パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[541: 匿名さん]

５３９さんの話、一部頷けます。

何度もここで挙がった話ですが、千里線はナシでしょう。不便です。

千里中央界隈のマンション売れ残りは供給過多もありますが、やはり値段です。値段に折り合いがつけばこの辺で育った人間としては離れたくないですよ。
できれば一戸建てで住みたいけど億以上するので、利便性を重視して駅近のマンションを、というところでしょうか。

[542: 匿名さん]

プライムは９０平米以上はほぼ完売ですよ。

最上階の１５０とかは別ですけど。それより６０ぐらいの
２LDKがあんまり売れてない。

[543: 物件比較中さん]

立地も緑が多いのも気に入りました。
間取りも好きなのがあったのですが、ちょっと高い。
それに地下に駐車場があるマンションは固定資産税が高いと聞いたことがあるのですが・・・。
ここも高めでしょうか？

[544: 匿名]

物件価格からしたら固定資産税40万ぐらいでは？3000万ぐらいのマンションで20万弱なんで。
もち六年目〜の話。

[545: 匿名]

そりゃ豊中より吹田でしょ！
千里中央にこだわる人は吹田市に住んだことないんじゃない？水道代とかビックリするぐらい安いから。

[546: 匿名さん]

安さ、に拘ったら吹田かな。あくまで安さ、ですよ。

[547: 匿名]

大阪市内はどう？

天満橋周辺は、大阪城公園、中之島公園もあり、自然・文化・歴史も味わえるし。

子供がいなければ、梅田は便利この上ないし。

[548: 匿名さん]

話が戻ってすみません。５２８さんの内容、よくわかりません。

＞其のぐらいな気持ちで当たれば、口八丁手八丁です

のくだり、？？？です。

一応、綱渡りなローンでもなんでも、今時の審査が厳しい銀行からok出たローンが通って売れれば不動産会社としてはそれで良いのでは？
大手に勤める人が抽選にはずれたらすぐにほかの部屋を・・・って当たり前でしょ？買う気ある人に他の部屋を勧めるのは。営業マンの手腕云々の話はそういうこともあるんだろうな、と分かりますが。

抽選の件、一昔前の悪しき習慣って気がします。わざわざ大手営業マンを名乗って書き込みされるのは抽選の件を信憑性を持たせて書きたいからですよね。ここへの書き込みで否定的な事やひどい書き方をしている人って、結局この人達（もしくは一人）なんでしょうね。

そうはいうものの、抽選にならないよう他の部屋にしようと考えてる小心者です。

[549: 匿名さん]

>>545さん
＞そりゃ豊中より吹田でしょ！
吹田市の方が財政状況いいみたいですね。

＞水道代とかビックリするぐらい安いから。
家族４人で５千円／月ぐらいなんですけど、吹田市に行ったらどのぐらい安くなるでしょう？

[550: 匿名]

月5000円？
２ヶ月で5000円ですよね？
いま吹田市で夫婦ふたりですけど２ヶ月で3000円台ですよ。

[551: 匿名さん]

何千円単位の話はどうでもいいです。

なんか吹田もガシャガシャしたイメージですね。

千里中央の話をしているのですから、豊中が前提ですし。

[552: 匿名さん]

そうですよね。水道代も大切ですけどそれなら吹田のマンションを検討すべきかと。

[553: 匿名]

明日、モデルルーム行かれる方、要望書数の情報お願いします。
ここの売れ行き、非常に興味あります。

[554: 匿名さん]

固定資産税は６年目以降で約２２万だそうです。

[555: 匿名]

吹田市の水道代の安さは昔から大阪でもだんとつトップですからね。
吹田市が住みやすいのは有名なので、他府県からも集まるらしいから、資産価値だけを考えると豊中より吹田が良いでしょうね。
千里中央信者さんにはどうでもいい話でしょうけど(笑)

[556: 匿名]

大阪市は無視ですか？

[557: 匿名さん]

それなら吹田市のマンションにすればいいのに。

[558: 周辺住民さん]

豊中の方がいいでしょ。
吹田の方は、町でガラが悪いイメージです。

豊中市は南部を除けば、全般的に平和です。

ずっと大坂に住んでますが、そう思います。

[559: 匿名さん]

大阪市生まれの私としては、梅田のタワーに憧れあります。下界がゴミゴミしてるのも高層階の部屋が雑踏を忘れさせてくれると思うので気になりません。
その他の大阪市内は実家の近く、とか意味づけがないと魅力がないです。

その大阪市生まれの私、というか殆どの人は豊中に憧れあると思いますよ（南部除く）。少なくとも私の周りはそうです。住んだら知りませんけど吹田には憧れはありません。人気があるということは、きっと住みやすいんでしょうし豊中との境である緑地公園や桃山台辺りは良いな、と思いますけど。

[560: 匿名さん]

千里中央に長くいたけど、結局は、仕事もいいレストランも買い物も梅田か心斎橋か本町なので、大阪市内のタワーへ引っ越しました。両方に住んだ結論です。

[561: 匿名さん]

確かに、一般的に吹田の方がガラが悪いイメージですね。北摂ではダントツでしょう。

[562: 匿名さん]

豊中のほうが、極端にガラ悪いことあるけどな。

[563: 匿名さん]

吹田は北摂には入らないんでは。東淀川区に隣接する吹田区ではないですかね。何となく、大阪市の一部みたいな感じでしょう。

[564: 匿名さん]

私も今のところ市内都心部のタワー派です。
市内都心部の大気環境や騒音環境は改善に向かうわけですし、中之島公園等をはじめとして都市基盤整備の進展も見込まれるのでマイナス要因は減っていくと思います。
また、タワマンが乱立しているのでスーパーもどんどんできて生活もしやすくなってきました。緑環境と治安面は千中より劣りますが、コストパフォーマンスと資産性の観点からも断然都心部ですね。賃貸に出しても高いし。

といいつつも、パークが気になるのはなぜ

[565: 匿名さん]

まぁ、千里中央は豊中とか吹田とかに属さない、独立した都市機能を持った街です。もちろん、形式的には豊中市に属しますが。北摂の中心都市である千里中央に住むのですから。

[566: 匿名さん]

大阪市はやめておいた方がいいですよ。
議論するようなレベルの話じゃないですが…
大阪市内とかに全く興味がないので、千里中央の掲示板でみなさん議論をしているのですから。

[567: 匿名さん]

この掲示板の書き込みを見ていると、パークの購入者層は雑多な印象を受けます。千里中央の住民としてはもう少しスマートな大人な方々に住んで頂ければと勝手に思っています。大規模マンションだから、しょうがないですかね。

[568: 匿名さん]

豊中市と吹田市。
どちらも居住区で良し悪しが決まります。

わたしは両方にすみましたが、「市」というくくりでは特に優劣あるようには思えません。
千里中央付近だけ見たらそうなっているのしょうか？

[569: 匿名さん]

千里中央が北摂の中心都市？
そのように思っているのは多分千里中央に住んでいる方だけと思いますよ。

北大阪急行の終着駅で、新御堂筋、中央環状線が交差している場所で中心部は居住区としては騒々しい。
商業施設も中途半端で少し寂れた感があり、北摂の人は買い物は梅田にいきます。

高度経済成長時代の団地で高齢化で死にかけた街を再生中といったイメージが強いです。

[570: 匿名]

569へ
北摂の中心だと私も思いますが。生まれてずっと箕面市育ちですが 千里中央は 小さい頃からおしゃれで憧れの場所でしたよ。今 自分で住まいを選べる年齢になり、やはりパークの立地に魅力を感じます。

小さい子を育てる世帯にとって、人混みわんさか、ばい菌だらけの梅田に行かなくても ほとんど千里中央で揃うのは大変魅力ですね。

[571: 匿名さん]

>563
吹田は北摂には入らないんでは。

間違いなく吹田市は北摂の一部です。
たいして知識もないのに、いい加減なことを言わないでください。

[572: 匿名]

千里中央がおしゃれで憧れ？？いつの時代？？
私も千里に昔から住んでますが、今の若者が聞いたらそんなの意味不明ですよ。
セルシーとかダイエーとか古いままだし飲食店はさびれてるし。今となっては千里中央なんてヤマダにしか要がないという感じです。

[573: 匿名さん]

寂れた街セルシー
地形からみても千里ニュータウンのはずれです

[574: 匿名さん]

千里中央で買い物や食事が十分な人って、ちょっと想像できないです。
服や靴はどこで買ってますか？焼肉は？フランス料理は？

[575: 匿名]

千里中央で買い物が十分という人たちはオバチャン世代でしょ。
若者は千里中央なんてスルーしますから。
でも始発駅だし通勤に便利なお父さん世代は千里中央を好むと思うよ。
資産価値は微妙ですね。今ですらこれじゃ、30年先はもっと寂れた街になっていそう。

[576: 匿名さん]

いやいや、30年後は千里中央からバス便利用の街は全部ゴーストタウンになり、そこに住んでいた人が全部、千里中央に集まって、メガ千里中央として巨大化して残っているよ。ただ、スラム化が進むので、資産価値はないかな。

[577: 匿名さん]

千里中央は、お店はそれなりに数は有るが、
質は魅力的でないですね。

食事、買い物は、郊外の方がまだ良いと思う。

[578: 周辺住民さん]

ゴーストになりますか・・・

千里タワーが千中にアンバランスで異様な感じ。

夜見上げると綺麗ですけど合ってないなぁ・・・

飲食店は、ラビくらいですね。

千里に長年住んでますが、千里中央で食事をする事はほとんどありません。
お買いもののお店はまぁまぁありますが全部そろわなんでよね。

マイカルやカルフールの方がまだいいですよ。

始発駅であまりザワザワしていないところが魅力かもね。

[579: 匿名]

私も一応センチュー物件を検討してます。
残念ながら通勤は車なので始発駅の良さは活かされず、迷ってます（マンションにこの価格を出す価値があるのかどうか）

確かに皆さんおっしゃる通り、センチューは古い寂れた感じだから言い方悪いけどダサいイメージ…なので若いファミリーはみんなカルフールに行きますよね。
車を持たない専業主婦にはセンチューは便利かもですが、昔ほどの人気は無く、いまひとつ魅力に欠けます。

センチューにしぼって検討している人ならパークが良い、と思うと思いますが、他地域も見ている私からするとやけに価格が高いセンチューに借金するのはもったいない気もします。
同じ感覚の方、おられますか？

[580: 匿名]

プラウド新千里西町掲示板より

No.563 by 匿名 2010-11-06 09:51
パークは地権者いるから価格盛られてる感が否めない・・・
むこうの掲示板はデメリット書かれたら必死で潰そうとしてるのが見て取れるから地権者が見張ってるのかと怖くなる。

[581: 匿名さん]

千里中央の高値のマンション、買える人は買ったらええやんか！
金がまわるのはええことやで。せっかく金を回してくれるゆうてはるんやから、止めることないよ。

[582: 匿名]

そやね。金は回さないと街も潤わない。
ここは金持ちの親に援助してもらって買うマンション。高いとか安いとか言ってる時点で身の丈に合っていないということ。

[583: 匿名さん]

>579
>若いファミリーはみんなカルフールに行きますよね。

単に生活必需品が千中に比べて安いからでは？
イオン（以前のカルフール）近くの住民ですが、食料品は主に千里中央(阪急・大丸）です。
モノと物価を見てみれば、違いが分かると思います。

[584: 匿名はん]

>579
同じパークでも、パークヒルズの中古の方が向いてるのでは？

[585: 匿名さん]

食料品の物の価値ならお取り寄せでしょ。

[586: 匿名さん]

イオン近くからならイカリのほうが近くない？イカリはサカナはあかんけど、山形牛、南部地鶏、山形豚など、肉類はかなり質がいいね。パンは岸辺のシュクレにいくやろ。問題は、サカナですかね。うちは、パークに住んでも、買い物は車ですね。

[587: 匿名さん]

ココを検討している方は、千里中央で一応揃う、という感覚ですよ。みんな。
飲食店もパパがいないときに子供と気軽に外食しちゃおう、て時に徒歩でいける、みたいな。
洋服買うのは北摂に住むなら梅田に行くでしょうし、別に千里中央で全部、なんて思っていないと思いますよ。子供のお稽古も塾も車を出さずにいけるし、結局総合的に見て便利ですよ。

[588: 匿名さん]

>586
新御堂が使いやすいので、車で千中の方に向かってしまいます。
箕面駅方面は道が狭いので・・・。
イカリは確かに肉類は良いですよね。

[589: 周辺住民さん]

千里中央の魅力の一つは、一応なんでも揃っている商業＆アクセスの良い交通エリアと、その周囲に広がる住居エリアとが明確に区分されている点です。

商業・交通エリアでは、一応の日常的な買い物や習い事などなどは、徒歩５分圏内ですますことができます。さらに、阪急や大丸でデパ地下的な食料品を買うこともできます。おしゃれな衣料品や雑貨などの買い物をする際には、梅田などへのアクセスは抜群に良いですね。地下鉄以外でも新御堂を車で飛ばせば１５分で梅田です（休日の午前中であれば、渋滞も問題ありません）。マイカル、ダイヤモンドシティー、カルフールなどへの車でのアクセスも申し分ありません。

一方、このような利便性のある商業エリアを一歩でると、緑あふれる閑静な住居エリアが広がっています。この境界はほんと明確ですね。住居エリア内では、４０年を経て成熟した街路樹や大きな公園があり、住居の空間的な余裕もしっかりととられています。

千里中央の人気は、この程よいバランスなのでしょう。
千里NT内の他の駅周辺もこれに近いイメージかと思いますが、商業・交通エリアは千里中央が一番便利でしょう。

もっと郊外のNTでは都心からあまりにも離れすぎていますし、千里NTのような成熟した感じではありません。
JR沿線などの主要な駅前などは、どこもごちゃごちゃとした街のイメージです。
阪神間の山の手エリアは、緑が多く、便利なのですが、急坂は避けられず、完全に車生活（特に老後）になるでしょう。

千里中央は、総合的なバランスがすばらしいと思います。そう思われる方が多いので人気もあるのでしょう。

この千里中央で徒歩５～７分圏内のマンションは、金銭的に少し余裕のある方にはかなり魅力的ですね。

なお、電車通勤していますが、別に始発駅云々は個人的には関係ありません。乗っている時間が２０分程度なので、健康のためにも座らないようにしています。

[590: 匿名]

千里中央は、商業エリアと地域が限られているため、ジモッティは知り合いに良く会うというのがある。

これはいがいと鬱陶しい。だから梅田で買い物をするという人も多い。