションを購入しました。より都心なので通勤時間が短縮できて外出時の交通も電車や線路の本数が多くいいところもありますが、食料品や日常用品などの買い物は綾瀬の方がずっと便利でした。正直このマンションの購入者は後悔しないと思います。羨ましいです。

[190: 匿名]

189さんと同様の思いでいるのがここにもひとり。
なんで金町引っ越した途端に三井と大京のマンションが出るのかなあ！

綾瀬の便利さは住んでみないとわからないわ。

[191: 契約済みさん]

私は綾瀬の賃貸に住んでいますが、北千住か綾瀬に良い物件ができるのを待っていました。

電車のアクセスやデパートなどの利便性は北千住の方が良いと思いますが、
189さんや190さんのご意見を聞いて改めて決めて良かったと思います。

[192: 匿名さん]

ここは駅近だし、電車に乗る時間入れて北千住徒歩１０分くらいに等価でしょう。
デパート２つも駅にくっついてるし。定期持ってない人は電車賃あるけどね。
賑やかな雰囲気が好きな人は北千住がいいのだろうけど。

綾瀬から金町はきついっすね。電車の本数少なくなるし、綾瀬止まりで乗り換えがあって。
自分はそのきつさから逃れるために金町から綾瀬に越しました。

[193: 匿名さん]

綾瀬で、常連になって近所の人と仲良くなれる飲み屋教えてください

[194: 綾瀬が好き]

私は山の手線の駅で購入したのですが綾瀬駅前のヨーカドーの食品の品揃えとBigAや斜め向いの八百屋さんを何時も思い出すのです。亀有のヨーカドーやアルカード、アリオも自転車でよく通いました。今の食生活は綾瀬の頃より質が下がったと感じています。唯一この間の地震で帰宅難民になった時に徒歩2時間で家に辿り着いたときに綾瀬でしたら大変だっただろうと少し慰めになりました。

ヨーカドー側の駅の近くに沢山駐車場があるのですが不動産屋さんに聞いたら地権者がそれぞれ事情があって安易に売らないそうです。地主の相続が発生しない限りマンション開発は難しいとのことでしたので諦めがつきました。

まだ賃貸に住んでいたら三井のこのマンションを買ったと思います。勿論抽選で外される可能性もありますが残念です。大京は亀有北口のマンションを見に行ったときに用地の形がせこくて乾式壁を多用し価格も高く、悪い印象しか残っていません。綾瀬の場合線路東側の葛飾区は雰囲気が悪く自分はヨーカドー側しか考えていませんでした。

北千住は地図を見るとよく分ると思いますが川に囲まれている狭いエリアで駅周辺は余り発展の余地がなく、道路沿いのマンションは隣と睨めっこするように隣接し、日照権紛争の垂れ幕を見掛けたくらいです。標高が低いため水害も心配されます。綾瀬は他のエリアに比べて道路が広く開けており、標高や地盤からみて決していいほうではないものの、北千住より災害に強い感じがします。

[195: 契約済みさん]

194さん、詳細なコメントありがとうございました。
うなずきながら拝見しました！

[196: 匿名さん]

エトセトラ辺りを潰して金町ヴィナシスのようなタワマン建てれば綾瀬も大きく変わるんだけどね。

[197: 匿名さん]

綾瀬駅近くの開発計画って何かあるんですか？

[198: 匿名さん]

金町は駅舎があれだから発展しようにも限界が。
大学は移転してくるけどさ。

[199: 匿名]

綾瀬がベストかはわからんが良いまちなのは事実

[200: 周辺住民さん]

確かに住みやすいですね。ここに引っ越してきたときは駅の周辺の治安の悪さに驚きましたが…ヤンキーが2人乗りはともかく、いい大人が2人乗りとか、ひったくりの発生率の多さとか…でも物価も安いし、便利ですよね。某有名30代おしゃれママ雑誌は足立区のママは一切載せてない＝イメージの問題？なんて考えると寂しいですけど。確かに世田谷区とはかけ離れてますが…小学校のお受験してるママもいますしね！
あと綾瀬っておいしいお店がないですよね。なんちゃってフレンチやイタリアンもありますが、ちょっと酷い…。綾瀬の人に聞いても「おいしいお店？ないんだよねぇ」と。居酒屋レベルならあるかもしれませんが、ママ同士で行くならジョナサンがいいとこでしょうか（笑）可愛い雑貨屋さんとか洋服やなんて全くないですし、このマンションの案内にもカフェの写真にベローチェが載っていたと聞きました（爆）
地元の友人だけで盛り上がるには、ノーメイクにジャージでもＯＫな土地なんで面白いです。
このマンションいいですよねぇ！ただチェリー通り（ラブホのある通り）なのが気になるかなー。毎日ラブホ出入りするカップルがたくさん見られますよ！子供いる方にはお勧めできませんが（笑）

[201: 匿名さん]

こんな下町の住宅街にそんなハイレベルなものを求められてもな

[202: 綾瀬が好き]

私は料理好きですから3つのヨーカドー（アリオ）、アルカード、BigA、向いの八百屋さん、亀有の業務用スーパーをメインに食材を調達し、種類豊富な鮮度のいい安いお魚、野菜、果物などに恵まれ大変満足していました。日常用品もヨーカドーがとても頼りになります。

今住んでいるところは交通の便がいいですが、仕事帰りに寄るスーパーは魚売り場は殆ど売り切れて、綾瀬や亀有のように半額の魚や刺身にあり付けることは滅多にありません。物価自体元々綾瀬より高いので値下げ商品がないのは懐が痛いです。だから以前のような贅沢な食卓は消えました。

外食の場合確かに美味い店は余りないですね。仕事を持っている人だと職場近辺で外食するではありませんか？

地盤がよく住宅区として人気のある場所が買えるなら山の手線以西のところはいいでしょう。都心から同距離のところの取得価格は最低でも綾瀬の4割増しだと思いますが。

[203: 綾瀬が好き]

千代田線とＪＲの併用は電車賃が高くて確かに不便ですね。定期を持っていない場合北千住、日暮里などの乗換を利用してＪＲの料金で都心にいけますが、常磐線の本数が平日の通勤時間帯を除いて少ないのが難点です。

千代田線は新宿、渋谷に出るのに時間が掛かります。地下鉄の乗り換えも駅によって随分歩く距離が長くて疲れたときは嫌でしたね。

[204: 綾瀬が好き]

結局私は食いしん坊で平均的な収入しかないから綾瀬が大好きなのですね＾＾外出より日々の暮らしを重視する人には不満のない町だと思っています。因みに女性の一人暮らしでしたが怖い目に遭ったことはありませんでしたよ。

[205: 綾瀬が好き]

話を変えますが原発事故は本当にショックですね。空気や水道水の汚染には精神的に参っています。お魚も野菜も安心して食べられません。マンションを売って綾瀬に住み替えとまで一時考えましたが今の状況では生活の拠点を東京から他へ移すこともあり得るから専ら原発問題を注視しています。

[206: 匿名さん]

池袋と北千住が巨大化したから買い物はよほど拘りのある人以外は渋谷と新宿まで行く必要なくない？
上野松坂屋、松戸伊勢丹という手もあるし。

[207: 匿名さん]

というか北千住でほぼ何でも揃いますよ。
わざわざ松戸のしょぼい伊勢丹や廃れた上野松坂屋に用はないと思いますが。
それならば、北千住で日比谷線に乗り換えて銀座に行くのが良いかと。

[208: 綾瀬が好き]

北千住の丸井はいいんですがハンズは新宿や池袋の品揃えに遠く及びません。北千住での日比谷線⇔千代田線乗換は荷物が重い場合きついです。

[209: 綾瀬が好き]

そう言えばハンズは銀座にも出店しましたね、まだ入ったことがありません。銀座でしたら日比谷線やJRで40分以内に通えますよね。有楽町の丸井は店舗が広く楽しいです。

[210: 契約済みさん]

今日も前を通った。工事は着実に進んでるね。

[212: 購入検討中さん]

昔から住んでいる人間からすると最近は治安も特に悪いとは思いまんから綾瀬と言う地名に偏見を持っていない方であればこのマンションは間違いなく良い物件でしょうね。但し、東京で震度6以上且つ揺れの長い地震が起きた場合、間違いなく液状化が起こるでしょうからマンションは無事でも当分住めなくなるとは思います。このあたりの昔の状態を知っている人であればうなずくと話かと...。まぁ、そこは割り切るしかないですね。

[213: 匿名さん]

震度５で揺れの長い地震が起きてまったく液状化が起きなかったのに、
震度6以上且つ揺れの長い地震が起きた場合、間違いなく液状化が起こると言い切る根拠があるのか？
昔の航空写真等でこの変が田んぼだったのは知ってるけど、今回液状化が起きたのは以前に
海や沼であったところで田んぼだったところで液状化が起きましたか？

[214: 匿名さん]

液状化より、やはり放射能と今後１０年続くと予想されてる余震でしょうね。
契約してしまった人は仕方ないとして、東京では賃貸派がかなり増えるのではないでしょうか？

[215: 匿名さん]

綾瀬においしいところ・・・ないですねぇ。
全く。
職場の近くで食べてくることが可能な方はいいですが、共稼ぎで子供がいるとちょっと外食ってことがありません？そんなとき、ジョナサンとかチェーン店系列しかないとガックリきます。以前住んでいたところは、オーガニックカフェとか子供に食べさせても安心な手作り感あふれる定食やサンがあって良かったなー。。。

ノンジャパニーズが多いので、アジアンな店はありますけど、お客が一人も入ってなかったり、ごきぶりがワンサカ出てきて退散したり…（汗）

あと駅前のイトヨ、品揃えをどうにかしてほしいですね。体力があれば北千住で買い物するようにしてますが、やっぱり面倒くさいんで。ひき肉が解凍とかやめてほしい。。。新鮮なお魚やお肉買いたいです～！見た目アウトでビニールに魚を入れる気がしない・・・
綾瀬自体は好きなので、美味しいお店が出来てほしいです！

[216: 匿名さん]

区長もオシャレな大学出の女性ですし、苦情メールでも出しとけば？
http://www.city.adachi.tokyo.jp/011/m001.html

[217: 綾瀬が好き]

治安はここの場所なら心配ないでしょう。駅から帰宅する人やツタヤに通う人が夜遅くまで隣の通りを利用するし監視カメラもあるしスリーや痴漢はわざわざ人目に付く場所で犯罪を犯さないでしょう。

地盤は東側の北区、板橋区、足立区、葛飾区、荒川区、墨田区、江戸川、江東区は比較的に若い地質年代に出来た川の沖積地で腐葉土や海の堆積物で出来ており関東ローム層が乗っかってなく、軟弱な地盤です。震度は軟弱な地盤では増幅されます。研究者の研究によると関東大震災の時に下町一帯の揺れは東京の西側より5倍～25倍強かったとのことです。こればかりは覚悟が要ります。いい地盤を求めれば予算をもっと出して台地を選ばなければいけません。液状化も大地震が来て見ないと分らないでしょう。

デベにボーリング調査のデーターを見せてもらえますが、私の時は分厚いファイルでコピー不可、素人が見せてもらったところで購入の判断材料にはなれません。

頑張っていい地盤の建物を探してしかも高級住宅街のようなところですと、スーパーの品揃えは安全性の高い高級品ばかりで生活費も上がります。

[218: 綾瀬が好き]

東京の液状化予測図　

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

残念なことに綾瀬3丁目はピンク色ですね。

[219: 匿名さん]

実際すぐ近くで事件がおきてるのは事実なわけだから女性にとっては治安はよくはないんじゃない。

男性にとってはここは非常に住みやすいと思います。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110413/crm11041317370011-n1.htm
この辺りは建設作業員がたくさん住んでますからね

[220: 匿名さん]

治安が良いとは言えないが、それなりに注意していれば避けられるのでは。
それでも心配なら安いところに住まなきゃいいだけです。
葛飾、江戸川、足立等、地価が似たようなところは一緒でしょう。