パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：68.93平米～126.18平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱

[21: 住まいに詳しい人]

千里中央でぼろ儲けできてるから、他のエリアに、お買い得のマンションが販売できてます。何の商売でも同じで、儲けれるところがあるから、ほとんど儲けなしの商売できる。つまり、千里中央のマンションを購入してくださる層はみんなに貢献しているということだ。

[22: 匿名]

千里中央は転勤族が住んでない（家賃高すぎて住めない）と言うことが引っかかります。
マンション買うにあたり賃貸の需要があるエリアを買うというのは常識中の常識だそうです。
うちも千里中央にこだわってないので中古も含め色々見てますが、三○リハウスの人から吹田の千里山は学区が良くて環境も良いのは昔から有名らしく転勤族がものすごく多いし分譲マンションも全く価値が下がらないのでオススメと聞きました。それに千里山は新築マンションがあまり建たないので中古で出たら高値ですぐに売れるそうです。
そう考えると千里中央はどう見ても過剰供給。今後の資産価値がどうなっていくのかも不安材料のひとつ。

[23: 申込予定さん]

＞１９さん
１８です。千里中央にしか住みたくないということはありませんよ。桃山台も北千里もとてもよさそうで検討しています。
駅前だと、どちらもそんなに値段は変わりません(4～500万程度)でした。
規模、設備、立地で気に入るところがあれば3駅のどちらでもいいと考えていましたが、うちは子供が小学校に通っているので出来るだけお友達と離れない範囲で･･･など消去法でこちらに決めようかと。

[24: 近所をよく知る人]

転勤族多いよ？北・西・東は新田よりは少ないけど。
普通に分譲貸しで住んでる人いっぱいいますよ。15～20万くらいで駅前ならすぐ借り手ついてます。
新田地区でも11万、12万で賃貸出してるし。

[25: 匿名さん]

駅前って、徒歩何分くらいが目安ですか？借り手がつく。

[26: 近所をよく知る人]

5～6分じゃないですかね。

[27: 匿名]

私の友人なんかは、千里ニュータウンから市内に移ってきた人結構いるけど。

売却に困ってはったなあ。

[28: 匿名さん]

昨日マンションギャラリーに行って来ました。
3Dシアターやら、マンション模型での説明やらありました。
三菱地所と鹿島の会社自慢が全面に出てて、あまり見る意味は無かったかも。

エントランスがホテル並みに豪華なのはわかりました。

大々的に広告出したわりには、あまり客が来てない
と、営業の方が言ってました。
かなり売れ残るかも。。。

駐車スペースは沢山ありました。
ただ、モデルルームは別のところなのでご注意を。

[29: 申込予定さん]

売却に困ってたマンションってどのマンション？ものによると思うけど。

[30: 周辺住民さん]

千里阪急横の某マンション築40年ですけど、3000万値がつきすぐ売れましたよ。
（親の持ち家ですが）
マンションは立地さえよければ多少年数経過してても大丈夫ですよ。

[31: 申込予定さん]

＞千里阪急横の某マンション築40年

あそこはすぐに売れますよね。やっぱり立地が重要ですね。
ま、うちはパーク買っても売却予定はないけどね。

[33: 匿名さん]

駅から近いとどこの地区でもすぐ売れますよね。千里中央で売却に困ったなんて話聞かないですけどね…駅が千里中央というだけで徒歩圏でないのでは？
築40年のマンション何年か前に私も中を見ましたが、クローゼットなど今時当たり前の物がなくて箪笥生活になるにも拘わらず結構な値段で売れてましたもんね。駅近は強いですね。

それに千里中央、桃山台は転勤族多いですよ！！子供たちは殆ど関西弁ではなく標準語に近いです。特に新田南小は（こちらは桃山台寄りですが）転勤族が多く、学期ごとに学年の3分の1は引っ越しをしてまた転入生も同数程度いるという特殊性のある学校です。千里中央駅利用の新田小学校も良く似たものだと聞いています。

さすがに北町は今までマンションがなかったので転勤族はあまりいないと思いますが。いずれにせよ千里ニュータウンは転勤族が多いです。通勤の関係で南千里とかの千里線にするか御堂筋線にするかの違いだけでしょう。

[34: 検討中]

東町のマンションは中古で売りに出たら、すぐに買い手がつくと三○のリハウスの営業マンが言ってました 中古マンションの値崩れがしにくいエリアだそうです パークは北町ですが、東町の新築はもう少し時間がかかりそうなので、我が家はパークに決めます。

[35: 申込予定さん]

お子さんが小学生＆共働きの方おられますか？また登下校は集団でしょうか？
同世代の方が少しでもいらっしゃると心強いんですが･･･。

[36: 申込予定さん]

東町の新築ってどのあたりですか？戸数は何戸程度のものが建ちそうでしょうか？

[37: 匿名]

東町に建つなら東町を待ちたい。価値が全然違うじゃん。
東町>>>>西町>北町
ぐらい違うよ。学区も心配いらないし。

[38: 匿名]

新田は単に家賃安いから転勤族が多いんでしょ？でも新田にマンションなんて買いたくないでしょ(笑)

[39: 検討中]

プラウドに行った時に東町に建て替えのマンションが建つと聞きました。古い公団の建て替えのような話でした。もしかしたら公団かも？詳しくは分かりませんが…

[40: 匿名]

休日ギャラリーに全然車が停まってなかったけど
300戸も販売して大丈夫？
団地の建て替えマンションは戸数詰め込まないと採算が合わないから大規模になるのは仕方ないんだろうけど。
あの価格で本当に売れるのかと思ってしまう。
一期で買う人はこんな心配も無用な、お金に余裕ある人なんでしょうね。

[41: ご近所さん]

千里中央の徒歩圏内が良い理由ですか。

・いなかでもなく、都会でもない、ちょうど良いバランス。
・駅周囲の商業施設エリアは北摂エリアでは一番充実しており、また徒歩で散歩気分でも行けるアクセス。
・商業エリアから一歩離れた途端、住居エリアが広がっている。
・驚くほどの公園が多い（そこそこ大きめの公園が多い）。
・各住戸の間にゆったりとしたスペース（緑）が確保されている。
・５階～７階程度の高さからＮＴを見渡した際に見える緑の広がり感（低すぎても、高すぎてもダメなんです）
・そんなに坂がきつくない（阪神間、箕面、雲雀丘などはほんと坂がきついです）
・ＮＴ内の特別規制により、住宅エリア内に店舗などが開発されない点
・４０年経過して大きく成長した街路樹

取り留めもなく挙げましたが、梅田など繁華街中心地から１０ｋｍ程度離れた場所にこれほどの規模のＮＴは今後造られることはないでしょう。やはり一番気に入っているのは、４０年経過して熟成したＮＴ（オールドタウン）の雰囲気でしょうか。ロンドン郊外のＮＴに模して設計された当時の思想の大きさには今でも驚きます。

箕面（阪急沿線）から最近移ってきましたが、正直、目に入る実質的な緑の多さは千里ＮＴの方が多く感じました。一歩ＮＴ内の住居エリアに入ると、どこかの外国の住宅地にいるような錯覚を覚えましたね。

きっと便利さと環境面の絶妙のバランスが魅力なのでしょう。