パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[303: 匿名]

小学生の間は公立でいいと思います。中学からは子供にも意思がありますので私立に行きたいなら私立にやる予定です。
千里中央は比較的、レベルも悪くないので公立がしっかりしている証拠。それ以上を求めるなら、緑丘などにするのもいいと思いますが。
それからマンションは大規模がいいと思います。
老人からディンクス 若い子持ち夫婦まで色々な世代がいるほうがいいんです。そのほうがバランスが取れます。あと、部屋も高額な部屋もあれば比較的買いやすい部屋もある。それはまた、そのマンションの価値を下げないと言うこと、要は中古で売り出す時、いい値段で売れるんです。
不動産屋さんが言っていました。

[304: 購入検討中さん]

ところで、第一期申込みの締切りは何日頃なのでしょうか？

[305: 匿名はん]

引戸に変更するだけで100万円･･･
80㎡で内装設備に掛かる費用が1500万とすれば、
引戸変更の費用割合が約7％は高すぎでしょ。

三菱を礼賛する意見が見られますが、
三菱はパークハウス１本のブランドなのでピンキリですよ。
そりゃ、キリでも２流デベくらいの質は確保されてますが。
中にはひどいものもありましたから。
特に共用部のできは完成してからでないとわからないことが多いですしね。
竣工後、価格に見合うか確かめてからでないと怖すぎます。

あと、余談ですが、
パークハウス×鹿島建設の事例として
マスタービューレジデンスがＨＰで紹介されてますが、
条例違反の既存不適格物件だそうで。
ＯＡＰもあれですからねぇ。。

[306: 匿名]

305

引き戸の100万は間違いですよ？ものすごく三菱ね説明が丁寧ですが、実際の検討はされていないようですね。

[307: 匿名さん]

パークが売れないと困る道路向かいの北町建て替え団地があるもんな。
あそこは東急と物別れになったのも等価交換比率が悪いとのこと。

消費マインドの冷え込みは年々悪くなるのに時代錯誤の等価交換は市場に受け入れないな。

キツイ言い方だが所詮は区分所有の名のもとの箱物です。
竣工までに６割売れれば良い方なんじゃない。

[308: 匿名]

三菱やなくて三井なら間違いなく買いなんやけどなぁ〜・・・

管理会社も聞いたことないし。マンションは管理が全て。管理の満足度も野村、三井がトップだそうですよ。

[309: 匿名さん]

こんなに大規模で来客用駐車場が一台しかないのはヤバいでしょう！揉めるもとですよ。
いま分譲住んでますが78世帯で来客用が二台（内身障用一台）あるけど間に合いません。土日は予約が取りにくく長時間停める車はひんしゅくもの。
100世帯に二台は確保するのが普通。グランファーストでさえ来客用七台位あったはず。
管理が全てとの意見ですがまさにそうですよ。デベなんて売ってしまったらハイサヨナラです。大規模になるとなおさら管理会社の責任は重大です。よっぽどしっかり動いてくれないと地権者いるわけだしトラブル続出するでしょうね。

[310: 匿名さん]

グランファースト一歩リードか。

[311: 申込予定さん]

購入予定の方へ

耳障りな外野の野次は聞き流しましょう。
買わない人や買えない人からは悪意のある嘘情報も多いと思いますよ。
そんな意見に影響されてもなんの得もありません。
自分が知りたい情報以外は無視しましょう。

[312: 物件比較中さん]

＞３１０
いやいや(笑)
グランファーストの約１１５戸に１台の来客駐車場も結構少ない方だから(笑)

[313: 匿名さん]

来客用駐車場は千里中央にパーキングたくさんあるからいいかな〜と思っていました。

[314: 匿名]

大阪の三菱地所のフラッグシップマンションのOAPがあんなことで逮捕者まででましたからね。まるで三菱自動車のような対応でしたから財閥でも安心は禁物ですね。

[315: 匿名]

駐車場あれで十分ですよ。乗らない世帯もあるしガラガラの状態よりは全然いいと思います。残った駐車場は来客用に回すはずなんで心配いりません。

[316: 申込予定さん]

いやいや、残った駐車場を来客用にまわすかどうかは管理組合できめることだから･･･｡
いまの時点では1台のみでしょう。

それに、2台目を借りたい人だっているでしょうし。

[317: 匿名さん]

＞３０７さんが言っているのはこれのこと？



日本初のニュータウン、千里ニュータウン（大阪府吹田、豊中市）で、不動産会社に
よる分譲マンションの建て替え事業の中止・先延ばしが相次いでいる。マンション
需要低迷や資材費の高止まりで、採算確保の見通しが立たないため。高度経済成長期
に発展したニュータウンの再生に向け、老朽化した集合住宅を建て替える動きに景気
悪化が水を差した格好だ。

東急不動産グループは、1967年建築の分譲マンション「北町第２団地」（大阪府
豊中市、280戸）の建て替え事業から撤退した。同団地の住民は計画をいったん
中止し、景気回復をにらみながら東急不動産グループ以外の後継企業を探す方針。

計画では、東急不動産が５階建ての建物群を取り壊し、新たに９〜13階の建物を建築。
総戸数を468戸に増やすとともに、入居を続ける区分所有者の専有面積を従来の48平方
メートルから60平方メートルに無償で拡張。所有者以外の住戸を新規居住者に販売する
予定だった。


ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090609c6b0902k09.html

[318: 匿名さん]

建替え条件はいろいろ有りますね、知り合いの地権者に聞きましたが従来の広さを無償でそれ以上は有償との条件もだったそうです、これからは両方にメリットは余り無いのではと思いますね、東急は南千里で痛い目に有っていて懲りたのでしょうか？

[319: 匿名]

駅近だから車乗らない世帯多いと思いますよ。

[320: 申込予定さん]

1丁目の建て替えなので、サンメゾン道路挟んで横に建ってるＵＲですよ。

7年後建て替え予定みたいですよ。

高層になるでしょうね・・西町が12階建てに建て替え終わりましたから。

[321: 匿名]

住民の駐車場があまったら来客用にするなんて聞いたことないんだけど(笑) 分譲の管理を知らない人たちばかりで笑えます。

[322: 匿名さん]

いま住んでいるマンションは住民用が余っているため、来客用になりましたよ。
すべての分譲マンションの現状をご存知のはずがないのに、笑えます　とは失礼な方ですね。

[323: 匿名]

この規模のマンションで来客用が一台って正確な情報でしょうか？

[324: 匿名さん]

うちのマンションも来客用になりましたが、問題多いですね。
とにかく、時間制限を厳しくて、4時間までにするとかしないとね。
また、いったん違反すると、次からその車両番号では予約とらないとか。
管理する側は大変そうです。

[325: 買い替え検討]

来客用一台しかないのはホームページにも載っているし間違いないでしょう。確かにこんなに大規模なのに不思議な設定です。
私は分譲マンションの理事役員をしてたことがありますが、空の駐車場を来客用に変更するなんて議題にあがったことは一度もありません。
来客用がいっぱいで停めれないときは皆さん近隣のパーキングに停めるのが普通で、それが当たり前の行動でした。
もし空の駐車場を来客用に変更するとしたら駐車場代が発生してきます。駐車場代は最初の設定金額で徴収しないと予算を組んでいるため運営に支障が出ますので、来客用にしたから無料というわけにはいかないはずです。
となると駐車場代は当然みなさんが貯めている管理費から払うわけで勝手に使うことが出来ないため、住民の同意を得ないと変更出来ません。
大規模であれば当然反対派が出てくるでしょうから簡単に変更出来るとは思えません。もし管理会社がしっかりしているなら、そんなワガママな議題は却下するはずです。
小規模ならナーナーで変更出来るのかもですが、大規模なら不可能に近いし管理組合でもめることになるのが想像出来ます。
大規模なら管理会社は常に厳しい管理体制を守らなくてはいけないと思います。規約は規約。ちょっとくらい大丈夫だろうと油断するとどんどんマナーが悪くなります。

以上、理事の経験から感じた意見です。

[326: 匿名さん]

うちは空きの分を来客者用にしてますよ。
空きのままでおいておいても仕方がないですから。

色々な考え方があると思いますが、どちらの意見も頭ごなしに否定しなくてもいいんじゃないですか。

[327: 匿名]

うちも今 分譲マンションですが、空きの駐車場は来客用にしてますよ。
住民の家族や知り合いしか駐車場ももちろん入れませんよね？一般の方は敷地内に入れないし。だから、泊まりの時などは前もって予約しておきます。
他に止めるより格安です。急な来客の時も、よほど遅い時間帯でない限り、管理人がいる時間であれば、すぐ借りることできますよ。
短時間なら短時間用の駐車場もあり、そこも相場より格安です。
今ほとんどがそうですよ。トラブルなどはありません。車を持たない世帯は必ず出てきます。
なので、来客用として使ったほうが利益になるので管理組合からしたらいいのでは？私も前年度、副理事でしたが、むしろ空き駐車場の数のほうが問題となってました。

[328: 匿名]

近くにパーキングが沢山あるので来客用は１台でも大丈夫なんじゃないでしょうか？タワーやレジデンスは来客用駐車場はありませんよ

[329: 匿名]

そんなん近くのパーキングに停めたら済む話ちゃうの？来客用のほうが安いから変更するとかしないとか。なんか、考えることがせこいわ。


掲示板でこれじゃ、管理組合はまとまらないでしょうね。先が思いやられます。

[330: 匿名]

空の駐車場を来客用に変更するのは絶対反対です。千里中央の駅周辺はパーキング代が高いから、そのうちマンションに遊びにこないのに「ちょっと停めさせて〜」と親戚や友人が気軽に使ったり悪用する人が出てくると思います。とくに地権者さんの子供さんたちなんかは気軽にそんなことをしそうです。来客用にするなら千里中央のパーキング代相応の金額を設定するべきです。

あと、千里NTの知り合いが分譲マンションを買った際、駐車場100パーセントだけど二台目の希望者が多くて二台目も抽選をしたほどです。

仮に来客用に変更したとして、途中で二台目借りたい人が出てきたのに来客用にされてたら二台目は近隣の駐車場に停めなくてはいけないのでしょうか？そんなのおかしくないですか？

いろんなケースがあるんだから、来客用一台しかないなら最後まで一台でやっていくのが筋だと思います。

[331: 匿名]

いろんな意見がありますが、まわりに駐車場もありますし、お客さまには近くの駐車場に停めてもらえばいいんじゃないでしょうか

[332: 匿名さん]

うちのマンションも、空きは来客者用になっています。今も大規模マンションですが元々来客者用駐車場は１台でした。今も駅近なので車を持たない方も多いです。近隣にコインパーキングのない住宅街ならまだしも、千里中央でここまで来客者用の駐車場で云々なるとは・・・

[333: 匿名]

パーキング代ごときでケチるからでしょ。
駅周辺に停めなはれ。めんどくさい。

はい、これで解決。

[334: 地権者]

地権者がこうしそうだ 地権者がああしそうだとか 誰やねんお前。 じゃあ 買うなよ。 地権者より 憶測で一部の人間を悪者に仕立てる人間のほうが 性格悪いし 人間腐ってると思うが。
そういう人間は、パークには いらね―な。

[335: 匿名]

みんな ひがんでいるんですよ。ここは間違いなくいいです。最高の立地ですから。
あと同じ方が何度もカキコミされてる感じですね.....ほっておきましょう。

[336: 申込予定さん]

空きがあるのであれば来客者用として使用し、入居者から新たな希望があれば、その時点で変更すればいいんじゃないですか？
もっと柔軟に対応すれば良いと思うのですが。

334さんが本当に地権者かどうかはわかりませんが、人の書き込みが気に入らなくても、一社会人として最低限のマナーは守って書き込むようにお願いします。
別に私は管理人ではありませんが、あまりに言葉が悪いと思いますよ。

[337: 匿名]

やっぱりこの板、地権者も見てるんだ・・・
前からネガティブ発言あったら必ず擁護の書き込み即レスで来るからグランファーストとよく似てるなーと思ってた。
検討者さんも変なこと書かないほうがいいですよ。同じ住民になるかもしれないんだから怒らせたら怖い。
ま、これが地権者つきの実態と思って検討をやめる人もいるかもですが。

[338: 匿名さん]

どこにでも書き込みしている方でしょう。放っておきましょう。
私は買いたくても買えない派ですが（もう近隣マンション入居済）、やはり気になって色々見たり聞いたりしていますが、悔しいですが、良いマンションですよ、パークは…うちのマンションにも色々書き込みしていた方（いまだに）いますが、たぶん同一だと思います。

[339: 匿名さん]

そりゃあ地権者も見ているでしょう。当然だと思いますよ。擁護してるだなんだと言いますが、擁護説に一理あるのも確か。それを基に自分の判断で購入すべきでしょう。グランファーストがどうか知りませんが、一概に全部が全部ここで非難される対象ではないと思いますよ。ちなみに私は地権者ではありません。あしからず。

[340: 匿名さん]

私も買いたいけど、買えない派です。千里で買ったら、東京転勤したとき、買えなくなるからね。

[341: 匿名さん]

やっぱり大規模ってのが一番ネック。
中庭は近所の子供のたまり場になってうるさいとかって話題あたりから
ちょっと現実的になってきた。
立地は本当に良いんだけどなぁ〜。
5000万出すからこそ考えてしまう。

じゃ、買うな。
ですか？笑
検討くらいさせてください、地権者様。

[342: 匿名]

うちも今マンションの中庭ありますが、ほとんど子供集まらないですよ。やはり子供は外がいいんだそうです。

[343: 物件比較中さん]

大規模、ということより"北町"というほうがネックです。
東町か西町だったら迷わなかったのに。

[344: 匿名さん]

中庭集まりますよ。
私買ったらたぶんママさんと集まりますね。

[345: 匿名]

西町はパス
東町でこの物件なら最高でした...でもパークやっぱりいいですね

[346: 匿名さん]

たぶん３４１さんは買わないはず。

検討くらいさせてください、地権者様。は失礼ですね。

買うつもりだったらこんな風には書かないでしょう。

[347: 匿名]

ママどうしの付き合いは重要ですからね〜。
開放型の綺麗な公園よりも地域密着型の児童公園や小学校の運動会とかに行けばどんな親がいるか一目瞭然です。
団地カラー、セレブカラー、茶髪喫煙ママ、ブランド着飾りママ、ほんとに住むとこによってここまで違うのかとビックリします。

北町はどっちかといえば高齢者のイメージなので学区のことはよく知りませんが（西町は新しいマンションだらけだからセレブママが多かった）契約前に北町も一度偵察に行こうかと思ってます。

[348: 匿名]

どんなママがいるかなんてどうでもいいんじゃないの。しょうもないこと気にするなあ。

[349: 匿名さん]

西町はバスがあまりにも多く、マンションばかりで、対象外です。
東町は森の中の道は少し怖いぐらいで、娘がいるので、心配です。

[350: 匿名]

ママをそういう風に分けるのも悲しいですけど、、

ここはインテリママ
かな


千里中央駅徒歩圏
新築マンション

(北町)
パーク

(西町)
プライム
プラウド

(東町)
千里タワー
レジデンス


の中ならパークが一番いいですよね

[351: 匿名さん]

バークは現代版の団地のイメージですね。

今から４０年前を想像してみると、その当時の人たちも同じような感覚で団地を購入したのではないでしょうか。

数十年後を想像してみると、やはDANCHIなのでしょうか…。雑多な人びとが集まる生活臭が漂う空間…。

[352: 匿名さん]

団地か？高級マンションになるか？は街が作りますよ。だって、もし、この物件の場所が芦屋市の山の手だったら、このパークハウスは４０年後も現代版団地ではなく、街になじんでると思います。団地か？高級マンションか？は千里中央の町が作ってくれるでしょう。