グランドメゾン大濠公園2011ってどうですか？【part3】

[匿名はん]

グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
グランドメゾン全般についても語り合いましょう。

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：90.63平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：【part2】
施工会社：積水
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[86: 匿名さん]

業者に買わせたんじゃないの？

[87: 匿名さん]

業者も何かと大変だな…

[88: 匿名さん]

８５㎡で４３００万円です。両角部屋ではなく真ん中の部屋です。3ＬＤＫを改造して2ＬＤＫにしたと思われます。
売り中古扱いと書かれています。オープンハウスなので、未入居でしょうか？、購入はしたけど、転勤になったか？5階なので公園は見えるのかな？　元の値段と比較してどうなの？

[89: 匿名さん]

５Ｆだと、公園は見えないと思います。

[90: 匿名さん]

ヤフーに出てますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=40&md=...

当初の値段より高くなっているような、、、。よほどオプションを付けたのか？
駐車場も空きになっているけど、満車で他に借りた人に意向を確認したのかな？

[91: 匿名]

２０１１の駐車場空いているのですか？

[92: 匿名さん]

ここは駐車場率70％程度でしょ。東京のタワマンなら、その位で仕方ないけど、九州で70％だと評価は下がるね

[93: 匿名]

九州新幹線開通により資産価値上がるでしょうね。

[94: 匿名さん]

利便性の良い場所、という条件が付くと思います。

[95: 匿名]

2011は利便性は良いですね。

[96: 匿名]

でも大濠公園が見えない低層階はそれほど資産価値はありませんよ。

[97: 匿名さん]

このあたりのマンションを実際に査定してもらって売却してわかりましたが、中古の場合、新築より低層階と高層階に格差が少なくなるようです。また、査定の評価には、大濠公園ビューは、そこまで大きな比重はないようです。ただ、買われる方がそれを望まれる方が多いとは思います。やはり、立地が最も重要なファクターです。

[98: 匿名さん]

一般的にはその傾向ですが、低層階は人気が低いのでなかなか売れず、
結局のところ、査定価格から値切られる可能性が大きいようです。

[99: 匿名さん]

私は９７さんの意見に賛成です。同じ間取りで低層階と高層階の買値が倍だとしても、１０年後以降に売りに出した時の値差は概ね50％以内でしょう。特に眺望代として何千万円も上乗せされている場合、それは再販時には
思ったほど、評価されないのが現実です。

[100: 匿名]

でも賃貸なら強いと思いますね。

[101: 匿名]

評価なんて買い手がするのですから、一般論言っても意味がないでしょう。どうしても欲しいと思う買い手がいれば売買は成立するのです。切れ味の鋭い魅力を幾つ持っているかが結局は重要なポイントでしょうね。

[102: 匿名]

ここには何もないな。

[103: 匿名さん]

そう思っているのはあなただけ。

[104: 匿名さん]

世の中の人がみんなGMの名前に惹かれたり、ありがたがったりする訳じゃない。
特に最近は、みんな先のことを考え、熱心に調べて購入するから、GMなら低層階でも高く売れるってのは、読みが甘いと思う。

[105: 匿名さん]

ウェリス大濠と比べると、ここの低層階は割高。駅へもウェリスの方が近いし。
後出しじゃんけん勝ちって感じ。

[106: 匿名さん]

101さんの論理は戴けないね。好意的に物件を判断してくれる奇特な人なんかは皆無に近い。だから、何でも相場があるのです。置かれている実態から、この物件の価値はこれ位とかね。それに若干のレンジがあるとしても、そこから大きく逸脱する事は、市場価格より大幅に高く買うか、安く買うという事。そんな人に相対で高く購入して貰えたら、それこそ宝くじに当たるような僥倖だね。

[107: 匿名]

まぁとにかくお楽しみ。これから始まるスーパーバブルにより、２０１１などの資産性のある物件は暴騰の可能性あり。

[108: 匿名さん]

２０１１は、南側が等価交換等で建替えになったら、一発で資産価値下落。
１４Ｆなんて軽い。容積率が余った広い敷地の物件を南側に抱えているのは、致命的。
西鉄のバス停だって、いつまで続くか全く保障なし。ただし、こっちは
用途地域の関係で、建っても１０Ｆ程度でしょうが。

[109: 匿名さん]

客観的に見れば、2011はイマイチなんだけど、熱心なGM信者にはどうしても受け入れられない。ってことだよね。荒戸に住む人達の間でも、誰も気に止めてないしね。

[110: 匿名]

だよね。

[111: 匿名さん]

うんうん。
マンコミ見て、あーGMが最近出来たんだ～と思い、2011を探したけどちょっぴり苦労した。
白いシートがかかっているマンションがあったから、これかと思ったら、大規模修繕をしてるマンションだった。戻ったら、あったけど。
秀逸とかオーラとか騒がれるほどインパクトはない。
しだれ桜も春以外は、あまりキレイに見えない。手入れしてない木々・・・みたいな印象。

[112: 匿名さん]

三戸一エレベーターで外廊下、ペンシルタイプの普通のマンションだと思います。
今思えば、高かったんじゃない。

[113: 匿名]

ウェリス大濠公園の価格と比べると高かったんだろうね。とにかくウェリスは安いよ。あれだけ立地が良いのに。

[114: 匿名]

ここは並みのマンション。見れば分かるよ。

[115: 匿名]

並レベルのＧＭ？ 今川や大濠西何かよりは場所も良いので２０１１の方が上だと思いますが？

[116: 匿名さん]

大濠西よりここは商業地にあり、便利とは思うけど、場所がいいとは思わない。大濠ほどではないが、今川のあの場所辺りは高級「住宅地」ですよ。平均分譲坪単価も向こうが格上。

[117: 匿名さん]

便利＝立地良いと考えるか、閑静な住宅地＝立地良いと考えるかですね。

[118: 匿名]

これから先は益々利便性が優先されるでしょう。今川は何とも中途半端だと思います。

[119: 匿名]

今川のＧＭよりは2011の方がかなり便利が良いと思います。西公園入口付近はこれから先益々賑やかになっていきますが、2011は一本入った通りのため、喧騒とは無縁ですね。

[120: 匿名さん]

逆に言うと、本通りから外れている為、地価は安く、資産性は落ちるといえる。

[121: 匿名]

んな事ないやろ〜。

[122: 匿名さん]

この近辺、天気の日には上空を旅客機が通るため、騒音がけっこう大きい。
大濠や今川だと、航路からちょっと外れているため、影響はない。
ここら辺が、不動産価値の差のひとつと考えますが。

[123: 匿名]

2011と大濠はほぼ一緒だよ。

[124: 匿名]

変な事をいう人がいるのですねぇ。

[125: 匿名]

飛行機の騒音なんか聞こえないのではないかな。

[126: 匿名さん]

聞こえません。

[127: 匿名]

完売したんよね？

[128: 匿名]

完売してるさ。

[129: 匿名]

ここは今後、大津波が起きたら大丈夫ですか？やっぱり高宮とかの方が安全なんでしょうかね。

[130: 匿名さん]

高宮は、津波に対しては、ここよりちょっとはましだと思うが、
西鉄電車沿いに警固断層が走っているから、地震のリスクは高宮の方が大きい。

[131: 匿名]

なるほど、なるほどの警固断層ですな。

[132: ご近所さん]

地震のとき高宮の警固断層西側は被害が少なかったらしい。地盤はむしろ良いはず。

[133: 匿名]

２０１１は大丈夫でしょう。高宮、住みたいですか？

[134: 匿名]

大濠公園が見える、大濠公園の花火大会がバルコニーから直接見えるって事が福岡の不動産価値をはかる上では大切なことでしょう。

[135: 匿名]

百道浜は暴落でしょうね。

[136: 匿名]

昨日ヒルズを見てきましたが、２０１１よりは外観デザイン、ポーチ（内廊下）、ツードアエレベーターなど優れた点がたくさんありました。モノは良い。但し高いな。

[137: 匿名さん]

確かにヒルズは、外観、間取りなどいいですね。2011と同じ立地（そんなことはありえませんが）なら迷うでしょうね。ただ、現実、立地の見地からするとやはり、2011優位かな。

[138: 匿名さん]

唐人町駅裏の積水のマンション用地、周りがビルに囲まれ、北向きに開けているので厳しそう。１４階建なので、上層階は辛うじて救われるかもしれないが。でも、敷地狭く３９戸なので、せいぜいＤＩＮK用か？
そんなのＧＭの路線に合うのかな？　三井ならそういったセカンドラインがあるよね。たしか、パークリュクスクスとか？

[139: 匿名さん]

唐人町も、西新５も、鳥飼１も、草加江も、立地が今一歩。
これまでのＧＭの価格帯だと、どこも苦戦すると予想する。
２０１１と高宮テラスが売れたのは、やっぱり立地が良かったから。

[140: 契約済みさん]

大濠公園2011の中古が売れましたね。

みにゅうきょで、300万円くらい高く売れた！

すごいね、グランドメゾン。

[141: 匿名さん]

新築だと、ヤヴァイ人に買われないように、担当が購入者をチェックしますが、
中古だととにかく売っちゃえ的なところがありますよね。
それが心配。

[142: 匿名さん]

140>
その値段で売れたって公表されてるんですか？それとも売買関係者？

中古は、広告で書かれてる値段で買うことって少ないですよね。
普通、価格交渉します。
だから＋３００万と表示されてても、それぐらいは値引かれたりしてますよ。

売れたとも限らないですよね。売るのを辞めた場合もあるし。

[143: 匿名さん]

契約したものの、見落とした点があり不満になったか他に良い物件が
出たため、手付金を放棄するより、未入居で転売した方が得策と考えたでしょう。
結果オーライ、手放して正解だったんじゃないの。

[144: 入居済み住民さん]

143さん、憶測でものを言わないように。事実は知っていますが、「見落とした点があり不満になったか他に良い物件が 出たため、手付金を放棄するより、未入居で転売した方が得策と考えた」なんてことは完全デマです。ご購入された方は何も心配されなくていいですよ。

[145: 匿名]

144>
知ってるなら、せめてその「事実」ってのを教えてくれないと…
143がデマなのか、144がデマなのかも判断できないねー。

[146: 入居済み住民さん]

教えられないでしょ。売却された方のために書いたまでです。

[147: 匿名さん]

確か値引きで新築時と同等の価格になったと聞いたけど
それはそれですごい

[148: 匿名さん]

素直に入居すればいいのに、何か理由があったから未入居のまま手放したんだろ。
分譲時の価格で売却したのが事実だとすると、仲介手数料約￥１３０程度を損した
ことになりますね。

[149: 匿名さん]

中古の成約価格が、当事者でないのに分かるハズはない。分譲価格と同じ価格で成約の根拠不明。
守秘義務のある業者が書き込むハズはなく、デマが濃厚。

[150: 匿名さん]

たぶん未入居は、ウェリス並みの価格になったんじゃないか。

[151: 匿名さん]

中古なんだからウェリス以下の価格でしょ。

[152: 入居済み住民さん]

ここで色々憶測しないで、自分で積水に聞けばいいのに。

[153: 購入経験者さん]

中古の成約価格はわかるよ。

公表するよう宅建業法で決められてます。

[154: 契約済みさん]

では販売会社は問い合わせがあれば、答える義務があるということですか？

[155: 購入経験者さん]

そう！

[156: 匿名さん]

ではここで、あーだこーだ言ってる人達は、是非自分で販売価格を聞くことですね。

[157: 匿名さん]

グランドメゾンは永遠に不滅ですな。

[158: 匿名さん]

しだれ桜は最高に美しかったですね。一眼レフで２０１１の桜を撮りに来てた人たちが何人もいました。秋は紅葉が彩りを添えるでしょうね。出来は最高でしょう。そう、あと高層階は大濠公園の花火大会。このマンションは価値高いと思います。ハイ。

[159: 匿名さん]

ハイハイ、最近、２０１１、赤坂門、大手門のフォルムを改めて遠景、近景で見ましたが、如何に２０１１が凡庸かを再度認識。赤坂門、大手門のような凛とした気品と高級感が感じられない。元々の分譲した価格自体が違うので値段相応という事！

[160: 匿名さん]

わざわざ三つを遠くからと近くからで見比べたんですか？お暇なんでしょうか？

[161: 匿名さん]

ハイハイ暇です。散歩コースで少し足を延ばせば、自ずと三つとも見えちゃうんだよな、これらが。大手門はガラスを多用し、正面から見るとなかなかスタイリッシュ。赤坂門は福岡城の天主台跡地の上から見ると、崇高な感じで佇んでおり、そのプレゼンスは際立っております。勿論、２０１１も他の荒戸のマンションと比較すると勝っていると思いますけど・・・・カリズマチックとはどうしても感じられません。

[162: 匿名さん]

そもそも、２０１１の板に居る住民は自己顕示欲が強すぎるんですよ。
紳士的な住人がいるとは思えない。
自慢マンションなのかも知れなけど、自慢話みたいな書き込みばかりするから批判を集めるんだよ。

[163: 匿名さん]

そうでしょうか。そもそも自慢云々の前に、あまりにもここを批判しすぎ、ということから始まってると思うんですが。マンションでカリスマねえ…なんかおかしな話です。

[164: 匿名さん]

僻み妬み嫉みの強い人たちがいるのですね。それからＧＭ大手門ってそんなに良いとは思いませんが？薄っぺらい三味線みたいなフォルムのどこが素晴らしいのか解りません。赤坂門は確かに良いと思いますが。

[165: 匿名さん]

２０１１は負けてないよ。ＧＭ大手門ってアプローチもないマンションだよ。これこそバカ高マンションだと思うが？

[166: 匿名さん]

ＧＭ大手門もＧＭ赤坂門もGM2011もGMの中で、それぞれに利点のあるすばらしいマンションだと思いますよ。建った年も違うし、価格帯も異なるので比較する必要はないと思います。

[167: 匿名さん]

そういや大手門てのもありましたね。
中層より上は１フロア１戸で、億越え物件。
リーマン後に売り出したし、そう簡単には売れないと思ってたけど、
いつのまにかひっそりと完売してましたね。
福岡にもお金持ち結構いるのね、と実感しました。
大通りにはさまれてうるさそうだけど、景色は最高でしょうね。

[168: 匿名]

公園の真横なので将来も眺望が保証されている億ションの大手門、良くて当たり前です。

[169: 匿名さん]

２０１１以上の狭小地ですよ大手門は。立地は良いのかもしれませんが、あまりにも狭々で私的には？ですね。

[170: 匿名さん]

大手門は総戸数１８戸でしょ（２０１１は３９戸）。部屋は断トツに大手門が広そう。平均で１３０㎡位ですか？ リビングとか凄くゆったりしているんでしょうね。

[171: 匿名さん]

しかし、アプローチとエントランスは億ションには似つかわしくない程の貧弱さ。コンパクト過ぎていくらなんでもあれはないのでは？

[172: 匿名]

そうですか？小規模マンションはあんなものでしょう。中身が充実しているのが一番大事。

[173: 匿名さん]

億ションなら中身が良いのは当たり前で、外観やアプローチ、エントランスも良くなければ億ションとしての価値は？

[174: 匿名]

大濠の(準)億ションでも、外からの掴みは意外と、おとなしめ、ですけどね。館内に入ると、噴水、暖炉など、凝っているのもあります。そんなものですよ。

[175: 匿名さん]

大濠ではブリリアがアプローチ、エントランスも贅沢に仕上げ、車寄せも申し分ありませんが、ＧＭとは違いグリーンは少なめです。それで多少、無機質的に見えるかもしれません。好みの差があるので、なんとも言えませんが・・・・

[176: 匿名さん]

個人的にはパークプレシャスの植栽も好きです。
GMは植栽、PPはガーデンといった感じ。

[177: 匿名]

グリーンの元祖はGMでしょうけど、善いものは真似されます。エコフレンドリーな感じは大いに取り入れて欲しい。

[178: 匿名さん]

いまだにアンチの書き込みがあるね
確かに外観はいたって普通とは思うけど、立地、眺望、価格は素晴らしいマンション
売れて当然だったね、その分僻みも大きいけれど・・・

[179: 匿名さん]

＞178
ほらほら、そうやってあおる。
いいじゃないですか、人それぞれの価値観があるんですから。アンチはスルー。鉄則でしょ？

[180: 匿名さん]

（準）億ション系で敷地が広い物件は、ザ・ハウスオブ大濠（以前の岩田屋オーナーの邸宅跡地）があるけど、ここも植栽には余り関心が無いみたい。コンクリートだけだと、何処か味気なさを感じますけど。

[181: 匿名さん]

２０１１の植栽はＧＭの中でもトップレベル。

[182: 匿名さん]

建物は中位程度。

[183: 匿名さん]

ＰＰは論外です。ブリリアよりLUXEでしょうね。

[184: 匿名さん]

↑何が？建物？それとも植栽？

[185: 匿名さん]

そのLUXEより2011の方が立派に見えるというのはすごいことだよね
買ってよかった♪