パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[781: 匿名]

明日から登録開始ですね。
どれくらい売れるか楽しみです。

[782: 匿名]

今更ですが、間取りで悩んでます。キッチンから洗面室への動線って必要でしょうか？
一時期、多かったけど、最近発売のマンションでは少なくなった気がする。

[783: 匿名さん]

うちは今のマンションがキッチンから洗面所に行ける間取りです。とっても便利なのですが、キッチンが広ければそれでも良いけど狭ければ有難迷惑。食器棚をもっと大きくしたいので今回はやめておきます。

[784: 匿名]

ステータスねぇ〜
価値観にもよりますが、吹田市なら千里山、豊中市なら緑ヶ丘といったところに住めばステータス感が出るかもですね。

千里NTの駅近は団地だらけですから。ま、仕方ないけど。

[785: 匿名]

市内から来ても余所者感でるかな？所詮同じ大阪でしょ。安全性とか学力とかよほど悪いところじゃない限り変わらない。そんなんだから北摂信者って言われるんだよ。

[786: 匿名さん]

市内から来てもよそ者感なんて出るわけないじゃないですか（笑
だれがそんな事言ってるの？

[787: 匿名]

>785
同じ大阪でも 北部と市内では雲泥の差ですよ。
豊中市だけでも そうなのにご存知ない？

しかしながら、ニュータウンは建て替えと共に世代交代の町でもあるので 移り住んでくる方々によそ者感はないですね。若い子育て世帯も東町、西町ともに若干増えて来てます。サンメゾンもできたし、パークが完成したら 北町にも子育て世帯 多少増えて来るし。

●間取り

東町ジオに住んでる友達が 洗面所〔バス〕とキッチンが繋がっている間取り 大変便利だと言ってました。 小さい子がいる世帯です。我が家的にはサンルームと同様 魅力の間取りのひとつです。

[788: 購入検討中さん]

>>787
言っている事が矛盾している。
豊中市という狭い範囲内で雲泥の差と言いながら、
それより格段広い大阪市内をひとくくりに比較している。

ご存じない？

[789: 購入検討中さん]

あ、>>788が言いたい事の意味がわかった。
要は北へ行くほど住環境が良いって言いたいのね。
豊中市という狭い範囲ですら北部、南部で違うのだから、
大阪市内と北摂はもっと差があると。

言いたいことはわかるけど、
こういう盲目的な考えが北摂信者って言われるんじゃないかな。

[790: 匿名さん]

本日から登録開始ですね。
登録状況わかればお教えください。

[791: 匿名]

台所と洗面所を繋ぐ間取りが良い。扉のスペースに食器棚置きたくなったら潰せばいいだけ。初めから設置されてなければ、使いたくとも使えない。

[792: 匿名]

ご近所さんにお聞きしたいのですが、千里中央って産婦人科が無くないですか？
このへんにお住まいの方はどこで出産されているのか教えてください。出来れば個人病院、総合病院、両方をお願いします。

[793: 検討中さん]

千里中央は産婦人科が無いんですか？(･･;)

[794: ご近所さん]

出産するのであれば、南町の直原が一番近い。
少路の矢吹とか。
出産のみ豊中市民病院で、それまでは千里中央にある婦人科という人も多い。

[795: 匿名さん]

パークに住むことになれば、子供を保育所に預ける予定です。
距離的に北丘聖愛園かと思うのですが、評判はいかがなものなのでしょう？
現在、他府県に住んでいるため、保育所の評判が全く分かりません。
どなたか詳しいかたいらっしゃいますか？
また、認定外の保育所も良いところがあれば教えてください。

[796: 申込み予定さん]

792さん
産婦人科で言うなら南千里のほうが充実してますね。桃山台の直原と、南千里駅前の済生会千里は評判が良いので、遠方からでも通院されてます。

[797: 匿名]

一期は要望書のでている148らしいです

[798: 匿名]

>797
よかったね、グランファーストより多かったね。

[799: 申込予定さん]

江坂の加藤産婦人科でと少路の矢吹さんで出産しました。両方とても良い病院でした。
遠方からも通っている方多かったように思います。
あとは南町の直原さんや上野東のたかせさん(有名人も出産している)も有名です。


今日、登録しました～。
長かった・・・。でもこれからも長いけど(笑)
オプション選び楽しいですね～。

[800: 購入検討中さん]

昼前に行きましたが登録する方で込んでいて、少し待ち時間がありました。
やっぱり人気あるんですね。
重要事項説明とかどっさりもらってきました。今から熟読します。

って、抽選で外れたらどうしましょ。。。。

[801: 匿名さん]

混みあっていましたね。
要望書は148でも抽選のお部屋があるので結局はどの位になるんでしょうね。
いずれにせよ一期は100ちょっと位かな、と思っていたのですが予想に反して多かったですね。
意外と人気の部屋が集中してしまってるのかもしれませんね。
なんかここまできたら絶対に抽選に外れたくない気がしてきました・・・

[802: 匿名さん]

直原レディースクリニックは超人気なので、分娩予約とるのは難しいらしい。確かに先生の人柄も良いし、腕も確か（リスク高い妊婦さんは適切に大きい病院へ紹介する）らしいですからね。
うちは、小児科をどこにしようか迷ってます。

[803: 匿名さん]

私も小児科を知りたいです！
もしかして小児科も南千里や他周辺に行かなくてはならないのでしょうか？

[804: 物件比較中さん]

以前に千中に住んでいたときは、上新田のイズミヤの近くの小児科でした。医院名は忘れたけどかなり繁盛していた。でもかなり遠いですね。

[805: ご近所さん]

小児科の件、北町にキッズクリニックやまもとがあります。
西町、東町にもあるし、セルシーにもあります。
緑丘のイオンにも、人気の小児科があります。

[806: 匿名]

抽選外れた人も数人は、違うタイプもしくは階を購入されるでしょうから、最終的に1期は、150戸は売れそうですね。
これで様子見だった人達も買いやすくなったでしょう。完成前完売も夢では無いかも。ただ、期待しつつも現実的には、売れないだろうという部屋が多数あり、長くなりそうですね。
ここを閲覧されている抽選の方、良い結果になることを祈っます。

[807: 匿名]

具体的には どんな間取りが人気なのでしょうね？皆さんがお決めになられた間取り知りたいです。個人的には北棟ルーフバルコニーの部屋が素敵ですね。キッズクリニックやまもと とてもいいですよ。先生も温和で 丁寧です。パーク北棟からなら徒歩6分ぐらいで行けると思います。

[808: 匿名さん]

直原さんには小児科もありますよね

本日午前中に行きましたが、混んでました　＞＜
資料を見せてもらったのですが、
中央棟は、数件を覗いては第一期の申し込みで埋まるよう（抽選予定のお部屋が数件）で、第二期で完売のようです。
南棟も３分の2が第一期で埋まるといったところでしょうか（中層階はほぼ完売）。
抽選になるお部屋は今のところ東角のみのようでした。北については検討していなかった為見ていません。

こんなかんじでした〜

[809: 匿名さん]

登録してきました。
今回登録しないが（出張等で重要事項説明が受けられない？？）、次の期で購入をすでに約束している人もいるらしい。思っていたより盛況のようでした。

[810: 匿名]

えー！！中央棟ほぼ完売。南棟も2/3埋まってる？ 本当ならすごいじゃないですか
竣工前に売り切れますね。 ビックリ

[811: 匿名さん]

ノースは地権者が多く入居予定だそうですから、実質的にあまり残はないわけですよね？

じゃあ中央棟が抽選多いってことなのかな。

[812: 申込予定さん]

様子見して買うっていう人どれくらいいるのかなぁ・・・。
どうせ買うなら、オプションや間取り変更できる一期のほうがいいのに。
オプションの申し込み年末位まで期間あったのでどうせ購入されるなら早めのほうがいいと思いますよ！
値下げはおそらく期待できないでしょうし。

[813: 申込予定さん]

＞上新田のイズミヤの近くの小児科

多分、ちさきこどもクリニックさんですね。うちもこどもが小さい時に行っていました。
千中は小児科はたくさんありますよ～。

[814: 購入検討中さん]

1期販売後の値下げは、期待できないでしょう。
ここは、良心的で1期販売直前で、値下げしたよ。北棟の一部の部屋は、200万円値が下がったところもあった。
円高で材料安くなったからかな？鹿島建設が売主もかねてるから、還元する対応が早いのかな？
とにかく、信頼が置けるデベだと思います。
様子見の方、急いだ方がいいと思います。良い部屋はなくなるよ。ただ、前にも書いてあったけど、明らかに条件の悪い部屋あるので、売れ残りは必須。南,中央棟の1FLは北側が地中だし、北棟の3FL以下は北側が駐車場だし。

[815: 匿名]

価格が高くて反響が悪いと予定価格より値下げをして販売します。

よくあるデベの作戦ですよ。

[816: 匿名さん]

価格ですが、上層階とルーフバルコニーつきのお部屋は当初より上がっていました。

そして814さんの書かれている１階の半地中の件ですが、意外にも１期で申し込みが半分以上入ってました。
多分価格がかなり安いからでしょうね。営業さんによると、共働きで日中家にいないとか云々　とのことです。

オプションの申し込み期限は、棟や階数によって違うようです。
来週には購入できるか否かが分かるので、今からオプション選びに夢中になっています♪

[817: 匿名さん]

反響が悪いと値下げ、という理屈はわかりますが、ここは反響は悪くなかったと思いますよ。
値段の安い部屋ばかりでなくまんべんなく要望書も入ってたみたいですし。

今日登録会に行きましたが、ここで討論されてる子供の学区に関しても、心配してたより子供さんたくさん来ていてホッとしました。みんながみんな公立とは限りませんが、私が行った時間帯は結構若い方も多く、活気のある感じで嬉しく思いました。

[818: 匿名]

個人的には子供が多いマンションはうるさくてちょっと苦手です。
大規模だから覚悟はしてるけど、必ず親どうしの派閥とか出来るらしく、先が思いやられそう(^^;)

[819: 匿名さん]

大規模でそれを言っちゃあお終いでしょう（笑）。

[820: 匿名]

100％満足する物件はないですからね〜

ちなみにここはペアガラスじゃないのでしょうか？

[821: 匿名]

登録会賑わってましたね

[822: 匿名]

立地良いけど仕様は普通でした。
ディスポないと大規模はゴミ置き場が悲惨なことになるから。残念…

[823: 匿名]

24時間ゴミドラムじゃないんですか？

[824: 申込予定さん]

24時間ゴミドラムですよ。
ディスポーザーだけだと結局、可燃ごみがでるけど、ごみドラムだと可燃ごみはぜーんぶいつでも捨てに行けるから
大規模でも悲惨にはならないですよ。
822さんはきっとディスポだけのマンションのことをおっしゃっているのですね。

[825: 匿名]

グランドファーストの掲示板にゴミドラムはゴキブリ発生するって書いてたんだけど…
やっぱり悪臭もするんでしょうか。生ゴミ処理機が無いのは本当に残念です。

[826: 匿名さん]

何週間もごみドラムにごみがほったらかしではなくて
定期的にすくなくとも週2でごみの回収はあるでしょうから
外までものすごく臭うって事はないのでは？
ゴキブリの発生も、対処のしようもあると思います
どちらにしても自分達のごみを捨てる場所なので住民が
モラルのあるごみの捨て方を心がけて綺麗に使いたいですよね

[827: 匿名]

そりゃ300〜400世帯もあるとゴミのマナー悪い人も出てくるでしょう。
ドラムはディスポーザ同様、きちんと分別して捨てないと故障の原因になりますから守ってほしいものですね。
ゴミの件は私も一番心配です。

[828: 匿名さん]

ゴミドラムは南と中央　北　に分かれていますよね。
参考までに。。。
今のマンションも２４時間ゴミドラムですが、週2回のゴミ回収の日に清掃が入るので、
ゴキブリは見た事ありません。（築４年弱のため参考にならないかもですが）
臭いは夏は少ししますが、住宅にまでは流れ込んでこないので、気になりません。

ディスポーザーは故障した時の修理代が高いので、私はゴミドラムで良かったなと思っています。

明後日いよいよですね。どうか抽選になりませんように〜　＞＜

[829: 匿名]

ゴキブリ出ないんですね。安心しました。
結局グランファーストもさんざんゴキブリやら何やら文句言われてるけど全部鵜呑みにしないほうが良いということですね(^^;)

[830: 匿名]

住人のゴミのマナーや使い方、管理の仕方によってはゴキブリが発生しているマンションもありますし、酷いところだとネズミもあります。
結局は住人の質が大きく左右するのです。