パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[505: 匿名さん]

うちはかぶっているので、変更しようかどうか迷っています。

[506: 申込予定さん]

要望書出してる部屋と実際登録する部屋を変える人っているみたいですよ。
できるだけ早めに登録したほうがいいって聞きました。

１期で抽選はずれてもこれだけ戸数があれば、希望に近いお部屋はかならずあるでしょうし、
12月初旬までならｵﾌﾟｼｮﾝも間取り変更もまにあいますもんね！

[507: 購入検討中さん]

抽選になるかもしれないっていうのに、煽るなよ。当たらなくなるじゃないですか！

[508: 匿名]

一期で抽選に外れた方対象に、一期二次みたいな形で第二希望を優先先着販売すると聞きました

[509: 匿名さん]

千里中央は１０年後は始発駅にならないんでしょ？

[510: 匿名]

抽選は避けたいけど人気があるから早めにおさえたと、わざわざ書き込む矛盾だらけの人たち…。
変に宣伝されて抽選ハズレる人が迷惑だってことに早く気づいてください。

[511: 匿名さん]

やっぱり人気あるんだ・・・

[512: 匿名さん]

要望書出してから時間が経ってるので意外と大きい買い物なだけにビビってキャンセル、って人もいるんじゃない？
一部は抽選かもしれないけど・・・・・

[513: 匿名]

人気あると書き込んで人気を煽る営業活動でしょ。一期の前にはどの板でもよくある光景。

要望書出したあとにキャンセル出るのはビビってキャンセルするというよりも、ローン審査が通らなかった人が多いからです。

[514: 購入検討中さん]

抽選にはずれると、しばらくして、同じ間取りで階数ちがいでキャンセルでましたー、と電話がかかってくるはずです。

[515: 匿名さん]

いよいよ申し込み始まりますね。

抽選に外れたら、優先的に二次？があると私も聞きました。
もし外れても違う階でいいかな　と思っています。

[516: 匿名さん]

そうか、みんながみんなローン審査通るわけでもないもんね。
審査、厳しくなってるというし。

[517: 匿名]

かなり稼いでいる人が大半でしょ。最低1200万以上が多いんじゃない？ここ買う人でローン落ちる人いるのかな。

背伸びしたら、生活観が違いすぎ後々大変だよ。

[518: 匿名さん]

1200万以上の人がこんなにいますか？
援助してもらってという人も多いのでは？
審査って申し込みしてからするんですか？
プラウドで検討していたとき、まず確認してくれましたけどね。

[519: 匿名]

１２００万！？
うち年収４００万ですよ（笑）

[520: 匿名さん]

人気のあるタイプでは、仮に抽選となってはずれた場合、第２や第３の希望も難しくなるのではないかな。
第２次は先着順とは言いながらも、次に希望する所が既に購入決定となっている場合もあると思う。
そうすると、予定価格をオーバーしても高層階を希望するか、予定価格内で別タイプの所で手を打つか、というようなケースも出てくるのではないかと思う。
ましてや先着順だから検討する時間もほとんどないはずだから、今からその点についても考えておかないと。
　　

[521: 匿名さん]

事前申し込みの前に審査してるでしょ。

親の援助ありで買う人多いみたいですよ。うちもそう。
年収はあまり関係ないんじゃないでしょうか。
４０００万円台の部屋は人気があるっていうし、そんなにお金持ちの人ばかりじゃないと思います。

[522: 匿名]

ここって、事前にローン審査通った人しか要望書出せないのでは？
だから、ローン審査落ちてキャンセルは、有り得ない。
なぜ、わざわざ要望書数を減らすようなことするか理解できませんが。

[523: 匿名]

個人的な見解ですが、パークは高層階にする意味ないと考えてます。
南側に、あんな高いマンションが、扇形に建ってるのだから。
抽選で外れて、無駄に金払って高層階は買いたくないかな。

[524: 匿名さん]

ローンで大幅減額されて買えない人って自営業者で多いパターンとしては、稼いでいて実際の支払いには問題なくても、帳簿上は違うとか。自営業者でも職種によるけど。

[525: 匿名]

千里中央は、これからマンション建設ラッシュかもしれませんが、ネームバリューで、ここを超えるマンションは出てこないのではないかと思います。
住友の高級ブランドであるガーデンヒルズを購入しとけば良かったと今でも後悔してます。
よって、私は購入します。

[526: 物件比較中さん]

「抽選」が公正に行われていると思っている人がいて驚きです。物件にもよりますが、してないのに行われたことにする場合や、売り手にとって都合のいいように操作されるのが当たり前です。

誰だって、綱渡りのようなローンを組もうという人より、自己資金たっぷりで５年先には完済するだろう人に売りたいですから。

資金がたっぷりあって、今後も安定的に収入が見込めそうな大企業に勤めている人に当たるようにできているんです。仮にそういう人が外れた場合、その日のうちに同等の物件を勧められるのがお決まりのパターン。より多くの物件を信用できる購入希望者にうまく散らして売るのが、営業の腕の見せ所。

[527: 匿名さん]

↑↑↑
長年営業やってますが、そんな事考えたことありません。
意欲の高い人に当たって欲しいという心情はありますが、昔みたいに不正してるところは今少ないと思いますよ。

[528: 匿名さん]

私も１１年前経験しました、大手営業マンでしたが、いかに旨く売るか平気でうそつきますよ、信用したらダメですよ、
其のぐらいな気持ちで当たれば、口八丁手八丁です。

[529: 匿名さん]

公開で抽選するのにどうやって不正するのですか？

[530: 匿名]

だから青田買いは怖いのよ。

[531: 匿名さん]

公開抽選に不正がないなんて、なんでこんな甘い人がいるのかしら？
当てたい人にあてるなんて簡単だろ。あたって欲しくない人をはずすだけでいいんだからね。

[532: 匿名]

平日に抽選するのが、ポイント。

[533: 匿名]

そもそも抽選になる所は、ルーフバルコニー付きとか、角部屋の高層など、他に代変えがない部屋でしょ。高額所得者達で、選び用がない。抽選は公正に実施されますよ。
販売価格も下がるようなこと言ってたし、予定より要望書少ないのでしょう。
週末、正式販売価格を確認して、登録する部屋決めます。要望書出した部屋を変えるかも。

[534: 匿名さん]

立地、構造、仕様、ブランド、優位性があっても越えられない壁は金額だろうな。
これが関東１都１県なら黙っていても売れるんだろうけど将来性を含むと難しいな。

[535: 匿名さん]

他の周囲のマンションに比べ、90平米を超える間取り多いですよね？
さばけるのでしょうか？
80平米前後が価格的にも人気の上限かと思いますがどうなんでしょう？
それなりの富裕層はいらっしゃって問題にならないのな・・・。
自分の感覚では考えられないだけなのでしょうか？
でも、プライムもエルドも100平米近い間取りってさばけていなさそうですよね？数少ないのに。
それはプライム・エルドだからさばけないのであって、パークならさばけるのでしょうか？

[536: 匿名]

リーバル付きが抽選？
4000万円台が人気で抽選じゃないの？

いったいどっちなん…

[537: 匿名]

営業さんの話によると、角部屋のルーフバルコニーつきと4000万台が抽選らしいですよ
4000万台で要望書の出ていないお部屋は先週末の時点でないとのことでした

[538: 申込予定さん]

北急、延伸しても千中人気はそんなに変わらないでしょう。桃山台・緑地だって始発じゃないけど駅前は高いもん。
ただ、電車通勤のサラリーマンはつらいけど・・・。

[539: 匿名さん]

千里ニュータウン外で検討されている方は千里中央というだけでなんでこんなに高いのかと思われるかと思いますが、私ははじめ千里生まれ・育ちで結婚して界隈で物件を探している人は、予算のめどがつけば千里中央に越したことはないと思っていますよ。
ただし、インプレスとや船場界隈の物件は千里中央というふれこみだけで、ニュータウン子には千里中央という認識はないですよ。

[540: 匿名]

じゃ、なぜ千里中央付近のマンションは売れ残りが多いんですか？？
私も千里に長く住んでるけど吹田市（千里線）のほうが魅力です。

[541: 匿名さん]

５３９さんの話、一部頷けます。

何度もここで挙がった話ですが、千里線はナシでしょう。不便です。

千里中央界隈のマンション売れ残りは供給過多もありますが、やはり値段です。値段に折り合いがつけばこの辺で育った人間としては離れたくないですよ。
できれば一戸建てで住みたいけど億以上するので、利便性を重視して駅近のマンションを、というところでしょうか。

[542: 匿名さん]

プライムは９０平米以上はほぼ完売ですよ。

最上階の１５０とかは別ですけど。それより６０ぐらいの
２LDKがあんまり売れてない。

[543: 物件比較中さん]

立地も緑が多いのも気に入りました。
間取りも好きなのがあったのですが、ちょっと高い。
それに地下に駐車場があるマンションは固定資産税が高いと聞いたことがあるのですが・・・。
ここも高めでしょうか？

[544: 匿名]

物件価格からしたら固定資産税40万ぐらいでは？3000万ぐらいのマンションで20万弱なんで。
もち六年目〜の話。

[545: 匿名]

そりゃ豊中より吹田でしょ！
千里中央にこだわる人は吹田市に住んだことないんじゃない？水道代とかビックリするぐらい安いから。

[546: 匿名さん]

安さ、に拘ったら吹田かな。あくまで安さ、ですよ。

[547: 匿名]

大阪市内はどう？

天満橋周辺は、大阪城公園、中之島公園もあり、自然・文化・歴史も味わえるし。

子供がいなければ、梅田は便利この上ないし。

[548: 匿名さん]

話が戻ってすみません。５２８さんの内容、よくわかりません。

＞其のぐらいな気持ちで当たれば、口八丁手八丁です

のくだり、？？？です。

一応、綱渡りなローンでもなんでも、今時の審査が厳しい銀行からok出たローンが通って売れれば不動産会社としてはそれで良いのでは？
大手に勤める人が抽選にはずれたらすぐにほかの部屋を・・・って当たり前でしょ？買う気ある人に他の部屋を勧めるのは。営業マンの手腕云々の話はそういうこともあるんだろうな、と分かりますが。

抽選の件、一昔前の悪しき習慣って気がします。わざわざ大手営業マンを名乗って書き込みされるのは抽選の件を信憑性を持たせて書きたいからですよね。ここへの書き込みで否定的な事やひどい書き方をしている人って、結局この人達（もしくは一人）なんでしょうね。

そうはいうものの、抽選にならないよう他の部屋にしようと考えてる小心者です。

[549: 匿名さん]

>>545さん
＞そりゃ豊中より吹田でしょ！
吹田市の方が財政状況いいみたいですね。

＞水道代とかビックリするぐらい安いから。
家族４人で５千円／月ぐらいなんですけど、吹田市に行ったらどのぐらい安くなるでしょう？

[550: 匿名]

月5000円？
２ヶ月で5000円ですよね？
いま吹田市で夫婦ふたりですけど２ヶ月で3000円台ですよ。

[551: 匿名さん]

何千円単位の話はどうでもいいです。

なんか吹田もガシャガシャしたイメージですね。

千里中央の話をしているのですから、豊中が前提ですし。

[552: 匿名さん]

そうですよね。水道代も大切ですけどそれなら吹田のマンションを検討すべきかと。

[553: 匿名]

明日、モデルルーム行かれる方、要望書数の情報お願いします。
ここの売れ行き、非常に興味あります。

[554: 匿名さん]

固定資産税は６年目以降で約２２万だそうです。