パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[323: 匿名]

この規模のマンションで来客用が一台って正確な情報でしょうか？

[324: 匿名さん]

うちのマンションも来客用になりましたが、問題多いですね。
とにかく、時間制限を厳しくて、4時間までにするとかしないとね。
また、いったん違反すると、次からその車両番号では予約とらないとか。
管理する側は大変そうです。

[325: 買い替え検討]

来客用一台しかないのはホームページにも載っているし間違いないでしょう。確かにこんなに大規模なのに不思議な設定です。
私は分譲マンションの理事役員をしてたことがありますが、空の駐車場を来客用に変更するなんて議題にあがったことは一度もありません。
来客用がいっぱいで停めれないときは皆さん近隣のパーキングに停めるのが普通で、それが当たり前の行動でした。
もし空の駐車場を来客用に変更するとしたら駐車場代が発生してきます。駐車場代は最初の設定金額で徴収しないと予算を組んでいるため運営に支障が出ますので、来客用にしたから無料というわけにはいかないはずです。
となると駐車場代は当然みなさんが貯めている管理費から払うわけで勝手に使うことが出来ないため、住民の同意を得ないと変更出来ません。
大規模であれば当然反対派が出てくるでしょうから簡単に変更出来るとは思えません。もし管理会社がしっかりしているなら、そんなワガママな議題は却下するはずです。
小規模ならナーナーで変更出来るのかもですが、大規模なら不可能に近いし管理組合でもめることになるのが想像出来ます。
大規模なら管理会社は常に厳しい管理体制を守らなくてはいけないと思います。規約は規約。ちょっとくらい大丈夫だろうと油断するとどんどんマナーが悪くなります。

以上、理事の経験から感じた意見です。

[326: 匿名さん]

うちは空きの分を来客者用にしてますよ。
空きのままでおいておいても仕方がないですから。

色々な考え方があると思いますが、どちらの意見も頭ごなしに否定しなくてもいいんじゃないですか。

[327: 匿名]

うちも今 分譲マンションですが、空きの駐車場は来客用にしてますよ。
住民の家族や知り合いしか駐車場ももちろん入れませんよね？一般の方は敷地内に入れないし。だから、泊まりの時などは前もって予約しておきます。
他に止めるより格安です。急な来客の時も、よほど遅い時間帯でない限り、管理人がいる時間であれば、すぐ借りることできますよ。
短時間なら短時間用の駐車場もあり、そこも相場より格安です。
今ほとんどがそうですよ。トラブルなどはありません。車を持たない世帯は必ず出てきます。
なので、来客用として使ったほうが利益になるので管理組合からしたらいいのでは？私も前年度、副理事でしたが、むしろ空き駐車場の数のほうが問題となってました。

[328: 匿名]

近くにパーキングが沢山あるので来客用は１台でも大丈夫なんじゃないでしょうか？タワーやレジデンスは来客用駐車場はありませんよ

[329: 匿名]

そんなん近くのパーキングに停めたら済む話ちゃうの？来客用のほうが安いから変更するとかしないとか。なんか、考えることがせこいわ。


掲示板でこれじゃ、管理組合はまとまらないでしょうね。先が思いやられます。

[330: 匿名]

空の駐車場を来客用に変更するのは絶対反対です。千里中央の駅周辺はパーキング代が高いから、そのうちマンションに遊びにこないのに「ちょっと停めさせて〜」と親戚や友人が気軽に使ったり悪用する人が出てくると思います。とくに地権者さんの子供さんたちなんかは気軽にそんなことをしそうです。来客用にするなら千里中央のパーキング代相応の金額を設定するべきです。

あと、千里NTの知り合いが分譲マンションを買った際、駐車場100パーセントだけど二台目の希望者が多くて二台目も抽選をしたほどです。

仮に来客用に変更したとして、途中で二台目借りたい人が出てきたのに来客用にされてたら二台目は近隣の駐車場に停めなくてはいけないのでしょうか？そんなのおかしくないですか？

いろんなケースがあるんだから、来客用一台しかないなら最後まで一台でやっていくのが筋だと思います。

[331: 匿名]

いろんな意見がありますが、まわりに駐車場もありますし、お客さまには近くの駐車場に停めてもらえばいいんじゃないでしょうか

[332: 匿名さん]

うちのマンションも、空きは来客者用になっています。今も大規模マンションですが元々来客者用駐車場は１台でした。今も駅近なので車を持たない方も多いです。近隣にコインパーキングのない住宅街ならまだしも、千里中央でここまで来客者用の駐車場で云々なるとは・・・

[333: 匿名]

パーキング代ごときでケチるからでしょ。
駅周辺に停めなはれ。めんどくさい。

はい、これで解決。

[334: 地権者]

地権者がこうしそうだ 地権者がああしそうだとか 誰やねんお前。 じゃあ 買うなよ。 地権者より 憶測で一部の人間を悪者に仕立てる人間のほうが 性格悪いし 人間腐ってると思うが。
そういう人間は、パークには いらね―な。

[335: 匿名]

みんな ひがんでいるんですよ。ここは間違いなくいいです。最高の立地ですから。
あと同じ方が何度もカキコミされてる感じですね.....ほっておきましょう。

[336: 申込予定さん]

空きがあるのであれば来客者用として使用し、入居者から新たな希望があれば、その時点で変更すればいいんじゃないですか？
もっと柔軟に対応すれば良いと思うのですが。

334さんが本当に地権者かどうかはわかりませんが、人の書き込みが気に入らなくても、一社会人として最低限のマナーは守って書き込むようにお願いします。
別に私は管理人ではありませんが、あまりに言葉が悪いと思いますよ。

[337: 匿名]

やっぱりこの板、地権者も見てるんだ・・・
前からネガティブ発言あったら必ず擁護の書き込み即レスで来るからグランファーストとよく似てるなーと思ってた。
検討者さんも変なこと書かないほうがいいですよ。同じ住民になるかもしれないんだから怒らせたら怖い。
ま、これが地権者つきの実態と思って検討をやめる人もいるかもですが。

[338: 匿名さん]

どこにでも書き込みしている方でしょう。放っておきましょう。
私は買いたくても買えない派ですが（もう近隣マンション入居済）、やはり気になって色々見たり聞いたりしていますが、悔しいですが、良いマンションですよ、パークは…うちのマンションにも色々書き込みしていた方（いまだに）いますが、たぶん同一だと思います。

[339: 匿名さん]

そりゃあ地権者も見ているでしょう。当然だと思いますよ。擁護してるだなんだと言いますが、擁護説に一理あるのも確か。それを基に自分の判断で購入すべきでしょう。グランファーストがどうか知りませんが、一概に全部が全部ここで非難される対象ではないと思いますよ。ちなみに私は地権者ではありません。あしからず。

[340: 匿名さん]

私も買いたいけど、買えない派です。千里で買ったら、東京転勤したとき、買えなくなるからね。

[341: 匿名さん]

やっぱり大規模ってのが一番ネック。
中庭は近所の子供のたまり場になってうるさいとかって話題あたりから
ちょっと現実的になってきた。
立地は本当に良いんだけどなぁ〜。
5000万出すからこそ考えてしまう。

じゃ、買うな。
ですか？笑
検討くらいさせてください、地権者様。

[342: 匿名]

うちも今マンションの中庭ありますが、ほとんど子供集まらないですよ。やはり子供は外がいいんだそうです。

[343: 物件比較中さん]

大規模、ということより"北町"というほうがネックです。
東町か西町だったら迷わなかったのに。

[344: 匿名さん]

中庭集まりますよ。
私買ったらたぶんママさんと集まりますね。

[345: 匿名]

西町はパス
東町でこの物件なら最高でした...でもパークやっぱりいいですね

[346: 匿名さん]

たぶん３４１さんは買わないはず。

検討くらいさせてください、地権者様。は失礼ですね。

買うつもりだったらこんな風には書かないでしょう。

[347: 匿名]

ママどうしの付き合いは重要ですからね〜。
開放型の綺麗な公園よりも地域密着型の児童公園や小学校の運動会とかに行けばどんな親がいるか一目瞭然です。
団地カラー、セレブカラー、茶髪喫煙ママ、ブランド着飾りママ、ほんとに住むとこによってここまで違うのかとビックリします。

北町はどっちかといえば高齢者のイメージなので学区のことはよく知りませんが（西町は新しいマンションだらけだからセレブママが多かった）契約前に北町も一度偵察に行こうかと思ってます。

[348: 匿名]

どんなママがいるかなんてどうでもいいんじゃないの。しょうもないこと気にするなあ。

[349: 匿名さん]

西町はバスがあまりにも多く、マンションばかりで、対象外です。
東町は森の中の道は少し怖いぐらいで、娘がいるので、心配です。

[350: 匿名]

ママをそういう風に分けるのも悲しいですけど、、

ここはインテリママ
かな


千里中央駅徒歩圏
新築マンション

(北町)
パーク

(西町)
プライム
プラウド

(東町)
千里タワー
レジデンス


の中ならパークが一番いいですよね

[351: 匿名さん]

バークは現代版の団地のイメージですね。

今から４０年前を想像してみると、その当時の人たちも同じような感覚で団地を購入したのではないでしょうか。

数十年後を想像してみると、やはDANCHIなのでしょうか…。雑多な人びとが集まる生活臭が漂う空間…。

[352: 匿名さん]

団地か？高級マンションになるか？は街が作りますよ。だって、もし、この物件の場所が芦屋市の山の手だったら、このパークハウスは４０年後も現代版団地ではなく、街になじんでると思います。団地か？高級マンションか？は千里中央の町が作ってくれるでしょう。

[353: 匿名]

千里NTを世界遺産にやって。 笑けるな。

[354: 匿名]

府の遺産？それか負の遺産？？

[355: 購入検討中さん]

＞西町は新しいマンションだらけだからセレブママが多かった

西町の新しいマンションに住んでいる時点で「セレブ」とはいいません。
セレブリティーの意味知ってる？　ハリウッドのスターやＭＬＢやＭＢＡ
のスター、誰もが知っている会社の経営者家族など。

＞団地カラー、セレブカラー、茶髪喫煙ママ、ブランド着飾りママ

千里に住んでいるんだから、カテゴリーでは大差ないよ。じゃ、あなたは？
見た目で人を判断するヒエラルキー好きのレイシスト？

[356: 匿名]

一部の上層角部屋を除き、ここ買うのは普通のサラリーマンでしょう。親から買って貰う人含め。
また、千里中央を選ぶ世帯は、なんちゃって金持ちにもなりにくい。夙川あたりを選ぶサラリーマンとは違うと思う。

[357: 匿名さん]

355　かなりきもい

[358: 匿名さん]

千中に住むのってセレブでしょうか？？
マンションの値段はめっちゃ高いけど、正直私には庶民的な物が手に入りやすい近くの小都市のような感覚で、私はそこが好きです。
西町の公園で子供を遊ばせる事もありますが、正直普通のお母さん達でしたよ。
住みやすいと思いますが、この値段を考えると駅から歩ける一軒家を考える方も多いのでは？
私は転勤族なので、マンション希望なのでこの大金を払う価値があるか、本当に迷います。

[359: 匿名さん]

千中徒歩圏内で5000万では戸建ては不可能でしょう。
土地代だけでそれぐらいはしますから。
北千里、桃山台でも不可能ですね。

[360: 匿名]

戸建てなら千里NTより小野原西とか人気あるけどね。千里NTは新興住宅地じゃないから新参者は入りにくい。それこそ昔から住んでる高齢者に挟まれて暮らしていくのは嫌。
パークは売れ残るのが心配。本当に北町に価値があるならば、サンメゾンも西向きであろうが東向きであろうが完売したはず。

[361: 匿名さん]

＞360
おっしゃる通り。
駅徒歩5分でも10分でも15分でも、1日1往復であれば、たかが10分、20分の違いしかありません。
専業主婦では、家の中で1日20時間程度は過ごすことになるし、価値観の違いでしょうが、30年住むつもりなら、駅から少し離れていても価格、広さ、環境を重視するという家庭は少なくないはず。

[362: 入居予定さん]

マンションでも新築の方がご近所付き合い楽ですよね。
一戸建ては特にそうなのかもしれません。

サンメゾンはともかくパークの売れ残りはあまり心配する程ではないと思います。

徒歩5分、立地、外観、構造　今のところ不満点なしです。

[363: 匿名]

地権者団地は嫌です

[364: 購入検討中さん]

人それぞれだと思いますので、欲しい家を買えばいいやん。

専業主婦なら時間もたっぷりあるだろうからわざわざ駅近じゃなくて、バス圏の一戸建てでもいいんちゃうか？
広いし。

[365: 匿名]

専業子なしなら、都会でしょう。美味しいランチに、エステ、演劇、デパ地下、買い物…梅田徒歩圏がいいですよ。

[366: 匿名]

梅田はちょっとね…。

千里中央は便利なんだけど、その割には昔の古い雰囲気のまま雑然と寂れていく感じが否めない。
同じ始発駅なら北千里のほうが街の雰囲気もスッキリした印象をうけますね。北千里も団地多いから学区はイマイチらしいけど。

[367: 匿名はん]

千中はどうも昭和の町のイメージがぬぐえないですよね。
確かに北千里の方が駅前のイメージはいいですね。

戸建てエリアは、区画も大きく、緑豊かでゆとりのある住環境という
感じはしますが、街としては全体的にもう古いイメージが拭えません。

これで坪200超なら京都の中心部の方が中長期的に資産性や満足度が高い気がするな。

[368: 匿名さん]

昭和の町って・・・いくらなんでも可哀相な言い方。

これから買おうとウキウキしている人がたくさん見てるのに、テンション下げる書き込みやね～。

皆さん。気にしないでね！！　千中、そしてパークハウスはきっと素晴らしいから。

[369: 匿名さん]

BVLGARIでは騙されません。

[370: 匿名さん]

平成の街に住みたいなら、三田ニュータウン、六甲アイランドへ行って下さい。バブル崩壊で大変ですが

[371: 匿名]

千里中央ブームはもう下降気味ではないですか？強気な価格設定だけど完売するんでしょうかね。
千里中央が昭和なら、小野原西は平成なイメージ、いま最高に賑わってますよね。お洒落なカフェや有名なケーキ屋さんがどんどん建ち並び、あのへんの庭付き戸建てを見ると羨ましく思います。
マンションに6000万出すなら小野原に戸建て欲しいかな。歩いてる人もみんな若くて上品だったよ。

[372: 匿名]

新陳代謝の活発な大阪市北区中央区がいいよ。