パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[463: 匿名さん]

逆に、さっと軽く拭くだけで綺麗になる456さんの今どきのIHはどこ製で、どのような用途にお使いなんですか？

[464: 匿名さん]

456さん
ガラストップに研磨剤は常套手段です。ガラスって硬いので、普通の研磨剤では汚れは削れても、ガラストップは削れませんよ。　どこから、そもそもガラストップには使わないという情報を仕入れたのですか？

[465: 匿名]

ここの資産価値について、ちょっと悩んでます。
千里ニュータウン内の南千里駅、桃山台駅周辺は、価格が落ちてきてる。千里中央駅エリアも近い将来、落ちていくのかな、と不安になってます。
要望書出してますが、購入どうしようかと悩み中。

[466: 匿名]

今が高すぎるだけのような気がします。

新築マンションは軒並み売れ残ってるし、
プラウドもかなり値段下げてるけどそれほど
売れ行きがいいわけではないみたいですし。。。

今は70㎡程度でも4,000万円以上するのが
当たり前みたいになってますけどパークが売れ残ったら
それこそ今後販売されるマンションの価格は大幅に
下がってくるのではと思います。

5年後10年後も今の価値を維持し続けられる要因が
何も見当たらないのですが。。。

っと考えると私もパークに5,000万つぎ込むのに
ちょっと迷いが生じています。

[467: 申込予定さん]

４６５、４６６さんに同意見です。
ほんとうに悩んでいます。せめて１期の販売個数は様子見したいところですがオプション選びたいし、
うちが希望の低層の間取りなんてとりあえず1期で売れちゃうでしょうね・・・。

しかし、高いです。正直、びびってます。＾＾；
びびるような我が家が買うのは無謀ですかね。。。

[468: 匿名]

高いけど、千里中央価格と考えれば、納得の価格。
ただ、今後も千里中央価格が、続くかどうか不明。
私も一抹の不安を持ってます。

[469: 匿名]

東町のガーデンヒルズが75㎡で4,000万円切る価格で販売されてたことを考えると今の千里中央のマンションってやっぱ高いんじゃないですかね～
ディーグラフォートも70㎡くらいだったら3,500万円くらいでしたもんね～まぁディーグラフォートはいろいろ問題ありそうですけど・・・
平成30年度をメドに北大阪急行が箕面まで延伸する可能性もあるんですよね？
パークはたしかに立地はいいと思うけどそこまで高級仕様ってわけではないし（デベは高級イメージを植え付けようとしてるけど）
これだけの立地は今後なかなか出ないってことを考えたら欲しいところですけど立地以外の部分を考えたらあそこまで金出す価値があるかどうかなんですよね。微妙ですよね～

[470: 匿名さん]

私も色々不安はありますが、うちの場合は子供の入学などを機に購入を考えているので、結局この時期に決めないといけないんですよね。そう考えるとご縁かな、と。

後々のことを考えだしたらきりがないので、、、値崩れがおこっても立地が良い分、千里中央の中ではマシな方になるのではないかと。

[471: 匿名さん]

千里中央はバブルでタワーとレジデンスで価格を上げましたが、今の千里は今後開発、建替えがめじろ押しで供給過多は避けられません、タワーの販売時期はバブルでしたが事故も有ってそれ以降はなかなか完売出来ずになっていますね、新築収益マンションがリーマンショック以降全く売れずバブルの時購入した物件が大損して売っている状況と同じと思います、最近取得した土地であれば価格対応出来ますが今売り出しているマンションも以前に土地を取得し物件も有り今の価格はまだ高いと思いますね、千里中央なら高くても売れるとの神話をまだ信じている方がまだ多くいるのですね、御堂筋沿い、千里など賃貸ではまだ法人などに人気が有りますが、民間賃貸、分譲、マンションの賃料は確実に下がっていますよ。

[474: 匿名]

私は北丘小学校がネックになっています。
一クラスしかない上にその一クラスが学級崩壊
してるというのは子供にとって救いようがない
状況ですよね。
パークは価格は高いですが妥協できる範囲かと
考えていました。
ただ、一クラスしかないというのは子供にとって
どうなんでしょうか？しかも学級崩壊してますし。
北町は古い団地が多いんでこの先も子供が増える
見込みはないでしょうし、エルドやパークに
どれだけ小さい子供がいる世帯が入居するか
というのも疑問かなと。いっそのこと東丘小学校
と統合してくれたらなと思うんですが（苦笑）
子供のことを考えると躊躇してしまいます。

[475: 匿名]

なんとなく分かります。こんな高いマンション買った親の子供が将来大人になったときの感覚がマヒするんじゃないかと少し怖い気もする。ハングリー精神とか身につくのだろうか。１クラスしかないのも考えもの。子供がたくさんいる街でのびのび育てたい気はするよね。
千里中央は子育てが終わって夫婦２人で暮らすなら最高なんだけど。

[476: 匿名]

パークは小学生以下の子供がいる世帯
にはあまり向いてないですよね。

やっぱりいろんな子供と触れ合って価値観
を育んでいってもらいたいと思いますし。

駅から近いとかってのは親の身勝手な要望
なのかなって考えたりしてしまいます。
子供のことを本当に考えるのであれば、
千里中央にこだわるんだったら東町・西町・上新田
あたりで探したほうがいいのかなって思ってます。

[477: 匿名]

確かに、学区がいまいちというのは大きく資産価値に影響しますからね…。北町は将来中古に出したとき買い手がなかなか付かないと思います。
中古を探す方はたいてい若い夫婦でこれから子育てする世帯が多く、○○小校区限定という探し方をされます。千里中央で北小限定なんてまず有り得ないでしょうから、値下げせざるを得ない気がします。

[478: 匿名さん]

将来の価格なんて、日本においては考えないほうがいいですね。少子化の流れの加速により、よほどの希少価値がない限り価値は保てません。まあまあいい物件（ここのように千里中央徒歩圏）で半額程度、普通（千里中央からバス）なら価値０になると考えて購入したほうがいいですね。ですので、ここなら６０００万で購入したら３０００万に、バス便利用のマンションなら、３０００万が０万に。そんな感じでしょう。

　念のために、購入すべきではないといっているのではありません。

[479: 匿名さん]

http://e-senri.jp/common/tatekaekeikaku.html
まあ、待てる方は待っても良いかもしれませんね。

[480: 匿名さん]

う～ん、資産価値を言いだしたらマンションはやめておいた方が良いかも。それでも値下がり幅は少ないに越したことはないだろうけど、何を重要視するかによるかな。

[481: 購入検討中さん]

6000万の物件を3000万頭金で3000万を30年の住宅ローンしたとして、30年後に3000万の価値しかないことを想像すると、怖い。毎年、何かを犠牲にして、がんばって払った3000万のローンって・・・。

それなら、3000万の物件を現金で買って、ローンはないので、その分を人生に使ったほうが幸せな気がします。

[482: 匿名さん]

そうなんだよね。人生っていろいろあるし、お金が掛かるし、昔と違って、時代が早いから。リーマンショックがおきて、このざまで、中国の不動産バブルがはじけたらどうなるのか...。って事ですかね。これからは。

[483: 申込予定さん]

うちは学区はぜんぜ心配していません。全学年1クラスではないし。今は近隣に（皆さんが学区がいいと言っているところ）に住んでいますが、北丘ぜんぜん問題ないですよ。

はっきりいって西にも東にも問題あるといわれる子もいれば、先生もいます。
私はどんなお友達とも仲良くできる子になればいいと思っています。
人数の多い少ないはそれぞれに利点もあれば問題点もあるものです。むしろ、学区(人数や収入なども含めて)のことばかり考えて本来の人間づきあいができなくなることのほうが問題。
親がそんなだと、きっと子供は収入で差別するような人間に育ってしまいますよ！

今のご近所さんと離れるのは寂しいけれど、竣工までの１年間、北町での楽しい生活を想像しようとおもいます。
さー今からまたどのオプションを削るか（泣）パンフとにらめっこします。

[484: 匿名]

東町の新規物件は、駅から遠いよ。
深江の建て替えが、進むなら、待つ価値ありと思う。景気の落ち込みで、かなり安くなると思う。

[485: 匿名さん]

住居と資産価値が一緒に揃っていたら理想的ですが
そう言う物件もそうそう無いと思いますし
そう言う物件はそれなりの資金がなければ購入できそうも無いでしょう
生活する部分で便利な事が沢山あればそこに価値が付随してくるのではないでしょうか

[486: 匿名]

マンションで、資産価値を考慮するなら、夙川，苦楽園口辺りが良い。
大阪では思いつかない。帝塚山にマンション建てば、価値あると思うが、建てれないだろうし。
東町の駅側ぐらいは落ちないかも？

[487: 匿名]

私は3000万現金（頭金）あるなら3000万の物件をキャッシュで買って後は旅行や外食など贅沢しながら過ごしたい(笑)

[488: 匿名さん]

私は3000万の現金があってマンション購入しても、そんなもんなマンションになるので、ローンを組んでも毎日帰るのが楽しみなマンションに住みたいな。

[489: 匿名さん]

学区優先の方は千里中央は買わないですよ。お隣の少路にある上野小学校や少路小学校が良いかと。
熱心な親御さんが他の公立小学校より多くいらっしゃいます。子供の人数も多いです。
でも、みんながみんな良い子、なんてあり得ない。問題行動を取る子、当然いますよ。高級住宅街の親御さんでも？？？な方、当然います。

千里ニュータウンの学区は押し並べて普通です。北丘も例外なく普通の範囲内ですよ。子供の数が多く活気のある学校生活を送らせてやりたい、という思いは確かにありますが。

[490: 匿名]

どこに住んでも色んな子供がいるのは理解できる。でも１学年１クラスしか無いとクラス替えもないわけで、トラブルあったりイジメがあったら狭い世界で六年間過ごす子供がちょっと可哀想。

[491: 周辺住民さん]

府営住宅のある地域は、母子家庭や所得の低い家庭が多いので、相対的に問題児、それを放置する親が多い。

[492: 購入検討中さん]

パークハウスが完売したら、３００戸が夫婦として、子供が１．５人いたら４５０人も増える。
１～２０才に均等分布なら、１学年あたり約２３人増えるやんね。
もう一押しで、２クラスにできるでーーー。しらんけど

[493: 匿名さん]

小さい子供が居る若い世帯にこのマンションが買えるんでしょうか？！

[494: 匿名さん]

うちのマンションは最低４５００万からだけど、小さい子供多いよ。逆に、高校生とか中学生は、あんまりみないね。

[495: 匿名]

親を連れて来てる世帯をモデルルームで見かけました。
買って貰う所も多いと思いますので、若い世帯もいるでしょう。

[496: 匿名]

子どもが300世帯に平均1.5人／世帯もいるはずないやん。ありえない試算やな。
実際はその1/4くらいちゃうの


それから 大規模校 どこがいいねんな。どこに遠足行くにも 人数多すぎて 断られてるらしいし、下足ホールもごたごたして危ない。 やっぱり１学年3クラスがいいんちゃうの まわりの家庭との 競争なんて 親のエゴであり 犠牲になるのは子どもやん。
北丘も どうかと思うが 上野や少路の学校をあえて選ぶのもどうかと思うわ。

[497: 匿名さん]

そう。少路小なんて運動会二日に分けてやるらしいよ。マンモス過ぎ！

[498: 匿名]

ここの最低値って、いくらなの？
希望する間取りしか、価格教えてくれなかったもので、全体の価格が解らないです。
後、要望書提出数は伸びてるのでしょうか？

[499: 申込予定さん]

498さん
たぶん4300万台からだと思います。平米数が80～90台が多いので最多は5000～5300万くらいかな？
4000万円台は抽選になる部屋多いみたい。うちが要望出している部屋も検討者出てきたみたいなので
抽選まで日にちが少ないですが、早く締め切ってほしい。

要望書の数は、まずまずじゃないでしょうか。

[500: 申込予定さん]

小学校、クラスを心配されているようですが、40人になったら2クラスに分けるそうです。
今年の実績から見ると、各学年に2人入学者がいれば二クラスに分けることが出来そうです。

現在2年生、6年生は40人以上で2クラス。
他の学年は1クラスだけど39人や38人らしいので、パークからの転入学が数人あればとりあえずは2クラス出来そうですね。
ちょっと安心しました。

[501: 匿名]

要望書の出ている部屋は160〜180のようですね
抽選で被っているお部屋もあるから、200件くらいの要望書が出ているそうです

価格は5000〜6000が多いですね ほんとに早く締め切って欲しいです(*_*)

[502: 匿名さん]

ほらね、本当に欲しい人は、ここにはネガ投稿をすべきだったんですよ。

[503: 申込予定さん]

うちは第一希望以外はほしくないので、ぜひ抽選無しできまってほしい・・・。
営業さん、お願いしますよー！！

[504: 匿名さん]

要望書出してる部屋と実際登録する部屋を変える人っているのかな？
蓋あけたらかぶってました・・・なんてありえるのかな？
登録するまで時間があるから、心変わりする人いるかも。

[505: 匿名さん]

うちはかぶっているので、変更しようかどうか迷っています。

[506: 申込予定さん]

要望書出してる部屋と実際登録する部屋を変える人っているみたいですよ。
できるだけ早めに登録したほうがいいって聞きました。

１期で抽選はずれてもこれだけ戸数があれば、希望に近いお部屋はかならずあるでしょうし、
12月初旬までならｵﾌﾟｼｮﾝも間取り変更もまにあいますもんね！

[507: 購入検討中さん]

抽選になるかもしれないっていうのに、煽るなよ。当たらなくなるじゃないですか！

[508: 匿名]

一期で抽選に外れた方対象に、一期二次みたいな形で第二希望を優先先着販売すると聞きました

[509: 匿名さん]

千里中央は１０年後は始発駅にならないんでしょ？

[510: 匿名]

抽選は避けたいけど人気があるから早めにおさえたと、わざわざ書き込む矛盾だらけの人たち…。
変に宣伝されて抽選ハズレる人が迷惑だってことに早く気づいてください。

[511: 匿名さん]

やっぱり人気あるんだ・・・

[512: 匿名さん]

要望書出してから時間が経ってるので意外と大きい買い物なだけにビビってキャンセル、って人もいるんじゃない？
一部は抽選かもしれないけど・・・・・