パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[122: 購入検討中さん]

メニュープランは、だいたい無料のようですよ

[123: 匿名さん]

やっぱりお金持って多いんだ～

[124: 申込予定さん]

手付金ってキャンセルしたら戻ってこないんですかね？
１期申し込みして、万が一、超気に入った中古物件なんかが近くででちゃったら
１年以上も待ってられなくて買ってしまいそうで･･･。

営業さんにも最初からキャンセルの話聞きづらいし。

[125: 購入検討中]

手付金はそういうもんですからね～

うちは要望、先週入れてきました。
キッチンの高さは90cmにしようと思っていますが
身長167cmだったら高すぎでしょうか？

[126: 匿名]

ちょうどいいんじゃないですか。
我が家は164cmですが90cmにする予定ですよ。

[127: 匿名]

121さん

メニュープランは各2つあるみたいです。

オプション以外は無料だそうです。

[128: 匿名]

プライムも一期大好評だったのに結局売れ残ったから簡単に完売するとは思えない。うちは竣工後の値下げを待つか、それまでに良い物件があれば他を買いたい。ローン控除も年内入居まででしたよね？？
センチュー限定の人は一期でパーク買ったらいいと思うよ。

[129: 匿名]

128さん
そうやってずっと買えないでいるんですね？

プライム、買えばいいんじゃない。
値引きしてるし、年内入居だし。
希望にぴったりですよ。

[130: 申込予定]

要望入れました。
現金一括か一部ローンかで迷っています。

どちらが得なんですかね？

[131: 匿名]

間違いなく、現金一括でしょう。
無駄な諸費用いらないし…

[132: 匿名さん]

そうなの？
せっかく現金あるなら変動で借りれるだけ借りて、
住宅ローン控除でたっぷり税金返してもらって、
手元に残る現金は運用すればいいんじゃない。

[133: 匿名さん]

そうですか～。私なら現金ですね

[134: 匿名]

今朝、広告入ってましたねやはり魅力的です
サンメゾンも検討してましたが、パークには勝てないかな。。

[135: 匿名]

要望書を出すといわれる方々の予算はどれくらいですか？
やはりファミリータイプ5000万程度の間取りに集中するのでしょうか。

[136: 匿名]

南の5500くらいのお部屋で要望書だしました ２人家族です

[137: 購入検討中]

我が家はセントラルの下層階です。

[138: 匿名さん]

両親が現金一括で買うそうです。
羨ましいです。
同じ金額をうちは３５年ローン組みました（笑）

[139: 匿名]

35年を組まないと買えないようなら買わないほうがいいのでは・・・

[140: 匿名]

35年組んで繰り上げするのが普通でしょうね。

[141: 匿名]

普通35年も組まんやろ(笑)20代ですか？

[142: 匿名さん]

35年で組んでおいて、10年くらいで繰り上げ返済予定です@33歳

[143: 匿名さん]

↑２０代でも３５年ローンで繰り上げ返済でしょう。
その間資産運用。

[144: 匿名]

なかには家賃感覚で家賃と利息を
払う方がいても不思議ではありません。

しかし、破綻は１０年前後に迎えますね。
ええ、頭金１０００万円以内なら一緒です。

[145: 匿名]

35年も払い続ける気はありませんが、当初は35年で組むつもりです。

[146: 購入検討中]

中央棟の80㎡のお部屋に要望出してきました。抽選ならないように祈ってます。

[147: 匿名さん]

なぜ、抽選になるかもしれないと思っているのに、さらに購入者が増えるような書き込みをするのでしょうか？理解できません。絶対にほしいなら、不人気を煽ったほうが、得すると思うけど。

[148: 匿名]

＞35年を組まないと買えないようなら買わないほうがいいのでは・・・

ローン組む大多数は３５年で組んで繰り上げするって知らないのかな？
もう少し勉強しましょうね（笑）

３５年組まないと買えないなら買うな・・・
すごい自論ですね。
久しぶりに失笑しました。

[149: 匿名さん]

148は、低価格マンションの話だと思われます。
6000万円程度のマンションになると、ローンは長くて20年、もちろん変動金利で、繰り上げ前提。

[150: 匿名]

上に同じく。私も35年なんて気が遠いので組む気になれません。10年減らすのに何回繰り上げ返済しないといけないやら。
うちは25年からスタートして繰り上げ返済しながら15年で返す予定。

[151: 匿名さん]

35年だろうが25年だろうがローンはローン。
少し短く組むからって上から目線はみっともないですよ。

[152: 匿名]

上から目線じゃないよ。親切に言ってあげてるだけ。35年なんて組んだ時点で利息がどんなけ発生するのかご存知？

[153: 匿名さん]

あと、ローン保証料も結構違いますよ。
10～20年で完済するつもりなら、せめて25年ローンぐらいにしておいた方がいいですよ。

借り入れ額にもよりますが、ローン保証料で10万程度変わってきますよ。
マンション購入は総額が大きいから金銭感覚がマヒしがちですが、余裕をもって20年程度で返せるのであれば、あえて35年で組む必要はないと思いますが。

[154: 匿名さん]

148のほうが、ものを知らないという結論になりましたね。
だめですよ、知ったかぶりは！

[155: 匿名]

金融の知人に相談したら年数は5年でも10年でも短く組んだほうが良いと言われたことがあります。
ボーナスなしの35年を考えてるならボーナスを10万程度でも入れて（もともとボーナス入れてる人は10万程度アップして）25年や20年に縮めるほうがずっとお得だそうです。
繰り上げ返済を貯めている間にも、利息は毎月払っていることになります。
それにパークぐらいを買える人ならボーナス10万が将来あるかどうか不安…というような仕事には恐らく就いていないでしょう。

不動産販売員はこんなに安く返済出来ますよ〜と当たり前のように35年返済でシュミレーションを持ってきますが、あれは、これならローンも楽に返せそうだと心理的に働かせようとしてるだけで、そのまま35年で組まないほうがいいみたいですよ。

[156: 匿名はん]

２０年で予定しています。

[157: 賃貸住まい]

FPの方に相談したら、一応は35年で組んで返せるときに繰り上げれば
一番安心と言われましたよ。
繰り上げすれば銀行の保証料も戻ってくるみたいだし。

[158: 匿名さん]

うちもＦＰに相談して３５年で組みました。
控除なくなる１０年過ぎたら繰り上げ返済するつもりです。

[159: 匿名]

↑↑↑

同じく一緒です

[160: サラリーマンさん]

控除を受けて１０年後から繰り上げ返済にとりかかるのと、
控除を棄ててすぐにでも繰り上げ返済するのと、繰上げ返
済の額によって、どちらが得か変わってくると思いますが。

[161: 匿名さん]

どこのFPですか、そんな損することを提案するのは？もしかしたら、特別な事情があるかもしれませんが、総支払額を考慮すると借りる期間はできるだけ短くが原則でしょう。ただし、期間が短いと必要な額を調達できないときは、長くして総調達額を増やすことはありますが。

[162: 物件比較中]

ここは、劣化等級とかはどうなんですかね？

[163: 匿名さん]

＞１６２

３級です。グランファーストと比較してて心配になりましたか？
それならご安心ください。構造や仕様はあちらのマンションとは比較にならないくらいこちらが優れていますから。
というかあちらさんが酷過ぎるのですが。

[164: 匿名さん]

低金利の現在、ローン３５年で組んで１０年過ぎたら一気に繰上げ返済でも然程問題ないのでは？
金利が上がってきたら話は変わりますが・・・。

[165: 購入検討中さん]

繰り上げ返済したら保証料ってかえってくるんですね！
それだとちょっと安心なような・・・。

[166: 匿名]

プランナーは年収に見合った提案をしますから
35年と言われた方は物件価格に対して自己資産や年収がそんなに余裕ないんじゃないのですか？
うちは2000万しかローンを組まないし40代なもんで年収もそこそこあるし、ちゃっちゃと返しちゃいましょうと15年をすすめられましたよ。

あと、控除で戻ってくるから最初の10年は繰り上げ返済しないと書き込みありましたが全く逆です！最初の10年でいかに繰り上げ返済をするか、
借金するなら当たり前の発想ですよ。
最初の10年は戻ってくるから繰り上げしないほうがいい等と、プランナーの人に言われたとしたら、そのプランナーは信用できませんね。

[167: 匿名]

>166
11年目に繰り上げ返済ではダメですか？

[168: 検討中]

パークの固定資産税っていくらですか？

[169: 匿名さん]

35年を提案するFPの発想は、「せっかく35年も貸してくれるんだから、将来なにがあるかわからないので、資金繰りに余裕を持ちましょう」でしょうね。この提案をされて、もしも、他の投資が並行していないなら、あなたの資産状況は余裕がないとFPが思っているということです。

[170: 匿名]

この週末で、要望書数増えたのかな？
私は昨日出してきました。

[171: 匿名さん]

まあ、年収、月収からみて、キャッシュフローの観点から、３５年ローンを進めているかもしれませんね。期間を短くして、総額を減らして資金繰りが大変になるか？、３５年で総額を増やしても資金繰りに余裕を持たせるか？です。