パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[463: 匿名さん]

逆に、さっと軽く拭くだけで綺麗になる456さんの今どきのIHはどこ製で、どのような用途にお使いなんですか？

[464: 匿名さん]

456さん
ガラストップに研磨剤は常套手段です。ガラスって硬いので、普通の研磨剤では汚れは削れても、ガラストップは削れませんよ。　どこから、そもそもガラストップには使わないという情報を仕入れたのですか？

[465: 匿名]

ここの資産価値について、ちょっと悩んでます。
千里ニュータウン内の南千里駅、桃山台駅周辺は、価格が落ちてきてる。千里中央駅エリアも近い将来、落ちていくのかな、と不安になってます。
要望書出してますが、購入どうしようかと悩み中。

[466: 匿名]

今が高すぎるだけのような気がします。

新築マンションは軒並み売れ残ってるし、
プラウドもかなり値段下げてるけどそれほど
売れ行きがいいわけではないみたいですし。。。

今は70㎡程度でも4,000万円以上するのが
当たり前みたいになってますけどパークが売れ残ったら
それこそ今後販売されるマンションの価格は大幅に
下がってくるのではと思います。

5年後10年後も今の価値を維持し続けられる要因が
何も見当たらないのですが。。。

っと考えると私もパークに5,000万つぎ込むのに
ちょっと迷いが生じています。

[467: 申込予定さん]

４６５、４６６さんに同意見です。
ほんとうに悩んでいます。せめて１期の販売個数は様子見したいところですがオプション選びたいし、
うちが希望の低層の間取りなんてとりあえず1期で売れちゃうでしょうね・・・。

しかし、高いです。正直、びびってます。＾＾；
びびるような我が家が買うのは無謀ですかね。。。

[468: 匿名]

高いけど、千里中央価格と考えれば、納得の価格。
ただ、今後も千里中央価格が、続くかどうか不明。
私も一抹の不安を持ってます。

[469: 匿名]

東町のガーデンヒルズが75㎡で4,000万円切る価格で販売されてたことを考えると今の千里中央のマンションってやっぱ高いんじゃないですかね～
ディーグラフォートも70㎡くらいだったら3,500万円くらいでしたもんね～まぁディーグラフォートはいろいろ問題ありそうですけど・・・
平成30年度をメドに北大阪急行が箕面まで延伸する可能性もあるんですよね？
パークはたしかに立地はいいと思うけどそこまで高級仕様ってわけではないし（デベは高級イメージを植え付けようとしてるけど）
これだけの立地は今後なかなか出ないってことを考えたら欲しいところですけど立地以外の部分を考えたらあそこまで金出す価値があるかどうかなんですよね。微妙ですよね～

[470: 匿名さん]

私も色々不安はありますが、うちの場合は子供の入学などを機に購入を考えているので、結局この時期に決めないといけないんですよね。そう考えるとご縁かな、と。

後々のことを考えだしたらきりがないので、、、値崩れがおこっても立地が良い分、千里中央の中ではマシな方になるのではないかと。

[471: 匿名さん]

千里中央はバブルでタワーとレジデンスで価格を上げましたが、今の千里は今後開発、建替えがめじろ押しで供給過多は避けられません、タワーの販売時期はバブルでしたが事故も有ってそれ以降はなかなか完売出来ずになっていますね、新築収益マンションがリーマンショック以降全く売れずバブルの時購入した物件が大損して売っている状況と同じと思います、最近取得した土地であれば価格対応出来ますが今売り出しているマンションも以前に土地を取得し物件も有り今の価格はまだ高いと思いますね、千里中央なら高くても売れるとの神話をまだ信じている方がまだ多くいるのですね、御堂筋沿い、千里など賃貸ではまだ法人などに人気が有りますが、民間賃貸、分譲、マンションの賃料は確実に下がっていますよ。

[474: 匿名]

私は北丘小学校がネックになっています。
一クラスしかない上にその一クラスが学級崩壊
してるというのは子供にとって救いようがない
状況ですよね。
パークは価格は高いですが妥協できる範囲かと
考えていました。
ただ、一クラスしかないというのは子供にとって
どうなんでしょうか？しかも学級崩壊してますし。
北町は古い団地が多いんでこの先も子供が増える
見込みはないでしょうし、エルドやパークに
どれだけ小さい子供がいる世帯が入居するか
というのも疑問かなと。いっそのこと東丘小学校
と統合してくれたらなと思うんですが（苦笑）
子供のことを考えると躊躇してしまいます。

[475: 匿名]

なんとなく分かります。こんな高いマンション買った親の子供が将来大人になったときの感覚がマヒするんじゃないかと少し怖い気もする。ハングリー精神とか身につくのだろうか。１クラスしかないのも考えもの。子供がたくさんいる街でのびのび育てたい気はするよね。
千里中央は子育てが終わって夫婦２人で暮らすなら最高なんだけど。

[476: 匿名]

パークは小学生以下の子供がいる世帯
にはあまり向いてないですよね。

やっぱりいろんな子供と触れ合って価値観
を育んでいってもらいたいと思いますし。

駅から近いとかってのは親の身勝手な要望
なのかなって考えたりしてしまいます。
子供のことを本当に考えるのであれば、
千里中央にこだわるんだったら東町・西町・上新田
あたりで探したほうがいいのかなって思ってます。

[477: 匿名]

確かに、学区がいまいちというのは大きく資産価値に影響しますからね…。北町は将来中古に出したとき買い手がなかなか付かないと思います。
中古を探す方はたいてい若い夫婦でこれから子育てする世帯が多く、○○小校区限定という探し方をされます。千里中央で北小限定なんてまず有り得ないでしょうから、値下げせざるを得ない気がします。

[478: 匿名さん]

将来の価格なんて、日本においては考えないほうがいいですね。少子化の流れの加速により、よほどの希少価値がない限り価値は保てません。まあまあいい物件（ここのように千里中央徒歩圏）で半額程度、普通（千里中央からバス）なら価値０になると考えて購入したほうがいいですね。ですので、ここなら６０００万で購入したら３０００万に、バス便利用のマンションなら、３０００万が０万に。そんな感じでしょう。

　念のために、購入すべきではないといっているのではありません。

[479: 匿名さん]

http://e-senri.jp/common/tatekaekeikaku.html
まあ、待てる方は待っても良いかもしれませんね。

[480: 匿名さん]

う～ん、資産価値を言いだしたらマンションはやめておいた方が良いかも。それでも値下がり幅は少ないに越したことはないだろうけど、何を重要視するかによるかな。

[481: 購入検討中さん]

6000万の物件を3000万頭金で3000万を30年の住宅ローンしたとして、30年後に3000万の価値しかないことを想像すると、怖い。毎年、何かを犠牲にして、がんばって払った3000万のローンって・・・。

それなら、3000万の物件を現金で買って、ローンはないので、その分を人生に使ったほうが幸せな気がします。

[482: 匿名さん]

そうなんだよね。人生っていろいろあるし、お金が掛かるし、昔と違って、時代が早いから。リーマンショックがおきて、このざまで、中国の不動産バブルがはじけたらどうなるのか...。って事ですかね。これからは。

[483: 申込予定さん]

うちは学区はぜんぜ心配していません。全学年1クラスではないし。今は近隣に（皆さんが学区がいいと言っているところ）に住んでいますが、北丘ぜんぜん問題ないですよ。

はっきりいって西にも東にも問題あるといわれる子もいれば、先生もいます。
私はどんなお友達とも仲良くできる子になればいいと思っています。
人数の多い少ないはそれぞれに利点もあれば問題点もあるものです。むしろ、学区(人数や収入なども含めて)のことばかり考えて本来の人間づきあいができなくなることのほうが問題。
親がそんなだと、きっと子供は収入で差別するような人間に育ってしまいますよ！

今のご近所さんと離れるのは寂しいけれど、竣工までの１年間、北町での楽しい生活を想像しようとおもいます。
さー今からまたどのオプションを削るか（泣）パンフとにらめっこします。

[484: 匿名]

東町の新規物件は、駅から遠いよ。
深江の建て替えが、進むなら、待つ価値ありと思う。景気の落ち込みで、かなり安くなると思う。