パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[625: 物件比較中さん]

別に5000万だせますが、私立には入れません・・・。
それぐらいやそれ以上の物件を購入しちえる周囲も同様にですが、入れません・・・。

公立・国立で十分です。

私立に入れるなら、灘・甲陽・洛南・東大寺などでしょうけど
そんな人種の偏ったところに入れなくても、大阪北部なら普通の公立で十分ですよ・・・。

私立に突っ込むのは、まさに上で出ていた東豊中などボンボンゾーンの
人々では？

[626: 匿名]

公立行ったら塾代に月５万かけないとトップ高に行けないらしいですよ。そう考えると私立中学に行かせたほうが金銭的にも効率的だし受験も無く精神的にも楽なのでは？

[627: 銀行関係者さん]

622さん

5000万円超えのマンションは、大企業の普通のサラリーマン（ゴールが課長）にはいろいろと考慮すると無理な物件です。なのに、将来設計をせずに無理して購入する人が、たくさんいます。なぜなら、ローンが通るからです。しかしながら、そのローンの返済の設計には、子女を私学に通わせることは、計画されていません。5000万円を超えるマンションを購入した層の半分程度は、子女を私立に通わせない将来設計をしています。

[628: 匿名さん]

>625
>私立に入れるなら、灘・甲陽・洛南・東大寺などでしょうけど

星光も入れてあげてー。

[629: 匿名]

625さん

偏った人種って…
偏見ですね？ひがみですか？私の友人に洛南や洛星や東大寺の出身者が何人もいますが、みんな普通ですよ

[630: 匿名さん]

まあ、何に対して十分と考えるかは人それぞれでしょう。
625は、高校・大学は何でも良いって言ってるんだよ。
入れません＝「はいれません」って、ちゃんと言ってるじゃない。

[631: 匿名さん]

親のエゴで狭いマンションに押し込められ、
ローンの為に耐乏生活・・・、
学校も＊＊公立以外選択肢無しって子供がかわいそうだね。

親が見栄を張らずに貯金して、
学力が足らない子には貯金をはたいて、
私立の医学部にでも入れてあげる方が余程喜ぶんじゃないだろうか。
5000万じゃ足らんかもしれんけど・・・。

[632: 匿名さん]

625へ
北部って、あなたの指摘する私立に対抗するなら北野と茨木のふたつしかないので、どちらかに入れるということですね。また、他のエリアも学区のTOPは、北野や茨木と、そんなに変わらんので、北部ならという表現はどうかと思うよ。

[633: 匿名さん]

>632
北野・茨木では全然対抗出来ないよ。
何処でもトップ層になればそれなりだが、
生徒の層の厚さが違う・・・。

[634: 匿名さん]

633さん
もちろん、わかっております。指摘にあるように、学区でTOPの公立のさらに上位20％程度の生徒さんが有名私立と同等になれる可能性ががあります。ただし、有名私立に合格する子は、高校受験時に最低でも高校2年まで終わらせていますので、普通の公立高校に通いながら、それらの子供さんと受験で競争するのは相当厳しいものがあります。

[635: 匿名さん]

>634
>学区でTOPの公立のさらに上位20％程度の生徒さんが有名私立と同等になれる可能性ががあります。

それは、半世紀前の話では？
現在、625に記載されている学校と比較出来る人数は公立トップの上位5%もいないと思います。
2番手校以下は絶望的です。。。
現在の私学偏重は好ましいとは言えませんが、これが現実です。
お子さんのためにも、もう少し勉強してあげてください。

[636: 匿名]

公立中学の教師にはまず期待出来ません。教師ですら塾頼みです。公務員だから仕方ないけど。
質の良い教師を求めるなら私立に行ったほうが無難です。

[637: 匿名さん]

私立に行く行かないは各家庭の考え方で良いと思います。学校選びは何も勉強だけじゃないし。

狭いマンションに押し込められて・・・という書き込みがありましたが、狭くても自分のお家、広くても借家の違いは子供でもわかるのでは？親ががんばって家を（マンションを）買って文句言う子供いますかね？仮にそれで進学の選択肢が狭くなっても恨む子なんていないでしょ。

私立に入れるのはボンボンゾーン、とも限りませんよ。

進学に関しての書き込み、かなり偏った意見だと思います。

[638: 匿名さん]

>637
>学校選びは何も勉強だけじゃないし。

スポーツや宝塚歌劇団でも目指している子以外は、普通教育で決めるもんでしょう。

>親ががんばって家を（マンションを）買って文句言う子供いますかね？仮にそれで進学の選択肢が狭くなっても恨む子なんていないでしょ。

すごいエゴだなあ。
子供の教育を第一に考えた上で、身の丈に合った物件を選ぶもんだと思うけどね。
たかがマンションと一生を左右する教育を天秤にかけるとは・・・。
自分が親にマンションや車で目一杯なんで学校行けないなんて言われたら、
親のアホさ加減に絶望するね。

[639: 匿名さん]

この辺は教育に熱心で潤沢につぎ込む家が多いから、ローンで一杯一杯なら惨めになるよ。

[640: 匿名さん]

635さんへ

現在の話です。可能性と書いてあるのをみのがさないように。公立高校にいったということは、私立にいくほど詰め込んでいないことを意味しますので、上位20％の方には、私立と同等になれる可能性があると書いてます。同等ではありません。

2番手の没落というのは、このエリアでは豊中高校ですね。東大、京大、阪大にたくさんいってましたからね。

[641: 匿名はん]

>640
>公立高校にいったということは、私立にいくほど詰め込んでいないことを意味しますので

最近は私学の方が自由奔放ですよ。公立の方が内申という足枷があるので、器用貧乏になりやすい。
しかし、昔の発想ですね。。。。

[642: 近所をよく知る人]

>640
>上位20％の方には、私立と同等になれる可能性があると書いてます。同等ではありません。

公立学校の先生ですか？
残念ながら高校生にもなって可能性に期待しているだけでは、人生終わってしまいますよ・・・。
現実を見ましょう。

[643: いつか買いたいさん]

マンションの話をしましょう！

[644: 匿名さん]

そのとおり

[645: 匿名]

>No.637

価値観は人それぞれで押しつけるもんでもないから
誰がどんな思想を持っていようと自由だとは思いますが、
個人的な感想としては、子供の未来よりも家のほうが大事
という発想は恐ろしい限りです。パークは無限の可能性を
秘めた子供の未来よりも優先しないといけないような物件
なんでしょうか？単に親が見栄張りたいだけの話では？
パークに住むことで見栄張ろうとすんのもどうかと思うけどね。

[646: 匿名]

子供を第一に考える人ならここの学区はパスでしょうね。
どうしても親の都合（通勤や便利さ、ステータス）を考えてマンションを選びがちですが、結局それに子供がついていくしかないと思うよ。

[647: 匿名さん]

637さんのは極端な話だけど、少しわかる気がする。子供の事を考えない親はいないだろうから、身の丈にあった進学を望んでいるのでしょう。高校から私学の用意位はみんなしてるでしょう。

[648: 匿名]

気に入らなかったら、売れば良いと、軽い気持ちで購入予定です。
とりあえず、頭金三割入れれば、学区が嫌になったら、直ぐに売れるよ。売ればローンは返済できる。
ぐだぐだ買えない理由を探すより、良い物件と思ったら、買いましょう。こういうのは、縁ですよ。

[649: 匿名]

ステータスなんて人それぞれ。
70平米そこそこの狭い間取りでも高嶺の花である千里中央で暮らしてるんだと優越感に浸る人もいれば、
市内のタワマン90平米を贅沢に３Ｌにリフォームして20畳ぐらいのリビングで優雅に夜景見ながら暮らしてる人だっているわけで。

同じ5000万ならどちらが幸せか、なんて、自己満足の世界になってくるから他人がとやかく言うことでもないよね。

[650: 匿名]

>648
あまいね。言っとくけど簡単に売れるもんじゃないからね。
中古で5、6000万の値をつけたらスルーされるのがオチだからパークなんて一気に目減りしますよ。
うちは去年、千里の人気校区内の某人気マンションを売りに出し、築５年落ちで新築時3800万だった物件が査定通り3600万で売れました。しかし同じ時期に同じマンションで高層階角部屋の人が売りに出していて、元が5000万もした間取りだったため、一気に4000万という査定を突きつけられ、それでもなかなか売れず結局3800万で売ってました。

千里で中古を探す人の予算はせいぜい4000万とのことです。地元不動産でそういう統計出てるから将来売りに出す可能性があるならば中古市場を勉強したほうがいいですよ。

[651: 匿名]

5000万円だせば、ここは85m2ぐらい購入できますよ。低層階ですが。
要望書数が気になります。今日行かれた方、情報あれば教えてください。

[652: 匿名]

648です。
中古で売ると損するのは、認識してます。
だから、頭金三割必要と思います。
中古は値が下がるが、三割見とけば良いでしよ。
ただ、ここがガーデンヒルズと同程度の価値があると判断されるなら、頭金二割でいいと思います。
私はガーデンヒルズ並かなと、期待してるのですが、甘いかな。

[653: 匿名さん]

ガーデンヒルズ並みだと私も思っています。
ガーデンヒルズの中古は市場に出回る前に、予約で売れてしまうらしいですね。

[654: 匿名]

三菱地所と住友不動産くらべたら、地所でしょう。
同様に、パークハウスとシティーハウス比べたら、パークでしょう。
ただ、ガーデンヒルズは、住友の高級ブランド。
高額物件から大衆物件まで、同じパークハウス ブランドで勝負してる限り、ガーデンヒルズには勝てない。
私なら、迷わずに、ガーデンヒルズを選びます。

[655: 匿名さん]

641>

ありえない話をするなよ。自由奔放で灘クラスに合格するですって？　どんだけ賢いねん。

[656: 匿名さん]

ガーデンヒルズは確か今中古で出てますよ。
南向きですし、２面採光だし、80平米弱で中層4500万なので悪くないのでは。

私は個人的には住友を応援したいのですが、関西のガーデンヒルズは名前だけなところがありますね。
甲子園にもガーデンヒルズができてましたが、高いだけで中身なし。
２面採光や逆梁もできてませんでしたから。

ここのパークは比較的頑張ってる方だから、立地は別として千中のガーヒルには勝てるかも？
でも、仮にガーデンヒルズ千里中央が、今新築で売り出されていたとしたら、
立地面からガーデンヒルズかな。

[657: 物件比較中さん]

売れるのを前提条件で購入するのは怖くないですか？

マンションもたくさん増えてきてますし。人口はかなり減りますし。まあ数年だけ住むならよいでしょうけど。

人口が減るのは明確なので、デフレが続く可能性は非常に高いです。国債がデフォルトしたりしてハイパーインフレになると別ですが。

ここもある程度長く住む覚悟がいるのでは？

[658: 匿名]

明らかに千里中央は過剰供給だし今までの中古事情とは大きく変化していくでしょう。
いままでなら希少な千里中央の中古物件だったものが、次世代では選べるほど数多く中古が出回るはず。
それにパークは大規模だからね、中古が出回ったら同じマンション内でも競争しないと売れなくなる、隣より早く売りたいと心理的に追い込まれてどんどん値が下がりそう。

みなさん、永住しましょう。

[659: 申込予定さん]

キッチンの吊り戸棚はつけないことにしました。
あれがあると、圧迫感が気になります。
あと、コンロはガスにします。料理が好きなので、ＩＨはやっぱり多少ストレスがあります。

[660: 申込予定さん]

1期、結局何戸販売するんでしょうか？自分のお部屋のことしか聞いてなくて。要望書はたくさん出てるって聞いてはいるけど若干不安で・・・。うちも抽選になりそうだし。第２希望検討しておいたほうがいいんでしょうか。

[661: 匿名]

↑そんなの営業さんに聞けば？
こんな掲示板で真面目に質問するほうが不思議。

[662: 購入検討中さん]

↑　661嫌なヤツだね。ムシムシ。

ちゃんとレスつける人もいるから真面目な質問もありでしょう。
たぶん１００戸程度じゃないでしょうか。重なってる住戸もけっこうあるみたいだし。
うちはまだセーフみたいだけど、登録までまだ日にちがあるみたいだから重ならないように祈るばかりです。

ここの掲示板、最近やっかみ？やら他のマンションの営業？の書き込みが多いから、
契約終わったら、契約者専用の板作りましょう。
プラスになる情報や入居予定者とのコミニケーションがとりたいですね。

[663: 匿名さん]

ガーデンヒルズ横の深谷第三住宅の建て替えを待ってるんですが、一昨年くらいから、なかなか進みませんね。千里中央では、あそこは利便性と緑の環境を備えた、最後の一等地かと。パークハウスも良いんですが、大規模なのが気になる…。迷うな…

ガーデンヒルズが新築なら…　うちも即買いです。
むこうは、地権者とのトラブルもほとんどないよって住んでる友人が言ってました。
パークハウスもみんなで仲良く暮らせたら良いですね。

[664: 匿名さん]

横暴書の件数は週末の時点で１７０〜１８０と聞きました。
ただ、重なっている住戸もあるので、住戸数でいうと約１５０らしいです。

登録会は次の週末からですよね。
ローン審査に通っていないと登録できない事からして、
現時点で重なっていなければ大丈夫かなと思っています。安心するのは早いですか？

契約者専用の掲示板　賛成です★

[665: 匿名さん]

>655
入ってから自由奔放って意味。

[666: 匿名]

ガーデンヒルズに住んでいます。
3LDKで東向きです。

私は今の住まいに満足していますが、主人がもう少し広い部屋をと今から探そうかなと思ってます。
当初、最安値だったらしく3900万でした。中古ですが4000万程で売れそうなので今がタイミングかなとも思いますが、なかなか今より良い物件がありません。

やはり、今が売り時でしょうか？

[667: 匿名さん]

↑↑それは不動産屋さんに相談しよう。

ここはパークについての掲示板だから。

[668: 匿名さん]

>664
横暴書って。ギャグとしてはいまいち。

[669: 匿名]

いよいよ今週末から登録ですね。
私も要望書、重なってないので、希望の部屋が購入出来そうです。
住民スレッド良いですね。

[670: 購入検討中さん]

>666

3LDK最安値だったということは、2階70㎡弱だとある程度特定できます。

「東向き 2階 70㎡弱」で3900万円とは、やはり高いですね。
駅徒歩10分弱ですし、北摂では南向きでそれくらいの価格ですよ。

[671: 匿名]

ガーデンヒルズってどの辺りにあるんですか？
最近千里中央を見始めたので情報ください。そんなに皆さんが絶賛するなら中古でもいいかと考えてます。

[672: 匿名さん]

新千里東町２丁目。
http://all-mansion.com/2081_m/

あまり中古は出回っていない。あっても高いと思うよ。

購入できないから良く見えるだけかもしれん。
当時は間取りがいまいちというレスが多かった。
当然、仕様は５年前ということ。

同価格なら、パークかな。

[673: 匿名さん]

70弱で3900万、しかも東向きはナシでしょ。たぶん人気マンションとは言えかなり安くしないと無理ですよ。

[674: 匿名]

671です。東町なんですね。
五年前の仕様と今とではかなり違いがあるのでしょうか？？
東向きはちょっと嫌かな…。