グランドメゾン大濠公園2011ってどうですか？【part3】

[匿名はん]

グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
グランドメゾン全般についても語り合いましょう。

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：90.63平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：【part2】
施工会社：積水
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[46: 匿名さん]

次はどのあたりにグランドメゾンができそうですかね。売れ残りより新たにできる所に期待しています。

[47: 匿名さん]

グランドメゾンのブランドは人気ないね。

[48: 匿名さん]

高宮テラスは別格みたいです。昨今のＧＭのなかでは異次元の良さで、
売れ行き絶好調。

[49: 匿名さん]

大濠公園はいつ完売するの？年内は無理？

[50: 匿名さん]

意外と年越しになったりして。しかし、敷地狭いね。
ただ、駅からは近いので、割り切って住めば良いとも思うが・・

[51: 匿名さん]

敷地が狭いと高級感に欠けるね。大濠公園付近に住むならもっと敷地が広い方がいいな。

[52: ビギナーさん]

マンション名も嫌だ。

[53: 匿名さん]

確かに今までの大濠周辺ＧＭの名前と誤認されないようにするには、２０１１という変てこなネーミングになったんだろうね。敷地は今までと比較しても確かに狭く、セットバックも余り取れず哀れ。

[54: 匿名]

普通に荒戸でいいのに
背伸びしすぎ

[55: 匿名さん]

>>54
この辺にあるマンションほとんど大濠という名がついてますよ
荒戸と大濠では知名度は全然違うから当然かと

[56: 匿名さん]

「グランドメゾン大濠北」なんかどう？

[57: 匿名さん]

大濠北にしちゃうと、西公園の近い辺りだったり、福浜方面のイメージになっちゃうなあ。

[58: 匿名さん]

グランドメゾン大濠公園2011は「ゲゲゲのぬりかべ」と評価されていますね。コストカットは土地の狭さだけではないみたいですね。皆さんの評価はいかがですか？

[59: 匿名さん]

単なる嫌がらせしかできない人がたくさんいるね。

[60: 匿名さん]

悲しい人達ですね。

[61: 匿名さん]

このスレ復活させないでください。無意味です。

[62: 匿名さん]

２０１１は人様に感動を与えるまでに至らない普通のマンションと思います。
リーマンショックの後なので、価格が安くなった事は驚きませんが、建材の使い方も
変えていたのですね。

[63: 匿名さん]

はい、はい、ネガスレご苦労さん。

[64: 匿名さん]

ここの見えにくい側の外観は、まだマシ。
グランドメゾン鳥飼弐番館は、本当にひどい。２面の約１／３の外壁が、何の工夫もない普通の塗装処理だよ。

[65: 匿名さん]

残念ながら、それがＧＭの福岡における標準化なんだろう。
タイルレス化がね。

[66: 匿名さん]

外観のコストカットは、積水の業績が苦戦している
一つの裏付けでしょう。

[67: 匿名さん]

この様では、福岡市で築いたグランドメゾンのブランド力の維持、無理かもね。

[68: 匿名さん]

外観Ｂ級仕様の導入により、今までのブランドイメージが棄損されたね。
一旦、そうなると戻るには時間かかりますよ。

[69: 匿名さん]

グランドメゾン大濠公園2011は短期的見れば完売して成功したが、グランドメゾンというイメージには悪影響を与えてしまったということでしょうか？

[70: 匿名さん]

PPのスレに、「私はPPの関係者です」って明言しちゃっている人がいるみたいだよ。ここにも来ているんだろうね。

[71: 匿名さん]

荒戸なのに、大濠公園とネーミングをつけてますが、大濠公園ネーミングはどこの地域まで大丈夫なんでしょうか？今川も大濠公園？どこまで大濠公園？

[72: 匿名さん]

基準みたいな物ってあるんですか？アドレスではないマンション名の方が多いですよ荒戸も今川も草香江も黒門も｢大濠公園」。

[73: 匿名さん]

唐人町にグランドメゾン２０１２（仮称）が建つみたいですね。

[74: 匿名]

グランドメゾン唐人町でいいじゃん。

[75: 匿名さん]

最近のＧＭは、外観のタイルレスのみならず、スラブ厚もスペックダウンしているから、
優位性がますます感じられなくなった。
これまでは、スラブ厚３２５がＧＭ仕様と認識していたが、桜坂ヒルズとフォレストは、３００。ここと同じ設計会社が担当した照葉は、なんと２３０。(公式ＨＰより)
ここは、ＨＰに具体的に明示していないけど、せいぜい３００でしょう。３２５と言われても信用できない。
階高だけは、３０００以上を確保しているけど、割り高の並の仕様のマンションと言わざるを得ない。

[76: 匿名さん]

買いもしないマンションのことをよくぞまあここまで調べ上げて…

[77: 匿名さん]

照葉は、中空スラブではなく、鉄筋スラブだから
中空スラブ換算で、２８５くらい。今時、普通以下かもね。

[78: 匿名さん]

本日、GM大濠プロジェクトの説明会の案内が届いていた
けど、思ったより良いと思います。
内廊下で、どこも角部屋なのが評価できます。又四方から目立つので、こことちがい外観に配慮が感じられます。
なお、上層階は、景観抜群ですね。

[79: 匿名さん]

でも立地がダメでしょ。空港線も七隈線からも中途半端。マンションは一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地の鉄則からすると厳しい行く末を暗示しています。

[80: 匿名さん]

もう中古として１戸出てますけど。どういうこと？！

[81: 匿名]

本当ですか？中古情報はどこに出てますか？是非検討したいのですが、どのタイプが幾らで出てますか？

[82: 匿名さん]

今朝チラシが入ってました。
５階の２ＬＤＫ、４３００万。

[83: 匿名]

手放すの早すぎだろ。
住んでみてなんかあったのか？

[84: 匿名]

９０㎡で4300万ですか？

[85: 匿名さん]

引っ越しは今始まったばかりだから､住んでみてどうという理由じゃないと思いますが。

[86: 匿名さん]

業者に買わせたんじゃないの？

[87: 匿名さん]

業者も何かと大変だな…

[88: 匿名さん]

８５㎡で４３００万円です。両角部屋ではなく真ん中の部屋です。3ＬＤＫを改造して2ＬＤＫにしたと思われます。
売り中古扱いと書かれています。オープンハウスなので、未入居でしょうか？、購入はしたけど、転勤になったか？5階なので公園は見えるのかな？　元の値段と比較してどうなの？

[89: 匿名さん]

５Ｆだと、公園は見えないと思います。

[90: 匿名さん]

ヤフーに出てますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=40&md=...

当初の値段より高くなっているような、、、。よほどオプションを付けたのか？
駐車場も空きになっているけど、満車で他に借りた人に意向を確認したのかな？

[91: 匿名]

２０１１の駐車場空いているのですか？

[92: 匿名さん]

ここは駐車場率70％程度でしょ。東京のタワマンなら、その位で仕方ないけど、九州で70％だと評価は下がるね

[93: 匿名]

九州新幹線開通により資産価値上がるでしょうね。

[94: 匿名さん]

利便性の良い場所、という条件が付くと思います。

[95: 匿名]

2011は利便性は良いですね。

[96: 匿名]

でも大濠公園が見えない低層階はそれほど資産価値はありませんよ。

[97: 匿名さん]

このあたりのマンションを実際に査定してもらって売却してわかりましたが、中古の場合、新築より低層階と高層階に格差が少なくなるようです。また、査定の評価には、大濠公園ビューは、そこまで大きな比重はないようです。ただ、買われる方がそれを望まれる方が多いとは思います。やはり、立地が最も重要なファクターです。

[98: 匿名さん]

一般的にはその傾向ですが、低層階は人気が低いのでなかなか売れず、
結局のところ、査定価格から値切られる可能性が大きいようです。

[99: 匿名さん]

私は９７さんの意見に賛成です。同じ間取りで低層階と高層階の買値が倍だとしても、１０年後以降に売りに出した時の値差は概ね50％以内でしょう。特に眺望代として何千万円も上乗せされている場合、それは再販時には
思ったほど、評価されないのが現実です。

[100: 匿名]

でも賃貸なら強いと思いますね。

[101: 匿名]

評価なんて買い手がするのですから、一般論言っても意味がないでしょう。どうしても欲しいと思う買い手がいれば売買は成立するのです。切れ味の鋭い魅力を幾つ持っているかが結局は重要なポイントでしょうね。

[102: 匿名]

ここには何もないな。

[103: 匿名さん]

そう思っているのはあなただけ。

[104: 匿名さん]

世の中の人がみんなGMの名前に惹かれたり、ありがたがったりする訳じゃない。
特に最近は、みんな先のことを考え、熱心に調べて購入するから、GMなら低層階でも高く売れるってのは、読みが甘いと思う。

[105: 匿名さん]

ウェリス大濠と比べると、ここの低層階は割高。駅へもウェリスの方が近いし。
後出しじゃんけん勝ちって感じ。

[106: 匿名さん]

101さんの論理は戴けないね。好意的に物件を判断してくれる奇特な人なんかは皆無に近い。だから、何でも相場があるのです。置かれている実態から、この物件の価値はこれ位とかね。それに若干のレンジがあるとしても、そこから大きく逸脱する事は、市場価格より大幅に高く買うか、安く買うという事。そんな人に相対で高く購入して貰えたら、それこそ宝くじに当たるような僥倖だね。

[107: 匿名]

まぁとにかくお楽しみ。これから始まるスーパーバブルにより、２０１１などの資産性のある物件は暴騰の可能性あり。

[108: 匿名さん]

２０１１は、南側が等価交換等で建替えになったら、一発で資産価値下落。
１４Ｆなんて軽い。容積率が余った広い敷地の物件を南側に抱えているのは、致命的。
西鉄のバス停だって、いつまで続くか全く保障なし。ただし、こっちは
用途地域の関係で、建っても１０Ｆ程度でしょうが。

[109: 匿名さん]

客観的に見れば、2011はイマイチなんだけど、熱心なGM信者にはどうしても受け入れられない。ってことだよね。荒戸に住む人達の間でも、誰も気に止めてないしね。

[110: 匿名]

だよね。

[111: 匿名さん]

うんうん。
マンコミ見て、あーGMが最近出来たんだ～と思い、2011を探したけどちょっぴり苦労した。
白いシートがかかっているマンションがあったから、これかと思ったら、大規模修繕をしてるマンションだった。戻ったら、あったけど。
秀逸とかオーラとか騒がれるほどインパクトはない。
しだれ桜も春以外は、あまりキレイに見えない。手入れしてない木々・・・みたいな印象。

[112: 匿名さん]

三戸一エレベーターで外廊下、ペンシルタイプの普通のマンションだと思います。
今思えば、高かったんじゃない。

[113: 匿名]

ウェリス大濠公園の価格と比べると高かったんだろうね。とにかくウェリスは安いよ。あれだけ立地が良いのに。

[114: 匿名]

ここは並みのマンション。見れば分かるよ。

[115: 匿名]

並レベルのＧＭ？ 今川や大濠西何かよりは場所も良いので２０１１の方が上だと思いますが？

[116: 匿名さん]

大濠西よりここは商業地にあり、便利とは思うけど、場所がいいとは思わない。大濠ほどではないが、今川のあの場所辺りは高級「住宅地」ですよ。平均分譲坪単価も向こうが格上。

[117: 匿名さん]

便利＝立地良いと考えるか、閑静な住宅地＝立地良いと考えるかですね。

[118: 匿名]

これから先は益々利便性が優先されるでしょう。今川は何とも中途半端だと思います。

[119: 匿名]

今川のＧＭよりは2011の方がかなり便利が良いと思います。西公園入口付近はこれから先益々賑やかになっていきますが、2011は一本入った通りのため、喧騒とは無縁ですね。

[120: 匿名さん]

逆に言うと、本通りから外れている為、地価は安く、資産性は落ちるといえる。

[121: 匿名]

んな事ないやろ〜。

[122: 匿名さん]

この近辺、天気の日には上空を旅客機が通るため、騒音がけっこう大きい。
大濠や今川だと、航路からちょっと外れているため、影響はない。
ここら辺が、不動産価値の差のひとつと考えますが。

[123: 匿名]

2011と大濠はほぼ一緒だよ。

[124: 匿名]

変な事をいう人がいるのですねぇ。

[125: 匿名]

飛行機の騒音なんか聞こえないのではないかな。

[126: 匿名さん]

聞こえません。

[127: 匿名]

完売したんよね？

[128: 匿名]

完売してるさ。

[129: 匿名]

ここは今後、大津波が起きたら大丈夫ですか？やっぱり高宮とかの方が安全なんでしょうかね。

[130: 匿名さん]

高宮は、津波に対しては、ここよりちょっとはましだと思うが、
西鉄電車沿いに警固断層が走っているから、地震のリスクは高宮の方が大きい。

[131: 匿名]

なるほど、なるほどの警固断層ですな。

[132: ご近所さん]

地震のとき高宮の警固断層西側は被害が少なかったらしい。地盤はむしろ良いはず。

[133: 匿名]

２０１１は大丈夫でしょう。高宮、住みたいですか？

[134: 匿名]

大濠公園が見える、大濠公園の花火大会がバルコニーから直接見えるって事が福岡の不動産価値をはかる上では大切なことでしょう。

[135: 匿名]

百道浜は暴落でしょうね。

[136: 匿名]

昨日ヒルズを見てきましたが、２０１１よりは外観デザイン、ポーチ（内廊下）、ツードアエレベーターなど優れた点がたくさんありました。モノは良い。但し高いな。

[137: 匿名さん]

確かにヒルズは、外観、間取りなどいいですね。2011と同じ立地（そんなことはありえませんが）なら迷うでしょうね。ただ、現実、立地の見地からするとやはり、2011優位かな。

[138: 匿名さん]

唐人町駅裏の積水のマンション用地、周りがビルに囲まれ、北向きに開けているので厳しそう。１４階建なので、上層階は辛うじて救われるかもしれないが。でも、敷地狭く３９戸なので、せいぜいＤＩＮK用か？
そんなのＧＭの路線に合うのかな？　三井ならそういったセカンドラインがあるよね。たしか、パークリュクスクスとか？

[139: 匿名さん]

唐人町も、西新５も、鳥飼１も、草加江も、立地が今一歩。
これまでのＧＭの価格帯だと、どこも苦戦すると予想する。
２０１１と高宮テラスが売れたのは、やっぱり立地が良かったから。

[140: 契約済みさん]

大濠公園2011の中古が売れましたね。

みにゅうきょで、300万円くらい高く売れた！

すごいね、グランドメゾン。

[141: 匿名さん]

新築だと、ヤヴァイ人に買われないように、担当が購入者をチェックしますが、
中古だととにかく売っちゃえ的なところがありますよね。
それが心配。

[142: 匿名さん]

140>
その値段で売れたって公表されてるんですか？それとも売買関係者？

中古は、広告で書かれてる値段で買うことって少ないですよね。
普通、価格交渉します。
だから＋３００万と表示されてても、それぐらいは値引かれたりしてますよ。

売れたとも限らないですよね。売るのを辞めた場合もあるし。

[143: 匿名さん]

契約したものの、見落とした点があり不満になったか他に良い物件が
出たため、手付金を放棄するより、未入居で転売した方が得策と考えたでしょう。
結果オーライ、手放して正解だったんじゃないの。

[144: 入居済み住民さん]

143さん、憶測でものを言わないように。事実は知っていますが、「見落とした点があり不満になったか他に良い物件が 出たため、手付金を放棄するより、未入居で転売した方が得策と考えた」なんてことは完全デマです。ご購入された方は何も心配されなくていいですよ。

[145: 匿名]

144>
知ってるなら、せめてその「事実」ってのを教えてくれないと…
143がデマなのか、144がデマなのかも判断できないねー。