パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[685: 購入検討中さん]

676さんが示してくれたように、北も東も、眺望のある階に住めば、非常に明るいです。もしかしたら、場所によれば、南は直射が入らないように設計されますので、反射光がたくさんある北向きのほうが明るいかもしれません。
日本では長らく低層住宅がところ狭しとたれられたので、北や東が暗いというイメージがつきまとっているのでしょう。

[686: 匿名さん]

うーん、確かに南向き人気は日本独自かもしれないですね。
６８５さんが指摘されているように、古い日本の住宅事情から来ていることかもしれません。

知人が眺望の良い北向き角部屋に住んでいるのですが、室内はかなり明るかったので驚いたことがあります。６７６さんが指摘されているように、反射光（間接光）でも明るさをかなり感じるのですね。

以前よりは、南向き以外を選択される方も増えていると聞きます。
将来的には、海外と同じような感覚になるのかもしれませんね。

[687: 匿名さん]

もしそうだとしても、南東向きがいいな。朝陽がさして明るいのは一日の始まりとして気持ちがいいし、西日はちょっと嫌なので。
分譲マンションはバルコニーが広いのでリビング全体に直射日光浴びるわけではないでしょ。反射光で明るくても、やっぱりある程度お昼は陽が差し込むのが理想。

でも北向きが好きな人は割安でマンションを買えるから納得して買うんだったら良いですよね。大概の日本人はそこを妥協できないから高くなるんだろうし。

[688: 申込予定さん]

87平米の低層階間取りで要望しています。
今まで賃貸にしか住んだことがないんでよくわからないんですが、
固定資産税って年間でどのくらいかかるのか、聞かれた方がいらっしゃったら教えてください。

[689: 申込予定さん]

固定資産税について市役所に問合わせしました。
24年にまた見直しがあるそうですし、まだ建物も建ってないので、あくまで目安だそうですが。。。
土地　550/㎡
建物　2500/㎡(ただし、新築の場合は5年間は軽減措置で1800/㎡程度になる）

あくまで目安ですよー。
なので、688さんの場合だと、
87㎡×3050円/㎡＝265350円　となります。(当初5年は204450円)

[690: 匿名]

北向きマンションなんて買う人いるの？
そもそも明るさと日当たりとでは意味が違います。
日当たりの悪い部屋は老人になったとき病気する確率が高くなるらしいです。お日様を甘く見ちゃダメですよ。健康な体をつくるには太陽の光を浴びないと、カルシウムすら吸収されないんだから。

[691: 匿名さん]

絶対に南向きが好きです。晴れた日中なら冬でも暖かくって気持ち良いもんね。日があたらない北向きなんて論外です。

欧米や日本の標準がどうかは知りませんけど、経験的に私の場合は北向きは対象外です。

[692: 匿名]

日本人は日の出を素晴らしいと感じる傾向にあるので朝日のあたる家を好むそうです。
逆に欧米人はサンセットを素晴らしいと感じる傾向にあるから西日のあたる家がお好みのようですよ。
海外に行けば必ずサンセットクルーズというオプションは付き物ですからね(笑)

[693: 匿名]

そんなことどうでもいいから自分の好みで選ぶべき

[694: 匿名さん]

サンライズクルーズなんて、眠くてやってられないから、サンセットクルーズなだけでしょう。
日本でも、サンセットクルーズの方が圧倒的に多いでしょう。

[695: 購入検討中さん]

北向きが好きな人は北向きを購入すればええ。
南向きが好きな人は南向きを購入すればええ。

ただ、北向き派は北向きも捨てたもんじゃないという選択肢の広さを示しているのに対して、なぜに、南向き派は南に固執しているんだろう。

[696: 匿名]

夕日が綺麗と思えるうちは幸せ。夕日を見ると切ないと思う人は孤独とも言いますよね。

どうでもいいけど、北向きが好きな人は北向き買えばいいとしても、北向きなんて買ったら中古で出しても買い手がつかないですよ。
サンメゾンの売れ行きが悪かったのは南向きじゃないからとも言えるでしょう。西向き東向きにあの値段は出せないと思う人が多かったという結果がちゃんと出てますよ。

[697: 購入検討中さん]

売ることなんてどうでもいいんです。手にいるのが先決です。

[698: 匿名]

日本では、南向きとそれ以外の価格差が諸外国、特に欧米と比べて大きいと聞きました。
それでも需要があるのです。

ただ、よく本やネットの情報で見るのですが、不動産に携わっている人も南向きとそれ以外には価格ほどの差は無いといいます。最近のマンションでは遮光・断熱諸々の技術が進んでいるから、昔ほど住みやすさに差は無いと。また「某大手デベの営業マンはむしろ南向き以外を買う。」というのを本で読んだこともあります。

自分では南は一番だとは思いますが、全てを優先するものではないと思っています。
向きよりも多方面に開口部があり、風通しが良いのが自分では最優先です。

[699: 匿名はん]

だからぁ、南向き以外を希望してんなら、パークはあかんやろ？ってはなしやん。
他をさがしなはれ。ここは全戸南やねんからさぁ。

[700: 匿名]

うちも向きより風通しですね。タワーなんかで開口部が一ヶ所しかないのは辛い。だから必然的に角部屋を希望です。

[701: 匿名さん]

そんなに北向きが好きなら改装してリビングを北向きにする手もあるよ。

[702: 購入検討中さん]

どちらかというと、全戸東向きやろ。よー計算せんと、えらい目にあうでーー。
さらに、どの部屋に西日がはいるか、よく考えることですね。

[703: 購入検討中さん]

8月の大阪だと、真北を0度し、真東を90度としたときに、70度近辺から日が昇り、290度近辺に日が沈みます。パークは意外と東に振っているので、北と思われている部屋には夏には、西日がかなりはいり、南と思われている部屋には、かなり東日がはいります。ですので、この物件に関しては、両方の部屋があるかぎり、あまり北とか南の議論はないように思われます。
ちなみに冬2月は、110度からのぼり、250に沈みますので、この建物が東に振っている効果がでて、日が最大限にあたって欲しい人にはいいのではないかな。

[704: 匿名はん]

完全に南向きとおもっとったけど、全戸南向きっちゅうのは、うそか？！ジャロに言わなあかんなぁ。
もしくは、７０２、７０３はバカボンのパパか？

[705: 匿名さん]

いやいや、北西角の二面採光がベストでしょう。
北側を眺望用として、西側を洗濯物プラス 必要に応じた採光用とすれば。
今の建物は西日の影響はコントロールできますし。

[706: 物件比較中さん]

696さん
サンメゾンは実質的に完売間近の状態みたいですよ。
それにサンメゾンでは、北西角が一番人気でした。
世の中の多様化が進んでいるということでしょうかね。

[707: 匿名]

棟によりますが、真南ではないですよね。
いま、南東向きに住んでますが、午前中は明るいけど昼からは陰ります。なので冬場は寒く、暖かい西日が恋しくなります。
南西角部屋が理想です。

[708: 匿名]

サンメゾンの北向き住人が北向きを絶賛して書き込んでるんだ。
北向きマンションなんて聞いたこともないから不思議だなーと思ってたんですが、これで意味が分かりました。笑

[709: 匿名]

方角の話しついでに、ここでお買い得くな階数は、何階と思いますか？
私は、眺望期待出来ないので、2と3階が良いと思ってましたが、階数による差が余り無い価格設定になり、高層階がお買い得かなと考え直してます。

[710: 匿名さん]

タワーとかは、全ての向きがあるけど。
方角に関係なく、眺望の良いところから売れるみたい。

[711: 物件比較中さん]

706ですが…
別にサンメゾンの住民ではないですけど。
この辺りの物件を見てまわって得た情報です。
個人的には向きよりも眺望や間取りを重視してます。
数は少ないですけど、眺望などによっては北向きも実際ありますよ。六甲山が臨める阪神間には結構ありますね。

[712: 購入検討中さん]

サンメゾンもパークもWEBサイトの間取りのページみたら方角かいてあるから、すぐわかることですね。

サンメゾンこそ、完全な東向き住戸じゃないですか、なんで北向きと表現されるのでしょうか？

[713: 匿名]

だから北向き信者はパークに用はないでしょう。さようなら。

[714: 匿名]

サンメゾン北向きリビングありますよ。といっても北西の角になるからまだマシですけどね。

[715: 匿名さん]

サンメゾンの話はもうやめましょう。北向きも良いのかもしれませんがパークにはないのでその話もやめましょう。

[716: 申込予定さん]

13日から登録～どきどきしますね。
皆さん、何時ごろ行かれるのでしょうか。

[717: 匿名]

投稿無いですね。
水曜日だからかな？
ここの書き込みは、ライバル物件の営業が多いとみた。

[718: 匿名さん]

不動産営業なんてお暇なもんですね。
そんな人の経費が乗っかってると思うと、新築も嫌になりますね。。
不当に高い中古はもちろん嫌ですけど。

[719: 匿名さん]

もう書くこともなくなってきたんじゃないですか？
買う人は掲示板見ても見なくても買うだろうし。登録会まで日にちないですしね。
あんまり書きこんで、抽選になるのも避けたいし。

[720: 梅田]

少し高いが千里中央では標準的なマンションでは？

可もなく不可もなく。

千里中央が好きなら買いじゃない？

[721: 物件比較中さん]

そうですね。
千里中央では、仕様、価格とも標準的かもしれないですね。悪く言えば、あまりにも普通です。グレード的にも、高級クラスでもなく、チープなクラスでもないですね。大規模なんで、少し大衆的な部分がある方が受けが良いでしょう。

[722: 匿名さん]

大型じゃなければ決めたい要素はいっぱいあるんだが。そこだけが残念なマンション。

[723: 匿名]

大規模マンションだけど、無駄な共用施設が無いのは良い。
そのわりには、(大規模にしては)管理費も積立金も高いのが、気になる。
1期で、どれだけ売れるかが勝負。様子見の人が焦る程売れないと、売れ残り長期化すると思う。
地検者部屋除いて、約半分の150戸が、心理的には目安かな。

[724: 匿名]

ここのキッチンは韓国製と聞いたのですが…？？

[725: 匿名]

韓国製だと何か問題でも？

[726: 匿名さん]

そういえばキッチンのメーカー聞かなかったです。
ご存知の方教えてください。

[727: 匿名]

韓国製

[728: 727]

すみません…途切れちゃいました。
韓国製ってハンセムとかですか？

[729: 物件比較中さん]

欧州製ならともかく、韓国製より国産の方がええやろ。

[730: 匿名]

パークハウスで韓国製って考えられない…ガセネタですかね？

[731: 匿名]

単にコストダウンなんじゃないですか？

[732: 匿名さん]

それは初耳です。
ここくらいのレベル（値段）のマンションでは、キッチンが韓国製ってことはあまりないことなのでしょうか？
キッチンはどこ製が標準的なんですか？　やはり日本製が安心な気はするのですが・・・。
韓国製でもまあ大丈夫なのでしょうが、ブランドイメージでは大分劣る気がします。

詳しい方教えてください。

[733: 匿名さん]

日本製かドイツ製じゃないと。

[734: 申込予定さん]

嘘はいけませんね（笑）

キッチン全体はタカラスタンダード
ＩＨは三菱
ガスコンロはハーマン

オプションはＩＨが三菱でガスコンロとオーブンはハーマン
食器棚はタカラスタンダード
全て日本製ですよ

ここの三菱製ＩＨの下には三菱製かパナソニック製のビルトインオーブンを
つけることができるそうです。
ただその場合、事前に電気工事が必要となります。
メーカーに問い合わせると、設置条件や合う型番を教えてくれました。

うちは入居後にキッチンを変える予定です。