グランドメゾン大濠公園2011ってどうですか？【part3】

[匿名はん]

グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
グランドメゾン全般についても語り合いましょう。

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：90.63平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：【part2】
施工会社：積水
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[503: 匿名]

大濠プレイスは５２戸中、２９戸は先行販売で売れたということですか。まぁまぁでしょう。あと２３戸ですからすぐ売れますね。

[504: 匿名]

これでいくと、西新は先行販売で８割は売るでしょうね。ＧＭ強し！価格戦略を身につけたＧＭはもう無敵の存在。地場デベは平伏すしかないね。

[506: 匿名さん]

うちはGMだけど、お二階さんの夫婦喧嘩がよーく聞こえます。防音に関しては満足できるものとはいえないなあ。

[510: 匿名]

分からない人には分からないでしょうが、グランドメゾンもようやく変わりかけているところです。かなりコストパフォーマンスも良くなってきています。大濠プレイスは3500万スタートですから安いですよね。デザインは益々洗練されています。ひどい場所じゃなければ、売れますよ。これからは。

[511: 匿名さん]

売り切って言ってね。
高宮も完売してないし、桜坂は全滅。大濠プレイスは、大濠ビュー無しや騒音・景観・日当たりが悪い低層階販売が主になり売行きのスピードが落ちるこれからが勝負。

[512: 匿名]

でも売れるって、間違いなく。

[513: 匿名さん]

根拠なし。一部のGM信者には、宗教入っている。ここまで入れ込むと、怖くてキモい。

[514: 匿名さん]

福岡でのＧＭ信仰はいまだに根強いものがありますね。確かにリーマン以降はマンション売る時期ではなかったから、高取参番館なんて今頃完売だもんね。でも今年は転換期だし、価格帯もＧＭにしてはリーズナブルになってきましたから売れ足も戻るでしょう。他社の価格帯とそんなに違いがなくなってきてますので、ＧＭに集中する可能性が高いね。

[515: 匿名さん]

確かに最近のＧＭはどうしようもなく高くて手が出ないというほどではありませんね。なんとかなるかなぁ〜どうかなぁ〜くらいのラインからスタートですから。ターゲットが若干拡がった感じです。

[516: 匿名さん]

立地や仕様に応じたブランド名にしないと、これまでの客層が逃げ高級イメージが失われる。
サンリヤンみたいに、元々大したことないのに３つのブランドに分ける必要はないが。

[517: 匿名さん]

もうそろそろ余韻に浸るのもよいでしょう。終わり終わり！

[518: 匿名さん]

ｗｋｉ：西鉄のサンリヤンシリーズ。グランドサンリヤン、ブライトサンリヤン、ただのサンリヤン。言っときますがグランドサンリヤンが最高グレードですからね。下層グレードをさらに細切れにしても意味ないじゃん。

[519: 匿名さん]

今は億ション作っても売るのに苦労するだけ。グランドメゾンの高級イメージを残しつつ、スタートラインを3500万に設定して購買層を広げる戦略は当たるでしょう。グランドメゾンブランドで売るから客がつくのであって何チャラコートとか別ブランドで売ると途端に売れなくなるよ。積水だってバカじゃないから、そんなアホなことはしないよ。あくまでグランドメゾンブランドでちょっと価格帯を引き下げる。これで十分対応できる。ブランド戦略とか知ったかぶりするアホは机上のマーケティングに毒されている坊や達。現状の厳しいマーケット環境を乗り切る為にはグランドメゾンブランドをフル活用するのが正解でそれ以外に選択肢はない。

[520: 匿名]

>519
昔、DCブランドが、大衆向けにロゴが大きくプリントされた安いＴシャツを売り出して流行りましたよね。
最近のGMはそんなＴシャツみたいな感じですね。

[522: 匿名]

ここは、完売しているのに、書き込みがずば抜けて多いのはなぜ？ＧＭは、購入層を下げたら、価値がなくなるのでは？上流層で勝負しよう！

[523: 匿名さん]

ＧＭ最高とか言ってる輩は、結局、ＭＪＲクラスとＧＭだけを見て、ＧＭが良いって思い込んでるんだね。
売れてる戸数が多いからってＭＪＲの方が良いとは思わないけど、ＧＭは最高でも最強でもないよ。
ＧＭ信者なんているのは福岡だけ。

そろそろ化けの皮がはがれてきてるんじゃなーい。

[524: 匿名さん]

だって、福岡の普通のちょいと富裕層が買おうかなと思うレベルって
殆どGMしかないんだもんな。

[525: 匿名さん]

何バカなこと言ってるんでしょうか？ＧＭが強さを発揮するのはまさにこれからにですよ。リーマンショックが一番効いたのはグランドメゾンだったんだよ、福岡では。単純に高いモノが売れなくなったからね。ＧＭも売れなくなった。でもＧＭのブランド力がなくなったわけではないよ。買う側に問題が起きただけ。だから買う側にアジャストしたＧＭを開発したわけです。これからは無敵のＧＭが福岡で見られますよ。昔みたいに。

[526: 匿名さん]

ＧＭの逆襲！はじまる。

[527: 匿名さん]

ＧＭの学習では？

[528: 匿名さん]

ＧＭは上流層で勝負するのはこれまでと変わりません。ただ肝心の上流層の方々のレベルが少しだけ下がっているのですね。なので応分の価格帯を提示するのは当たり前ですね。

[529: 匿名さん]

確かに福岡の富裕層が買いたくなるマンションってグランドメゾンくらいしかないよね。プラウドを見ないし、パークハウス、パークテラスもたまーにって感じだし。三井も出してるけど、ショッぼいマンションばかり建てるし。

[530: 匿名さん]

言えてる。ちょうど良い高級感をグランドメゾンは知っているんだよな。

[531: 匿名さん]

ぼくちゃーん。華麗臭って書いて大ポカか。　

打たれ弱い貧弱な体も頭も鍛えろよ　Ｗ　

[532: 匿名]

>525
アジャストってのは、価格帯を下げるだけでなく、仕様もさげてますからね。
更に営業マンの質も。

[533: 匿名さん]

（アラーム）　出禁再来！　

[534: 匿名さん]

積水ハウスの営業の質が高いわけではないけど、他が低すぎるからよく見えるのかも？

[535: 匿名さん]

そうなんだよね。うちの場合は旧第7学区が必要条件で選んでたんで、
パークテラス高宮が学区を満たせば十分候補に挙がってた。
東京のデベさんは、福岡の公立至上主義、しかも福岡の
政財界で修猷館の勢力が圧倒的という現実を知らないわけじゃないだろうに。

住所と最寄り駅が室見でいいんで、せめて高取中の校区内に
パークテラス建って欲しいです。
今から旧第7学区のファミリー向け新築で100平米以上があるところってGMの他は
あまりないんじゃない？

[536: 匿名さん]

前祝　連勝！

[537: 匿名さん]

すみませーん。消えてくださいってかＷ

[538: 匿名さん]

よろしくお願いします。そろそろですよ。

[539: 匿名さん]

グランドメゾン大濠公園2011は永遠に不滅です。