パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[No.151 by 匿名さん 2010-10-23 15:18:02]

35年だろうが25年だろうがローンはローン。
少し短く組むからって上から目線はみっともないですよ。

[No.152 by 匿名 2010-10-23 15:19:42]

上から目線じゃないよ。親切に言ってあげてるだけ。35年なんて組んだ時点で利息がどんなけ発生するのかご存知？

[No.153 by 匿名さん 2010-10-23 16:57:49]

あと、ローン保証料も結構違いますよ。
10～20年で完済するつもりなら、せめて25年ローンぐらいにしておいた方がいいですよ。

借り入れ額にもよりますが、ローン保証料で10万程度変わってきますよ。
マンション購入は総額が大きいから金銭感覚がマヒしがちですが、余裕をもって20年程度で返せるのであれば、あえて35年で組む必要はないと思いますが。

[No.154 by 匿名さん 2010-10-23 17:06:52]

148のほうが、ものを知らないという結論になりましたね。
だめですよ、知ったかぶりは！

[No.155 by 匿名 2010-10-23 22:42:19]

金融の知人に相談したら年数は5年でも10年でも短く組んだほうが良いと言われたことがあります。
ボーナスなしの35年を考えてるならボーナスを10万程度でも入れて（もともとボーナス入れてる人は10万程度アップして）25年や20年に縮めるほうがずっとお得だそうです。
繰り上げ返済を貯めている間にも、利息は毎月払っていることになります。
それにパークぐらいを買える人ならボーナス10万が将来あるかどうか不安…というような仕事には恐らく就いていないでしょう。

不動産販売員はこんなに安く返済出来ますよ〜と当たり前のように35年返済でシュミレーションを持ってきますが、あれは、これならローンも楽に返せそうだと心理的に働かせようとしてるだけで、そのまま35年で組まないほうがいいみたいですよ。

[No.156 by 匿名はん 2010-10-23 23:21:26]

２０年で予定しています。

[No.157 by 賃貸住まい 2010-10-23 23:29:36]

FPの方に相談したら、一応は35年で組んで返せるときに繰り上げれば
一番安心と言われましたよ。
繰り上げすれば銀行の保証料も戻ってくるみたいだし。

[No.158 by 匿名さん 2010-10-23 23:55:16]

うちもＦＰに相談して３５年で組みました。
控除なくなる１０年過ぎたら繰り上げ返済するつもりです。

[No.159 by 匿名 2010-10-24 00:04:03]

↑↑↑

同じく一緒です

[No.160 by サラリーマンさん 2010-10-24 00:38:03]

控除を受けて１０年後から繰り上げ返済にとりかかるのと、
控除を棄ててすぐにでも繰り上げ返済するのと、繰上げ返
済の額によって、どちらが得か変わってくると思いますが。

[No.161 by 匿名さん 2010-10-24 00:45:20]

どこのFPですか、そんな損することを提案するのは？もしかしたら、特別な事情があるかもしれませんが、総支払額を考慮すると借りる期間はできるだけ短くが原則でしょう。ただし、期間が短いと必要な額を調達できないときは、長くして総調達額を増やすことはありますが。

[No.162 by 物件比較中 2010-10-24 00:55:06]

ここは、劣化等級とかはどうなんですかね？

[No.163 by 匿名さん 2010-10-24 02:09:08]

＞１６２

３級です。グランファーストと比較してて心配になりましたか？
それならご安心ください。構造や仕様はあちらのマンションとは比較にならないくらいこちらが優れていますから。
というかあちらさんが酷過ぎるのですが。

[No.164 by 匿名さん 2010-10-24 02:17:42]

低金利の現在、ローン３５年で組んで１０年過ぎたら一気に繰上げ返済でも然程問題ないのでは？
金利が上がってきたら話は変わりますが・・・。

[No.165 by 購入検討中さん 2010-10-24 08:10:37]

繰り上げ返済したら保証料ってかえってくるんですね！
それだとちょっと安心なような・・・。

[No.166 by 匿名 2010-10-24 09:37:00]

プランナーは年収に見合った提案をしますから
35年と言われた方は物件価格に対して自己資産や年収がそんなに余裕ないんじゃないのですか？
うちは2000万しかローンを組まないし40代なもんで年収もそこそこあるし、ちゃっちゃと返しちゃいましょうと15年をすすめられましたよ。

あと、控除で戻ってくるから最初の10年は繰り上げ返済しないと書き込みありましたが全く逆です！最初の10年でいかに繰り上げ返済をするか、
借金するなら当たり前の発想ですよ。
最初の10年は戻ってくるから繰り上げしないほうがいい等と、プランナーの人に言われたとしたら、そのプランナーは信用できませんね。

[No.167 by 匿名 2010-10-24 09:44:20]

>166
11年目に繰り上げ返済ではダメですか？

[No.168 by 検討中 2010-10-24 09:45:20]

パークの固定資産税っていくらですか？

[No.169 by 匿名さん 2010-10-24 10:06:03]

35年を提案するFPの発想は、「せっかく35年も貸してくれるんだから、将来なにがあるかわからないので、資金繰りに余裕を持ちましょう」でしょうね。この提案をされて、もしも、他の投資が並行していないなら、あなたの資産状況は余裕がないとFPが思っているということです。

[No.170 by 匿名 2010-10-24 10:30:16]

この週末で、要望書数増えたのかな？
私は昨日出してきました。

[No.171 by 匿名さん 2010-10-24 10:31:54]

まあ、年収、月収からみて、キャッシュフローの観点から、３５年ローンを進めているかもしれませんね。期間を短くして、総額を減らして資金繰りが大変になるか？、３５年で総額を増やしても資金繰りに余裕を持たせるか？です。

[No.172 by 申込予定さん 2010-10-24 11:18:01]

>170
同じく昨日要望書を出してきました。私が行った時間はけっこう賑わっていました。

[No.173 by 物件比較中さん 2010-10-24 11:27:53]

ここを買う人は賢くない人が多いみたいですね。

166さん。具体的にお願いします。

金利が1％以内でローン残高が5000万以下、所得税・住民税を足して50万以上
ある場合は繰り上げをする意味はまったくないですよ。

何がまったく逆なのか説明してください。

[No.174 by 匿名 2010-10-24 12:12:57]

ま、いいんじゃない、35年で組めば(笑)

[No.175 by 物件比較中さん 2010-10-24 12:29:02]

35年を進める理由の一つは一括で買わない人以外はいつ何があるか解らないので
とりあえず35年で組んで、余裕があったら期間短縮したらいいってことでしょ。

20年でどうこういってるみたいだけどあなた達がリストラにあわない保証はないですからね～

[No.176 by 匿名さん 2010-10-24 12:32:26]

余裕がある人は現金一括購入が一番です。
金利負担、諸経費がばかばかしいです。

[No.177 by 匿名 2010-10-24 14:28:59]

173さんのおっしゃるとおりバカばっかですね。
資産運用の基本すらわかってない人たちばかりで笑えます。
大企業に所属して年功序列で給料そこそこもらえてますみたいな
連中ばっかなんかね。
金持ち気取りで知ったかぶりな発言する前にもうちょっとお金の勉強
してからモノ言えって感じです。

[No.178 by 匿名さん 2010-10-24 14:33:10]

173さんへ

固定金利を選択する人もいるし、

変動金利でも、実質金利が1.0％を割ってるローンはほぼないし、

日頃の付き合いがあって、みんなが、一番金利が低いところから借りれるわけではないし、

あなたの設定した条件をみたす人なら35年かもしれないが、他の意見も尊重したほうがいいですね。

[No.179 by 物件比較中さん 2010-10-24 14:46:00]

あなたの設定したとか言い出したら誰もなにも言えなくなりますね。

あなたはそうでも私は違うなんて言い出したらきりがないよ。

あくまでこういう条件がそろえば可能ですよって事なんですが、、、

[No.180 by 匿名さん 2010-10-24 15:16:50]

賢くない、とかバカばっかり、とか親切で教えてあげるつもりで書き込みしているなら顔が見えないからと言って、こんな次元の低い書き方はしないでしょう。ご自分の言い分が正しいという根拠があっても、このような書き方は見ている方も気分が悪いです。

各家庭いろいろな事情があって、ローンを組まざるを得ないのなら自分の責任で35年を組む人はそれで良いし、15年の人はそれで良いし。35年組む人がみんな物を知らずに組むわけじゃないと思いますよ。

[No.181 by 匿名 2010-10-24 15:54:02]

ここはローンの相談の場ではなく、パークの相談の場ですよね
誰がどんなローンにしようが、関係ないと思います それをバカとは次元が低すぎます
もっとマンション自体の事を語り合いたいです

[No.182 by 匿名さん 2010-10-24 16:36:50]

本当ですね。
見ていて気分の悪い書き込みが多いです。
バカとか賢くないとか本当に賢い人はそんな物言いしませんから。
どっちもどっちってことに気づくべきですね。

３５年薦められるのは収入が低いからとかあまりにもひどいです。
同じマンションになるかもしれない人にそんな書き込みよく出来ますね。
人間性を疑います。

どんな物件買うかも、いくら借り入れていくら手元に残すかも、変動か固定かも、何年組むかも本人が年齢や収入やライフプランを考えての結論なら他人が口出すべきではないです。

[No.183 by 匿名 2010-10-24 16:42:19]

年収が低いとは言いませんが少なくとも千里タワーを買う人たちは35年ローンしてまで買う人いなかったみたいやし、
結局パークを買う人たちの層は、普通のサラリーマンが何とか頑張って買える、というレベルなのでしょうね。

[No.184 by 匿名さん 2010-10-24 17:05:27]

35年ローン組んだ人がいなかったなんて、どうしてそんなことご存じなんですか？
まさか、営業さんがそんなこと吹聴してしてらっしゃるんでしょうか？

パークにも千里タワーの価格を超える部屋があるわけで、
パークの購入層をそれほど単純に一般化してしまうなんて、
あなたはどちらにも縁がない人に思えますよ。

[No.185 by 物件比較中さん 2010-10-24 17:22:44]

次元の低い人達はいるわ、地権者はいるわここに住んだら
いろいろ苦労しそ～。

[No.186 by 匿名さん 2010-10-24 17:42:53]

たしかに。

徒歩５分ってのもサザンレジだけで後は10分前後かかるわけだし、

免振なんて全く意味ないし、地権者もいや。無駄な事に金かけ過ぎ

で無駄に高い金額だして買う意味のない物件だね。

[No.187 by 匿名 2010-10-24 17:48:19]

いろんな意見がありますが私はいい物件だと思います
オプション関係を選びたいので、一期で購入予定で、要望だしました〜
ちなみに普通のサラリーマンです

[No.188 by 匿名さん 2010-10-24 17:48:55]

>186
それなら無駄に金かけずに、とことん金かけずに、安物マンションに仕上げたグランファーストでも買えば？

[No.189 by 匿名 2010-10-24 18:08:48]

「次元が低い」という表現のしかたもどうなんでしょうか？
人を見下すような言い方には変わりないような。。。
みんな他人をバカにして自分を正当化することに自己満足している
だけでは？
みんな似たり寄ったりですよ（笑）

[No.190 by 匿名さん 2010-10-24 18:12:27]

186さんのように、あれも嫌、これも嫌、でもこの掲示板を見ている、、、全然買う気もないのに、無責任なことを言う人が多いという証ですね。今さらながら、ですが。

関係ないですが、タワーの知り合いは35年ローン組んでますよ。車も売って。

[No.191 by 匿名さん 2010-10-24 18:12:46]

188さんの言い草は地権者ですか？
だから地権者マンションは嫌われるんですよ？

[No.192 by 匿名さん 2010-10-24 18:14:41]

人をバカよわばりするのは次元の低いことでは？

[No.193 by 匿名さん 2010-10-24 18:16:08]

我が家も要望書出しました！まったく不安がないわけではありませんが、今はすごく楽しみです！

[No.194 by 匿名さん 2010-10-24 18:44:37]

今分譲しているマンション（千里）では予算的に行ける方は総合的にはパークハウスが１番と思いますが、私は残念ながら８０㎡の広さを希望していますので予算的に無理なので諦めました、タワー、レジデンスは今となっては坪単価高すぎですね出せる方は論外ですが。

[No.196 by 匿名さん 2010-10-24 19:11:49]

マンション掲示板は千中だけでなくだいたいこんなもんですよ？まだマシな方。
だいたい悪く書くのは買う気のない人のぞき見精神旺盛の人ばかりだと思う。本当に検討中の人は大体内容みたら分かるでしょ？？

[No.197 by 匿名 2010-10-24 20:07:02]

要望書出しました！ うちは まだ こどもがふたりとも3才以下なんですが そんな方いらっしゃいますか？ うちはノース希望です。やっぱり 眺望 静かさ を考えると ノースと言う結論。駐車場も近いし。南側のバルコニーの格子柵がないバルコニーが素敵だけど 要望書出してきた部屋は 格子柵バージョン。それだけが 残念です。

[No.198 by 匿名さん 2010-10-24 21:04:54]

格子好きですよー。風通しいいし５階以上なら下から見上げても見えません。
最近格子増えてる気がします。

[No.199 by 匿名さん 2010-10-24 21:23:33]

ここってすごい年収の人たちが多く購入されるマンションなんですよね。
なんで返済計画くらい自分でシミュレーションしないの？
えくせるで簡単にできるじゃないですか。自分で色んなケースを設定して。
いちいちＦＰに相談するようなことなんかいな。
僕みたいなチープな庶民は3000万を35年ローンで組んでも75㎡くらいの低層しか買えないので、どうしようかと思うんですけど、ちょっと冷や汗出てきました。。

[No.200 by 匿名さん 2010-10-24 21:33:21]

現在１５０程の要望書が出ているそうですね。
要望書が出ているだけとはいえ、順調な滑り出しですよね。

購入検討者としては、人気があるのは嬉しい限りです。