パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[685: 購入検討中さん]

676さんが示してくれたように、北も東も、眺望のある階に住めば、非常に明るいです。もしかしたら、場所によれば、南は直射が入らないように設計されますので、反射光がたくさんある北向きのほうが明るいかもしれません。
日本では長らく低層住宅がところ狭しとたれられたので、北や東が暗いというイメージがつきまとっているのでしょう。

[686: 匿名さん]

うーん、確かに南向き人気は日本独自かもしれないですね。
６８５さんが指摘されているように、古い日本の住宅事情から来ていることかもしれません。

知人が眺望の良い北向き角部屋に住んでいるのですが、室内はかなり明るかったので驚いたことがあります。６７６さんが指摘されているように、反射光（間接光）でも明るさをかなり感じるのですね。

以前よりは、南向き以外を選択される方も増えていると聞きます。
将来的には、海外と同じような感覚になるのかもしれませんね。

[687: 匿名さん]

もしそうだとしても、南東向きがいいな。朝陽がさして明るいのは一日の始まりとして気持ちがいいし、西日はちょっと嫌なので。
分譲マンションはバルコニーが広いのでリビング全体に直射日光浴びるわけではないでしょ。反射光で明るくても、やっぱりある程度お昼は陽が差し込むのが理想。

でも北向きが好きな人は割安でマンションを買えるから納得して買うんだったら良いですよね。大概の日本人はそこを妥協できないから高くなるんだろうし。

[688: 申込予定さん]

87平米の低層階間取りで要望しています。
今まで賃貸にしか住んだことがないんでよくわからないんですが、
固定資産税って年間でどのくらいかかるのか、聞かれた方がいらっしゃったら教えてください。

[689: 申込予定さん]

固定資産税について市役所に問合わせしました。
24年にまた見直しがあるそうですし、まだ建物も建ってないので、あくまで目安だそうですが。。。
土地　550/㎡
建物　2500/㎡(ただし、新築の場合は5年間は軽減措置で1800/㎡程度になる）

あくまで目安ですよー。
なので、688さんの場合だと、
87㎡×3050円/㎡＝265350円　となります。(当初5年は204450円)

[690: 匿名]

北向きマンションなんて買う人いるの？
そもそも明るさと日当たりとでは意味が違います。
日当たりの悪い部屋は老人になったとき病気する確率が高くなるらしいです。お日様を甘く見ちゃダメですよ。健康な体をつくるには太陽の光を浴びないと、カルシウムすら吸収されないんだから。

[691: 匿名さん]

絶対に南向きが好きです。晴れた日中なら冬でも暖かくって気持ち良いもんね。日があたらない北向きなんて論外です。

欧米や日本の標準がどうかは知りませんけど、経験的に私の場合は北向きは対象外です。

[692: 匿名]

日本人は日の出を素晴らしいと感じる傾向にあるので朝日のあたる家を好むそうです。
逆に欧米人はサンセットを素晴らしいと感じる傾向にあるから西日のあたる家がお好みのようですよ。
海外に行けば必ずサンセットクルーズというオプションは付き物ですからね(笑)

[693: 匿名]

そんなことどうでもいいから自分の好みで選ぶべき

[694: 匿名さん]

サンライズクルーズなんて、眠くてやってられないから、サンセットクルーズなだけでしょう。
日本でも、サンセットクルーズの方が圧倒的に多いでしょう。

[695: 購入検討中さん]

北向きが好きな人は北向きを購入すればええ。
南向きが好きな人は南向きを購入すればええ。

ただ、北向き派は北向きも捨てたもんじゃないという選択肢の広さを示しているのに対して、なぜに、南向き派は南に固執しているんだろう。

[696: 匿名]

夕日が綺麗と思えるうちは幸せ。夕日を見ると切ないと思う人は孤独とも言いますよね。

どうでもいいけど、北向きが好きな人は北向き買えばいいとしても、北向きなんて買ったら中古で出しても買い手がつかないですよ。
サンメゾンの売れ行きが悪かったのは南向きじゃないからとも言えるでしょう。西向き東向きにあの値段は出せないと思う人が多かったという結果がちゃんと出てますよ。

[697: 購入検討中さん]

売ることなんてどうでもいいんです。手にいるのが先決です。

[698: 匿名]

日本では、南向きとそれ以外の価格差が諸外国、特に欧米と比べて大きいと聞きました。
それでも需要があるのです。

ただ、よく本やネットの情報で見るのですが、不動産に携わっている人も南向きとそれ以外には価格ほどの差は無いといいます。最近のマンションでは遮光・断熱諸々の技術が進んでいるから、昔ほど住みやすさに差は無いと。また「某大手デベの営業マンはむしろ南向き以外を買う。」というのを本で読んだこともあります。

自分では南は一番だとは思いますが、全てを優先するものではないと思っています。
向きよりも多方面に開口部があり、風通しが良いのが自分では最優先です。

[699: 匿名はん]

だからぁ、南向き以外を希望してんなら、パークはあかんやろ？ってはなしやん。
他をさがしなはれ。ここは全戸南やねんからさぁ。

[700: 匿名]

うちも向きより風通しですね。タワーなんかで開口部が一ヶ所しかないのは辛い。だから必然的に角部屋を希望です。

[701: 匿名さん]

そんなに北向きが好きなら改装してリビングを北向きにする手もあるよ。

[702: 購入検討中さん]

どちらかというと、全戸東向きやろ。よー計算せんと、えらい目にあうでーー。
さらに、どの部屋に西日がはいるか、よく考えることですね。

[703: 購入検討中さん]

8月の大阪だと、真北を0度し、真東を90度としたときに、70度近辺から日が昇り、290度近辺に日が沈みます。パークは意外と東に振っているので、北と思われている部屋には夏には、西日がかなりはいり、南と思われている部屋には、かなり東日がはいります。ですので、この物件に関しては、両方の部屋があるかぎり、あまり北とか南の議論はないように思われます。
ちなみに冬2月は、110度からのぼり、250に沈みますので、この建物が東に振っている効果がでて、日が最大限にあたって欲しい人にはいいのではないかな。

[704: 匿名はん]

完全に南向きとおもっとったけど、全戸南向きっちゅうのは、うそか？！ジャロに言わなあかんなぁ。
もしくは、７０２、７０３はバカボンのパパか？