パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩4分。
パークホームズ綾瀬ステーションプレミアについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 買いたいけど買えない人 2011-03-10 22:14:15]

間取りＥが欲しかったぞ････。別の土地に目がいってて逃しちゃったさ

[No.102 by 契約済みさん 2011-03-11 01:02:28]

今さらかもだけど、ＥタイプとＤタイプの違いって何だろう？
それぞれ選んだ人の理由は？

[No.103 by 匿名さん 2011-03-11 07:16:29]

西向きか東向きかでしょう。
単純に考えて西向きは１２時から１８時まで、東向きは６時から１２時まで陽が入ります。
普通の人は１２－１８時は確実に起きてますが６時から８時までは寝てる人もいますので
日当たりに関しては西向きに方がお得感があります。朝陽が好きな方もいるでしょうけど。

[No.104 by 匿名さん 2011-03-12 16:54:38]

間取りはＥタイプよりＤタイプのほうが使いやすそうだけど。

[No.105 by 匿名さん 2011-03-13 15:35:19]

耐震性は、どうなっているのでしょうか？不安になってきました？どこにも詳しい内容が見当たらないのでが、どなたか詳しい方はいらっしゃいますか？

[No.106 by 匿名さん 2011-03-13 20:37:40]

普通にニュース見てたらマンションは安全で戸建ては津波に弱いって猿でもわかるでしょ

[No.107 by 匿名さん 2011-03-13 22:14:31]

耐震性がどうって、自分で調べればいいのでは？
調べて分からなかったらデベに聞いてください。

No.106の返しも・・・。津波云々は関係ないでしょ？

[No.108 by 匿名さん 2011-03-14 07:26:51]

耐震等級1ですね。。。

[No.109 by 匿名さん 2011-03-14 14:32:32]

『１９８１年６月１日から適用された建築基準法の新耐震基準では、大雑把にいえば、震度６強から震度７くらいの地震では建物の一部の損傷が生じることはあっても、マンションが倒壊して人命が失われるようなことはないような強度を決めて設計されているのです。
　この新耐震基準の適用される以前のマンションについては耐震強度が弱いといわれており、国土交通省もここ数年内に耐震補強を促進するため、耐震診断費用につき助成金を地方公共団体が出すよう指示をしています。』

だそうです。足立区は標高が低いので地震の揺れより、地震による液状化、洪水による浸水の方を心配すべきでは。。

[No.110 by 申込予定さん 2011-03-14 23:00:25]

現場に支障がなさそうでよかったけど、しっかりチェックして欲しいなー

[No.111 by 匿名さん 2011-03-15 00:09:48]

今週末に第二期抽選。これで売り切れて終わりでしょうね。

駐車場はやっぱり抽選かなぁ・・・。

[No.112 by 匿名さん 2011-03-15 06:32:11]

駅２分だと低層階も階段使って素早く駅に行けるので価値がありますね。
しかも眺望が悪い低層ということで安いのでかなり倍率高くなりそう。

[No.113 by 匿名さん 2011-03-15 07:54:45]

震度６強で建物が損傷して液状化ですか。さらに津波がきたら、、と考えると抽選申し込む方も迷ってられるでしょうね。

今日は東京湾で地震がありましたし、タイミングがいいのやら悪いのやら^^;

[No.114 by 匿名さん 2011-03-15 23:13:48]

地震でいっぱいいっぱいの間にも第二期登録締切が迫ってるわけで。

[No.115 by 買いたいけど買えない人 2011-03-16 19:24:16]

今回の地震が当マンションの資産価値にもかなり影響を与えますよね？すでに５００万円程度の手付を支払った皆さんの中で、手付放棄で解約を検討されている方はいらっしゃいますかね。正直おこぼれに預かりたいものです。

[No.116 by 匿名 2011-03-16 20:02:09]

資産価値にどういった影響があるのか教えていただけますか。
煽りとかではなく素朴な質問です。

[No.117 by 匿名さん 2011-03-16 23:04:12]

工事中にあれだけでかい地震があれば何か影響あるのではと思うのが人情じゃね？
具体的には仮留め中の鉄骨がズレたとか、固まってないコンクリが変形したとか

[No.118 by 匿名さん 2011-03-16 23:13:41]

まぁ、まだこれからというところだからよかったですね。
ちゃんとチェックしてくれるんじゃないですかね。

いずれにせよ、キャンセルする人はいないと思いますよ。
今週末で売り切れるんでしょうね。

[No.119 by 契約済みさん 2011-03-17 00:18:19]

今週の申し込みまでにそのあたりを聞く人多いんじゃない？

きちんと確認していると思いたいなあ。

[No.120 by ビギナーさん 2011-03-17 22:56:52]

今の現場を見せてくれって言って見せてもらえるもんじゃないだろうしね。

[No.121 by 購入検討中さん 2011-03-19 01:05:26]

えええっ、販売延期・・・・って

[No.122 by 匿名さん 2011-03-19 15:48:29]

まぁ、仕方ないですね。
完成もずれるのかなぁ・・・。

[No.123 by 匿名さん 2011-03-19 16:48:43]

第二期延期みたいですね～再開のめどは立っているのかしら。間違いなく完成、引き渡しも遅れると思いますが、何時になるか早く知りたいものですね。

[No.124 by 購入検討中さん 2011-03-20 10:56:55]

発売・施工スケジュールを潔く未定とする三井の姿勢にかえって安心を感じましたわ

[No.125 by 匿名さん 2011-03-20 19:34:23]

第二期で売れ残りそうだったから延期したのでは？

[No.126 by 匿名さん 2011-03-20 20:47:05]

素直じゃないね

第一期でせっかく高倍率をくぐり抜けて契約したのに会社都合でキャンセルになったら可哀想ですね。。

[No.127 by 匿名さん 2011-03-20 22:47:35]

やっぱ、第二期販売では買わないわな。いつまで延期するのでしょうか？

[No.128 by 匿名さん 2011-03-21 01:19:09]

127さん
第二期で販売しようとしている部屋がすべて売り切れるとわかったらじゃないかな。
三井の立場で考えてみたら当たり前でしょ？？
はやく営業切り上げたいだろうし。

[No.129 by 匿名さん 2011-03-21 18:49:37]

第二期、残り二戸とか

[No.130 by 入居予定さん 2011-03-21 20:18:31]

南口のライオンズも人気上々だったようで。

[No.131 by 匿名さん 2011-03-21 20:21:08]

綾瀬は確かに人気ですね。
ハザードマップではかなり危険そうでしたが。
今回は、三井と大京という大手デべだからかもね。

[No.132 by 匿名さん 2011-03-21 21:24:56]

三井のＨＰ見たらほかの物件も営業中止してるみたいですね。
ということは、再開も足並みそろえるのかなぁ。

いずれにしても、もういい部屋なさそうですが・・・。

[No.133 by 匿名さん 2011-03-22 11:24:35]

この資料をみると綾瀬は水没する可能性がある

http://flood.firetree.net/

[No.134 by 匿名さん 2011-03-22 18:48:28]

理論的に可能性はあるけど、やはり過去のデータの方に頼るでしょう。
最近、液状化が起きた埋め立て地はまた繰り返されると誰でも予想しますが、
水没したことがないのに水没を恐れるというのはあまり現実的ではないですね。

[No.135 by 契約済みさん 2011-03-22 22:02:57]

綾瀬のあたりは液状化するのね

[No.136 by 近所をよく知る人 2011-03-22 23:41:55]

今回の地震の被害は近くの建物で看板が落ちたくらいよ

[No.137 by 匿名さん 2011-03-23 00:00:07]

今回、液状化はしなかったでしょ。
足立区も地盤が強いとは言えないけれども、湾岸や浦安の惨状に比べればはるかにましですよ。

[No.138 by 匿名さん 2011-03-23 00:37:18]

液状化したのは新しい埋め立て地ばかりですよね。

[No.139 by 契約済みさん 2011-03-23 13:54:20]

契約された皆様、カラーセレクトはどうされますか？
自分はスモークドミディアムかMRのエッスンシャルベージュか悩んでいます。

[No.140 by 契約済みさん 2011-03-23 22:05:04]

139さん

私はスモークドミディアムにしました。
日当たりがよいマンションなので、多少の重々しさがあっても気にならないと思いましたので。

今、クロスと家具の配置に悩んでます。

[No.141 by 契約済みさん 2011-03-24 00:53:03]

うちもオーナーズスタイル打ち合わせないと。

[No.142 by 契約済みさん 2011-03-24 01:07:17]

購入経験者としては、薄い色のほうがいいと思います。
濃い色は一見重厚感があるけど、キズもホコリも目立つので・・・。

[No.143 by 契約済みさん 2011-03-24 18:15:56]

三井の説明を受けた。誠実だったよ。

[No.144 by 契約済みさん 2011-03-24 21:05:01]

近くにスーパーベルクスができるのが楽しみだわー

[No.145 by 匿名さん 2011-03-24 23:07:20]

買い物するところの選択肢が多くて良いですよね！

[No.146 by 匿名さん 2011-03-24 23:58:50]

この辺は液状化してなくてよかった。

[No.147 by 購入検討中さん 2011-03-26 01:15:18]

液状化がリスクだと思うのなら、西のほうのエリアで探されてはいかがでしょうか。安心して購入できると思いますよ。

近辺にお住まいの方ではないとお見受けしますが、たぶん、液状化をクローズアップしても、残念ながら２次募集の倍率は下がらないと思います・・・。

[No.148 by 購入検討中さん 2011-03-26 12:05:47]

えれべーた一個というのは普通ですか？不便ではないのですか？

[No.149 by 匿名さん 2011-03-26 12:12:53]

各階４～５戸でエレベーター２個必要って、
どんな脳味噌してりゃそんな発想が出てくるのか不思議でしょうがない。
存在したら教えて欲しいですマジで。
億ションとかならあるかもしれんが。

[No.150 by 購入検討中さん 2011-03-26 12:16:40]

今すんでいるマンションが同じくらいの個数で二個あるので、普通はどうなのかなと思いまして。

[No.151 by 購入検討中さん 2011-03-26 12:19:16]

引越しとか整備とかでとまることがありますよね。その際上の階だと不便かなと思いました。
でもそれが普通ならしかたないですね、頻繁にあることではないでしょうから。

[No.152 by 契約済みさん 2011-03-26 15:45:46]

少しぐらい入居が遅くなってもかまわないから、しっかりしたもの建ててね

[No.153 by 契約済みさん 2011-03-26 17:02:02]

ですね！

[No.154 by 匿名さん 2011-03-26 21:43:17]

南面道路８メートル、更にセットバックで開放感がある

[No.155 by 契約済みさん 2011-03-27 01:05:30]

オーナーズスタイリングって、迷いますよね。

みなさんオプションの選択ってどうしてるんでしょうか？
食器戸棚は高いけど備え付けのほうがいいような気がするし、
コンセントの位置とかもちゃんと考えてから行ったほうがいいのかなぁ・・・。
照明もどうしたものか・・・。

[No.156 by 匿名さん 2011-03-27 19:41:26]

ここのＥタイプに惹かれるがもうなさそうね
というかいつ販売再開？

[No.157 by 匿名さん 2011-03-27 20:20:09]

来年３月の引渡がどの程度遅れるか心配ですが、確かにきちんと検査などして工事を進めてほしいですね。

[No.158 by 匿名さん 2011-03-27 20:32:40]

工程にはいくらかの余裕を見込んでいたのでしょうし、現在まで進んでいる施工には支障がなかったということですので、引き渡しにそれほどの遅れは無いのではないかと

[No.159 by 匿名 2011-03-27 23:44:48]

キャンセル待ちします

[No.160 by 匿名さん 2011-03-28 01:27:15]

我が家も遅ればせながら参戦しようと思います。Ｅタイプは確かにいいですが、このエリアのこの立地の稀少性は他には変えがたいので他のタイプでもいいです震災不安で見送る方々が一人でも多くいますように

[No.161 by 匿名さん 2011-03-28 20:14:31]

この規模でエレベーター２個なんて、管理費高くなるから嫌だ。

[No.162 by 契約済みさん 2011-03-28 20:16:55]

今日も建設現場の前を通ってきた。一年ちょっと後が楽しみです。

[No.163 by 購入検討中さん 2011-03-28 20:30:23]

建物の検査は問題なかったようで工事は再開してます。資材の調達関係で引渡しの目処がついてないので、販売を延期したと説明ありました。三井の未完成物件全部が販売してないのですね。会社の方針？いつ完成でもいいから早く抽選してほしい。

[No.164 by 契約済みさん 2011-03-29 00:41:44]

駐車場の抽選、当たるといいなぁ・・・。

[No.165 by 近所をよく知る人 2011-03-29 15:59:19]

もし外れても近くに駐車場はたくさんありますよ。
停電や浸水のリスクを考えると機械式ではなく、平置きのメリットもありますね。

[No.166 by 契約済みさん 2011-03-31 23:31:04]

私も駐車場希望です。担当からは抽選の可能性が高いと言われてますが、綾瀬は周辺にたくさん駐車場があるから外れたらとりあえずはそこでもいいかな？って考えてます。

[No.167 by 物件比較中さん 2011-04-02 06:18:57]

隣のマンションに接する側の外壁がタイル張りではなく、吹きつけになっていることが少々気になりました。できれば全面タイル張りの方が、見栄えだけでなく、将来的な維持管理の面からも理想だなと思っているのですが・・。耐久面とかでタイル張りと吹きつけ、両者の違いはあまりないのでしょうか。

[No.168 by 匿名さん 2011-04-03 20:58:19]

タイルは落下する場合がありますよね・・・

[No.169 by 契約済みさん 2011-04-05 11:18:55]

西側（現：駐車場）に高い建物が建たなければいいけど･･･

[No.170 by 匿名さん 2011-04-05 12:36:12]

>168
それは施工不良ですね。
タイルがあった方がコンクリートが雨から守られるので、当然耐久性は高くなります。

[No.171 by 匿名 2011-04-05 15:22:21]

西側の駐車場を皆で借りてれば
手放したりはしないのでは？

[No.172 by 契約済みさん 2011-04-05 22:12:19]

こことライオンズで、綾瀬駅前はいける！と踏んだデベロッパーが動いていると思われ。
西側の駐車場は時間貸しです・・・。

[No.173 by 匿名さん 2011-04-05 22:45:19]

小地所の地主ばかりだからまとめるの難しいのよ・・・

[No.174 by 契約済みさん 2011-04-06 22:36:18]

工事は進んでいるのかしら

[No.175 by 匿名さん 2011-04-06 23:51:08]

機械式駐車場はバッティングした時、時間かかりそうですなー

[No.176 by 匿名さん 2011-04-07 17:47:53]

地震前に基礎コンクリート流し込んでなかったのは幸いでしたね。
これから販売されるマンションは値上がりするものばかりだろうから、契約できた方はラッキー。

[No.177 by 匿名さん 2011-04-09 08:30:19]

これから販売されるマンションは値上がりするものばかりなんですか？

[No.178 by ご近所さん 2011-04-09 09:36:22]

金町の売り出し中マンションの某大手不動産の方が言ってたんですが、ここを買わなかった理由として、西側の駐車場の土地の話してましたよ。やっぱり何か立つ可能性があるから･･･って言葉濁してましたが。
それに綾瀬という土地でこれだけの値段を出すならやっぱり他にいくでしょうね。
やっぱり足立区・綾瀬のイメージって世間からすると非常に悪いですからね･･･私は仕事の関係で仕方なくすんでますが、子供のことを考えると脱出したいです･･･

[No.179 by 匿名さん 2011-04-09 12:54:16]

今時、足立区・綾瀬のイメージがなんて言ってるのはネット上の煽りを真に受けてる馬鹿か
自意識過剰人間しかいねーよ。
９９％の人間はそんなくだらんこと気にしないで普通に生活してるって。

[No.180 by 契約済みさん 2011-04-09 16:11:23]

No178さん、具体的に綾瀬は何がいけないのでしょうか？

教えてください！

[No.181 by ご近所さん 2011-04-09 22:27:39]

１７９さん、あなたが綾瀬の住人なのか知りませんが、いい大人？であろうに何とも“下劣”な言葉遣いを
するもんですね。恥ずべきですよ!!

[No.182 by 入居予定さん 2011-04-09 22:29:24]

そりゃー、イメージでは？

低所得／高犯罪率

とか。
確かにハイソな感じは全くしませんが（むしろその逆…？）、ここ最近は重大犯罪は起きてないように思います。しかも、所得が高くないイメージを裏切らず、100円ショップがたくさんあったり、スーパーが充実していてよい。大手町まで20分、始発ありの綾瀬は魅力。

[No.183 by 周辺住民さん 2011-04-10 01:29:00]

綾瀬のイメージ云々言いたい人には言わせておけばいいのではないでしょうか。

遠目から見て悪くても、住んでいる人方からすれば悪くないのならそれでいいのだから。

[No.184 by 契約済みさん 2011-04-10 12:47:09]

たぶん綾瀬のイメージ云々を今さら言っている人は、一期の抽選にはずれた人？
ネガキャンでキャンセル発生を狙っていると思われるさびしい人達では・・・。

西側の駐車場も同じ。
契約した人はそんなの百も承知なので、ほとんど売り切れた状況で今さらそんな話題で盛り上がってどうすんの？？

入居者専用の板作ったほうがいいかもですね。

[No.185 by 匿名さん 2011-04-10 15:40:34]

まだ完売じゃないので、契約済みさんも検討中さんも近所さんも情報交換しましょう

[No.186 by 匿名さん 2011-04-10 18:55:04]

西側の土地はまとめるのが難しいんですよ。
地権者がバラバラで。

[No.187 by 購入検討中さん 2011-04-10 20:06:02]

まぁ、未来永劫まとまらない話ではないと思いますが・・・。

第二期はいつなのでしょう？？

[No.188 by 契約済みさん 2011-04-10 20:25:35]

マンションのすぐそばの東綾瀬公園の桜満開でしたねー

[No.189 by 綾瀬が好き 2011-04-11 11:00:49]

私は綾瀬で3年暮らしたことがあって新築マンションをずっと待っていましたが残念なことに駅近に沢山ある駐車場は一向にマンション開発の気配がなく諦めて他でマンションを購入しました。より都心なので通勤時間が短縮できて外出時の交通も電車や線路の本数が多くいいところもありますが、食料品や日常用品などの買い物は綾瀬の方がずっと便利でした。正直このマンションの購入者は後悔しないと思います。羨ましいです。

[No.190 by 匿名 2011-04-11 21:06:38]

189さんと同様の思いでいるのがここにもひとり。
なんで金町引っ越した途端に三井と大京のマンションが出るのかなあ！

綾瀬の便利さは住んでみないとわからないわ。

[No.191 by 契約済みさん 2011-04-11 22:25:42]

私は綾瀬の賃貸に住んでいますが、北千住か綾瀬に良い物件ができるのを待っていました。

電車のアクセスやデパートなどの利便性は北千住の方が良いと思いますが、
189さんや190さんのご意見を聞いて改めて決めて良かったと思います。

[No.192 by 匿名さん 2011-04-11 23:44:21]

ここは駅近だし、電車に乗る時間入れて北千住徒歩１０分くらいに等価でしょう。
デパート２つも駅にくっついてるし。定期持ってない人は電車賃あるけどね。
賑やかな雰囲気が好きな人は北千住がいいのだろうけど。

綾瀬から金町はきついっすね。電車の本数少なくなるし、綾瀬止まりで乗り換えがあって。
自分はそのきつさから逃れるために金町から綾瀬に越しました。

[No.193 by 匿名さん 2011-04-12 00:27:19]

綾瀬で、常連になって近所の人と仲良くなれる飲み屋教えてください

[No.194 by 綾瀬が好き 2011-04-12 11:01:46]

私は山の手線の駅で購入したのですが綾瀬駅前のヨーカドーの食品の品揃えとBigAや斜め向いの八百屋さんを何時も思い出すのです。亀有のヨーカドーやアルカード、アリオも自転車でよく通いました。今の食生活は綾瀬の頃より質が下がったと感じています。唯一この間の地震で帰宅難民になった時に徒歩2時間で家に辿り着いたときに綾瀬でしたら大変だっただろうと少し慰めになりました。

ヨーカドー側の駅の近くに沢山駐車場があるのですが不動産屋さんに聞いたら地権者がそれぞれ事情があって安易に売らないそうです。地主の相続が発生しない限りマンション開発は難しいとのことでしたので諦めがつきました。

まだ賃貸に住んでいたら三井のこのマンションを買ったと思います。勿論抽選で外される可能性もありますが残念です。大京は亀有北口のマンションを見に行ったときに用地の形がせこくて乾式壁を多用し価格も高く、悪い印象しか残っていません。綾瀬の場合線路東側の葛飾区は雰囲気が悪く自分はヨーカドー側しか考えていませんでした。

北千住は地図を見るとよく分ると思いますが川に囲まれている狭いエリアで駅周辺は余り発展の余地がなく、道路沿いのマンションは隣と睨めっこするように隣接し、日照権紛争の垂れ幕を見掛けたくらいです。標高が低いため水害も心配されます。綾瀬は他のエリアに比べて道路が広く開けており、標高や地盤からみて決していいほうではないものの、北千住より災害に強い感じがします。

[No.195 by 契約済みさん 2011-04-12 11:58:26]

194さん、詳細なコメントありがとうございました。
うなずきながら拝見しました！

[No.196 by 匿名さん 2011-04-12 15:19:42]

エトセトラ辺りを潰して金町ヴィナシスのようなタワマン建てれば綾瀬も大きく変わるんだけどね。

[No.197 by 匿名さん 2011-04-12 22:17:54]

綾瀬駅近くの開発計画って何かあるんですか？

[No.198 by 匿名さん 2011-04-12 22:31:40]

金町は駅舎があれだから発展しようにも限界が。
大学は移転してくるけどさ。

[No.199 by 匿名 2011-04-12 23:52:23]

綾瀬がベストかはわからんが良いまちなのは事実

[No.200 by 周辺住民さん 2011-04-13 11:17:05]

確かに住みやすいですね。ここに引っ越してきたときは駅の周辺の治安の悪さに驚きましたが…ヤンキーが2人乗りはともかく、いい大人が2人乗りとか、ひったくりの発生率の多さとか…でも物価も安いし、便利ですよね。某有名30代おしゃれママ雑誌は足立区のママは一切載せてない＝イメージの問題？なんて考えると寂しいですけど。確かに世田谷区とはかけ離れてますが…小学校のお受験してるママもいますしね！
あと綾瀬っておいしいお店がないですよね。なんちゃってフレンチやイタリアンもありますが、ちょっと酷い…。綾瀬の人に聞いても「おいしいお店？ないんだよねぇ」と。居酒屋レベルならあるかもしれませんが、ママ同士で行くならジョナサンがいいとこでしょうか（笑）可愛い雑貨屋さんとか洋服やなんて全くないですし、このマンションの案内にもカフェの写真にベローチェが載っていたと聞きました（爆）
地元の友人だけで盛り上がるには、ノーメイクにジャージでもＯＫな土地なんで面白いです。
このマンションいいですよねぇ！ただチェリー通り（ラブホのある通り）なのが気になるかなー。毎日ラブホ出入りするカップルがたくさん見られますよ！子供いる方にはお勧めできませんが（笑）