パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[41: ご近所さん]

千里中央の徒歩圏内が良い理由ですか。

・いなかでもなく、都会でもない、ちょうど良いバランス。
・駅周囲の商業施設エリアは北摂エリアでは一番充実しており、また徒歩で散歩気分でも行けるアクセス。
・商業エリアから一歩離れた途端、住居エリアが広がっている。
・驚くほどの公園が多い（そこそこ大きめの公園が多い）。
・各住戸の間にゆったりとしたスペース（緑）が確保されている。
・５階～７階程度の高さからＮＴを見渡した際に見える緑の広がり感（低すぎても、高すぎてもダメなんです）
・そんなに坂がきつくない（阪神間、箕面、雲雀丘などはほんと坂がきついです）
・ＮＴ内の特別規制により、住宅エリア内に店舗などが開発されない点
・４０年経過して大きく成長した街路樹

取り留めもなく挙げましたが、梅田など繁華街中心地から１０ｋｍ程度離れた場所にこれほどの規模のＮＴは今後造られることはないでしょう。やはり一番気に入っているのは、４０年経過して熟成したＮＴ（オールドタウン）の雰囲気でしょうか。ロンドン郊外のＮＴに模して設計された当時の思想の大きさには今でも驚きます。

箕面（阪急沿線）から最近移ってきましたが、正直、目に入る実質的な緑の多さは千里ＮＴの方が多く感じました。一歩ＮＴ内の住居エリアに入ると、どこかの外国の住宅地にいるような錯覚を覚えましたね。

きっと便利さと環境面の絶妙のバランスが魅力なのでしょう。

[42: 購入検討中さん]

建築関係の者で、千里中央近くの物件を検討中です。

まあ、同業者に近いのですが、この周囲の物件の実体的な販売状況を個人的に分析してみました。やはり良い間取りなど条件の良い部屋は早めに売れてしまっているようですね。実際残っている部屋は、間取りや条件がいまいちの部屋がほとんどです。

平均的な購買層の所得水準は他のエリアと比べるとかなり高めです。
取得水準の高い層は、条件の良いものに対してはドンとお金は出す一方、少しでも条件に合わなければ見向きもしない、という特徴があります。そのため、各物件とも、条件が比較的良くない残りの２割程度の部屋を完売するのに苦労しています。これは千里中央界隈の購買層の特徴からくる現象でしょう。

おそらく、パークも同様の現象がおきる可能性がありますが、価格設定や条件が良くない部屋が最小限になるように設計されているように思われ、このような千里中央特有の現象対策を採っているようですね。さすがデベの分析はすごいと関係者はうわさしていました。

いずれにしても、間取りや条件面に「どうしてもこだわりのある人」は、早めに対応した方が良いでしょう。こんな不景気でも、表にでないようにしているだけでお金に困っていない人も結構多いですから．．．。

先日、ＤＵＯ千里（ＶＷ自動車販売）に行って、あまりの客の多さ（それも意外と中堅、若手層も多い）に驚き、お店の方といろいろと話していると、その店では日本国内でも３本の指に入るぐらいの販売実績があるようです（関西では一番らしい）。不景気はどこやらという雰囲気でした。余談ですが。。。

[43: 購入検討中]

日曜日に見に行きましたが人で溢れていました。
やはり立地がとても魅力なので購入を考えています。

[44: 匿名さん]

DUOの車も価値よりも値段が高いからなあ、普通はそんなに売れんよね。
つまり、千里中央住民は、金に余裕があるということだわ。

[45: 匿名さん]

ギャラリーに車が停まっていないのはライフサイエンスに停めているからでは？

42さんの分析、同業者のかたなだけあって的を得ているなと思います。納得です。

[46: 申込予定さん]

車はギャラリーでなくライフサイエンスに停めました。

42さん、説得力ありますね。間取りや条件面に　こだわりがある為、一期での申し込み予定です。

[47: 匿名]

ってゆうか42さんは恐らくパークの営業でしょ(笑)
一期で買わせたいのは分かるけど、うちは色々と他から情報を得た結果、一期見送ることにしました。

[48: 匿名]

皆さんどれくらい稼いでいるの？参考のためにお願いします。

[49: 匿名さん]

42さんの言ってることが分かる様な気がします。ようは、ある程度、お金に余裕があって、目星がある人がこのマンションを買う。で、そのような方々が周辺に多いってことですよね。地域は別ですが、阪急箕面沿線もそうですね。結構5000万円前後の家の方が、サッと売れるんですよね。3000万円前後の中穂半端の家が意外と売れてないんです。リーマンショック以降にベン○箕面店が出来て、流行っているし。やっぱり、土地柄ですね。

[50: 匿名]

1500〜2000万クラスが多いんじゃない？
部長や院長とか。

あまり違いすぎると生活観が掛け離れ過ぎて苦労するかも。

[51: 匿名]

41さんはよくわかりませんが、42さんは皆さん言われるように説得力ありますよね。

我が家は普通のサラリーマンで、年収はさほど多くはありませんが、頭金をかなり用意できるので購入予定です
こういう方も多いのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

前スレでは１０００万前後という書き込みが何件かありましたよ。

[53: 匿名さん]

http://e-senri.jp/common/tatekaekeikaku.html
東町の建替え計画です。依然も掲載されてましたよ

[54: 匿名さん]

50さん
企業の給料体系を、よく勉強したほうがええよ。そのクラスの人は、いないんです。

[55: 匿名さん]

東町の建て替えは遅れるんですよね　確か。
駅からも遠いし、やはりパークですね。

[56: 匿名さん]

そうですね。52さんの回答がご名答です。

[57: サラリーマンさん]

千里山で生まれ、千里中央で育ち、桃山台に暮らしております。
千里中央の魅力としては
１．始発駅
２．繁華街とは言えないが、暮らしに必要なものは全て揃っている。
３．中央環状線、171号線、新御堂筋に近い。
４．緑が多い。
５．貧富の差はもちろんあるが、多くの人が平均的な居住スペースに住んでいる。
６．道路が広い。

１は通勤される方にとってはかなり重要です。
２は２０時以降、お店が閉まってしまうところが多いんですが、
デパート２つと大型家電量販店が有りというのが、周辺駅だけでなく、北摂地域の駅
の中での格の高さがわかるかと思います。
３と６は住んでわかる重要な要素ですね。

[58: 匿名さん]

いま千里中央の徒歩４分のディーグラフォートが中古出てるけど
平成１９年築で、すでに４１９０万でした(１７階７４平米南東角部屋)

千里中央も分譲マンションのラッシュで、さすがに値崩れが早くなってきてますね。

[59: 匿名さん]

その物件はもともと新築時点ではいくらしたのですか？

[60: 匿名]

3800万円台でしたよ。

それ考えるとパークはやっぱ高いですよね。

[61: 匿名さん]

新築3800万円台で、3年経って約300万も値上がりしたのですか？
それでも値崩れなんですか？？

[62: 匿名さん]

豊中市の皆様

上下水道局（北桜塚）では新しい料金制度を導入するとともに、府営水道の料金の引き下げに伴い、１１月１日（月曜日）以降の検針分から水道料金が変わります。

料金表など詳しくは、市のHomePageをご覧下さい。
概略としては、現在、一律となっている水道の基本料金を廃止。水道メーターの口径に応じた基本料金を設定。さらに一月あたり１０立方メートルまで定額となっている水道料金の基本水量制を廃止し、使用量に応じた計算方法に変更します。

[63: 買い換え検討中]

普段の買い物は千里中央じゃなくても十分間に合っているから
わざわざ千里中央に住まなくてもいいような気もする。
千里中央ってとりわけ美味しいお店があるわけじゃないし、お洒落なカフェも無いので普段は用無し。休日は小野原なんかでのんびりカフェを楽しむのが我が家の日課。よく考えると千里中央に行くことなんて盆、暮れの土産を買うときに百貨店へ行く程度。
千里中央の魅力を色々述べられてますが、読んでみると北千里や南千里と変わらないし、静かな環境を求めるものとしては住むには千里線のほうが適している。豊中よりも吹田ってのが何よりも魅力。
ん～。やはり5,000万も出す価値はあるのかというのが我が家の結論。

[64: 匿名さん]

＞60
3800万じゃなくて4800万の間違いじゃないですか？
ディーグラの新築時ほとんど4000万以上していましたから。

[65: ご近所さん]

Ｄグラは詰め込みマンションで値段が安かったんですよ。
なので現状では値増しで中古が出ているようですね。
今後はどうなるか？ですが・・・。
でも千中は今でも中古物件でも結構な値段ですね。

[66: 匿名さん]

そうですよ。４０００万円を切る物件はほんの少しのはずです

[67: 匿名]

Dｸﾞﾗ中古は東向きですよね。
東向き棟は新築時でも3000万円台が多かったはず。

[68: 匿名]

Dｸﾞﾗ東向き3LDK友人は2000万台でしたよ
安〜いと思いましたが、目の前にビルがあり、日も入らない部屋で納得かな。
でも今は価格上がってるかも。

[69: 匿名]

Ｄグラ17階部分でもビル目の前ですか？
でも徒歩４分で3000万円台は安いですね。
西か東しか無いサンメゾンが高いのか…。

[70: 匿名]

サンメゾン買うお金があるならパーク買いたいです

[71: 匿名さん]

小学校は学級崩壊さえしていなければ十分だと思うのですが、ここの学区はそんなに悪いのでしょうか？

中学校から私学に通う場合、特に女の子がいる家庭では、始発駅ってのは魅力です。
まぁ、そういう意味では北千里でも千里中央でもどっちでもいいのですが。

千里線も、南千里周辺のマンション乱立によって、もう少し混雑するようになるだろうから、千里線で市内へ通学するのであれば、北千里か山田にはしておきたいところです。

公立中学校へ通うのであれば、確かに千里山や緑地公園周辺が良いですね。

[72: 物件比較中さん]

ディーグラフォートは住民トラブルや防災トラブルマンション。回りは商業ビル郡であの狭い立地に600世帯以上密集してるんですよ？
価格下がるのは必須です。いいのは立地だけ。駅近でもあれはないね

[73: 匿名]

地権者がいるマンションはピアノの騒音トラブルがよくあると聞きました。今までピアノの音なんか無縁だった高齢者たちだから、いきなりピアノのうるさい音が響き渡ると我慢出来ないみたいです。しかも子供が弾くピアノは下手くそなので普通の人でもノイローゼになりそうだと某マンション住民板で読みました。ピアノ弾くなら防音室を作れだのサイレントピアノに買い替えるのが常識だの書かれてました。

うちもピアノがある身なので他人ごとではありません。マンション内で格差があると色々やりにくい気もしますね。

[74: 申込予定さん]

地権者がいるマンション･･･は関係ないと思います。
ピアノの騒音は、地権者のいるいないにかかわらずどこのマンションでもあります。
防音や遮音設備をするのはマナーだと思います。

うちは地権者ではありませんが、隣や上下で一日中ピアノ弾かれると正直いやだと思います。
ガンガン引くなら、消音やヘッドフォン、もしくは戸建てでどうぞ。

[75: 匿名]

楽器は何時までとか決まってたような気がします ちなみに戸建てでもピアノの音はかなり聞こえますよ

[76: 匿名さん]

でも高級マンションほどピアノ所持率が高いらしいから（←娘をピアノに習わせる率）パークは日中ピアノが響き渡るんちゃいますかねぇ。
マンションに5000万出せるなら防音部屋を作ったらいいねん。100万ぐらいで出来るらしいし。

[77: 匿名]

マンションの場合、たいてい楽器は早朝と深夜のみ禁止です。日中はOKですよ。
ってゆうかピアノの音くらいで隣人トラブルになるのは嫌だね…。じゃ、子供禁止マンションにせなあかんやん。

[78: 申込予定さん]

常識の範囲で・・・ってことですよ。時間はたしか決まっていましたね。
小学生とかっていうことは夕方でしょうし。まさか夜9時、10時に弾かないでしょう？
弾くほうはそれなりに配慮してくださいねってことですよ。(最低限、夕方でも窓をしめるとかね)

[79: 申込予定さん]

みなさんローンはどうされるんでしょうか？固定か変動か迷っています。。。

[80: 匿名さん]

フラット35Ｓでしょう。

[81: 申込予定さん]

ローンのこと勉強不足でぜんぜんわからないんです。
フラット35Ｓにされる利点はなんですか？

[82: 匿名]

将来に渡って返済額が読める。くらいでしょう。
ある程度生活に余裕がある方は変動にして繰り上げ返済する方が確実に総返済額は少ないでしょうね。フラット35Sはどちらかと言うと所得の少ない方、金利市場の動向を読むのが苦手な方に選ばれる傾向にあるのではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

大規模だからやっぱり子供が多いのでしょうか？
大規模はエントランスも中庭も子供と母親たちの溜まり場になっていて見苦しいものがあります。
ここはマンションの雰囲気を見てから買いたいです。

[84: 申込予定さん]

中庭にはプレイロットがあるんだから、子供たちの遊び場です。
マンション内でお母さんやお年寄り、子供たちが集うのはぜんぜんいいじゃないですか？

見苦しいってなんですか？だったら中庭の無い閉鎖的なマンションを購入してください。
83のような人にはプライバシー重視のエルドなんかがいいんじゃないですか？

[85: 匿名]

↑あなたパークの主ですか？笑

大規模を理想的に考えるのは自由ですが、マナーの悪い子供や親が中庭を占領してるって話はよく聞きます。エントランスでも、朝に園バスを見送ったあと母親が毎日一時間ぐらいペチャクチャ喋って声が響き渡るからうるさいと、管理組合で苦情が出るのはよくあること。南千里のリーザスはそれでエントランスで母親が溜まることを禁止されたためガーデンモールの中庭で溜まるようになったそうです。笑
そりゃ大規模だから色々ありますよ。仕方ないですね。

[86: 匿名さん]

＞61
築浅物件では、買値+諸経費+？で、売り出しが多い様です。

部屋が良い条件なら、何とか売れますが、
なかなかその値段では、売れません。

最近皆さん、良く勉強していて、シビヤですから。

[87: 申込予定さん]

公園なんだから、お話しても遊んでもいいと思いますよ。
誰かの家の前や廊下で集まったりするより、ずっといいです。
別に早朝とか深夜にするわけじゃないでしょう。

集合住宅なんだし、住人同士が仲が悪いよりも仲良いほうがいいです。
私は購入予定ですが、せっかく感じのよい場所なので皆さんと普通に仲良くしたいと思っています。

購入するまでは色々考えてもいいと思いますが、買った後はこれが嫌、あれも嫌ではなく、
お互いを受け入れる姿勢を持ちたいですね。

[88: 申込予定さん]

87さんに同意見です。

[89: 申込予定さん]

87さんに反対です。

[90: 申込予定さん]

私も87さんには反対です。