パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[61: 匿名さん]

新築3800万円台で、3年経って約300万も値上がりしたのですか？
それでも値崩れなんですか？？

[62: 匿名さん]

豊中市の皆様

上下水道局（北桜塚）では新しい料金制度を導入するとともに、府営水道の料金の引き下げに伴い、１１月１日（月曜日）以降の検針分から水道料金が変わります。

料金表など詳しくは、市のHomePageをご覧下さい。
概略としては、現在、一律となっている水道の基本料金を廃止。水道メーターの口径に応じた基本料金を設定。さらに一月あたり１０立方メートルまで定額となっている水道料金の基本水量制を廃止し、使用量に応じた計算方法に変更します。

[63: 買い換え検討中]

普段の買い物は千里中央じゃなくても十分間に合っているから
わざわざ千里中央に住まなくてもいいような気もする。
千里中央ってとりわけ美味しいお店があるわけじゃないし、お洒落なカフェも無いので普段は用無し。休日は小野原なんかでのんびりカフェを楽しむのが我が家の日課。よく考えると千里中央に行くことなんて盆、暮れの土産を買うときに百貨店へ行く程度。
千里中央の魅力を色々述べられてますが、読んでみると北千里や南千里と変わらないし、静かな環境を求めるものとしては住むには千里線のほうが適している。豊中よりも吹田ってのが何よりも魅力。
ん～。やはり5,000万も出す価値はあるのかというのが我が家の結論。

[64: 匿名さん]

＞60
3800万じゃなくて4800万の間違いじゃないですか？
ディーグラの新築時ほとんど4000万以上していましたから。

[65: ご近所さん]

Ｄグラは詰め込みマンションで値段が安かったんですよ。
なので現状では値増しで中古が出ているようですね。
今後はどうなるか？ですが・・・。
でも千中は今でも中古物件でも結構な値段ですね。

[66: 匿名さん]

そうですよ。４０００万円を切る物件はほんの少しのはずです

[67: 匿名]

Dｸﾞﾗ中古は東向きですよね。
東向き棟は新築時でも3000万円台が多かったはず。

[68: 匿名]

Dｸﾞﾗ東向き3LDK友人は2000万台でしたよ
安〜いと思いましたが、目の前にビルがあり、日も入らない部屋で納得かな。
でも今は価格上がってるかも。

[69: 匿名]

Ｄグラ17階部分でもビル目の前ですか？
でも徒歩４分で3000万円台は安いですね。
西か東しか無いサンメゾンが高いのか…。

[70: 匿名]

サンメゾン買うお金があるならパーク買いたいです

[71: 匿名さん]

小学校は学級崩壊さえしていなければ十分だと思うのですが、ここの学区はそんなに悪いのでしょうか？

中学校から私学に通う場合、特に女の子がいる家庭では、始発駅ってのは魅力です。
まぁ、そういう意味では北千里でも千里中央でもどっちでもいいのですが。

千里線も、南千里周辺のマンション乱立によって、もう少し混雑するようになるだろうから、千里線で市内へ通学するのであれば、北千里か山田にはしておきたいところです。

公立中学校へ通うのであれば、確かに千里山や緑地公園周辺が良いですね。

[72: 物件比較中さん]

ディーグラフォートは住民トラブルや防災トラブルマンション。回りは商業ビル郡であの狭い立地に600世帯以上密集してるんですよ？
価格下がるのは必須です。いいのは立地だけ。駅近でもあれはないね

[73: 匿名]

地権者がいるマンションはピアノの騒音トラブルがよくあると聞きました。今までピアノの音なんか無縁だった高齢者たちだから、いきなりピアノのうるさい音が響き渡ると我慢出来ないみたいです。しかも子供が弾くピアノは下手くそなので普通の人でもノイローゼになりそうだと某マンション住民板で読みました。ピアノ弾くなら防音室を作れだのサイレントピアノに買い替えるのが常識だの書かれてました。

うちもピアノがある身なので他人ごとではありません。マンション内で格差があると色々やりにくい気もしますね。

[74: 申込予定さん]

地権者がいるマンション･･･は関係ないと思います。
ピアノの騒音は、地権者のいるいないにかかわらずどこのマンションでもあります。
防音や遮音設備をするのはマナーだと思います。

うちは地権者ではありませんが、隣や上下で一日中ピアノ弾かれると正直いやだと思います。
ガンガン引くなら、消音やヘッドフォン、もしくは戸建てでどうぞ。

[75: 匿名]

楽器は何時までとか決まってたような気がします ちなみに戸建てでもピアノの音はかなり聞こえますよ

[76: 匿名さん]

でも高級マンションほどピアノ所持率が高いらしいから（←娘をピアノに習わせる率）パークは日中ピアノが響き渡るんちゃいますかねぇ。
マンションに5000万出せるなら防音部屋を作ったらいいねん。100万ぐらいで出来るらしいし。

[77: 匿名]

マンションの場合、たいてい楽器は早朝と深夜のみ禁止です。日中はOKですよ。
ってゆうかピアノの音くらいで隣人トラブルになるのは嫌だね…。じゃ、子供禁止マンションにせなあかんやん。

[78: 申込予定さん]

常識の範囲で・・・ってことですよ。時間はたしか決まっていましたね。
小学生とかっていうことは夕方でしょうし。まさか夜9時、10時に弾かないでしょう？
弾くほうはそれなりに配慮してくださいねってことですよ。(最低限、夕方でも窓をしめるとかね)

[79: 申込予定さん]

みなさんローンはどうされるんでしょうか？固定か変動か迷っています。。。

[80: 匿名さん]

フラット35Ｓでしょう。

[81: 申込予定さん]

ローンのこと勉強不足でぜんぜんわからないんです。
フラット35Ｓにされる利点はなんですか？

[82: 匿名]

将来に渡って返済額が読める。くらいでしょう。
ある程度生活に余裕がある方は変動にして繰り上げ返済する方が確実に総返済額は少ないでしょうね。フラット35Sはどちらかと言うと所得の少ない方、金利市場の動向を読むのが苦手な方に選ばれる傾向にあるのではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

大規模だからやっぱり子供が多いのでしょうか？
大規模はエントランスも中庭も子供と母親たちの溜まり場になっていて見苦しいものがあります。
ここはマンションの雰囲気を見てから買いたいです。

[84: 申込予定さん]

中庭にはプレイロットがあるんだから、子供たちの遊び場です。
マンション内でお母さんやお年寄り、子供たちが集うのはぜんぜんいいじゃないですか？

見苦しいってなんですか？だったら中庭の無い閉鎖的なマンションを購入してください。
83のような人にはプライバシー重視のエルドなんかがいいんじゃないですか？

[85: 匿名]

↑あなたパークの主ですか？笑

大規模を理想的に考えるのは自由ですが、マナーの悪い子供や親が中庭を占領してるって話はよく聞きます。エントランスでも、朝に園バスを見送ったあと母親が毎日一時間ぐらいペチャクチャ喋って声が響き渡るからうるさいと、管理組合で苦情が出るのはよくあること。南千里のリーザスはそれでエントランスで母親が溜まることを禁止されたためガーデンモールの中庭で溜まるようになったそうです。笑
そりゃ大規模だから色々ありますよ。仕方ないですね。

[86: 匿名さん]

＞61
築浅物件では、買値+諸経費+？で、売り出しが多い様です。

部屋が良い条件なら、何とか売れますが、
なかなかその値段では、売れません。

最近皆さん、良く勉強していて、シビヤですから。

[87: 申込予定さん]

公園なんだから、お話しても遊んでもいいと思いますよ。
誰かの家の前や廊下で集まったりするより、ずっといいです。
別に早朝とか深夜にするわけじゃないでしょう。

集合住宅なんだし、住人同士が仲が悪いよりも仲良いほうがいいです。
私は購入予定ですが、せっかく感じのよい場所なので皆さんと普通に仲良くしたいと思っています。

購入するまでは色々考えてもいいと思いますが、買った後はこれが嫌、あれも嫌ではなく、
お互いを受け入れる姿勢を持ちたいですね。

[88: 申込予定さん]

87さんに同意見です。

[89: 申込予定さん]

87さんに反対です。

[90: 申込予定さん]

私も87さんには反対です。

[91: 匿名さん]

88さん、89さん、90さん。大丈夫。その為に？、地権者がいらっしゃいますから。きっちり締めてくれると思います。

[92: 匿名さん]

87さんは決め付けすぎです。　自分本位で理想を語っておられます。
実際に住み始めて、管理組合ができてから決定することも色々と多くあります。
それが多くの人が暮らすマンションでのルールです。色々な立場の人が色々な意見を持っているのです。

[93: 購入検討中さん]

子供が遊んでてうるさいのがいやな人もいるし、そんなものだと思う人がいる。
人それぞれだよね。まあ大規模でもそうでなくても、公園があろうとなかろうと
同じ問題が起きるっちゃ起きるし。　でも雰囲気見てから買うのは、さすがに遅すぎじゃない？

学校区も人それぞれの評価みたいだけど、気になる人は私立へどうぞ。
このあたりで悪いって言ってる人は、他のほとんどの府内は無理だと
思うよ。荒れてるっていっても上の下？ってくらいじゃないの、広く見れば。

この規模だから子供も当然多いし、地権者含め年寄りも多いはず。普通じゃん。
管理組合もめるかもって、そんなので購入を左右されるようなら、マンションは
やめるべき。どんなマンションでも何かしらはあるから。変な人もいるだろうし。
それよりもっと買うにあたって考えることあると思うよ。

１期で１５０戸売れるのが目安？　売れるわけないよ。この不景気でそんな売れ方
したら、それこそ担当の人はクビになるんじゃない？そんな売り方狙ってたら、
そもそもあんな価格にはしないって。どこぞみたいにとにかく安くって
するんじゃない？まあせいぜい売れて１００戸だろ。たとえ三菱でも。
別にけなしているわけでもなく、マンションが悪いといってるんでもなく、
今時は昔みたいに、いきなりドンって売れることを会社も望んじゃいないってこと。

先に言っとくけど営業じゃないよ。こういうこと書くとすぐ営業マンは大変だねえっていわれるだろうから。
うちは、前向きに考えてはいるけど、資金の工面を相談中。　　トホホ・・・

[94: 匿名]

私は子育て中ですし全然子供嫌いじゃないんですけど、以前、中庭に遊具のあるマンションに住んでましたが、子供たちが騒ぐ声が日中ずーーーっとリビングに響いてきて頭がおかしくなりかけました(笑) 春休み、夏休みは朝から夕方までずっとです。
よちよち歩きの子供が遊ぶ程度なら微笑ましいのかもしれませんが、小学生ともなるとホントにうるさいだけでした。リビングの窓を開けてたらまるで家のリビングで騒がれてるかのような感じだったので窓を閉め切って生活するほどでした。
こればっかりは個人差あると思いますが、私は道路沿いの騒音のほうがよっぽどマシだと思います。
ちなみにピアノの音もよく聞こえてましたがピアノはあまり気にならなかったです。子供が練習する程度だから、せいぜい一時間程度で終わっていましたし。

[95: 匿名]

追伸
中庭があるということが分かればマンションの子供たちは必ず近所の子供たちまでマンション内に連れて来ます。なのでどこの子供が遊んでるのか見当もつかずマナーなんてあったもんじゃないですよ。柵をこえる、芝生をむしる、植栽の枝を折る、私はそんなイタズラを全て目撃しました。管理人さんに通報したら管理人さんも頭をかかえてました。遊具なんかあったら子供の数は半端じゃないと思いますよ。

[96: 購入検討中]

今週末に要望入れに行こうと思ってます。
小さめのお部屋ですが抽選にならない事を祈っていす。
なんか色々と考えますがやはり立地だと思っています。

[97: 申込予定さん]

８７です。
誤解があると思うので、再度書き込みます。

子供や母親について、色々と不安のある方がいらっしゃいますね。
そういう方は、今のうちに対応するか、管理組合でしっかり抗議するかしかないと思います。

ただ、今から公園をなくすのも難しいし、入居後に私のような考え方の者もいますので
公園では静かにしようとかいう決まりを作るのは難しいと思います。

つまり、９３さんと同意見だということですが、
子供が嫌いな人は購入するまでに色々考えたほうがいいと思いますよ。
入居後は皆さんが思っているようになるでしょうし、それら全てを排除するのは
きっと無理です。

少なくともうちは子供がいるので、キッズルームがないこのマンションに入居後、
中庭で遊ぶことになるでしょう。子供には昼間に静かに公園で遊べとは言いません。
他のお母さんがくれば、お話くらいはするでしょう。

ただ、皆さんと仲良くしたいとは思っていますよ。

[98: ご近所さん]

中庭とかできるんですね。周辺住民としては公園ができたみたいで、うれしいです。
誰でも自由に入れるのでしょうか。もし、そうなら使わせてもらいます。
犬の散歩とかもOKなんでしょうか。

[99: 匿名さん]

いやー、ここの書き込みを見てるだけでもいろんな人がいますね。大規模という点が唯一気がかりなんですが、少し迷ってきました。

[100: 匿名さん]

93さんと同意見です。ガンガン売れるとは思いませんが、いつまでも売れ残る物件でもないと思いますよ。

子供の声は確かにこちらの状態によっては我慢ならない時も微笑ましい時もあります。子供の騒音？を気にするのならばマンション、特に大型マンションは避けるべきだと思います。又は都心の子供の少ない所に住むか。

私は今までに外の子供の声は気になりませんでしたが、上階の子供が夜12時過ぎても走り回って、それを追いかけている？親の足音で本当に困りました。マンションに住むのだったら、ピアノの音にしても走り回るにしてもお互い気持ち良く生活するために常識範囲で行動するよう心がけるべきでしょうね。でも中には本当にごく少数ですがその常識が一般のそれとかけ離れている人がいるのも事実です。それはある程度覚悟して購入を決めるべきじゃないでしょうか。地権者云々も同じですよ。良い人もいればそうでない人もいるし。

小学校の学区も悪い悪いと言われるほどかなあ、、、と正直思います。良いとも言えませんけどね。人数が少ないですが、これから子供の数も増えて活気が出てくるのでは？

[101: 匿名さん]

９８さんは、ご近所さんではなさそう。

[102: 匿名さん]

今日、営業さんから電話がありました。
ＭＲの事前案内の時に都合が合わず見学を断っていたのですが、わざわざあちらから「またどうでしょう？」ってな連絡が入りました。
人気物件だとは思いますが、大型マンションだけあってすべて売るには苦労するようですね。
私は他のマンションにもう決めたので見に行きませんが。

[103: 購入検討中]

私も93さんや97さんと同意見です。
色々気にしすぎる人はこの物件は合わないと思います。

[104: 匿名]

まだ一期も終わってないのに営業マンの焦りが見えますね。

[105: 匿名]

気にしすぎるんじゃなくて、5〜6000万も出して買うのに結局は大規模な安っぽい雰囲気になるのが嫌なだけ。周辺団地の子供らまでがパークの中庭に遊びに来るのは目に見えてるね。
やはり家に帰れば静かで落ち着くような、都会の喧騒を忘れさせてくれる雰囲気はタワーが理想かな。事故さえなければ欲しかったな…。

[106: 申し込み予定]

営業さんが一期の目標は100戸で、現時点での要望書は80から90と言ってました（先々週週末）
我が家も要望書出しました たしかに色んな方がいらっしゃるでしょうね でもこちらの掲示板に挙がっている問題は、大なり小なりどこのマンション、戸建てでも起こり得る問題ばかりだと思うので、気になりません
ちなみに我が家は現時点では20代の夫婦２人です

[107: 匿名]

神経質で子供嫌いな人がこんなファミリーマンション買うから揉め事増えるんだよ。
少なくとも中庭で子供が遊ぶのは間違いないからそれすら現時点で許せないから買うべきではない。

[108: 匿名さん]

>105
タワーの事故が気になるなら、レジデンスにされたらいかがですか？

[109: 匿名さん]

一期の目標100戸なら妥当だと思う。千里中央や他の競合物件の兼ね合いも含めて、ある程度確かな数字分析じゃないかな。様子見もいるのは当然把握してるだろうし。

先週末MR行ったけど賑わってて買いたいな、と思わせる雰囲気は確かにあった。

[110: 申込予定さん]

９３、１０３さんに同意見です。
特に、プレイロット（セントラルの公園部分）は午後8時までは近隣住民も入れるようになっていますし少なくともセントラルは子供の声でにぎわうのは予想されます。

タワーやレジデンスを好む方には不向きかと思います。
実際はタワーキャンセル組みも多いんでしょうが、静かなのが好みなら３棟のうちで唯一北棟でしょうね。