グランドメゾン大濠公園2011ってどうですか？【part3】

[匿名はん]

グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
グランドメゾン全般についても語り合いましょう。

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：90.63平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：【part2】
施工会社：積水
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[461: 匿名]

確かに大濠プレイスの間取りと全然違うね
あの5帖の部屋はどうしろと？
2011ってまだ1年経過してないはず
賃貸に出したオーナーは最初から賃貸目的で購入したんじゃないの？
便利な場所で新築であの値段ならあの間取りも目をつぶれる人は多そう
賃貸ならね

[462: 匿名]

でもグランドメゾンってメンテコストもかなり掛かるでしょう？賃貸やっても結局あまり儲からないと思うけど。借家人変更のたびに出費が大変そう。

[463: 匿名]

結論から言うと、グランドメゾンは賃貸には向かない。

[464: 匿名]

賃貸に向かないグランドメゾン
その中でも最強のはずの2011が賃貸に出されたってこてか

[465: 匿名]

まぁ賃貸でもグランドメゾン大濠公園2011は強いでしょうね。

[467: 匿名]

それって事実なの？いろんなところで拡散している輩がいるけど、デマの可能性が高いよね。与太話だよ。

[468: 匿名]

酷いネガだね。積水ハウスは事実無根なら制裁を加えるべきだよ。

[469: 匿名]

かねてより、指摘をしてきたことですが、グランドメゾンの復活が著しいですね。2011、大濠プレイス、西新ステージ、次は唐人町もいくでしょう。価格戦略に対応したグランドメゾンが強さを発揮してきてます。他社はまたグランドメゾンの軍門に下るしかないですね。第二次グランドメゾン黄金期の始まりです。

[470: 匿名]

強い最強連呼
ﾊﾗｲﾃ-

[471: 匿名さん]

ここ、もう締めていいんじゃないの。

[472: 匿名]

FINだ

[473: 匿名さん]

>469
戯言。ＧＭは、どこも竣工前に完売せず。２０１１も微妙だった。
先行販売で、８割位売れないと大抵どこも完成後の値引き販売に陥るよ。

[474: 匿名]

赤坂門の中古って何故出ないんでしょうか？ずっと待っているのですが。十年落ちにならないと無理かなぁ？出たらすぐ買うのに。

[475: 匿名]

高取参番館が完売したようですね。おめでとう！ＧＭさん。頑張って桜坂シリーズも売っちゃって。

[476: 匿名]

高取が完売しました。西新は凄いことになってますね。抽選になる人気みたいですねぇ。さすがＧＭの西新とくれば競合が出るほど集中しますね。絶対買いたい人は良いこと教えてあげます。

[477: 匿名さん]

>474
たまに出ているよ
まさかネットでしか調べていないわけではないよね？

[478: 匿名]

酷いネガは消えたね(^.^)b。波及すると大変だろう！参番館は、完売御礼。ＧＭは、博多、ナンバーワンです。

[479: 匿名]

本当に中古出てたことあります？知りませんでした。因みに金額的にはどんなもんですか？９０㎡で4500〜5000万くらいで買えますかね？

[480: 匿名さん]

「グランドメゾン」ってつけばなんだっていいんじゃないの？センスのない金持ちがこぞってブランド物を買いあさるのと一緒でしょ。いいのは外装だけだね。外装とお得意の植林代に５割ですか？最強なのは名前だけ。

[481: 匿名さん]

２０１１を含め高取など、近年の物件は外装がタイルレスでダメです。桜坂ヒルズや大濠プレイスでは改善の傾向が見られます。新物件は多少安く感じるが、場所が悪くやっぱりバカ高い。コストパフォーマンスの低いブランドだと思います。

[482: 匿名]

大濠プレイスの外観は良いですね。それと安くなってますよね、昔に比べると。

[483: 匿名]

グランドメゾンって資産価値は高いです。中途半端な地場デベの物件を3000万出して買うより4.、5000万出してグランドメゾン買う方が絶対に後悔しない。

[484: 匿名]

マンション巡りした時、サンリヤンの後ＧＭ見た。あまりの違いに衝撃が走ったのを覚えてる。

[485: 匿名]

それは言える。ＧＭの値段の高さよりも、サンリヤンはこの程度なのに何故もっと安くないのか？って感じです。前から思ってましたがレベル低いのに普通以上の値段なのでサンリヤンはそれ以降パスしてます。皆さん感じてるはずです。ワーストコスパサンリヤン。

[486: 匿名さん]

ＭＪＲだって同じようなもん。安い印象あるけど、造りが簡素過ぎてガッカリマンション。高いけどグランドメゾンが買えればそれが一番良いと思うよ。素直に。

[487: 匿名さん]

コストパフォーマンスの判断って難しいね。ＧＭも全部高いわけじゃないし。２０１１はかなりコストパフォーマンスは高かった。

[488: 匿名さん]

直床だったりする最近のＧＭが最強？
内装の見た目だけ豪華にされても、内装の寿命は長くない。

他ブランドでもＧＭの価格差で、自分で好きに内装いじったり、作り付け家具を造ったりした方が快適かもよ。

[489: 匿名さん]

えっ、ＧＭの内装寿命って短いんですか？ＧＭの壁はエアコン業者も褒めるくらい良いって言ってたけどなぁ。

[490: 匿名さん]

何バカなこと言ってるんでしょうか？ＧＭの内装は非常に品質が高いですよ。新築やモデルルームでは違いが分かりませんが１０年近く経ってからは歴然です。安物買いはしない。これがマンション買う時の鉄則です。

[491: 匿名さん]

よく最近のGMは直床だからダメだという書き込みを見るけど、実際のところ
二重床との比較の資料ってのはあるもんですか？
うちのGMも直床だけど、音に関しては全く問題ないんで。

[492: 匿名さん]

うちはＧＭの二重床ですが、物音聞いたことはありません。ほーんと静かですよ。

[493: 匿名さん]

スラブ厚を十分確保しており、音の面では心配ないですよ。ただＧＭの直床の場合、フワリとしたクッション性があるため、気になる人は気になるみたいですが。私は全然気になりませんね。

[494: 匿名さん]

植栽と外観デザインが図抜けて良いのがグランドメゾンの真髄。これだけで１、２割高くても納得できるよ。他社のマンションのデザイン性の低さにはハッキリ言ってガッカリするから。同感の人多い筈。ＧＭオーナーは特にそうかな。

[495: 匿名]

GMの内装がって話ではなく、一般的な内装の寿命でしょ。
10年経ったら壁紙張り替えるし、15〜20年で床や建具も替えるでしょってことじゃない？

[496: 匿名さん]

ＧＭ自慢もほどほどに。
ＬＵＸＥ．大手門クラスじゃないんだろ！

[497: 匿名]

>494
要は外面だけってこと？

やっぱり重要なのは中身でしょ。

[498: あみか]

あのね、中の方が断然良いのよＧＭは。揚げ足取りもほどほどにしてね。

[503: 匿名]

大濠プレイスは５２戸中、２９戸は先行販売で売れたということですか。まぁまぁでしょう。あと２３戸ですからすぐ売れますね。

[504: 匿名]

これでいくと、西新は先行販売で８割は売るでしょうね。ＧＭ強し！価格戦略を身につけたＧＭはもう無敵の存在。地場デベは平伏すしかないね。

[506: 匿名さん]

うちはGMだけど、お二階さんの夫婦喧嘩がよーく聞こえます。防音に関しては満足できるものとはいえないなあ。

[510: 匿名]

分からない人には分からないでしょうが、グランドメゾンもようやく変わりかけているところです。かなりコストパフォーマンスも良くなってきています。大濠プレイスは3500万スタートですから安いですよね。デザインは益々洗練されています。ひどい場所じゃなければ、売れますよ。これからは。