パークシティ豊洲 8

[匿名さん]

今日も一日、お疲れ様です。

また明日もがんばっていきましょう。

当マンションwiki(編集出来る方、お願いします。)
http://sutekicookan.com/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%89%...

[406: 住民さんＡ]

制震ダンパーとはどういったものなのですか？わかる方いたら具体的に教えて下さい
Ａ棟ですがどこにどのようにはいってるのですか？震度イクツ位から働くのですか？音は？
Ａ棟ですが理論的には震度イクツ位まで耐えられる構造かわかりますか？

[407: 匿名]

みなさん、水はどうされてますか？以前はららぽーとのスーパーで水をもらってきてたりしてたのですが あれって安全なのでしょうか？

[408: 住民さんＡ]

>>407
震災の前から海外のミネラルウォーターを飲用しています。
少しでも不安に思うなら、無料のお水にこだわらない方がいいのでは。

[409: 住民さんＤ]

＞＞４０７
水道水を活性炭やイオン浸透膜でろ過した純水に近い水を提供しているのではないかと思われます。
純水に近いと、カルシウムや、カリウムなどの鉱物分が少ない軟水で、それよりはるかに大きい細菌などの不純物も取り除かれているので、安全だと考えられます。

ただ、水の味が無味、無臭として、美味しさに欠けるという見方もあります。

また、市販のミネラルウォーターは、安全だと思われている方もいるかもしれませんが、「ミネラルウォーター」、「安全」で検索し、自分でご判断ください。

[410: 住民さんＡ]

ジャグジー、サウナ、バーラウンジも営業停止。
管理費の行方が気になります。

[411: マンション住民さん]

>>410
月末の総会で質問してください。

[412: 住民さんＥ]

＞410さん
今のところ総会で、個人負担の管理費を減額する話はなさそうですね。
ところでバーやプールを一時閉鎖して、人件費の部分で委託会社を使わなかったら、その分の支払はしないですむのでしょうか？委託会社とは、月契約なのでしょうか？

私が気になっていることは、昨日、月島から歩いてきたのですが、５０Fバーの外壁に取り付けている照明が点灯したままになってました。周りのマンションやオフィスビルが、イルミネートを自粛している中、とても不謹慎に感じました。他の人も書いてましたが、理事会は震災後すぐに節電を実施すると連絡したなか、実際に消灯漏れが発生している状況は、管理会社の管理不足なのでしょうか？

[413: マンション住民さん]

>>412
そんな事を、お仲間の410に聞いてもしかたないでしょう。

ちなみに｢イルミネート｣て何？。

うちのマンションのライトは動かないよ。
パチンコ屋の電飾じゃないから。

日本人なら普通｢イルミネート｣なんて言わないんだけどなー。

[414: マンション住民さん]

>>413
412は410に質問しているんじゃないと思う。
前半は410に向けて書き込みしているけど
改行以降の後半は違うだろ。

[415: 住民さんＣ]

このマンションはイルミネートなんて
元々していないでしょ。

イルミネートは412さんの言葉をまねしてみました。

ところでイルミネートとは何語なの。ただの動詞？。

[416: 住民さんＣ]

勇気あるなぁ。
http://www.avancer-lien.jp/index.html

アニヴェルセルの向かいによくやるよ。

[417: マンション住民さん]

そもそも豊洲で結婚式やりたい人って居る訳？
あそこには小洒落たカフェや雑貨屋に来て貰いたかった。
まあすぐに撤退かな。

[418: 匿名さん]

>>416
この会社の社長って、アニヴェルセルの前身のラヴィスの常務だった人だね。
一体、どういうことだろう？

アニヴェルセルとの相乗効果を狙ってるのか、それとも敵対してるのか？
非常に不思議だ。

[419: 住民さんＢ]

総会とやらに参加できませんので、月末に行かれた方がいましたら、ここまで削減して浮いた管理費をどうするのか、是非教えてください。よろしくお願いいたします。

[420: マンション住民]

カシスだいすきだよ～

[421: 住民さんＡ]

浮いた管理費はまとめて義援金にするのがいいだろう

[422: マンション住民さん]

地震、怖いですねぇ。

バーやプールなどしばらく営業停止でもいいかもしれませんね。

[423: 住民さんＡ]

皆さん、自粛と節電となにより備蓄が大好きなんですね

[424: 匿名さん]

義援金というのは、それぞれが自分の信念・良心に基づいて出すもの。
出す人もいれば、出さない人がいたっていい。
義援金の拠出を強制するのはおかしいです。

管理組合のお金は、区分所有者全員のもの。
管理組合が義援金を出すということは、全ての区分所有者が義援金を出すのと同じ。
義援金を出したくない区分所有者からしたら、自分の信念・良心が踏みにじられるも同然。

管理組合が管理費から義援金を出すことは反対！
理事会決議だろうが、総会決議だろうが、多数決で決められるものではない！

管理組合なり、自治会で、募金活動をして、その募金を寄付するべき。

[425: マンション住民さん]

↑では、あなたの信念・良心とはどのようなものですか？

[426: 住民さんＡ]

それ、ホントに知りたいの？

[427: 匿名さん]

４２４みたいのが住民といると思うとぞっとするね。。

[428: 住民さんＢ]

>>427
？？なんで？
お前の意見言ってみな！

４２４さん賛同します
これからも応援しています

[429: 匿名さん]

>424
とても驚いたのですが、管理組合が管理費から義援金を出すと言うのは本当なのですか？
総会資料にのっているのでしょうか？みつかりませんでした。


管理費は、各住戸からマンション管理のために集められたお金なので、強制的に義援金
として使われたら、大問題です。絶対反対です。

[430: 住民さんＣ]

節電という名の義援金。

[431: 住民さんＢ]

節電と被災者支援の無関係。

[432: 住民さんＡ]

総会前だとへんなのが出てくるよな。

[433: 住民さんＡ]

Ｂ棟ららぽーと側出入り口の照明がついたので、安心して歩けます

ありがとうございました

エレベーター、プールも早く再開してもらいたいですね

[435: 住民さんＡ]

浮いた管理費はカーシェアリングの赤字補てんに回されます。

[436: マンション住民さん]

そうだね、会員100人以下の時の試算が載ってなかった（笑
実際、会員が20～30人ぐらいしか集まらないときや、スタート時100人超えてても、途中100人切ったらどーすんのという議論がすっぽり抜けてる。
100人で2台シェアか、、、少し高くてもクルマ買ったほうがええわな。

[437: 住民さんＢ]

カーシェアリング使わない人には関係ない話ですね

[438: マンション住民さん]

公道から駐車場に入る歩道のタイルが、ずれたままなのですが、
あれは江東区が管理しないとどうかならないのですか？
余り通らないですが、歩くには危険です。

[439: 住民さんＥ]

>437
管理費でカーシェアリングの赤字補填をしたら、カーシェアリング会員以外の人も関係ない話ではないのでは？
総会資料では、リース会社との5年契約の金額が記載されていましたが、途中で会員が100人を切ったら、リース会社との契約は解約は不可能なのでしょうか？とても理解に苦しみます

[440: マンション住民さん]

カーシェアリングの議案ですが、きちんとした条文が無いのでは？。

補足の資料が添付されてはいるが、ルールを条文化して賛否を問うべきでしょう。

あんないい加減なもので、決められるのは問題だよ。

[441: マンション住民さん]

「当初の加入者が100名に満たない場合はサービス導入を見送り、加入者は1年間は解約不可」とのこと。
ただし「万が一利用者からの収入のみで費用負担ができなかった場合には管理組合で負担することといたします。」との記載があります。

カーシェアリングサービスの提供企業との契約は5年間で、途中解約できないそうです。
したがって導入当初100名の会員がいても、1年たって、会員が減り、会員の利用料のみでは赤字となった場合には、その赤字は管理費負担となるのかと思います。

[442: 匿名さん]

提供会社と５年契約にして１年間の費用を低くして、何とか１００人集まれば当初１年間は損失が発生しないようにみせて、総会で賛同させた。２年目以降は、解約者による収入減等のリスクを考慮せず、５年間続く契約のもと、２年目～５年目までは損失が発生したら皆で管理費で損失負担するリスクが高い契約となっているように感じました。
事前アンケートで、月会費が発生することを記載せずに、１４００世帯のマンションで２００世帯しか賛成をしないカーシェアリングを、皆で損失リスクを負うのはどうも納得できません。
これではただでさえ割高な管理費がいくら高くなっても、足りなくなりますね。

[443: マンション住民さん]

このカーシェアリングの責任者は誰になるの。

極端に言うと、二年目に参加者が一人になっても管理組合が補填を
しながら続けなければいけなくなるのでは。

金銭的な損害を出す可能性の高い提案をするべきでは無いと考えるが。

[444: 住民さんＡ]

>>442
管理費が割高と考える理由を教えてください。

[445: 住民さんＡ]

近隣マンションとの相対比較で

[446: 住民さんＡ]

100人切ったら、赤字補填は会費のアップで当事者のみでの運営希望

管理費は多数派意見に使ってね

[447: 住民さんＥ]

理事会は提携会社とどうしても5年契約にしたいのなら、誰も会員にならないと思うが、カーシェアリング会員も5年間で途中解約不可にすればいいのでは？そうすればカーシェアリングを使わない人にも損が発生しないので、不満が出ないと思う。提携会社と5年もの長期契約をするのは、とてもリスクが高い。提携会社にとっては、5年も契約を結べるので1年当たりが安くなっても良い話となるが。

[448: マンション住民さん]

たぶん2年目に100人切るよ
もの珍しいからクルマを所有していない世帯は初年度加入するが、たった2台しかないので大部分の会員が土日などに利用できず、結局1年後にほとんど退会。
2年後以降は会員激減で管理費で赤字補てんが続く、、、

[449: マンション住民さん]

車乗らない人は、緊急時以外では乗らないと思う。
予約したり面倒だろうし。
ここの住民を考えたら、車乗りたいなら買っちゃうんじゃない？

車持ってる人は初めから論外だろうし。

[450: 住民さんＢ]

カーシェアリング　メリット無いね

[451: マンション住民さん]

理事会で検討してこれかよ
結局総会にかけて住民に責任持ってこうとすんなよな
こんな破綻がみえてる企画は理事会で却下だろ普通

二年目、三年目の危険性なんで理解できないんだろ

[452: 住民さんＣ]

>>445

具体的に数字で出してよ。

近隣との比較と言っても、プールやサウナのあるマンションは
他に無いでしょう。
自転車やマンションまわりの庭や植栽も圧倒的に広いしね。

その辺りと比較したらどうなの。

だいたい今の管理費は住民が決めたのでは無く、購入時から
そのままなのだから、嫌なら買わなきゃ良かったでしょう。

引っ越せば。

[454: マンション住民さん]

総会は”議決権行使書”がありますが、自治会の総会では”委任状”しかないのですね。
そういうものなのでしょうか？

もちろん、異議があれが自治会の総会に出席すればよいのは当然ではあるのですが・・。

[455: マンション住民さん]

先週は何人かの鑑定事務所の建築士さんが、このエリアを中心に回っていたみたいですね。
皆さん関西からの派遣で、夏までは帰れそうも無いとか。

我が家は壁面の損傷が中心でレベル2が7箇所、レベル1が40カ所超有りました。
自分では気がつかなかった、壁と床に出来た隙間も見つかりましたが
それでも一部損認定は無理でした。



壁や床の修繕は、家具を動かしたり養生する手間が有るので高額な見積もりになりました。
この時期に数十万の出費は避けたいところです。